Ausschreibungen Schleswig-Holstein
Abbruch und Schadstoffentsorgung (22040103 / Umbaumaßnahmen Gartenstraße 1-10)
Land Schleswig-Holstein endvertreten durch Gebäudemanagement Schleswig-Holstein
AöR | Vergabekammer Schleswig-Holstein beim Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Arbeit,
Technologie und Tourismus | Gebäudemanagement Schleswig-Holstein AöR VOB-Submissionsstelle | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Kiel, Schleswig-HolsteinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung (VOB/A, Offenes Verfahren) des Landes Schleswig-Holstein, vertreten durch die Gebäudemanagement Schleswig-Holstein AöR (GMSH), Vergabe-Nr. 26E00115.
Gesucht wird ein Fachunternehmen für Abbruch- und Schadstoffsanierungsarbeiten an drei Bestandsgebäuden (Haus A, Haus B und Haus C – letzteres denkmalgeschützt) in der Gartenstraße 1-10 in Kiel.
Was ist zu tun?
Schadstoffsanierung fachgerecht und unter Einhaltung der einschlägigen Technischen Regeln für Gefahrstoffe: Asbest (TRGS 519), künstliche Mineralfasern/KMF (TRGS 521), PCB- und schwermetallbelastete Bauteile (TRGS 524) sowie PAK-haltige Materialien.Abbruch von nichttragenden Bauteilen: Decken, Wände, Böden, Mauerwerk, Putz, Fliesen, Bodenbeläge, Schalungen, Möblierung.Demontage technischer Gebäudeausrüstung (TGA): Elektro-, Aufzugs-, Lüftungs-, Heizungs- und Sanitäranlagen.Fachgerechte Entsorgung aller anfallenden Materialien gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz und Nachweisverordnung, inkl. gefährlicher Abfälle (Asbest, KMF, PCB).Baustelleneinrichtung, Staubschutz, Arbeitsgerüste, Schuttrutschen, Dokumentation (Bautagebuch, Entsorgungsnachweise, Freimessungen).Herstellung einer Interims-Gaube mit Fensterzugängen über Stahltüren (Vorhaltung ca. 5 Monate, anschließend Rückbau).
Wichtige Termine:
Angebotsfrist: 25.09.2026, 09:00 Uhr (elektronische Abgabe über die Vergabeplattform).Rückfragefrist: 18.09.2026, 23:59 Uhr.Geplante Ausführung: 25.11.2026 bis 07.09.2027 (Baubeginn auf der Baustelle am 24.11.2026).
Zuschlag: nach dem niedrigsten Preis.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristSEP2026 NOV JAN2027 MÄR MAI JUL SEP
Bieterfragen-Frist18. Sep. 2026
Angebotsfrist25. Sep. 2026
Rügefrist (Bekanntmachung)25. Sep. 2026
Rügefrist (Vergabeunterlagen)25. Sep. 2026
Angebotsöffnung25. Sep. 2026
Bindefrist25. Sep. – 24. Nov. 2026
Kranaufstellung Abstimmungca. 29. Sep. 2026
Kranaufstellung Antrag Luftfahrtbehördeca. 13. Okt. 2026
Detailterminplan Vorlageca. 10. Nov. 2026
Anzeige kontaminierte Bereiche BGca. 10. Nov. 2026
Anmeldung Asbestsanierung StAUKca. 17. Nov. 2026
Ausführungsbeginnca. 24. Nov. 2026
Vertragslaufzeit24. Nov. 2026 – 7. Sep. 2027
Vorhaltung Schuttrutschen Haus A+Bca. 25. Nov. 2026 – 25. März 2027
Abbruch Geräteschuppen/Vordach/Fahrradbügel15. Dez. 2026
Vorhaltung Gaubenkonstruktionca. 1. Jan. – 1. Juni 2027
Abbruch Haus A, B und Verbindungsbau16. März 2027
Vorhaltung Schuttrutschen Haus Cca. 16. März – 16. Sep. 2027
Abbruch Haus C Eckbau7. Juli 2027
Abbruch Haus C Kopfbau7. Sep. 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis (Wertungssumme)100%
Zuschlagskriterium ist ausschließlich der Preis, ermittelt aus der Wertungssumme des Angebotes (nachgerechnete Angebotssumme unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten). Bei Angeboten von Werkstätten für Behinderte wird ein Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme gewährt.
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.
KI-Hinweis: Vollständig: Es ist explizit nur ein Zuschlagskriterium (Preis/Wertungssumme) angegeben; das Formblatt 'Zuschlagskriterien' für mehrere Kriterien wurde nicht ausgewählt.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenBaustelleneinrichtung, Schutzmaßnahmen und Dokumentation
Einrichtung und Vorhaltung der kompletten Baustelleneinrichtung inkl. Magazincontainer (ca. 10 Monate), Schuttrutschen Haus A+B (ca. 4 Monate) und Haus C (ca. 6 Monate), Stand- und Rollgerüste.Staubschutz nach TRGS 559 (staubarme Ausführung), Baulärmschutz, Baustellenordnung.Wöchentliche Baubesprechung mit verpflichtender Teilnahme; wöchentliche Vorlage des Bautagebuchs im Original zur Gegenzeichnung.Dokumentation der Sichtprüfungen der Baustelleneinrichtung (mind. 1× wöchentlich).Freimessungen vor Abbau der Abschottungen durch eine qualifizierte Messstelle; zusätzliche Erfolgskontrollmessungen durch den Auftragnehmer.Vorlage Detailterminplan mindestens 2 Wochen vor Baubeginn (Baubeginn 25.11.2026).
