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Ausschreibungen Baden-Wuerttemberg

18039 xxxx FR, Bildungszentrum (BIZ) OFD KA, 2. BA 1. Teil, Erweiterung Schule + Mensa + TG 3016 Zimmerer- und Holzbauarbeiten inkl. Gerüst, Fenster, Dach - Holzhybridbau, witterungsbeständige Gebäudehülle (Dach und Fach)

Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Freiburg | Vergabekammer Baden-Württemberg im Regierungspräsidium Karlsruhe | Vermögen und Bau Baden-Württemberg Amt Freiburg | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Freiburg, Baden-WürttembergVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Was wird gebaut?

Für das Bildungszentrum (BIZ) der Oberfinanzdirektion Karlsruhe in Freiburg (Habsburgerstraße 130) soll die komplette Gebäudehülle eines Neubaus in Holzhybridbauweise an einen Auftragnehmer vergeben werden.

Umfang:

5-geschossiges Wohnheim (114 Zimmer) und 3-geschossiger Erweiterungsbau der Finanzschule mit Mensa und KlassenräumenZimmerer- und Holzbauarbeiten (Wände, Holz-Beton-Verbund-Decken, Dach)GerüstbauarbeitenFenster- und Außentürenbau (Holz-Aluminium und Aluminium)Sonnenschutz (Raffstoren)Blechner- und Metallbauarbeiten (Absturzsicherungen)Dachabdichtung und DachbegrünungVorrichtungen für Photovoltaikanlage

Passivhausstandard und BNB-Zertifizierung Silber sind gefordert. Die vorgehängte hinterlüftete Keramikfassade ist ausdrücklich nicht Teil des Auftrags.

Verfahren: Nichtoffenes Verfahren (EU) mit Teilnahmewettbewerb. Geschätzter Auftragswert rund 5 Mio. € netto.

Hinweis: Es handelt sich um ein 2-stufiges Verfahren – zunächst ist nur ein formloser Teilnahmeantrag einzureichen. Erst nach Aufforderung wird ein verbindliches Angebot abgegeben.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristOKT2026 JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR
Veröffentlichung7. Okt. 2026
Teilnahmefrist9. Nov. 2026
Einladungsfrist11. Dez. 2026
Angebotsfrist11. Jan. 2027
Bindefrist12. März 2027
Ausführungsbeginn9. Apr. 2027
Vertragsende28. Apr. 2028
Baufristenplan Liefer- und MontagekonzeptDatum offenBaufristenplan „Liefer- + Montagekonzept" ist 18 Werktage nach Auftragserteilung einzureichen.
Gerüst Gebrauchsüberlassung ERWDatum offen40 Wochen Gerüstüberlassung, voraussichtlich Q3 2027 bis Q1 2028 (genaue Quartale nicht fixiert).
Gerüst Gebrauchsüberlassung WHDatum offen40 Wochen Gerüstüberlassung, voraussichtlich Q3 2027 bis Q1 2028 (genaue Quartale nicht fixiert).
Revisionsunterlagen AbgabeDatum offenRevisionsunterlagen sind 4 Wochen vor Abnahme zur Freigabe vorzulegen.
Baustelleneinrichtungsplan VorlageDatum offenMindestens 2 Wochen vor Baustelleneinrichtung vorzulegen.
BNB-Freigabetabelle EinreichungDatum offenVollständig ausgefüllte BNB-Freigabetabelle mindestens 4 Wochen vor Montage/Bestellung einzureichen.
HBV-Decken AushärtungDatum offenMind. 28 Tage Unterstützung nach Aufbeton-Aushärtung der Holz-Beton-Verbunddecken.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Zuschlagskriterium Preis - Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Vergabeunterlagen (VHB 211 EU, Seite 3-4) kreuzen 'Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt Zuschlagskriterien' an, das beigefügte Formblatt 227a/Bewertungsmatrix enthält jedoch nur Eignungskriterien (1. Stufe Teilnahmewettbewerb); für die 2. Stufe (Angebotswertung) ist unter 2.1 ausschließlich 'Preis 100%' angegeben, was mit der Bekanntmachung (Preis 100%) übereinstimmt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gesamtcharakter der Leistung

