70-00511-2370-A1 Objektplanung Gebäude - PR1291446-2370-B

Fraunhofer-Gesellschaft zur Förderung der angewandten Forschung e.V. - Einkauf B12 - Vergabestelle Bau | Vergabekammern des Bundes | Fraunhofer-Gesellschaft zur Förderung der angewandten Forschung e.V. | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)stuttgart, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 07. Oktober 2026

Angebotsfrist: 10. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Fraunhofer-Gesellschaft schreibt im Offenen Verfahren (ggf. Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach VgV) die Objektplanung Gebäude (HOAI-Leistungsphasen, v.a. 2–8) für die Sanierung und strategische Ertüchtigung des Parkhauses am Fraunhofer-Institutszentrum Stuttgart (IZS, Nobelstraße, 70569 Stuttgart) aus – Teil des Projekts „Stuttgart Climate Tech Hub (S-CTH)".

Was zu planen ist (Kern): Brandmeldeüberwachung/-anlage, neue Brandschottungen, Rückbau/Neubau der Treppenanlage Nordwest, Erneuerung von Allgemein- und Sicherheitsbeleuchtung, Bodenbeschichtungen, Vorbereitung der obersten Parkebene für eine PV-Überdachung sowie Einrichtung eines „Research-Dock" (Ebene 4) für 9 Labormodule (u.a. Sustainability Nexus Cockpit, Biotech, Vertical Farming, Hydrogen Lab) inkl. Strom-, Netzwerk-, Wasser-/Abwasserversorgung und Geländeanpassung. Begleitend sind Ladeinfrastruktur für E-Mobilität, Batteriespeicher und IT-/LAN-Anbindung nach Fraunhofer-Richtlinien zu berücksichtigen.

Angebotsabgabe: ausschließlich digital über das Vergabeportal „Deutsche eVergabe".

Was der Bieter mitbringen muss: vollständig ausgefüllter Angebotsbogen (Eigenerklärung), EU-Sanktions-Eigenerklärung, Referenzliste der letzten 5 Jahre, Nachweis Mindestjahresumsatz ≥ 131.000 € netto (Mittel 3 Jahre), Berufshaftpflichtversicherung (Personenschäden mind. 1,5 Mio. € / Sachschäden mind. 2 Mio. €), mind. 2 Mitarbeitende (Jahresmittel 3 Jahre), Berufsbefähigung Architekt/in oder Ingenieur/in mit Kammereintragung, Personalnachweise (Register 5), Qualitätssicherungs-Konzept (Register 4) und Honorarangebot (Register 6).

Wertung: Qualität 60 %, berufliche Befähigung Personal 30 %, Preis 10 %.

Laufzeit: ca. 28,5 Monate ab 11.01.2027 bis 01.06.2029; Angebotsfrist 10.11.2026, 10:00 Uhr.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristOKT2026 JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR

Veröffentlichung7. Okt. 2026

Angebotsfrist10. Nov. 2026

Angebotsöffnung10. Nov. 2026

Bindefrist10. Nov. 2026 – 9. Jan. 2027

Vertragsbeginn11. Jan. 2027

Vertragslaufzeit11. Jan. 2027 – 1. Juni 2029bis 2029

Baubeginnca. 1. Apr. 2028

Nachprüfung RügefristDatum offenRüge binnen 10 Kalendertagen nach Kenntnis eines erkennbaren Verstoßes (bis Angebotsfrist).

NachprüfungsantragDatum offenFrist: spätestens 15 Kalendertage nach Mitteilung des Auftraggebers.

Einigung LeistungsänderungDatum offen30 Kalendertage nach Zugang des Änderungsbegehrens (§5 Nr. 5.7.3 Vertrag).

Containerlösung VerfügbarkeitDatum offenRichtwert für Containerlösung: 8 Wochen Verfügbarkeit (Baurichtlinie IT-Funktionsräume).

Rückschwenk SicherheitszelleDatum offenBis zu 5 Tage Betriebsunterbrechung zulässig (Baurichtlinie IT-Funktionsräume).