Schadstoffsanierung – Asbest (TRGS 519)
Fachgerechte Demontage und Entsorgung asbesthaltiger Bauteile:
Bodenbelag (ca. 60 m² PVC u. a.) inkl. Kleber.Asbesthaltiger Fensterkitt in Rauchschutztüren, Asbestpappen in Brandschutztüren, Asbestzement-Fensterbänke, Flachdichtungen in Rohrleitungen.Trockenbauwände / Leichtbauwände mit asbesthaltiger Verspachtelung (insgesamt ca. 900 m²).Putz an Türlaibungen mit Asbestverspachtelung.Rippenheizkörper und Aufzugsbremsen.Lüftungskanäle und -rohre, Brandschutzklappen (luftdicht verschließen).Abschottungen mit Unterdruckhaltung; Reinigung nach Schadstoffsanierung.Baustelleneinrichtung zur Asbestsanierung nach TRGS 519.Anmeldung der Asbestarbeiten bei der StAUK mindestens 7 Tage vor Beginn; Nachweis darüber 3 Werktage nach Anmeldung an die Bauleitung.
Schadstoffsanierung – KMF / alte Mineralwolle (TRGS 521)
Demontage KMF-haltiger Dämmung (ca. 800 m²) in Trockenbauwänden, Leichtbau-/Vorbauwänden, Dachaufbauten, Dachschrägen (Zwischensparrendämmung), Deckenaufbauten, Rohrisolierungen.Inkl. PE-Folie, Sperrschichten (z. B. Alu-Verbundfolie) und angrenzender Bauteile (Gipsplatten, Ständerwerke, Zementestrich).Sicherheitsvorkehrungen gemäß Position 'Baustelleneinrichtung zur Schadstoffsanierung'.Entsorgung gemäß AVV 170603*.
Schadstoffsanierung – Schwermetalle, PCB, PAK (TRGS 524, PCB-Richtlinie)
Entfernung schwermetall- und PCB-belasteter Türblätter und Türzargen (Holz, Holzwerkstoff, Stahl beschichtet).Fachgerechte Handhabung PCB-haltiger Althölzer und Bauteile.PAK-haltige Bauteile (TRGS 524, DGUV-Regel 101-004); Fachkunde TRGS 505 für bleihaltige Bauteile.Demontage und Entsorgung von Leuchtstoffröhren (PCB, Schwermetalle).Entsorgung gemäß AVV 170902* (PCB, DK III) bzw. entsprechend der Schwermetallfraktion.
Abbruch nicht schadstoffbelasteter Bauteile
Möblierung und lose Bauteile: Einbauschränke, Tresore, Regale, Rollregale (teilweise in AG-Containern lagern bzw. zum Wiederaufbau), Sanitärtrennwände, Vorhänge, Wandtafeln, Beschilderung, Kleineisenteile, Lattung.Decken- und Wandbekleidungen (Holzschalung, Putz, Gipsplatten, Schüttungen, Fliesen/Platten).Bodenbeläge: PVC, Teppich/Polteppich, Fliesen, Zementestrich inkl. Glaswolle-Dämmung (sofern schadstofffrei).Innenwände (Mauerziegel), Innenputz.Deckenschalung inkl. Putz und Schüttungen (ca. 1.460 m²).Erhaltung von Deckenbelägen aus OSB-Platten oder Holzdielung (Sicherung für andere Gewerke).
Demontage Technische Gebäudeausrüstung (TGA)
Haus A & B:
Lüftungsanlagen (KG 431, ca. 7 UV/HA-Vert. im Haus C).Elektroanlage (KG 440) inkl. ca. 17 UV/HA-Vert., BMA, Daten-/TK-Anlagen, Fluchtwegleuchten, RWA.Aufzugsanlage (KG 460) – Hydraulikflüssigkeiten ablassen und entsorgen.
Haus C:
Abwasseranlagen (KG 411) – ca. 140 m.Trinkwasseranlagen bis DN 32 (KG 412) – ca. 300 m.Wärmeverteilung (KG 422) – ca. 1.200 m Heizungsrohre, 143 Stk. Radiatoren.Heizflächen (KG 423).Lüftungsanlagen Dachgeschoss (KG 431).Elektroanlage (KG 440).
