3020 Abdichtungsarbeiten - Dach

Vermögens- und Hochbauverwaltung Baden-Württemberg73466 Lauchheim, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 04. August 2026

Angebotsfrist: 21. Oktober 2026noch 66 Tage

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung (VOB/A) für Dachabdichtungsarbeiten am Gefangenenbau der Justizvollzugsanstalt Lauchheim, Kapfenburg (Härtsfeldstraße 4, 73466 Lauchheim). Die Leistung umfasst Abbruch der alten Dachabdichtung und Einbauten, Einbau einer neuen Dampfsperre, Wärmedämmung (PUR/PIR 140 mm), 2-lagige Bitumen-Dachabdichtung (BROOF), neue Lichtkuppeln mit Rauch- und Wärmeabzugsfunktion (RWA), Flachdachabläufe und Notentwässerung, Klempnerarbeiten (Titanzink) sowie Schutzlagen und Kiesschüttung als Auflast. Das Gelände liegt in einem Wasserschutzgebiet; der JVA-Betrieb läuft während der Bauarbeiten weiter. Auftraggeber ist das Land Baden-Württemberg, vertreten durch Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Schwäbisch Gmünd. Es gibt keine Losaufteilung. Zuschlagskriterium ist der Preis; Nebenangebote sind nur in Verbindung mit einem Hauptangebot zulässig.

Ausführungszeitraum: 04.10.2027 bis 03.12.2027.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 66 Tage bis zur Angebotsfrist — 21. Oktober 2026

HEUTE

Termin / FristAUG2026 OKT DEZ FEB APR JUN AUG OKT DEZ

Veröffentlichung4. Aug. 2026

Angebotsfrist21. Okt. 2026

Angebotsöffnung21. Okt. 2026

Sicherheitsüberprüfung bisca. 21. Okt. 2026

Bindefrist21. Okt. – 26. Nov. 2026

Ausführungsbeginn4. Okt. 2027

Vollendung3. Dez. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme; bei gleicher Wirtschaftlichkeit wird diesen der Zuschlag erteilt.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist ausschließlich der Preis (Formblatt 227 'Zuschlagskriterien' wurde nicht beigefügt, da nur ein Zuschlagskriterium Anwendung findet). Der Bonus für Werkstätten für Behinderte ist kein eigenständiges Zuschlagskriterium, sondern eine vergabespezifische Begünstigung bei der Wertungsermittlung.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Baumaßnahme und Rahmenbedingungen

Ort: Härtsfeldstraße 4, 73466 Lauchheim (Domäne Kapfenburg, JVA Schwäbisch Hall – Standort Lauchheim).

Gebäude: Dreigeschossiger Gefangenenbau, bestehend aus einem denkmalgeschützten Altbau und einem Mittel-/Erweiterungsbau aus den 1990er Jahren.

Baumaßnahme: Sanierung Gefangenenbau – Brandschutz und Gebäudesanierung; gegenständlich ist das Los 3020 Dachabdichtungsarbeiten.

Wichtige Rahmenbedingungen:

Lage in einem Wasserschutzgebiet.JVA-Betrieb läuft während der Bauarbeiten weiter; Anordnungen des Wachpersonals sind zu befolgen.Fotografierverbot für Insassen und Angestellte.Auf dem Gelände gilt die StVO; Transportwege sind freizuhalten.Schwerlast-LKW bis 16 t, Achslast 10 t zulässig.Gerüste für Dacharbeiten werden bauseits gestellt.Schadstoffe im Dachgeschoss des Altbaus werden vorab durch den AG fachgerecht entsorgt.Anlieferungen/Abtransporte nur werktags 07:00–16:00 Uhr.Ausführungszeitraum: 04.10.2027 (Beginn) bis 03.12.2027 (abnahmereife Vollendung), ca. 60 Tage.

Vertragliches:

Vertragsstrafe auf 0,00 % begrenzt (keine Vertragsstrafe).Verzicht auf Sicherheiten für Vertragserfüllung und Mängelansprüche.Bindefrist des Angebots: bis 26.11.2026 (36 Tage nach Angebotsabgabe).