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität7 Kriterien

Preis 10%Qualität 90%

Maßnahmen zur Qualitätssicherung60%
Qualitätssicherungsmaßnahmen gemäß § 58 Abs. 2 Nr. 1 VgV mit vier gleichgewichteten Unterkriterien (jeweils 1/1/1/1). Bewertet mit 0-5 Punkten je Unterkriterium.
Berufliche Befähigung des Personals30%
Berufliche Befähigung gemäß § 58 Abs. 2 Nr. 2 VgV. Bewertet werden Projektleitung und Objektüberwachung mit jeweils gleicher Gewichtung (1/1) aus Berufserfahrung und fachlicher Erfahrung.
Preiskriterium10%
Wertungssumme aus Grundhonorar (Festpreisvertrag HOAI) + Angebotssumme der zusätzlichen Leistungen. 5 Punkte für niedrigste Wertungssumme, 0 Punkte ab dem Doppelten der niedrigsten Wertungssumme, lineare Interpolation dazwischen.

Punkte (max. 5) x Gewichtung x 100 = Gesamtpunktzahl (max. 500 Punkte). Preiswertung: 5 Punkte für niedrigste Wertungssumme, 0 Punkte für doppelte Wertungssumme, lineare Interpolation dazwischen.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen und Bewertungsschemata sind in den Vergabeunterlagen (Angebotsbogen) und im Anschreiben vollständig dokumentiert; Bekanntmachung und Unterlagen stimmen überein.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Vertragsrahmen und Stufensystem

Die Planungsleistungen werden als Festpreisvertrag nach HOAI beauftragt, Vertragsgrundlage ist das Muster der Fraunhofer/RBBau. Das Honorar wird gemäß Basishonorarsatz, Honorarzone II/III berechnet; die anrechenbaren Kosten (vorläufig) sind mit 1.195.000 € netto vorgegeben (davon KG 300: 520.000 €, KG 400 anrechenbar: 675.000 €).

Die Beauftragung erfolgt in 5 Stufen (kein Anspruch auf Übertragung weiterer Stufen):

Stufe 1 – EW-Bau / HU-Bau / Bauunterlage: Vor-, Entwurfs- und Genehmigungsplanung (LPH 2–4), 25,00 % des HonorarsStufe 2 – Ausführungsplanung: LPH 5 (Detail-/Konstruktionszeichnungen), 25,00 %Stufe 3 – Vorbereitung und Mitwirkung Vergabe: LPH 6 + 7 (Leistungsverzeichnisse, Angebotswertung), 13,30 %Stufe 4 – Objektüberwachung und Dokumentation: LPH 8 (Bauüberwachung, Rechnungsprüfung, Abnahme, Kostenfeststellung), 32,00 %Stufe 5 – Objektbetreuung: LPH 9 (Mängelbewertung, Verjährungsfristen, Freigabe Sicherheitsleistungen), 0,00 % (Option)

Gesamthonorar Grundleistungen (100 % Basishonorar): 113.989,26 € netto; davon Honorar Grundleistungen 95,30 % = 108.631,77 € netto.

Zusätzlich ist ein Umbauzuschlag nach § 40 Abs. 6 HOAI als besondere Leistung anzubieten; die mitzuverarbeitende Bausubstanz gemäß § 14.3 des Vertrags ist damit abgegolten. Zusätzlich eingeschlossen: Grundleistungen für Freianlagen mit anrechenbaren Kosten < 7.500 € (§ 37 Abs. 1 HOAI). Angebotssumme zuzüglich vertraglich geregelter Nebenkosten.

Projekt und Standort

Projekt: Stuttgart Climate Tech Hub (S-CTH), Projektnummer 70-00511-2370 (B10 / Geb. 711/712-9.7/05-24)Standort: Fraunhofer-Institutszentrum Stuttgart (IZS), Nobelstraße, 70569 StuttgartGrundstück: ca. 20.000 m², Eigentum Fraunhofer-GesellschaftBestand: 5-geschossiges Parkhaus (Baujahr 1982), Gesamtfläche 19.573,96 m²Gesamtbudget (DIN 276 KG 200–700, ohne Erstausstattung 611/612): 2,7 Mio € netto (Baumaßnahmen-Kostenobergrenze 1.810.000 € brutto, KG 200–600); im Genehmigungsbescheid werden Bau- und Erstausstattungskosten mit 4,2 Mio € (je hälftig Bund/Land Baden-Württemberg) beziffertNutzfläche (NF 1–6): 298 m² (Produktion/Experimente)Zuwendungsbau (RZBau), durchgeführt im Auftrag des Bundes für die US-Gaststreitkräfte; es gelten die Zusätzlichen Vertragsbedingungen für Baumaßnahmen der US-StreitkräfteKoordinationspflicht: Der Objektplaner koordiniert das Planungsteam und stimmt sich mit dem parallel laufenden Projekt „IZSMO" (Mobilitätshub auf Ebene 3) ab.

