Ausschreibungen Hamburg
2026_2670-30014-01-Z202_Abbruch
HSI Hamburger Senioren Immobilien GmbH c/o Sprinkenhof GmbH22111 Bauerberg 10, Hamburg, HamburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Die Sprinkenhof GmbH (im Auftrag der HSI Hamburger Senioren Immobilien GmbH) sucht ein Bauunternehmen für den vollständigen Rückbau einer ehemaligen Seniorenresidenz am Bauerberg 10 in Hamburg-Horn.
Was ist zu tun?
Schadstoffsanierung (Asbest, KMF, HBCD, PCB/Schwermetalle)Entkernung der GebäudeOberirdischer und unterirdischer Abbruch (Blöcke A, B, C inkl. Tiefgarage)Herstellung der Baugrube für ein anschließendes HochbauprojektFällung von 29 Bäumen und Beräumung der AußenanlagenFachgerechte Entsorgung aller Abfallfraktionen
Wie und bis wann anbieten?
Angebote werden elektronisch über die Plattform www.deutsche-evergabe.de eingereicht. Abgabefrist ist der 02.10.2026 um 11:00 Uhr. Die Bauarbeiten laufen voraussichtlich vom 30.08.2026 bis 31.01.2027 (Übergabe des Baufelds an das nachfolgende Hochbaugewerk am 01.02.2027).
Wichtig zu wissen:
Es handelt sich um eine Öffentliche Ausschreibung nach VOB ohne Losaufteilung. Nebenangebote sind nicht zugelassen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristAUG2026SEPOKTNOVDEZJAN2027FEB
Veröffentlichung15. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist25. Sep. 2026
Angebotsfrist2. Okt. 2026
Angebotsöffnung2. Okt. 2026
Baubeginn30. Aug. 2026
Abschluss Baustelleneinrichtung2. Sep. 2026
Abschluss Entkernung und Schadstoffsanierung30. Sep. 2026
Start Rückbau (maschinell)1. Okt. 2026
Bindefrist2. Okt. – 9. Nov. 2026
Ausführungsbeginn15. Okt. 2026
Vertragslaufzeit15. Okt. 2026 – 31. März 2027bis 2027
Abschluss Rückbau und Entsorgung31. Jan. 2027
Übergabe Baufeld an Hochbau1. Feb. 2027
Fertigstellung28. Feb. 2027
MedientrennungDatum offenVoraussichtlich im Oktober 2026 abgeschlossen; mineralischer Abbruch darf erst danach beginnen.
UrkalkulationDatum offenSpätestens 4 Wochen nach Auftragserteilung im geschlossenen Umschlag vorzulegen.
GewährleistungDatum offen4 Jahre gemäß § 13 Abs. 4 VOB/B ab Fertigstellung/Abnahme.
Prüfungsfrist SchlussrechnungDatum offen60 Kalendertage ab Eingang der Schlussrechnung (verlängert von 30 Tagen).
Anzeige AsbestsanierungDatum offenMind. 7 Tage vor Beginn der ASI-Arbeiten an asbesthaltigen Materialien bei Arbeitsschutzbehörde und BG anzuzeigen (TRGS 519/GefStoffV).
Meldung Baumaßnahme BG/BehördenDatum offenMind. 1 Woche vor Arbeitsbeginn Anzeige bei zuständigen Behörden und Berufsgenossenschaft.
