Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenUm was es geht:
Die Stadt Kassel Immobilien GmbH & Co. KG sucht ein Generalplaner-Büro (Architekten und Fachplaner), das den "Nordbau" der Georg-August-Zinn-Schule (Europaschule) in Kassel-Oberzwehren plant. Das Bestandsgebäude soll umgebaut und saniert werden, damit dort künftig eine fünfzügige Sekundarstufe I mit rund 700 Schüler*innen inkl. Verwaltung und Schulverpflegung untergebracht werden kann.
Was gefordert wird:
Wichtige Fristen:
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Projektanalyse20%
Verständnis der Aufgabe, Kurzanalyse des Projektes, Erörterung von Fragestellungen und Anforderungen. Bewertet werden Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit, Rohstoffeffizienz, wirtschaftlicher Gebäudebetrieb, Umsetzung des Klimaschutzteilkonzeptes sowie Integration von Fördermittel-/Zertifizierungsthematik. Bewertung 0-5, Faktor 4 = max. 20 Punkte.
- Projektorganisation allgemein und Qualitätsmanagement20%
Darstellung der Projektorganisation, Herangehensweise anhand von Vergleichsaspekten aus bisherigen Projekten, Organisationskonzept, Vorgehen im Auftragsfall am Beispiel eines Referenzprojekts, Terminmanagement, Kostenmanagement und Qualitätsmanagement. Bewertung 0-5, Faktor 4 = max. 20 Punkte.
- Projektteam und Zusammenarbeit30%
Vorstellung der Projektleitung, stellvertretenden Projektleitung, Teilprojektleitungen Objektplanung Gebäude, TGA und Freianlagen sowie Darstellung der Zusammenarbeit. Bewertung der Qualifikation, Erfahrung (insbesondere Bauen im Bestand und im laufenden Betrieb), Verfügbarkeit, Präsenz vor Ort und Umgang mit Redundanzen. Faktor 7 = max. 30 Punkte.
- Honorar30%
Bewertet wird der Angebotspreis des Gesamthonorars unter Beachtung aller Leistungsphasen, Zu- und Abschläge, besonderer und projektbezogener Leistungen, Nebenkosten sowie Stundensätze. Angebotspreis (einschl. Nebenkosten) Bewertung 0-5, Faktor 5 = max. 25 Punkte; Stundensätze Bewertung 0-5, Faktor 1 = max. 5 Punkte. Faktor gesamt 6 = max. 30 Punkte.
Preis: Maximale Punktzahl erhält das niedrigste Angebot. Angebote bis 100% über dem niedrigsten Preis erhalten lineare Punktabzüge entsprechend der Preisdifferenz. Angebote mit 100% oder mehr über dem niedrigsten Preis erhalten 0 Punkte. Qualitative Kriterien: Bewertung mit Noten 0-5 (bzw. 0-4, 0-6, 0-2 je nach Kriterium), wobei 5 = vollständige Erfüllung, 0 = ungenügend. Gesamtsumme 100 Punkte.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektziel und Rahmenbedingungen
Projekt: Umbau und Sanierung des Bestandsgebäudes 'Nordbau' der Georg-August-Zinn-Europaschule (Integrierte Gesamtschule) in Kassel-Oberzwehren für eine fünfzügige Sekundarstufe I mit ca. 700 Schüler*innen, inkl. Verwaltung, Teamarbeit und Schulverpflegung.
Bauabschnitte: Umsetzung in mehreren Bauabschnitten ohne Interim (Schulbetrieb läuft während Bau weiter).
Rahmentermine:
Bestandssituation: Baujahr 1950er–1970er Jahre (Bestandsgebäude); Südareal/Langbau/Pavillons sind NICHT Gegenstand dieses Auftrags (laufen separat ab April 2026).
Qualitätsziele: Barrierefreiheit, innovative/nachhaltige Planungsstrategien (C2C, Low Tec), moderne Lernwelten, Flächenvorgaben gemäß Raumprogramm. Übernahme bestehender Phase-0-Leistungen (pädagogisches Konzept, Machbarkeitsstudie, Vorentwurf).
Kostenrahmen (netto, Projektbeschreibung):
Hinweis Konkretisierung: Die Leistungsbilder werden auf Grundlage der HOAI/AHO erstellt und nach dem Teilnahmewettbewerb mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe bereitgestellt (Anlage 2 zum Vertrag).
Feste Beauftragung und Abrufstufen
Fest beauftragt (Stufe 1):
→ für alle unten genannten Leistungsbilder.
Optional / zunächst nicht fest beauftragt (unter Vorbehalt der Budgetprüfung):
Später abrufbar: HOAI-Leistungsphasen 3–9 (Entwurfs-, Genehmigungs-, Ausführungs-, Vorbereitung Vergabe, Mitwirkung Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung) sowie die optionalen Leistungsbilder werden bei Bedarf stufenweise abgerufen.
Wichtig: Der Auftragnehmer erbringt Leistungen nur nach vorherigem schriftlichem Leistungsabruf durch den Auftraggeber – keine pauschale Beauftragung aller Phasen.