Abbrucharbeiten

Vor dem Neuaufbau des Daches sind folgende Bestandteile zurückzubauen:

Blitzschutzanlage Stahl verzinkt: 50 mWandanschlussbleche Titanzink: 50 mLichtkuppeln 1,2 × 1,2 m (PMMA/PVC): 2 StückDachabdichtung Bitumenbahn 3-lagig: 120 m²Flachdachabläufe Kunststoff: 2 Stück

Hinweise:

Schutt und Abfall sind werktäglich sortenrein in vom AG bereitgestellte Mulden zu entsorgen.Abfallwirtschaftliche Pflichten (Vermeidung, Verwertung, Beseitigung, Nachweise nach KrWG/NachwV) sind durch den Auftragnehmer zu erfüllen.

Dachaufbau neu (Dampfsperre, Dämmung, Abdichtung)

Dampfsperre: Bitumen-Kaltselbstklebebahn, Dicke 2,5 mm, lose verlegt oder mechanisch befestigt und verschweißt – 120 m².Wärmedämmung: PUR/PIR-Hartschaum, Wärmeleitfähigkeit 0,027 W/(mK), 140 mm, 2-lagig – 100 m². Zusätzlich Dämmkeile 100/100 mm – 60 m. Anpassung der Dämmung an Durchführungen Ø 10–25 cm (2 St.) und an Durchführungen 1,3–1,4 m² (4 St.).Dachabdichtung: 2-lagig, BROOF (widerstandsfähig gegen Flugfeuer und strahlende Wärme), 1. Lage Polymerbitumen-Kaltselbstklebebahn, 2. Lage Polymerbitumen-Schweißbahn – 100 m².

Voraussetzungen: Gefälledämmpläne und Werkstattzeichnungen sind vom Auftragnehmer zu fertigen und vor Materialbestellung/Fertigung freigeben zu lassen. Maßabgleich Werkpläne mit Baumaßen vor Werkstattfertigung.

Materialnachweise: FCKW-/HFCKW-freie Dämmstoffe sowie Produktdatenblätter und Verträglichkeitsnachweise (Dauerzugfestigkeit, Elastizitätsgrenzen -20 °C/+80 °C, Weichmacher-Dauerstabilität) sind vor Ausführungsbeginn unaufgefordert vorzulegen.

Anschlüsse und Einbauten

Wand-/Rand-/Türanschlüsse starr (25–30 cm hoch): Wandanschluss 15 m, Randabschluss 35 m, Türanschluss 5 m.Lichtkuppel-Anschlüsse: Flüssigkunststoff (FLK) auf Aufsetzkranz 1,5 × 1,5 m – 2 Stück.Ablauf-Anschlüsse FLK: 2 × DN100 und 4 × DN50.Dampfsperre-Anschluss Ablauf DN100: 6 Stück.Flachdachausstieg FLK: 5 m².Lichtkuppeln NRWG (Natürliche Rauch- und Wärmeabzugsgeräte): 1,2 × 1,2 m, 3-schalig, PMMA, mit Aufsetzkranz – 2 Stück.Elektrische Spindelantriebe (Hub 750 mm) für die RWA-Öffnung – 2 Stück.Manuelle Auslöseeinrichtung RWA Typ A – 1 Stück.Flachdachablauf DN100 PUR, wärmegedämmt, mit Kiesfang – 2 Stück.Notabläufe Attika DN50 Edelstahl – 4 Stück.Entwässerungsrinne Edelstahl 150 × 1000 mm mit Gitterrost – 4 Stück.

Klempnerarbeiten

Klemmprofile – 15 m.Wandanschluss-Schutzbleche Titanzink 0,7 mm – 15 m.Außenecken Titanzink 0,7 mm – 2 Stück.Innenecken Titanzink 0,7 mm – 2 Stück.Überhangstreifenbleche Titanzink 0,7 mm – 35 m.Attikaabdeckung Titanzink 0,7 mm – 35 m.

Schutzlagen und Auflast

Schutzlage Kunststofffaservlies 400 g/m² – 100 m².Schutzlage PE-C-Bahn lose – 100 m².Auflast Kiesschüttung Körnung 16/32, Schichtdicke 50 mm – 100 m².

Stundenlohnarbeiten (alle Bauabschnitte)

Vorarbeiter/in: 5 h.Facharbeiter/in: 10 h.Helfer/in: 10 h.

