Abbruch und Neubau Stützpunktfeuerwehr Bad Belzig - Planung

Stadt Bad Belzig | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energie | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Bad Belzig, BrandenburgVeröffentlicht: 31. August 2026

Angebotsfrist: 05. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Bad Belzig vergibt im offenen Verfahren Planungsleistungen (Generalplanerleistung) für den Abriss des bestehenden Feuerwehrgebäudes und den barrierefreien, zweigeschossigen Ersatzneubau einer Stützpunktfeuerwehr (ca. 1.800 m² BGF, 8 Stellplätze, Waschhalle, Büro-, Schulungs- und Lagerräume).

Beauftragt werden Objektplanung Gebäude/Innenräume, Objektplanung Verkehrsanlagen, Fachplanung Tragwerk (jeweils HOAI 2021, stufenweise, zunächst Leistungsphasen 1–4) sowie zusätzliche Leistungen für Nachweise zur Bauphysik, Bauakustik und zum Brandschutz.

Geschätzter Auftragswert: ca. 900.000 € netto. Angebote sind elektronisch über das Vergabemarktplatz-Portal Brandenburg einzureichen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 05. Oktober 2026

Termin / FristAUG2026SEPOKTNOVDEZJAN2027FEBMÄRAPRMAIJUN

Veröffentlichung31. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist21. Sep. 2026

Angebotsfrist5. Okt. 2026

Angebotsöffnung5. Okt. 2026

Bindefrist5. Okt. – 20. Nov. 2026

Vertragsbeginnca. 21. Nov. 2026

LPH 2 Vorplanungca. 21. Nov. 2026 – 16. Jan. 2027

Vertragslaufzeitca. 21. Nov. 2026 – 31. Dez. 2029bis 2029

LPH 3 Entwurfsplanungca. 17. Jan. – 11. Apr. 2027

LPH 4 Genehmigungsplanungca. 12. Apr. – 6. Juni 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität9 Kriterien

Preis 40%Qualität 60%

Referenzen und Baukostensicherheit48%
Bewertung von drei vergleichbaren Referenzen (Feuerwehren, Rettungswachen, Gerätehäuser oder Katastrophenschutz-Zentren, KG 300+400 mind. 1.600.000 € netto) der letzten 10 Jahre. Pro Referenz max. 8 Punkte, gesamt max. 24 Punkte (48 % der Gesamtpunktzahl). Bewertet werden: Vergleichbarkeit (Faktor 3), Kostenabweichung <20% (Faktor 2), LPH 2-8 vollständig bearbeitet (Faktor 2), Referenz des Projektbearbeiters (Faktor 1).
Örtliche Präsenz und schnelle Verfügbarkeit12%
Max. 6 Punkte (12 % der Gesamtpunktzahl). Bewertet werden: Schnelle Verfügbarkeit/örtliche Präsenz während LP 8 (Wichtungsfaktor 2, max. 4 Punkte) und Frequenz der Bauüberwachungen vor Ort (Wichtungsfaktor 1, max. 2 Punkte).
Preis40%
Max. 20 Punkte (40 % der Gesamtpunktzahl). Einseitige lineare Interpolation mit dem 2-fach niedrigsten Preis. Gesamthonorar inkl. NK max. 18 Punkte, Stundensatz max. 2 Punkte. Niedrigster Preis erhält volle Punktzahl, fiktives Angebot mit 2-fachem Niedrigstpreis erhält 0 Punkte.

Preis (Gesamthonorar): Punktzahl = 18 × [(2 × niedrigste Gesamtsumme − angebotene Gesamtsumme) / niedrigste Gesamtsumme]. Stundensatz: Punktzahl = 2 × [(2 × niedrigster Stundensatz − angebotener Stundensatz) / niedrigster Stundensatz]. Gesamtpunkte = 50. Bester Bieter erhält Zuschlag.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen (in %) und Bewertungsformeln sind in der Leistungsbeschreibung (Kapitel 5.3) vollständig dokumentiert. Die Bekanntmachung nennt teilweise abweichende Gewichtungen (Referenzen 24 Pkt., Präsenz 6 Pkt., Preis 20 Pkt. = ebenfalls 48%/12%/40%); die Vergabeunterlagen mit der prozentualen Aufteilung 48%/12%/40% sind maßgeblich.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Gebäude

Standort: Niemöllerstraße 15 / Ecke Puschkinstraße, Bad Belzig.