Die Leistung ist eine Generalunternehmerleistung für die komplette Gebäudehülle (Dach und Fach) zweier Neubauten in Holzhybridbauweise am Standort Habsburgerstraße 130, 79104 Freiburg. Die vorgehängte hinterlüftete Keramikfassade (VHF) ist ausdrücklich nicht Bestandteil. Der Auftragnehmer koordiniert alle Schnittstellen der beteiligten Gewerke und übernimmt die schlüsselfertige Errichtung der Hülle.

Gebäudeübersicht:

Wohnheim (WH): 5-geschossig, Holzrahmenbauweise, ca. 48 × 14,5 m, 114 Zimmer, BGF ca. 4.000 m², BRI ca. 12.600 m³Erweiterung Finanzschule (ERW): 3-geschossig, Holzskelettbauweise, ca. 29,5 × 17 m, mit Mensa und Klassenräumen, BGF ca. 4.500 m², BRI ca. 16.700 m³

Beide Gebäude erhalten Brettstapeldecken als Holz-Beton-Verbund (HBV) mit Aufbeton. Die Gebäudehülle ist im Passivhausstandard auszuführen, das Projekt soll mit BNB-Zertifizierung Silber abgeschlossen werden. Alle Mitarbeiter und Nachunternehmer sind über die Passivhaus-Thematik zu informieren und müssen dies berücksichtigen.

Baustelleneinrichtung und Vorleistungen

Auftragnehmerseitig zu erbringen:

Baustelleneinrichtungsplan mind. 2 Wochen vor Beginn der Baustelleneinrichtung vorlegenTransport, Hebezeuge und Kräne für vorgefertigte BauteileGerüstbau inkl. Verankerungskonzept am Holzbau und Rückbau-/Verschlusskonzept (Luftdichtheit, Wärmedämmung)Bauseits bereitgestellt: Sanitär- und Aufenthaltscontainer, Bauwasser/-strom, stationärer Turmkran (Nennlastmoment 200 tm, Hakenhöhe mind. 30 m, max. Ausladung 50 m)

Bauseits bereits erfolgt (Frühjahr 2026): Vorabmaßnahmen wie Abbruch, Aushub, Baugrube.

Gewerk Holzbauarbeiten (Zimmerer)

Außenwände: 2.500 m² als Holzrahmenbauelemente (nicht tragend bis VK Stütze)Innenwände: 1.100 m² als StänderwändeDecken: 4.000 m² HBV-Brettstapeldecken (d=28 cm: 20 cm Brettstapel + 8 cm Aufbeton C25/30), inkl. Bewehrung B500B/A und Verbindungsmittel (SFS VB-48 oder gleichwertig)Dach Holzhybrid: 1.350 m²Stahlbauteile: EXC2 nach DIN EN 1090-2, Schweißträger, Schlitzbleche, Stützenfüße (u.a. HEB 650, Kasten-Träger)Stützen/Träger: BSH GL24c/GL24h/GL28h, KVH C24, LH D30 – diverse Querschnitte je StatikVerbindungsmittel: Vollgewindeschrauben (z. B. Würth Assy plus), Balkenträger (z. B. Rothoblass), Stabdübel, Passbolzen, Winkelverbinder, Betonanker (Fischer), Haubold-Klammern HD 7900Fugenverschluss: Mineralwolle, Dichtungsstreifen, Mörtelausgleichsschicht, BrandschutzdichtmasseSonstiges: UV-Schutz-Beschichtung, Dampfbremsen, Witterungsschutzbahnen, Kernbohrungen DN 50–300 mm, temporäre Aussteifung (bis 28 Tage nach Aufbeton-Aushärtung)Allgemeine Leistungen: Werkstattzeichnungen, Montagepläne, Brandschutznachweise, Feuchteschutz permanent und temporär (Witterungsschutzkonzept, Gullys, Notfall-Kits)Stundenlohnarbeiten: Bauvorarbeiter, Baufacharbeiter (mit TRGS-Nachweis), Bauhelfer