Baumaßnahmen Parkhaus – zu planende Inhalte

Durchgängige Brandmeldeüberwachung mit Aufschaltung zur PforteNeue BrandschottungenBrandmeldeanlage (Neuinstallation)Rückbau und Neubau der Treppenanlage NordwestseiteErneuerung Allgemein- und SicherheitsbeleuchtungBoden mit SchutzanstrichenVorbereitung der obersten Parkebene für eine PV-Überdachung (Energiedach ca. 1.000 m² PV-Module, PV-Fassade Südseite, ca. 30 kWp)Research-Dock auf Ebene 4 als Basis für 9 Labormodule (u. a. Campus Sustainability Nexus Cockpit, Biotech Lab, Vertical Farming, Hydrogen Lab) inkl. Strom, Netzwerk, Zu- und Abwasser sowie Geländeranpassung Ebene 4Mobilität/Wandel Nutzung: Umwandlung von 66 PKW-Stellplätzen in 356 Fahrradstellplätze (Netto-Zugewinn +23 PKW), Bike-Hub-KonzeptE-Mobilität: 66 AC-Ladepunkte + 4 Hypercharger, E-Bike-Ladeinfrastruktur für 28 LadepunkteLithium-Batteriespeicher: 100 kWhForschungscontainer auf Außenstellplätzen und Ebene 4 (Aufstellung ab Sommer 2026)

Technische Anbindung und Richtlinien

IT-/Netzwerk-Anbindung gemäß Fraunhofer-Architekturrichtlinie aktive LANs (Version 2.0, 04/2015)IT-Funktionsräume/Rechenzentren nach Fraunhofer-Baurichtlinie (Version 1.02, 09/2016), Klassifizierung Tier 1–3Beachtung Fraunhofer-Leitfaden Nachhaltiger Einkauf / Nachhaltigkeitsstandards (NHS, Stand 01/2023): ILO-Kernarbeitsnormen, Mindestlohngesetz, LkSG, Umwelt-/Klimaschutz (Minamata-, Stockholmer-, Basler Übereinkommen)Platzreserven 30 % in Schächten und Schaltschränken der ELT (AG 4/5/6/8)

Vertragsparameter

Vertragsbeginn (geplant): 11.01.2027Vertragsende (geplant): 01.06.2029 (Laufzeit ca. 28,5 Monate)Zuschlags-/Bindefrist: 60 Tage ab 10.11.2026Geplanter Baubeginn: 04.2028Frist zur Einigung bei Leistungsänderungen: 30 Kalendertage nach Zugang des ÄnderungsbegehrensVerpflichtung zum Mindestlohngesetz (MiLoG) sowie Nachhaltigkeitsstandards FraunhoferZugangsbestimmungen für US-Liegenschaften sind einzuhaltenDatenspeicherung: bis zu 30 Jahre ab Zuschlag; Geheimhaltung: 5 Jahre nach Verfahrensende

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Verfahrensrahmen

Verfahrensart: Offenes Verfahren gemäß VgV (Register spricht teils von Teilnahmewettbewerb nach VgV §74)Verfahrenssprache: DeutschZuschlagskriterien: Qualität 60 % (Qualitätssicherung) / Berufliche Befähigung Personal 30 % / Preis 10 %Bindefrist: 60 Tage ab Angebotsabgabe (10.11.2026)Nachprüfung: Rüge innerhalb 10 Kalendertage nach Kenntnis; Rüge bei erkennbaren Verstößen bis Angebotsfrist; Nachprüfungsantrag spätestens 15 Kalendertage nach Mitteilung; Zuschlag frühestens 15 (10 bei E-Mail/Fax) Kalendertage nach BieterinformationEinreichung: ausschließlich digital als PDF über Deutsche eVergabe (nicht per E-Mail)

Fachliche Eignung (Berechtigung)

Berechtigung zur Berufsbezeichnung Architekt/in oder Ingenieur/in gemäß LandesrechtEintragung in die Architektenliste oder IngenieurkammerBei juristischen Personen: Benennung verantwortlicher BerufsangehörigerEignungsleihe NICHT möglich für Berufsberechtigung

Wirtschaftliche und finanzielle Eignung

Mindestjahresumsatz ≥ 131.000 € netto, nachgewiesen als Mittelwert der letzten 3 Geschäftsjahre (entspricht dem Doppelten des Projektumsatzes)Berufshaftpflichtversicherung: Personenschäden mind. 1.500.000 €, sonstige Schäden/Sachschäden mind. 2.000.000 € (Vertragsformular nennt 1.000.000 € sonstige Schäden); mindestens doppelt maximiert pro Versicherungsjahr; projektweise Erhöhung muss möglich sein; Nachweis nach Zuschlag unverzüglich vorzulegenEignungsleihe möglich für Mindestjahresumsatz