Gebäudekennzahlen:

Bruttogrundfläche gesamt: ca. 1.800 m² (EG ca. 1.200 m², OG ca. 600 m²)Grundstücksfläche: ca. 2.600 m²Gebäudehöhe: max. 9 m, zweigeschossig, barrierefrei8 Fahrzeughallen + Waschhalle13 PKW-Stellplätze (davon 1 behindertengerecht), zzgl. 24 Stellplätze auf Flurstück 474Außenanlage ca. 1.400 m², Freifläche Flurstück 474 ca. 860 m²

Bruttogesamtkosten des Vorhabens: ca. 9,5 Mio. €; Kostenrahmen KG 300+400: ca. 4,9 Mio. € netto.

Geplanter Baubeginn: I. Quartal 2028.

Hinweis: Die Planung eines Übergangsstandortes für die Feuerwehr während der Bauphase ist NICHT Bestandteil der Leistung.

Planungsleistungen im Überblick (Generalplanerleistung)

Zu erbringen sind folgende Planungsleistungen nach HOAI 2021, zunächst stufenweise beauftragt für die Leistungsphasen 1–4 (Stufe 2: LPH 5–9 ohne rechtlichen Anspruch, erst nach Freigabe der Genehmigungsplanung):

1. Objektplanung Gebäude und Innenräume (§§ 34 ff HOAI 2021), LPH 1–9

2. Objektplanung Verkehrsanlagen (§§ 47 ff HOAI 2021), LPH 1–9

3. Fachplanung Tragwerk (§§ 51 ff HOAI 2021), LPH 1–6

4. Zusätzliche Leistungen: Nachweise zur Bauphysik (Wärmeschutz), Bauakustik (Schallschutz) und Brandschutz

Die Leistungen sind nach den anerkannten Regeln der Technik und dem neuesten Stand der Technik zu erbringen. Laufen Abstimmung mit dem Auftraggeber, Protokolle bei Planungsbesprechungen, Information bei Kostenüberschreitungen sowie Wahrnehmung der Interessen des Auftraggebers gegenüber Dritten sind Pflicht.

Zeitliche Vorgaben für die Planungsphasen

Nach Beauftragung gelten folgende zeitliche Vorgaben:

Leistungsbeginn: sofort nach BeauftragungLPH 2 (Vorplanung): 8 Wochen nach BeauftragungLPH 3 (Entwurfsplanung): 20 Wochen nach BeauftragungLPH 4 (Genehmigungsplanung): 28 Wochen nach Beauftragung (spätestens IV. Quartal 2027)Geplanter Baubeginn: I. Quartal 2028

Die Übertragung weiterer Leistungsphasen erfolgt nach Fertigstellung der bisherigen Leistungen mit einer Frist von +6 Monaten.

Abbruch-Planung

Im Leistungsumfang enthalten ist die Planung und Projektbetreuung für den Abbruch des bestehenden Feuerwehrgebäudes, einschließlich:

Zuführung der Bauabfälle gemäß KreislaufwirtschaftsgesetzHerstellung der Baufreiheit

Geschätzte Abbruchkosten: ca. 200.000 € netto (anrechenbare Kosten ca. 190.000 € netto, Honorarzone III).

Objektplanung Verkehrsanlagen – Umfang

Im Rahmen der Objektplanung Verkehrsanlagen sind insbesondere zu planen:

Teilumgestaltung der NiemöllerstraßeAnbindung an die PuschkinstraßeÜberarbeitung des VerlobungswegsStellplätzeBedarfsampelanlage

Honorarzone III, anrechenbare Kosten ca. 750.000 € netto.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung zur Berufsausübung

Nachweis der Qualifikation als Architekt/in oder bauvorlagenberechtigte/r Ingenieur/in (Dipl.-Ing., M.Sc., M.Eng. oder vergleichbares amtliches Dokument aus einem EU-Mitgliedsstaat) – Kopie einzureichenEintragung im einschlägigen Berufs- oder Handelsregister (oder Nachweis auf andere Weise über die erlaubte Berufsausübung)Eigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe gemäß § 123 GWB und § 124 GWB vorliegen (Wirt-124 EU / Formular 4.1 EU)Bei Bietergemeinschaften: Alle Mitglieder müssen die Anforderungen erfüllen; ein bevollmächtigter Vertreter ist zu benennen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mindestumsatz: Netto-Gesamtumsatz in den letzten drei Geschäftsjahren (2022–2024) jeweils mind. 250.000 € pro JahrHaftpflichtversicherung: Berufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung gemäß § 45 Abs. 1 Nr. 3 VgV mit Mindestdeckungssummen:Personenschäden: mind. 2.000.000 € je VersicherungsfallVermögensschäden: mind. 1.000.000 € je VersicherungsfallAktueller Nachweis nach Zuschlagserteilung unverzüglich vorzulegen