Gewerk Gerüstbauarbeiten

Fassadengerüst ERW: 13 m, WH: 16 m (Tiefhof 19 m)Lastklasse 4, Breitenklasse SW09, TreppentürmeDauergerüstankerGrundeinsatzzeit aller Gerüstbauteile: 4 WochenGebrauchsüberlassung: 40 Wochen (Q3 2027 – Q1 2028)Statische Berechnung nach DIN EN 12811-1 inkl. Ausführungszeichnungen5.500 m² Gerüstfläche insgesamt

Gewerk Fenster- und Türenbauarbeiten

Fenster Holz-Aluminium: ca. 180 Stück – diverse Typen (F-C01 bis F-C10, F-B01 bis F-B04), 3-fach Isolierverglasung, Uw ≤ 0,8 W/m²K, Sicherheitsbeschläge RC 2 N, abschließbare Fenstergriffe, RWA-Anlagen, Hebe-Schiebe-Türen, barrierefreie Ausführungen

Fenster Aluminium: ca. 15 Stück (diverse Typen, inkl. Lamellenfenster für RWA), Uw ≤ 0,8 W/m²K

Außentüren: Holz-Aluminium (z. B. Typen T-C01, T-C02, T-C03, T-B01, T-B02), RC 2 N, Ud ≤ 1,4 W/m²K, barrierefrei (Null-Schwellenprofil mit Fassadenrinne)

Komponenten: Garnituren (z. B. FSB), Motorschlösser, Paniktürverschlüsse, Obentürschließer, Magnetkontakte, RWA-Anlagen (Hersteller ISO 9001 zertifiziert, VdS-anerkannter Errichter), Muster und Montagehilfen

Sonstiges: Statik-Nachweis, Tauwasser-Nachweis, Sonnenschutz-Verglasung g-Wert ≤ 0,3, temporärer Folienverschluss, provisorische Baustellenzugänge

Gewerk Sonnenschutzarbeiten

Raffstoren/Außenjalousien für ERW und WH: ca. 160 StückElektromotor-Antrieb 230 V/50 Hz, Schutzart IP 44/54Tageslichtlenkung mit randgebördelten AbdunklungslamellenWindzone 1, Geländekategorie III, Gebäudehöhe ca. 14 m (ERW) bzw. 19 m (WH)Farbton DB 703 (WH) / DB 702 (ERW)Funktionstest aller Behänge (158 Stück)Werkstattzeichnungen, Stundenlohnarbeiten

Gewerk Blechnerarbeiten (Klempner)

Fensterbänke: Aluminium-Strangpressprofile (1,5 mm, pulverbeschichtet DB 702/703), 2. Dichtungsebene, Dehnstöße – ca. 3.210 m ERW und ca. 2.560 m WHDach-/Attikaabdeckung: Stehfalzdeckung Zink (Titanzink), nichtrostender Stahl (Doppelstehfalz), Kastenrinne, Ablauf mit Ablaufsieb, UK Kastenrinne, Anschlussverwahrung BestandAttika: 120 m ERW (DB 702) und 120 m WH (DB 703), Formteile 90°-Ecke, UK, Klemm- und SchutzprofilLeibungen: ca. 270 m ERW und ca. 502 m WH, mit/ohne Raffstore, Dämmung LeibungsblendeRaffstore-Blenden: ca. 132 m ERW, ca. 160 m WHSturz-Blenden: ca. 150 m ERW, ca. 60 m WHWerkstattzeichnungen, Stundenlohnarbeiten, Dämmung Mineralwolle WLG 040, FPO-Bahnen