Rückbau- und EntsorgungskonzeptDatum offenVorlage des Konzepts und Terminplans mind. 14 Tage vor Ausführungsbeginn.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Niedrigster Preis (Wertungssumme) als alleiniges Zuschlagskriterium. Die Wertungssumme wird aus der nachgerechneten Angebotssumme ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Bonus-/Malus-Regelungen und Gleitklauseln.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien sind eindeutig: In der Bekanntmachung (Feld r) und in den Vergabeunterlagen (Aufforderung Angebotsabgabe, Ziff. 9.1) ist ausdrücklich 'Niedrigster Preis' als alleiniges Zuschlagskriterium festgelegt.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenSchadstoffsanierung und Entkernung
Vorgezogene Schadstoffsanierung (KMF / Mineralwolle):
Demontage KMF-haltiger Abhangdecken (ca. 5.600 m²)Aufnahme KMF-haltiger Mineralwolldämmung (ca. 480 m²)KMF-haltige Akustikdeckenplatten (ca. 650 m²)KMF an Heizungsanlagen (4 Stück), RLT-Anlagen (22 Stück), Lüftungskanälen (550 m), Leitungen (3.500 m)Feinreinigung TRGS 521 (ca. 12.000 m²)
Schadstoffdemontage Asbest (ca. 261 Brandschutzklappen, ca. 1.700 lfm Lüftungskanäle u. a.):
Brandschutzklappen (261 Stk.), Lüftungskanäle asbesthaltig (1.700 m)Blindfensterelemente (98 Stk.), Faserzement-Pflanzkästen (50 Stk.)Rippenheizkörper (50 Stk.), Flansch-/Flachdichtungen, Ventile, Stopfbuchsen (1.000 Stk.)Brandschutztüren (75 Stk.), NH-/HH-Sicherungen (120 Stk.), Tresor (1 Stk.)Faserzementrohre in Stahlbeton (2 Stk.), Feinreinigung (350 m²)
Schadstoffdemontage KMF:
Fassadendämmung (3.500 m²), Fußbodendämmung (8.000 m²)Kaltdach-Auflagedämmung (3.350 m²)Rauchschutztüren KMF-haltig (30 Stk.), Mineralwolle in Leichtbauwänden (300 m²)
Flammschutzmittel HBCD:
Polystyroldämmung Fassadenaufbau (500 m²)Kühlzellen/Kühlräume (350 m²), HBCD-haltige Fußböden (6.500 m²)
PCB / Schwermetalle:
Leuchtmittel und Vorschaltgeräte PCB-/schwermetallhaltig (2.500 Stk.)
Entkernung (nicht schadstoffhaltige Bauteile):
Türen, Fenster, Sanitäranlagen, Aufzüge, technische AnlagenFettabscheider (1 Stk.), Kühlanlagen (6 Stk.), Hydraulikanlagen (5 Stk.)Notstromdiesel inkl. Dieseltank (1 Stk.)Sohlabsperrschichten, Oberbeläge, Estriche, Leichtbauwände, DachaufbautenAbdichtung erdberührende Bauteile (1.950 m²)
Oberirdischer und unterirdischer Rückbau
Oberirdischer Rückbau der Gebäude (Beton-/Mauerwerksabbruch):
Block A (Wirtschaftsgebäude): ca. 3.500 m³Block B (Bettenhaus, 4 OG): ca. 19.000 m³Block C (Bettenhaus, 3 OG): ca. 14.400 m³Nebengebäude (Geräteschuppen/Garage): ca. 215 m³
Unterirdischer Rückbau und Erdbau:
Demontage Erdreich-Überdeckung Tiefgarage (360 m³)Sandbett Kriechkeller (31,5 m³)Rückbau unterirdisch Block A (2.700 m³), Block B (5.500 m³), Block C (1.800 m³)Rückbau Tiefgarage in Stahlbetonbauweise (2.660 m³)Kampfmittelbegleitung (3 Tage)Herstellung Baugrube (ca. 5.000 m²)
Abbruchabfolge gemäß Nachweis:
1. Entkernen der Gebäudeblöcke
2. Abbruch Tiefgaragendecke
3. Abbruch Block A (zuerst Holzdach, dann Massivkonstruktion)
4. Verfüllung Tiefgarage mit Abbruchmaterial
5. Abbruch Holzdach Block B und C
6. Etagenweiser Abbruch Block B und C von oben nach unten
7. Räumen des Baufeldes inkl. Keller und Tiefgarage
8. Abbruch Müll-Gerätehaus
Baustelleneinrichtung und Außenanlagen
Baustelleneinrichtung:
Sanitär- und Besprechungscontainer, Strom- und Wasseranschluss, BaustromverteilerHerstellen Überfahrten (ca. 130 m²)Bauzaun-Instandhaltung über 16 WochenSchutzausrüstung für Dritte, Baumschutz (5 Stück)Massenbilanz und digitale DokumentationStaubschutz-Abschottungen (500 m²), 4-Kammer-Personenschleuse, 2-Kammer-MaterialschleuseUnterdruckhalteanlagen für Asbest und KMFHubsteiger, Anmeldung und Abstimmung mit Behörden
Beräumung Außenbereiche:
Rückbau Pflasterflächen (ca. 1.750 m²)Fällarbeiten 29 Bäume (Vollmacht wird durch AG übergeben)Rodung Grünstreifen (ca. 750 m²)
Besondere Rahmenbedingungen:
Angrenzende Kindertagesstätte: besondere Rücksichtnahme, eingeschränkte Nutzung der BaustellenzufahrtArtenschutzrechtliche Belange (Fledermäuse, Gebäudebrüter) – Fachgutachten liegen beiEinsatz lärmarmer Baumaschinen (RAL-ZU 53 „Blauer Engel" oder CE-Zeichen)Arbeitszeiten: Mo–Fr 07:00–18:00 Uhr; Samstagsarbeit nur mit 3 Werktagen Vorlauf und Ausnahmegenehmigung
Entsorgung aller Abfallfraktionen
Gefährliche Abfälle (Hauptfraktionen):
Asbesthaltige Baustoffe (ca. 134,175 t)Asbesthaltiges Dämmmaterial (ca. 15 t)Anderes gefährliches Dämmmaterial, z.B. KMF (ca. 129,86 t)Quecksilberhaltige Abfälle (ca. 1 t)Gefährliche Bauabfälle, gemischt (ca. 10 t)
Nicht gefährliche Abfälle (auszugsweise):
Boden und Steine AVV 17 05 04 (z.B. 250 t + 15 t)Biologisch abbaubare Abfälle/Grünabfälle AVV 20 02 01 (ca. 300 m³)Kabel AVV 17 04 11 (ca. 100 t)Kupfer/Bronze/Messing AVV 17 04 01 (ca. 10 t)Aluminium AVV 17 04 02 (ca. 5 t), Eisen/Stahl AVV 17 04 05 (ca. 35 t)Gemischte Metalle AVV 17 04 07 (ca. 50 t)Dämmmaterial Polystyrol HBCD-haltig AVV 17 06 04 (ca. 75 t)Baustoffe auf Gipsbasis/Porenbeton AVV 17 08 02 (ca. 550 t)Gemischte Bau- und Abbruchabfälle AVV 17 09 04 (ca. 40 t)
Entsorgungsanforderungen:
Nachweis Entsorgungsweg und Verbleib der Abfälle zur Beseitigung und VerwertungNachweis Einsammeln und Befördern von AbfällenAbfallrechtliche Transportgenehmigung, Annahmeerklärung DeponieGenehmigungsbescheid einer AbfallbehandlungsanlageZertifikat Entsorgungsfachbetrieb (bei Asbest/KMF)Fachgerechte Trennung gefährlicher / nicht gefährlicher Abfälle, inkl. nachweispflichtiger Entsorgung gemäß LAGA
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFormale Zulassung und Zuverlässigkeit
Eintragung / Registrierung:
Eintragung im Handelsregister oder vergleichbares RegisterGewerbeanmeldung, Eintragung in Berufsregister / Handwerksrolle / IHKAktueller Eignungsnachweis (z. B. Präqualifikation PQ)
Ausschlussgründe / Zuverlässigkeit (Eigenerklärung):
Keine rechtskräftigen Urteile/Geldbußen wegen: Terrorismusfinanzierung, Geldwäsche, Betrug, Bestechung, Menschenhandel, Schwarzarbeit etc.Keine schwere Verfehlung (Gewerbeuntersagung, Berufsverbot)Kein Insolvenzverfahren, keine LiquidationOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben, Sozialversicherungsbeiträgen
Registerabfragen:
Wettbewerbsregister, Gewerbezentralregister
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Ausreichende Leistungsfähigkeit zur AuftragsausführungAngaben zum Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen)Betriebshaftpflichtversicherung: Mindestdeckung 5,0 Mio. EUR für Sach-, Vermögens- und Personenschäden, zweifach maximiert pro Jahr (über die Bauleistungsversicherung des AG hinaus)Aktuelle Freistellungsbescheinigung §48b EStGUnbedenklichkeitsbescheinigung Sozialkasse SOKA-Bau (nicht älter als 12 Monate)Bescheinigung Berufsgenossenschaft (nicht älter als 12 Monate)Ggf. Bescheinigung in Steuersachen