Koordinierung und Baustellenlogistik

Koordinierung der eigenen Arbeiten mit anderen Auftragnehmern.Abstimmung der Baustelleneinrichtung mit Nutzer und Planern vor Beginn.Tägliche, sortenreine Schutt- und Abfallbeseitigung in bereitgestellte Mulden.Werkverkehr/Anlieferungen ausschließlich werktags 07:00–16:00 Uhr.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Nachweis der Eignung (Präqualifikation oder Eigenerklärung)

Präqualifizierte Unternehmen: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (PQ-Nummer); ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise.Nicht-präqualifizierte Unternehmen: Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) mit dem Angebot.Alternativ möglich: Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE).Auf Verlangen der Vergabestelle: Vorlage der in der Eigenerklärung genannten Bescheinigungen zuständiger Stellen; nicht-deutsche Bescheinigungen mit deutscher Übersetzung.

Fachliche Eignung

Eintragung in der Handwerksrolle bzw. IHK-Eintragung erforderlich (Nachweis durch Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerkskarte).

Wirtschaftliche und rechtliche Eignung

Unbedenklichkeitsbescheinigungen: Sozialkasse, Finanzamt, Berufsgenossenschaft.Freistellungsbescheinigung § 48b EStG.Bei Insolvenz: rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan (falls zutreffend).Personalkapazität: Erklärung über jahresdurchschnittlich beschäftigte Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen mit Leitungspersonal.

Eignung der Nachunternehmer

Bei Einsatz von Nachunternehmen: Art und Umfang im Angebot angeben, auf Verlangen benennen.Nachweis der Präqualifikation oder Eignung der Nachunternehmer; ggf. Nennung der Präqualifikations-Nummer.Auf Verlangen: Verpflichtungserklärungen (Formblätter 126 und 236).

JVA-spezifische Sicherheitsanforderungen (Personal)

Verpflichtung zur Einhaltung der JVA-Verhaltensregeln (Anlage 1b: Erklärung zum Verhalten in der JVA und gegenüber Gefangenen) durch alle eingesetzten Personen.Einverständniserklärung zur Datenerhebung im Rahmen der Personenüberprüfung (Anlage 2a); ohne Einverständnis kein Zutritt zur JVA.Überprüfung umfasst polizeiliche und ggf. nachrichtendienstliche Abfragen sowie Auskünfte aus dem Bundeszentralregister; Gültigkeit 5 Jahre, danach Wiederholungsüberprüfung.Erklärung umfasst auch Einverständnis zu Sicherheitskontrollen mitgeführter Gegenstände/Behältnisse.

Sprache, Form und Angebotsformat

Angebotssprache: Deutsch.Vorgegebene Vordrucke der Vergabestelle verwenden.Preise in EUR, ohne USt., max. 3 Nachkommastellen.Nachlässe nur ohne Bedingungen und an der vorgesehenen Stelle.Eintragungen dokumentenecht.Nebenangebote: Mindestanforderungen erfüllen, klar beschreiben, Mengen und Einzelpreise aufschlüsseln; nur in Verbindung mit einem Hauptangebot zulässig.Bietergemeinschaften: Textform-Erklärung aller Mitglieder (ARGE, Bevollmächtigter, Gesamtschuldner-Haftung).Mehrfach-Hauptangebote: nicht zugelassen.

Zuschlagskriterium

Zuschlagskriterium ist der Preis.

Referenzprojekte

nicht beziffert (gemäß Formblatt 124) ReferenzenZeitraum: nicht beziffert (gemäß Formblatt 124)Volumen: nicht beziffert (gemäß Formblatt 124)

Referenznachweise gemäß Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124); konkrete Kriterien (Anzahl, Art, Zeitraum, Auftragswert) sind im Formblatt 124 definiert und im vorliegenden Vergabeakt nicht im Detail benannt.

Auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen; bei nicht-deutschen Bescheinigungen mit deutscher Übersetzung.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 26 erledigt

Angebotsunterlagen (Pflicht, mit dem Angebot abzugeben)

Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen

Technische Nachweise und Abstimmungen vor Ausführungsbeginn

Sicherheitsunterlagen JVA (vor Zutritt zur Baustelle)

Abfallwirtschaftliche Nachweise

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Vermögens- und Hochbauverwaltung Baden-Württemberg

Ort

73466 Lauchheim, Baden-Württemberg

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

04. August 2026

Angebotsfrist

21. Oktober 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

73466 Lauchheim

Baden-Württemberg

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