Ausschreibungen Baden-Wuerttemberg
25.14 - Generalsanierung und Ersatzneubau OHG - Generalunternehmer
Stadt Wiesloch | Vergabekammer Baden-Württemberg | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Wiesloch, Baden-WürttembergVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Die Stadt Wiesloch schreibt die schlüsselfertige Errichtung von zwei neuen Schulgebäuden (Neubau A und Neubau B) als Generalunternehmerleistung im Rahmen der Generalsanierung des Ottheinrich-Gymnasiums (OHG) in 69168 Wiesloch, Gymnasiumstraße 1, aus.
Bauweise: Hoher Vorfertigungsgrad, Holzmodulbauweise (3D-Holzmodul/Raummodule) für die Obergeschosse, Massivbau (Stahlbeton) für Sockelgeschosse, HPL-VorhangfassadeBauabschnitte: Zwei Bauabschnitte – Neubau A (1. BA), danach Abbruch Bestand A und N durch den AG, dann Neubau B (2. BA)Fertigstellung: Spätestens zu den Sommerferien 2029 (30.06.2029)Leistungsumfang GU: Komplette Planung, schlüsselfertige Errichtung inkl. TGA (HLS, Elektro, Aufzug, Blitzschutz, Brandmeldeanlage, Sicherheitsbeleuchtung, KNX), Außenanlagen, Ausstattung – Modulbauweise in Holz ist zwingend (Systembauweise Stahl/Stahlbeton ist nicht zulässig)Verfahren: Offenes Verfahren nach VOB/A Abschnitt 2; keine losweise Vergabe; keine NebenangeboteAngebotsfrist: 13.10.2026
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL
Veröffentlichung31. Juli 2026
Bieterfragen-Frist3. Aug. 2026
Angebotsfrist13. Okt. 2026
Angebotsöffnung13. Okt. 2026
Bindefrist13. Okt. – 11. Dez. 2026
Vertragslaufzeit1. Jan. 2027 – 30. Juni 2029
Abiturprüfungen (Schonzeit)16. Apr. – 5. Mai 2027
Sommerferien 2027 (maximale Flexibilität)29. Juli – 11. Sep. 2027
Sommerferien 2028 (maximale Flexibilität)27. Juli – 9. Sep. 2028
Vertragsstrafe Karenzregelungca. 30. Juni – 22. Juli 2029
Gewährleistung (allgemein)ca. 1. Juli 2029 – 1. Juli 2034bis 2034
Gewährleistung (Fassade/Erdberührung/Dach m. Wartung)ca. 1. Juli 2029 – 1. Juli 2039bis 2039
Gewährleistung (Bepflanzung/Anwuchsgarantie)ca. 1. Juli 2029 – 1. Juli 2030bis 2030
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen und Bauweise
Standort: Gymnasiumstraße 1, 69168 Wiesloch (FlSt-Nr. 3440/4, Gemarkung Wiesloch)
Bauherr/Auftraggeber: Stadt Wiesloch, Marktstraße 13, 69168 Wiesloch
Vergabeart: Offenes Verfahren nach VOB/A Abschnitt 2 – Generalunternehmer, keine losweise Vergabe, keine Nebenangebote, keine mehreren Hauptangebote
Bauabschnitte:
1. Bauabschnitt: Errichtung Neubau AZwischenphase: Abbruch der Bestandsgebäude A und N durch den AG (nicht im GU-Auftrag)2. Bauabschnitt: Errichtung Neubau B
Bauweise: Hoher Vorfertigungsgrad; Holzmodulbauweise für die Obergeschosse (1. OG und 2. OG: 3D-Holz-Raumzellen/Brettsperrholz). Sockelgeschosse und Treppenhäuser in Massivbau (Stahlbeton/Sichtbeton T30). Eine Ausführung in Systembauweise Stahl/Stahlbeton ist – auch bei Gleichwertigkeit von Schall-, Wärme-, Brand- und Nachhaltigkeitsnachweisen – nicht zulässig.
Bauen im laufenden Schulbetrieb: Der Schulbetrieb ist während der gesamten Bauzeit aufrechtzuerhalten. Es gelten Schonzeiten (u.a. Abiturprüfungen 16.04.–05.05.2027) sowie Zeitfenster mit maximaler Flexibilität in den Sommerferien 2027 (29.07.–11.09.2027) und 2028 (27.07.–09.09.2028) für Modulmontagen, Schwertransporte und lärmintensive Arbeiten.
