304 Zimmer- und Holzbauarb., 305 Dachdeckungsarb., 306 Metallbauarb.-Eingänge, 307 Schlosserarb. I, 308 Trockenbauarb.

Grundstücks-Gesellschaft TRAVE mbH | Vergabekammer Schleswig-Holstein | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Lübeck, Schleswig-HolsteinVeröffentlicht: 28. Juli 2026

Angebotsfrist: 27. August 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kern: Umfassende energetische Sanierung von zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern (je ca. 64 Wohnungen, Baujahr ca. 1962) in der Schönböckener Straße 70-72c in Lübeck.

Worum es hier geht: Es werden Zimmer- und Holzbauarbeiten für die vorgehängte, gedämmte Holzrahmenbau-Fassade (serielle Bauweise), die Erneuerung aller Fenster (Kunststoff, 3-fach-Verglasung), Zimmerarbeiten am Dach, WDVS-Arbeiten an den Giebelecken sowie Stahlträger als Auflager für die Fassadenmodule ausgeschrieben.

Auftraggeber: Grundstücks-Gesellschaft TRAVE mbH, Lübeck.

Verfahren: Offenes Verfahren nach VOB/A; Zuschlag nach Kosten.

Wichtigster Termin: Angebotsfrist 27.08.2026, 10:00 Uhr.

Hinweis: Die übrigen Gewerke der Gesamtmaßnahme (Dachdeckung, Metallbau-Eingangsvorbauten, Schlosserarbeiten/Balkone, Trockenbau) sind in dieser Vergabe NICHT enthalten.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 27. August 2026

Termin / FristJUL2026 OKT JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL

Veröffentlichung28. Juli 2026

Bieterfragen-Frist22. Aug. 2026

Angebotsfrist27. Aug. 2026

Angebotsöffnung27. Aug. 2026

Bindefrist27. Aug. – 26. Okt. 2026

Aufforderung VE 304ca. 16. Nov. 2026

Los 1 – Zimmer- und Holzarbeitenca. 30. Nov. 2026 – 4. Feb. 2028

Werk- und Montageplanung VE 304ca. 30. Nov. 2026

Ausführungsbeginn VE 304ca. 4. Dez. 2026

Fertigstellung VE 304ca. 4. Dez. 2026 – 30. Aug. 2028

Ausführungsarbeiten VE 304ca. 24. Mai 2027

Los 2 – Dachdeckungs- und Klempnerarbeitenca. 7. Juni 2027 – 5. Jan. 2028

Los 4 – Schlosserarbeiten I – Balkoneca. 21. Juni 2027 – 8. März 2028

Los 5 – Trockenbauarbeitenca. 28. Juni 2027 – 30. Mai 2028

Los 3 – Metallbauarbeiten – Eingangsvorbautenca. 20. Sep. 2027 – 30. Mai 2028

Gewährleistung VE 304ca. 30. Aug. 2028 – 29. Aug. 2032bis 2032

Rückgabe Sicherheit Mängelansprücheca. 30. Aug. 2028 – 29. Aug. 2032bis 2032

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist ausschließlich der Preis; nur ein Zuschlagskriterium (Preis) ist im Formblatt 211 EU angekreuzt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen

Ort der Leistung: Schönböckener Straße 70-72c, 23556 Lübeck (zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit zusammen 120 Wohnungen, Baujahr ca. 1962).Auftraggeber: Grundstücks-Gesellschaft TRAVE mbH, Falkenstraße 11, 23564 Lübeck.Art der Leistung: Bauleistungen (works), Einzelgewerk Zimmer- und Holzbauarbeiten.Keine losweise Vergabe innerhalb dieses Gewerks; Nebenangebote und mehrere Hauptangebote sind nicht zugelassen.

Holzrahmenbau – vorgehängte Fassadenmodule

Ca. 5.150 m² vorgehängte, gedämmte Außenwand-Module in Holzrahmenbauweise (davon ca. 4.000 m² mit zementgebundener Leichtbetonplatte, ca. 1.150 m² mit Gipsfaserplatte).Modulaufbau: Holzrahmen 6/18 (ca. 180 mm), 220 mm Zellulose-Einblasdämmung, außen Leichtbetonplatte bzw. Gipsfaserplatte, Putz bzw. HPL-Bekleidung.Verschiedene Modultypen (1–10) für Traufe West, Traufe Ost, Giebel und TRH.Anschlussdetails (Traufe, Sockel, Fenster, Brandwand), Verankerung in Betondecke, Sockelkonstruktion, KVH für Zusatzkonstruktionen.Horizontale Modulstöße mit Brandschott.

Putzarbeiten Fassade

Ca. 3.400 m² Fassadenputz, mineralisch, 2-lagig auf zementgebundener Leichtbauplatte.Inkl. Gewebewinkel, Egalisierungsanstrich, Putzprofile, Leibungsputz, Dehnfugenprofil und Armierungen.

Fassadenbekleidung HPL

Ca. 500 m² hinterlüftete Fassadenbekleidung aus HPL-Platten (8 mm, z. B. Trespa Meteon).Inkl. Unterkonstruktion aus Holzlattung, Tropfbleche, Lüftungsprofile, Leibungsverkleidung und Startprofile.

Einblasdämmung

Ca. 600 m³ Einblasdämmung aus Zellulosefasern (u. a. in den Wandmodulen und im Dachgeschoss).