Berufliche und technische Leistungsfähigkeit
Referenzen:
3 Referenznachweise aus den letzten 5 abgeschlossenen KalenderjahrenVergleichbare Abbruch-/RückbauleistungenSchriftliche Bescheinigung des Auftraggebers über auftragsgemäße Leistungserbringung (Ausführung und Ergebnis)
Personal:
Zahl der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit technischem LeitungspersonalStändig anwesende Aufsichtspersonen mit DeutschkenntnissenSchriftliche Benennung Aufsichtsführender, Fachbauleiter und StellvertreterVerantwortlicher für Verkehrssicherung an Arbeitsstellen gem. MVAS
Ausstattung:
Geräte und Ausstattung zur Auftragsausführung darstellen
Fachkunde Schadstoffsanierung (Pflichtnachweise)
Pflichtnachweise für die Schadstoffsanierung:
Sachkundenachweis TRGS 519 Anlage 3 (Asbestsanierung)Sachkundenachweis TRGS 521 (KMF-Arbeiten)Sachkundenachweis DGUV 101-004 / TRGS 524 (Rückbau schadstoffbelasteter Bauteile)Nachweis der Unterdruckgeräte-Prüfungen gem. TRGS 519 Nr. 8.2Arbeitsmedizinische Vorsorgeuntersuchungen für Gefahrstoffarbeitnehmer (Pflichtvorsorge gem. Nr. 13 TRGS 519)Bestellung eines Aufsichtsführenden (sachkundig, weisungsbefugt, ständig vor Ort)
Entsorgung:
Zertifikat Entsorgungsfachbetrieb (für asbest- und KMF-haltige Abfälle)Beförderungserlaubnis für gefährliche Abfälle (§ 53-54 KrWG)Abfallrechtliche Genehmigung / Annahmeerklärung DeponieGenehmigungsbescheid einer Abfallbehandlungsanlage
Sonstige Pflichten:
Unternehmensbezogene Anzeige der Asbestarbeiten mind. 7 Tage vor Beginn an zuständige Behörde und UnfallversicherungsträgerBehördlich zugelassener Fachbetrieb gem. §11a GefStoffV für ASI-Arbeiten an schwach gebundenen Asbestprodukten und alter MineralwolleSiGeKo gem. Baustellenverordnung (bei mehreren Unternehmen)Namentliche Erfassung aller Arbeitnehmer mit Sozialversicherungsnummer
Hamburgisches Landesrecht und Tariftreue
Tariftreue und Mindestlohn nach HmbVgGILO-Kernarbeitsnormen (bei Natursteinverwendung)Holz-Zertifizierung (FSC/PEFC) bei HolzverwendungKenntnisnahme der Veröffentlichungspflichten nach dem Hamburgischen Transparenzgesetz (HmbTG)Compliance-Erklärung (Korruptionsprävention, Wettbewerbs- und Vertraulichkeitsregeln)
Referenzprojekte
3 Referenznachweise ReferenzenZeitraum: aus den letzten 5 abgeschlossenen KalenderjahrenVolumen: k.A.
Vergleichbare Abbruch-/Rückbauleistungen mit auftragsgemäßer Leistungserbringung (Ausführung und Ergebnis), schriftliche Bescheinigung des Auftraggebers
schriftliche Bescheinigung der Auftraggeberin über auftragsgemäße Leistungserbringung
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Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 47%4–10 · 34%11+ · 19%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 47 erledigt
Vordrucke und Angebotsformulare
Erklärungen und Pflichtangaben
Eignungsnachweise
Fachkundenachweise Schadstoffsanierung
Bietergemeinschaften und Nachunternehmer
Planungs- und Konzeptunterlagen für die Bauphase
Behördliche Anzeigen und Meldungen
Mit TendiGo
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Auftraggeber
HSI Hamburger Senioren Immobilien GmbH c/o Sprinkenhof GmbH
Ort
22111 Bauerberg 10, Hamburg, Hamburg
Kategorie
Hamburg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
22111 Bauerberg 10, Hamburg
Hamburg
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