Leistungsbilder (Generalplanung)
Der Generalplaner übernimmt die Planung über folgende Leistungsbilder:
| Nr. | Leistungsbild | Grundlage |
|---|---|---|
| 2.1 | Objektplanung Gebäude | § 34 HOAI |
| 2.2 | Objektplanung Freianlagen | § 39 HOAI |
| 2.3 | Tragwerksplanung | § 51 HOAI |
| 2.4 | Technische Ausrüstung HLKS (Heizung/Lüftung/Sanitär/Klima) | § 55 HOAI |
| 2.5 | Technische Ausrüstung ELT (Elektro) | § 55 HOAI |
| 2.6 | Thermische Bauphysik | Anlage 1 HOAI Ziff. 1.2 |
| 2.7 | Schallschutz und Raumakustik | Anlage 1 HOAI Ziff. 1.2 |
| 2.8 | Brandschutz | AHO-Heft Nr. 17 |
| 2.9 | Baulogistik | – |
| 2.10 | Fassadenplanung | – |
| 2.11 | Küchenplanung | in Anlehnung an AHO und HOAI |
| 2.12 | Objektplanung Ingenieurbauwerke | § 43 HOAI |
Funktionaler Leistungsumfang: 100 % aller zur Erreichung des Leistungserfolgs nötigen Leistungen – der Generalplaner ist Hauptansprechpartner und koordiniert die Fachplaner.
Personalvorgaben für die Eignung (Mindestbesetzung Stammpersonal)
Für die Eignungsprüfung wird eine Mindestanzahl festangestellter Mitarbeiter*innen in den jeweiligen Leistungsbildern erwartet:
Über die Mindestanzahl hinausgehende Mitarbeiter*innen werden in der Wertung mit +0,5 Punkten je zusätzlicher Person berücksichtigt (max. 10 Punkte im Block Personalstruktur).
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenVerfahrensart und rechtliche Grundlagen
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach VgV (4. Teil GWB).
Rechtsgrundlage: EU-Richtlinie 2014/24/EU; §§ 122 ff. GWB i.V.m. §§ 44–46 VgV.
Auftraggeber: Stadt Kassel Immobilien GmbH & Co. KG (vertreten durch GWG Projektentwicklung GmbH), Maßnahmennummer 0700.
Besonderheiten:
Formale Eignung / Ausschlussgründe
Bewerber dürfen nicht von der Teilnahme ausgeschlossen sein. Es gelten die Standard-Ausschlussgründe der §§ 123, 124 GWB:
Weitere Pflichtbestandteile / Ausschlüsse:
Befähigung zur Berufsausübung (§ 44 VgV)
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (§ 45 VgV)
Umsatz (Mindest- und Punktekriterium):
Berufshaftpflichtversicherung:
Hinweis: Im Vertragsmuster sind 1,0 Mio. € Sach-/Vermögensschäden und 3,0 Mio. € Personenschäden (2-fach pro Versicherungsjahr) bis zur Objektversicherung vorgesehen.
Technische Leistungsfähigkeit – Personal (§ 46 VgV)
Nachweis der Personalstruktur in den letzten 3 Jahren (2023–2025):
Mindestbesetzung (K.O.-Kriterium, sonst Ausschluss):
Bewertung: Mindestpunktzahl 5; je weiterer Mitarbeiter +0,5 Punkte (max. 10 Punkte im Block).
Für junge Büros (< 3 Jahre) werden Umsatz und Mitarbeiterzahl seit Gründung gewertet; bei Bewerbergemeinschaften werden sie in Summe gewertet.
Technische Leistungsfähigkeit – Referenzen (§ 46 VgV)
Es sind 3 vergleichbare Referenzprojekte über das Formblatt 'Projektdatenblatt' (FB 735, § 75 Abs. 5 VgV) einzureichen. Mehr werden nicht gewertet.
K.O.-Kriterien (sonst Ausschluss):
Punktebewertung (max. 55 Punkte):
Hinweis: Unterlagen, die unaufgefordert eingereicht werden, gehen nicht in die Wertung ein.
Spezifische Eignungsanforderungen
Bietergemeinschaften:
Eignungsleihe / Nachunternehmer (§§ 36, 47 VgV):
Junges Büro (< 3 Jahre): Gründungsdatum angeben; Umsatz und Mitarbeiterzahl werden seit Gründung gewertet.
Insgesamt 3 vergleichbare Referenzprojekte (Projektdatenblatt FB 735). ALLE Referenzen müssen folgende Mindestanforderungen erfüllen (sonst Ausschluss): Bauen im Bestand, Technische Sanierung, an den Nutzer fertig übergeben, Fertigstellung am oder nach 01.01.2010, BGF ≥ 3.000 m². Mind. 2 von 3 Referenzen müssen 'Umbau im laufenden Betrieb' und 'Durchführung nach öffentlichen Vergabevorschriften' abdecken. Mind. 1 von 3 muss ein Generalplanervertrag sein mit Leistungsbildern Objektplanung + Tragwerksplanung + ≥ 2 TGA-Anlagegruppen. Mind. 1 von 3 muss vergleichbare Komplexität gem. § 34 ff. HOAI Anlage 10.2 (Ausbildung/Wissenschaft/Forschung) aufweisen.
Nachweis je Referenz über vollständig ausgefülltes Formblatt 'Projektdatenblatt' (§ 75 Abs. 5 VgV) inkl. Benennung des Auftraggebers mit Kontaktperson und Erklärung zur Richtigkeit der Angaben. Bewertet werden u.a.: Schul-/Bildungseinrichtung (Gesamtschule = 3 Pkt., Schule/vergleichbar = 2 Pkt.), Baujahr Bestand 1950er–1980er (1 Pkt.), Fertigstellungszeitraum (bis 2014 = 0, 2015–2018 = 1, ab 2019 = 2), Gesamtbaukosten KG 300+400 (< 7 Mio. € = 1, 7–15 Mio. € = 2, > 15 Mio. € = 3), zusätzliche Leistungsbilder im Generalplanervertrag (ab 5 = 1, je weiteres +1, max. 3).