Gewerk Metallbau – Absturzsicherungen

124 Stück Absturzsicherung Brüstungsfenster F-B019 Stück Absturzsicherung bodentiefes Fenster schmal F-B029 Stück Absturzsicherung bodentiefes Fenster breit F-B03150 lfmMaterial: Stahl S-235 JRG 2, feuerverzinkt und pulverbeschichtet DB 703, Flachstahlprofile FS 40/8 und FS 40/20Werkstattzeichnungen, Stundenlohnarbeiten

Gewerk Dachabdichtungsarbeiten

ERW Hauptdach: 650 m² Flachdach – Kugelstrahlen, Voranstrich, Dampfsperre, EPS-Gefälledämmung WLG 035, FPO-Dachabdichtung 2 mm wurzelfest, Attikagullys (Haupt- und Notentwässerung), Dachausstieg (Scherentreppe 0,7 × 1,4 m), Flachdachfenster, Sonnenschutz-Gewebe, Sockel für LüftungWH Hauptdach: 670 m², gleicher Aufbau wie ERWZwischenbau (ZWB): 40 m² Satteldach > 3° mit Doppelstehfalzdeckung und Anschluss-Verwahrung an BestandEinbauteile: Attikagullys (Edelstahl 120 × 60 mm, 6,5 l/s bei 35 mm Stauhöhe), Dämmkörper, Dampfsperrplatte, Schacht für Entrauchung, provisorische Entwässerung in BauphaseLeckageortung: elektrisch leitende Trennlage (Glasfaservlies), Kontaktplatten, Kontrollschächte, Dichtheitsprüfung (3 Abschnitte, Ringleitung)Flüssigkunststoff-Abdichtung: Türsockelbereiche (bis 25/40/40–60 cm)Auflast PV-Anlage: ca. 110 Module (Ost-West 'Schmetterling' und Süd-Ausrichtung)

Gewerk Dachbegrünungsarbeiten

Loser Aufbau auf beiden Dächern (ERW + WH, ca. 750 m² + 670 m²):SchutzlageBautenschutzmatteDrän- und WasserspeicherelementFiltervliesVegetationssubstrat (Extensivsubstrat)Sedumsprossen-Saatmischung (Saatgutmischung 8 Arten)Kiesstreifen, Kiesfangleiste, Paß- und GehrungsschnitteSchrittplatten, Mehraufwand Kies PV-AnlageFertigstellungspflege: Pflanzpflege, Wässern, Fremdaufwuchs-Entfernung

Gewerk Vorrichtungen PV-Anlage

Schwanenhals DN 150 für Leitungsdurchführung (1× ERW, 2× WH)Geländer (Aluminium, durchdringungsfrei, Auflast gehalten) – Fabrikat Optigrün Typ GWP, 100 m pro DachBautenschutzmatte unter GeländerAuflast Geländer

Allgemeine Pflichten und Nachweisführung

Mehraufwand Deklaration Bauprodukte (BNB-Zertifizierung): Mitwirkung bei Eingabe in Excel-Tabelle Anlage 11 'Bauökologisches Pflichtenheft', zweimalig (Werkstattplanungsabgabe und Abnahme)Nachweis Lieferscheine/Prüfbescheinigungen, Werksatteste, Messprotokolle, behördliche PrüfbescheinigungenNachweis Einhaltung TA-Lärm / Immissionsrichtwerte bei Einsprüchen oder BeschwerdenDokumentation Bodenschutz und Maßnahmen gegen chemische VerunreinigungenDokumentation Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz: ordnungsgemäße Entsorgung ausgebauter StoffeEU-Konformitätszertifikat + Schweißzertifikat EXC2 (12 Werktage nach Auftragserteilung)Ausführung gemäß HolzbauRL BW Fassung Nov 2025

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Allgemeine Voraussetzungen (Eigenerklärung zur Eignung / 124)

Zwingende Ausschlusskriterien – Bieter dürfen NICHT:

sich in einem beantragten oder eröffneten Insolvenzverfahren befinden bzw. in Liquidation seineine schwere Verfehlung gem. § 6e EU VOB/A begangen haben (z. B. Verurteilung wegen Verstößen mit Eintrag im Gewerbezentralregister: Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 €)Steuern, Abgaben oder Sozialversicherungsbeiträge schuldig geblieben sein