Technische und berufliche Eignung

Referenzen: wesentliche Leistungen der letzten 5 Jahre, einzureichen als Anlage Register 3; pro Referenz: Leistungsphasen HOAI, Bausumme KG 200–700 ohne 612 (Mio. € netto), Erbringungszeitraum, öffentlicher/privater AuftraggeberBeschäftigtenzahl: mindestens 2 Mitarbeitende (Jahresmittel der letzten 3 Jahre)Projektgröße: das Projekt darf nicht mehr als 50 % der festangestellten Mitarbeitenden erfordernEignungsleihe möglich für Beschäftigtenzahl und Referenzen

Sanktionsprüfung und Ausschlussgründe

Eigenerklärung Sanktionen der EU (Register 1): kein Russland-Bezug (keine Staatsangehörigkeit/Niederlassung in Russland, keine >50%-Beteiligung sanktionierter Personen/Unternehmen, kein Handeln im Auftrag solcher Personen); gilt auch für Unterauftragnehmer mit >10 % des Auftragswerts sowie für die VertragslaufzeitEigenerklärung Ausschlussgründe im Angebotsbogen:Zwingende Ausschlussgründe (Bindefrist 5 Jahre ab Rechtskraft)Fakultative Ausschlussgründe inkl. Selbstreinigung (Bindefrist 3 Jahre bis Angebotsschluss)Interessenskonflikt – Ja/Nein + ggf. Details

Qualitätssicherung – Bewertungsgrundlage (Qualität 60 %)

Als Teil der Wertung „Qualität" werden Register 4 gefordert:

Projektorganisation (Organigramm, Kommunikation)Herangehensweise an die Aufgabe inkl. ReferenzprojektKostensteuerung mit ReferenzprojektTerminsteuerung mit Referenzprojekt

Personelle Befähigung – Bewertungsgrundlage (Personal 30 %)

Als Teil der Wertung „Berufliche Befähigung des Personals" werden Register 5 gefordert:

Personaltabelle für Projektleitung und Objektüberwachung (Name, Qualifikation)Lebenslauf je SchlüsselpersonNachweis Berufszulassung (Zeugnisse, Urkunden, Diplome)Zertifikate/FortbildungsnachweiseGgf. Projektleiter/in und gesonderte/r Mitarbeiter/in für Objektüberwachung/Feststellungsbescheinigungen (Stufe 4) namentlich zu benennen

Zusätzliche Pflichten

Verpflichtungserklärung nach dem Verpflichtungsgesetz (vor Aufnahme der Tätigkeiten auf Verlangen des Auftraggebers, gilt auch für fachlich betraute Beschäftigte)Einhaltung der Zugangsbestimmungen für US-Liegenschaften (Gaststreitkräfte)Anerkennung der NHS Nachhaltigkeitsstandards (Menschen-/Arbeitsrechte, Umwelt/Klima, Korruptionsprävention, LkSG)Verpflichtung Mindestlohngesetz (MiLoG)

Referenzprojekte

aus den vorliegenden Unterlagen nicht beziffert ReferenzenZeitraum: letzte 5 JahreVolumen: Bausumme KG 200–700 ohne 612 (Mio. € netto) – konkrete Mindestgröße nicht beziffert

Referenzliste wesentlicher, in den letzten 5 Jahren erbrachter Leistungen mit Angabe der Leistungsphasen (HOAI), Rechnungswert/Bausumme KG 200–700 ohne 612 (Mio. € netto), Erbringungszeitraum und Angabe öffentlicher/privater Auftraggeber

als Anlage unter Register 3 einzureichen; Eignungsleihe durch Nachunternehmer zulässig

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 50%4–10 · 42%11+ · 8%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 26 erledigt

Formale Angebotsunterlagen

Eignung – fachlich und wirtschaftlich

Referenzen

Qualitätssicherung (Register 4)

Personelle Befähigung (Register 5)

Preisangebot (Register 6 / Honorarangebot)

Mit TendiGo

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Anschrift

80686 München

Ort

70569 stuttgart

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

07. Oktober 2026

Angebotsfrist

10. November 2026

Auftraggeber-Website

vergabe.fraunhofer.de/ ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

70569 stuttgart

Baden-Württemberg

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