Termine und Vertragslaufzeit
Baubeginn: voraussichtlich Sommerferien 2027 (ca. 29.07.2027)Fertigstellung Neubauten A und B: spätestens 30.06.2029 (vor Sommerferien 2029)Vertragslaufzeit (geplant): 01.01.2027 bis 30.06.2029Detailterminplan: 4 Wochen nach Vertragsschluss vorzulegenPlanvorlagen mit 3 Wochen Vorlauf für AG-SichtungMonatliche Aktualisierung des TerminplansWöchentliches Bautagebuch (Personal, Geräte, Wetter, Arbeitsfortschritt, Behinderungen)
GU-Leistungsumfang – Planung, Koordination und Schlüsselfertigkeit
Der Generalunternehmer übernimmt:
Sämtliche erforderliche Planung im weiteren Sinne (Werk- und Montageplanung, Engineering, Architekten-/Ingenieurleistungen)Schlüssel-, funktions- und betriebsfertige Errichtung und Übergabe inkl. aller NebenleistungenTechnische, kaufmännische und sicherheitsrelevante Gesamtbauleitung sowie SiGeKo gem. BaustellVKoordination der gesamten Baumaßnahme und Steuerung der NachunternehmerBaudokumentation, EDV-gestützte MängelerfassungEinholung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen, behördliche Meldungen und GenehmigungsanträgeAbnahmen durch TÜV, VdS, DIN, VDE, BerufsgenossenschaftenBaustellenverkehrssicherungspflichtSchallschutznachweise einschließlich RaumakustikAnfertigung und Übergabe aller Dokumentations- und BetriebsunterlagenWartungsleistungen gemäß FLB (separat als Einheitspreis)Bedienungsanleitungen und Einweisung des Bedienpersonals
Nicht im GU-Auftrag (bauseits AG):
Große Abbrucharbeiten der BestandsgebäudeLose Möblierung, Bepflanzung, Grünflächen, Sport- und SpielgerätePhotovoltaikanlageAktive IT-/Netzwerk-Komponenten und ELA-ZentraleGebühren 'Allgemeines, Gebühren und Gutachten' (soweit nicht anders geregelt)Erstmalige Prüfstatiker-Prüfung und behördliche AbnahmegebührenEntsorgung von Aushub der Belastungsstufe BM-0 (abgegolten); bei belasteterem Boden Übernahme durch AG
GU-Leistungsumfang – Bautechnik und Rohbau
Baustelleneinrichtung: BE-Plan vor Baubeginn, abgestimmt mit Bauherrn und Schulleitung; Schulhofkonzept für sichere Nutzung während Neubau und ÜbergangsphaseLogistik: Detailliertes Logistikkonzept für Material- und Maschinentransporte; Just-in-Time-Lieferung/Vorfertigung wegen begrenzter Platzverhältnisse; verkehrsrechtliche Genehmigungen für Großraumtransporte durch ANErdarbeiten: Aushub Sockelgeschoss Bauteil A, Flächenaushub Bauteil B, Fundamentaushub, Bodenmanagement unter Beachtung des Schadstoffgutachtens (Schwermetallbelastung durch mittelalterlichen Bergbau)Entwässerung: Schmutz- und Regenwasser-Grundleitungen, Kontrollschächte, Anbindung an Kanalisation DN 250/300Beton-/Stahlbeton: Sauberkeitsschicht, Perimeterdämmung XPS 12 cm, Bodenplatten A und B, aufgehende Bauteile, Betonfertigteile (Treppen), Sichtbeton T30-KlasseHolz-/Modulbau (1. OG und 2. OG): Holz-Raumzellen (3D), Brettsperrholz (BSP), Mittelzone mit BSP-Decke, TGA-Vorrüstung werkseitigGebäudehülle: Bitumen-Dachabdichtung 2-lagig, extensive Dachbegrünung, Attika, Absturzsicherung, Pfosten-Riegel-Fassade (Verbindungsbau), HPL-Vorhangfassade 8 mm, Kunststoff-Fenster 3-fach, Alu-Außentüren, Raffstore-Sonnenschutz, Windfang mit SchiebetürInnenausbau: Trockenestrich, Trockenbau, Holzwolle-Akustikdecken, Sanitärtrennwände (HPL), Innentüren, Fliesen, Linoleum Objektklasse 34, Maler- und SchlosserarbeitenAußenanlagen: Betonsteinpflaster, Treppenanlagen, Entwässerung, Planum; ca. 12.795 m² Bearbeitungsfläche mit Sportflächen (50-m-Laufbahn, Beach-Volleyball, Calisthenics, Streetball, Tischtennis), Spiel- und Aufenthaltsbereichen, 39 Baum-Neupflanzungen, Hecken, Beleuchtung (Mastleuchten)
GU-Leistungsumfang – Technische Gebäudeausrüstung (TGA)