Zwingende Anforderungen – Bieter MÜSSEN:

in das Handelsregister ODER die Handwerksrolle ODER die IHK eingetragen sein (oder eintragungsfrei sein)Mitglied der Berufsgenossenschaft seinüber die für die Ausführung erforderlichen Arbeitskräfte verfügen

K.O.-Kriterium BNB-Zertifizierung: Einhaltung der VOC- und TVOC-Grenzwerte (Innenraumlufthygiene) – Angebote, die dies nicht leisten, werden von der BNB-Zertifizierung ausgeschlossen.

Fachliche Eignung (Referenzen)

Bewertungsmatrix Teilnahmewettbewerb – Kriterium 1.1 (30 % Gewicht):

2 Referenzen über den Einbau von Holz-Beton-Verbunddecken (HBV)2 Referenzen über mehrgeschossigen Holzbau mit BRI ≥ 2.500 m³ (nach DIN 277)2 Referenzen mit Auftragssumme > 2.000.000 € nettoMehrere Kriterien können von einer Referenz erfüllt werdenZeitraum: letzte 5 Jahre

Bei enger Wahl zusätzlich (3 detaillierte Referenznachweise):

Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, stichwortartige Benennung des Leistungsumfangs (inkl. Mengen), Zahl durchschnittlich eingesetzter Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

Fertigungsprozess und technische Leistungsfähigkeit

Bewertungsmatrix Kriterium 1.2 (30 % Gewicht):

Anzahl MitarbeiterNennkapazität der ProduktionssystemeVorfertigungsgrad der WandelementeMögliche Elementhöhe der Wandelemente

Zusätzlich technische Anforderungen aus dem LV:

Schweißzertifikat EXC2 nach DIN EN 1090-2 für StahlbauteileVdS-anerkannter Errichter (VdS 2133) für RWA-AnlagenHersteller von RWA-Anlagen ISO 9001 zertifiziertAusführung gemäß HolzbauRL BW (Fassung Nov 2025)BNB-Qualitätsniveau QN 4 für Bauprodukte (Nachweise je Produkt)
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Jahre (vor Angebotsabgabe)

2 Referenzen über Einbau von Holz-Beton-Verbunddecken (HBV)

Mehrere Kriterien dürfen von einer Referenz erfüllt werden; aus realisierten Projekten, mit Beschreibung Logistik- und Feuchte-/Witterungsschutz-Konzept.

2 ReferenzenZeitraum: letzte 5 JahreVolumen: ≥ 2.500 m³ BRI (nach DIN 277)

2 Referenzen über mehrgeschossigen Holzbau

Mehrgeschossiger Holz(bau) als Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer.

2 ReferenzenZeitraum: letzte 5 JahreVolumen: > 2.000.000 € netto Auftragssumme

2 Referenzen mit vergleichbarem Auftragsvolumen

Aus realisierten Projekten, vergleichbare Leistung.

3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre

Mindestens 3 Referenznachweise mit vergleichbaren Leistungen (für engere Wahl)

Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, Zahl eingesetzter Arbeitnehmer, technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung, ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 35%4–10 · 56%11+ · 9%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 32 erledigt
Stufe 1 – Teilnahmewettbewerb (formloser Antrag)
Stufe 2 – Angebotsabgabe (nach Aufforderung)
Auf gesondertes Verlangen nachzureichen
Planungs- und Ausführungsnachweise
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Freiburg | Vergabekammer Baden-Württemberg im Regierungspräsidium Karlsruhe | Vermögen und Bau Baden-Württemberg Amt Freiburg | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
79104 Freiburg
Ort
79104 Freiburg
Kategorie
Baden-Wuerttemberg
Auftragsvolumen
5,0 Mio €
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.vermoegenundbau-bw.de/ueber-uns/standorte/amt-freiburg ↗
Auftraggeber-Profil ansehen

Erfüllungsort

Ort der Leistung
79104 Freiburg
Baden-Württemberg

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