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Personalstärke: Mindestens 5 Angestellte (durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl 2023–2025)Hauptbearbeiter: Benennung zwingend; mind. 5 Jahre Berufserfahrung nach Abschluss; Qualifikationsnachweis (Ausbildungsbescheinigung) und Lebenslauf einzureichenReferenzen: 3 vergleichbare Referenzen für Objektplanung Gebäude und Innenräume (Planungsbeginn bis Bauabnahme zwischen 01.01.2016 und 30.07.2026, Baukosten KG 300+400 mind. 1.600.000 € netto, mind. LPH 2–8 vollständig vom Büro bearbeitet, Kostenabweichung < 20 %); Referenzen vom Typ Feuerwehr/Rettungswache/Gerätehaus/Katastrophenschutz-Zentrum werden höher gewichtetÖrtliche Präsenz/Erreichbarkeit: Sicherstellung insbesondere für LPH 8 ist zu beschreiben; Häufigkeit der Baustellenüberwachung vor Ort pro Woche ist anzugebenAngaben zu Bietergemeinschaft / Unteraufträgen / Eignungsleihe: Form und beteiligte Unternehmen sind anzugeben

Mindestanforderungen nach BbgVergG und sonstige Pflichten

Zahlung von mindestens 13,00 € brutto pro Stunde an alle Beschäftigten (ggf. höherer Mindestlohn nach MiLoG ab 01.01.2026: 13,90 €)Bereithaltung prüffähiger, deutschsprachiger Unterlagen über Beschäftigungsverhältnisse; Bereitschaft zur Duldung von Stichprobenkontrollen und BetriebsprüfungenMonatliche Lohn-/Gehaltszahlung über GehaltskontenBei Einsatz von Nachunternehmern/Verleihern: gleichlautende Erklärungen einholen und vorlegen (Formular 5.4 EU)Keine Russland-Bezüge von Bewerbern, Bietern und beteiligten Unternehmen (>10 % Auftragswert)Keine schweren beruflichen Verfehlungen; keine Verstöße gegen umwelt-, sozial- oder arbeitsrechtliche VerpflichtungenNebenangebote sind nicht zugelassenVerfahrensart: offenes Verfahren; Zuschlag nach Qualitätskriterien (wirtschaftlichstes Angebot unter Berücksichtigung der Qualität)

Referenzprojekte

maximal 3 (gewertet werden 3) ReferenzenZeitraum: Planungsbeginn bis Bauabnahme zwischen 01.01.2016 und 30.07.2026Volumen: Baukosten KG 300 + KG 400 mind. 1.600.000 € netto

Abgeschlossene Referenzen für Objektplanung Gebäude und Innenräume

Idealerweise Feuerwehr, Rettungswache, Gerätehaus oder Katastrophenschutz-Zentrum (Faktor 3); ersatzweise artverwandte Referenzen wie technische Gewerbe-/Industriebauten oder Labore (Faktor 2). Vollständiger Referenzbogen inkl. Auftraggeber/Ansprechpartner, Bearbeitungszeitraum, Baukosten (KG 200–700), Leistungsphasen (mind. LPH 2–8 vollständig vom Büro bearbeitet), Name des Hauptbearbeiters, max. 2 A4-Seiten Anlagen (Erläuterung, Fotos, Lageplan); Kostenabweichung Kostenberechnung zu Kostenfeststellung < 20 %; es muss eine Referenz des Projektbearbeiters sein.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 39%4–10 · 51%11+ · 10%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 25 erledigt

Angebotsformulare (VHB-Bbg)

Eignungsnachweise und Bewerberbogen

Referenzen

Brandenburgisches Vergabegesetz (BbgVergG)

Embargo und sonstige Erklärungen

Honorar / Preisblätter

Formale Hinweise

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Stadt Bad Belzig | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energie | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

14806 Bad Belzig

Ort

14806 Bad Belzig

Kategorie

Brandenburg

Veröffentlicht

31. August 2026

Angebotsfrist

05. Oktober 2026

Auftraggeber-Website

www.bad-belzig.de ↗