Heizung: Fernwärme-Anschluss (80 °C/45 °C), Frässystem-Fußbodenheizung im Trockenestrich, 7 Heizgruppen (A EG, A 1.OG, A 2.OG, B, D), Wärmemengenzählung, 100 % RohrleitungsdämmungLüftung: 2 zentrale WC-Abluftgeräte auf Dach (L1 ca. 1.460 m³/h, L2 ca. 855 m³/h), Konstant-Volumenstromregler, Brandschutz-/Rauchschutzklappen, Schalldämpfer, Luftkühler Luft/Wasser, Wärmerückgewinner (WRG), Zuluft-/Abluft-/Fortluft-/Umluft-/AußenluftsystemeSanitär: Trinkwasserinstallation Edelstahl (TWK/TWW inkl. Zirkulation), Enthärtungsanlage, Druckerhöhungsanlage, Filter, Wasserzähler; Waschtische, WCs, Urinale, barrierefreie Installationen, Durchlauferhitzer; Sanitäranschlüsse DN 50–DN 100Elektro – Starkstrom: NSHV 1.200 A, Unterverteilungen, halogenfreie Installation NYM-J, Blitzschutz (Fangleitungen Al d=8 mm, Ableitungen, Ringerder V4A, Fundamenterder V2A, Anschlussklemmen, druckwasserdichte Durchführungen), Erdung, Potentialausgleich, KNX/DALIElektro – Beleuchtung: LED-Technik, DALI-EVG, Klassenzimmer-Lichtbänder, zentrale Sicherheitsbeleuchtung (Funktionserhalt E30 mit NHXH-J), FluchtwegpiktogrammeSchwachstrom: Strukturierte Verkabelung Cat.7A, Glasfaser, Brandmeldeanlage (BMA), ELA, Sprechanlage mit Kamera, AMOK/WLAN-Vorrüstung, USVFörderanlagen: Personenaufzug MRL, 1.000 kg, 3 Geschosse, barrierefrei, dynamische BrandfallsteuerungAusstattung: Elektronische Schließanlage Außenhülle, mechanische Schließanlage Innen, Feuerlöscher, Flucht- und RettungswegpläneBrandschutz: Erfüllung Brandschutzkonzept; Feuerwiderstandsklassen F30/F60/F90, T30RS/T60RS/T90RS; RWA, Sicherheitsbeleuchtung gemäß LBO, MLAR, LÜR
Vom AN zusätzlich zu erstellen: Baustelleneinrichtungsplan, Logistikkonzept, Schulhofkonzept, KNX-Pflichtenheft, Leistungsbilanz Elektro, Fabrikatsangaben mit Gleichwertigkeitsnachweis.
Sicherheitsleistung und Bürgschaften
Vertragserfüllungsbürgschaft (Bürgschaftsurkunde KEV 310 Sich 1): Übergabe an AG spätestens 25 Arbeitstage nach VertragsschlussGewährleistungsfristen:Allgemein: 5 Jahre ab AbnahmeHaustechnik mit Wartungsvertrag: 5 Jahre (ohne: 2 Jahre)Dichtigkeit Fassade, Erdberührung, Dach mit Wartungsvertrag: 10 Jahre (ohne: 5 Jahre)Leuchtmittel, dauerelastische Fugen: 2 JahreBepflanzungen (Anwuchsgarantie): 1 JahrRückgabe Gewährleistungssicherheit: 5 Jahre + 2 Monate (bei verlängerter Frist: 10 Jahre + 2 Monate)Sicherheitsleistung: Bürgschaft für vertragsmäßige Ausführung
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Umsatz (Ausschlusskriterium):
Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023–2025) mit vergleichbaren Leistungen (Bauleistungen/Generalunternehmerleistungen)Mindestens 40 Mio. € netto/JahrNachweis mit dem Angebot
Haftpflichtversicherung (Ausschlusskriterium):
Kombinierte Montage- und BauhaftpflichtversicherungDeckungssumme: mindestens 5 Mio. € pauschal für Personenschäden und 5 Mio. € pauschal für Sach- und Vermögensschäden je Schadensfall (inkl. Umwelthaftpflicht, Basis- und Regressrisiko)Deckungssummen pro Versicherungsjahr zweimal verfügbarNachweis: bestehende Police ODER Erklärung eines Versicherers zur BereitschaftEigenerklärung Versicherung mit Angebot; Bescheinigung spätestens zum ZuschlagszeitpunktBei Bietergemeinschaften: jedes Mitglied gesondert
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Personalstruktur (Ausschlusskriterien):
Mindestens 20 fest angestellte technische Fachkräfte (Architekten/Ingenieure oder vergleichbar)Mindestens 10 fest angestellte Bau- bzw. Projektleiter
Referenzen (Ausschlusskriterien):
Mindestens 3 Referenzprojekte als GeneralunternehmerleistungVergleichbar: Neubau-Projekte mit hohem Vorfertigungsgrad (Raummodulbau, Holzmodulbau, sonstiger Modulbau, Holztafelbauweise oder vergleichbare Holzsystembauweise)Bauliche Fertigstellung/Übergabe an Nutzer nicht später als 01.01.2020Je Referenz max. 2 SeitenPflichtangaben: Bauweise nebst Vorfertigungsgrad; Ausführungszeit (Planung UND bauliche Errichtung getrennt) mit Fertigstellungstermin; Bauen im laufenden Betrieb (falls einschlägig)Zwingend nachzuweisende Referenztypen:
1. Schulneubau in Modulbauweise (Raummodulbau oder sonstiger Modulbau), BGF ≥ 4.500 m²