Kunststofffenster und -balkonelemente

Ca. 500 Stück Kunststofffenster und Balkonelemente in Größen von ca. 1,42/1,54 m bis 2,979/2,505 m.Profil: Kunststoff, 76 mm Bautiefe, Mitteldichtung, außen quarzgrau foliert, innen weiß.3-fach-Verglasung (Ug ≤ 0,60).Fensterelemente Typ 1–8 (Dreh/Kipp, Balkon- und Erkerausbildungen).Inkl. Außenluftdurchlässe (ALD), Griffe, Fensterfalzlüfter, Balkontüren mit absturzsichernder Verglasung (DIN 18008-4).Aluminium-Lochblech als Absturzsicherung bei Bedarf.Außen Aluminium-Sohlbank mit Bordprofil, silber eloxiert; innen Kunststeinfensterbänke (d = 20 mm).

Stahlträger als Fassadenauflager

Ca. 200 Stück Stahlträger HEA 100, Länge 1,30 m, S235, verzinkt.Inkl. Kernbohrungen, Druckplatten und Höhenausgleich.

Zimmerarbeiten – Dach und Dachgeschoss

Bauholz (S10/C24), KVH, Abbund für Sattel- und Flachdach, Aufschiebling.Dämmung Traufbereich (Zellulose), Dampfbremsen, Dachschalung (3-Schicht-Platte), Dampfsperre.Dämmungen in verschiedenen Materialien/WLG nach Erfordernis.Ertüchtigung Bestandssparren (Bohle 4/16 gem. Statik), Brandwand F60-AB + M im Dach.Laufsteg DG, Spitzboden ertüchtigen.

WDVS an Giebelecken

Ca. 20 m² WDVS im Giebel (Steinwolle-Dämmplatten 240 mm, WLG 040).Inkl. Untergrundvorbereitung, Grundierung, Verdübelung, mineralischer Fassadenputz, Dichtbänder, Putzabschlussprofil.

Planungs-, Dokumentations- und Sicherheitsleistungen

Werk- und Montageplanung inkl. Werkstatt- und Montageplänen (Maßstäbe 1:2, 1:5, 1:10, Plangrößen kleiner DIN A2); Einreichung mind. 4 Wochen vor jeweiligem Fertigungstermin.Prüfstatische Nachweise über Tragwerksplaner an Prüfstatiker; mind. 3 Wochen Bearbeitungszeit einplanen.Revisionsunterlagen/Dokumentation: Facharbeitererklärung, Bautagesberichte, sämtliche Datenblätter und Verwendbarkeitsnachweise; mind. 4 Wochen vor Abnahme übergeben.Stundenlohnarbeiten (Facharbeiter-/Bauhelferstunden); Stundenlohnzettel täglich führen und innerhalb von 3 Werktagen zur Bestätigung vorlegen.Gefährdungsbeurteilung gemäß § 2 Baustellenverordnung; ggf. zusätzliche sicherheitstechnische Leistungen in einem Extra-Schreiben.Baustellenabfall-Entsorgung mindestens wöchentlich.Datenaustausch für Angebotsanforderung, Angebotsabgabe und Abrechnung im Format GAEB DA XML.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Verfahrensart und Zuschlag

Offenes Verfahren nach VOB/A, Abschnitt 2.Zuschlagskriterium: Kosten (niedrigster Preis).Nebenangebote und mehrere Hauptangebote sind nicht zugelassen.Sprache: Deutsch.

Fachliche Eignung (gefordert mit Angebotsabgabe)

Nachweis der Eignung durch Präqualifikation (Eintrag in der Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V.) ODERdurch ausgefüllte Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) bzw. Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE).Ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise gemäß Formblatt 216.

Persönliche Voraussetzungen und Personal

Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB.Keine unzulässigen Wettbewerbsbeschränkungen.Benennung eines Fachbauleiters gemäß Landesbauordnung Schleswig-Holstein.Benennung eines deutschsprachigen, ständig ansprechbereiten Vorarbeiters / Poliers.

Einsatz von Unterauftragnehmern und Bietergemeinschaften

Bei Unterauftragnehmern / Eignungsleihe: Formblatt 235 (Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen) sowie auf Verlangen Formblatt 236 (Verpflichtungserklärung).Bei Bietergemeinschaften: Erklärung aller Mitglieder in Textform, Bevollmächtigter Vertreter, gesamtschuldnerische Haftung.

Hinweise zu Referenzprojekten

Im vorliegenden Ausschnitt sind keine konkreten Referenzprojekt-Anforderungen (z. B. Mindestanzahl, Vergleichbarkeit, Zeitraum) ausdrücklich genannt. Eventuell erforderliche Referenzen sind ggf. in Formblatt 216 oder den auftragsspezifischen Einzelnachweisen definiert, die im abrufbaren Vergabeunterlagenpaket enthalten sind.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 27%4–10 · 51%11+ · 22%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 17 erledigt

Pflichtformulare – mit dem Angebot einzureichen

Leistungsbezogene Unterlagen

Personalnachweise – namentliche Benennung

Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle einzureichen

Bieterfragen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Grundstücks-Gesellschaft TRAVE mbH | Vergabekammer Schleswig-Holstein | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

23564 Lübeck

Ort

23556 Lübeck

Kategorie

Schleswig-Holstein

Veröffentlicht

28. Juli 2026

Angebotsfrist

27. August 2026

Auftraggeber-Website

www.trave.de ↗