2. Neubau in 3D-Holzmodulbauweise
3. Neubau in Holztafelbauweise oder vergleichbarer Holzsystembauweise
Eine Referenz kann mehrere Mindestanforderungen gleichzeitig erfüllen
Sprache: Alle Äußerungen in deutscher Sprache; durchgehende Dolmetschmöglichkeit auf Baustelle
Bauleitung: Bestellung Bauleiter/in gem. § 45 LBO BW
Zusätzliche Voraussetzungen gemäß Eigenerklärung (KEV 179):
Eintragung im Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK (bzw. Erklärung, dass keine Eintragungspflicht besteht)Kein Insolvenzverfahren / LiquidationKeine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A; keine schweren Verfehlungen in den letzten zwei JahrenSteuern, Abgaben, Sozialversicherung ordnungsgemäß erfülltMitgliedschaft in der BerufsgenossenschaftAb Auftragssumme ≥ 30.000 €: Abfrage Wettbewerbsregister (Bundeskartellamt) gem. § 6 WRegG
Nachunternehmer und Eignungsleihe
Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (KEV 177 AngErg AU EU)Verpflichtungserklärung anderer Unternehmer (KEV 178 AngErg AU Verpfl) auf VerlangenGgf. gemeinsame HaftungserklärungNachunternehmer müssen fachkundig, leistungsfähig, erfahren, zuverlässig sein und gesetzliche Pflichten erfüllenEignungsnachweise für Nachunternehmer gem. §§ 6a, 6b, 6e, 6f EU VOB/AZustimmung des AG vor NachunternehmervergabeAusschlussgründe: Unternehmen innerhalb gesetzter Frist ersetzenBei engerer Wahl: Bescheinigungen mit deutscher Übersetzung
Präqualifikation
Präqualifizierte Unternehmen: Eintrag in der Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V.; PQ-Nummer im Angebot angeben; bei Einsatz anderer Unternehmen deren PQ-Nachweis oder EigenerklärungNicht präqualifizierte Unternehmen: Entweder ausgefüllte 'Eigenerklärung zur Eignung' (KEV 179) ODER Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE, KEV 193)
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung/Übergabe spätestens 01.01.2020
Mindestens 3 Referenzprojekte als Generalunternehmerleistung mit vergleichbaren Leistungen (Neubau mit hohem Vorfertigungsgrad: Raum-/Holzmodulbau, sonstiger Modulbau oder Holztafelbauweise/vergleichbare Holzsystembauweise). Bauliche Fertigstellung/Übergabe an Nutzer nicht später als 01.01.2020. Je Referenz max. 2 Seiten Umfang.
Pflichtangaben je Referenz: Bauweise nebst Vorfertigungsgrad; Ausführungszeit (Planung und bauliche Errichtung getrennt) mit Fertigstellungstermin; Angaben zum Bauen im laufenden Betrieb (falls einschlägig). Eine Referenz kann mehrere Mindestanforderungen gleichzeitig erfüllen.
Zeitraum: Fertigstellung spätestens 01.01.2020Volumen: BGF ≥ 4.500 m²
Referenztyp 1: Schulneubau in Modulbauweise (Raummodulbau oder sonstiger Modulbau), BGF ≥ 4.500 m²
Kann durch eine der 3 Referenzen abgedeckt werden
Zeitraum: Fertigstellung spätestens 01.01.2020
Referenztyp 2: Neubau in 3D-Holzmodulbauweise
Kann durch eine der 3 Referenzen abgedeckt werden
Zeitraum: Fertigstellung spätestens 01.01.2020
Referenztyp 3: Neubau in Holztafelbauweise oder vergleichbarer Holzsystembauweise
Kann durch eine der 3 Referenzen abgedeckt werden
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Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
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Wahrscheinliche Bieterzahl
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Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 12.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Abgabefrist: 13.10.2026 → 19.10.2026
- 30.07.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
Stadt Wiesloch | Vergabekammer Baden-Württemberg | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
69168 Wiesloch
Ort
69168 Wiesloch
Kategorie
Baden-Wuerttemberg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.wiesloch.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
69168 Wiesloch
Baden-Württemberg
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