Herstellung Interims-Gaube und Fensterzugänge
Abbruch von Fensterelementen, Dachziegeldeckung, Lattung, Unterspannbahn und Dachschalung im Bereich der späteren Gaube.Herstellung einer Holz-Gaubenkonstruktion (Wechsel, Stiele, Sparren, Firstpfette, Lattung, Unterspannbahn); abschließbare Stahltür mit Schließzylinder.Vorhaltung der Gaube ca. 5 Monate; anschließender Rückbau.Einbau abschließbarer Stahl-Türen als Fensterzugänge in den jeweiligen Geschossen.
Außenbereich – Abbruch
Fahrradanlehnbügel (Stahl verzinkt).Geräteschuppen (Holz, Holzwerkstoff, Balkendecke, Dachabdichtung).Vordach Haus C Eckbau (Stahlkonstruktion, Dachrinne, Regenfallrohr, Ganzglaskonstruktion).Fundamententsorgung.
Entsorgung und Nachweisführung
Sortierung und getrennte Entsorgung aller Abbruchmaterialien gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz und Nachweisverordnung.Gefährliche Abfälle: Asbest (AVV 170605*, DK III), KMF (AVV 170603*), PCB (AVV 170902*, DK III).Beachtung des Schadstoffgutachtens (mit Angebotsabgabe wird die Kenntnisnahme bestätigt).Unverzügliche Vorlage der Entsorgungsnachweise, spätestens 3 Werktage nach Anfall.Stundenlohnarbeiten (Bauhelfer, Baufacharbeiter, Elektriker, Monteure): nur nach schriftlichem Abruf durch den AG, prüffähige Stundenlohnzettel gem. § 15 Abs. 3 VOB/B.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche und rechtliche Zuverlässigkeit
Kein laufendes Insolvenzverfahren oder Liquidation.Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.Mitgliedschaft in der zuständigen Berufsgenossenschaft.Keine schweren Verfehlungen, die die Zuverlässigkeit in Frage stellen (keine Verurteilungen wegen Steuer- oder Sozialversicherungsdelikten, keine Wettbewerbsbeschränkungen); Selbstreinigungsmaßnahmen sind möglich.Eigenerklärung nach EU-VO 2022/576: kein Bezug zu Russland (russische Staatsangehörigkeit, Niederlassung in Russland, >50 % Beteiligung, Handeln im Auftrag russischer Personen/Unternehmen, Nachunternehmer/Lieferanten/Eignungsverleiher mit Russland-Bezug oder <10 % Auftragswert) – Anlage 3 zum Angebot.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Mindestens 3 Jahre bestehende Geschäftstätigkeit des Bieters und der eingesetzten anderen Unternehmen zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe.Angabe des Umsatzes der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre, soweit er Bauleistungen oder vergleichbare Leistungen betrifft (inkl. Anteil bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Leistungen).Eignung für KMU geeignet.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Referenzen
In den letzten 5 Kalenderjahren ausgeführte vergleichbare Leistungen (Abbruch- und Schadstoffsanierungsarbeiten, insbesondere Asbest, KMF, PCB, Blei).Auf Verlangen Vorlage von 3 Referenznachweisen mit den im Formblatt 124 geforderten Pflichtangaben und Auftraggeberbestätigung.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Personal
Erforderliche Arbeitskräfte für die Ausführung stehen zur Verfügung.Angabe zur Zahl des in den letzten 3 abgeschlossenen Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Leitungspersonals.Angabe zur durchschnittlichen Belegschaft der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, Leitungspersonal extra ausgewiesen.
Fachkunde und Sachkunde für Schadstoffsanierung
Sachkunde nach TRGS 519 (Asbestarbeiten) – verantwortliche Person und aufsichtführende Person, inkl. Zulassung für Asbestarbeiten.Fachkunde nach TRGS 521 (KMF / alte Mineralwolle).Fachkunde nach TRGS 524 / DGUV 101-004 (kontaminierte Bereiche, PCB, Schwermetalle, PAK).Fachkunde nach TRGS 505 (Blei).Ggf. Koordinator nach DGUV 101-004.Arbeitsmedizinische Vorsorge nach ArbMedVV für G1.2 (Asbest), G1.3 (KMF), G02 (Blei), G40 (krebserzeugende Stoffe), G26 (Atemschutz).
Registrierungen und formale Anforderungen
Eintragung im Handelsregister oder vergleichbarem Register.Eintragung in der Handwerksrolle oder bei der IHK.Bevorzugt: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis (Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V.); ansonsten Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE).Bei ausländischen Bescheinigungen: deutsche Übersetzung.Angebotssprache: Deutsch; Verwendung der vorgegebenen Vordrucke; Einhaltung der Angebotsfrist.
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre
Drei vergleichbare Referenznachweise über Abbruch- und Schadstoffsanierungsleistungen (insbesondere Asbest, KMF, PCB, Schwermetalle, PAK) aus den letzten 5 Kalenderjahren, mit eigenem Personal erbrachte maßgebliche Leistungen inkl. Mengenangaben
Vergleichbar mit Abbruch- und Schadstoffsanierungsarbeiten (Asbest, KMF, PCB, Blei, PAK); je Referenz: Ansprechpartner, Leistungsart, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Mitarbeiterzahl, technische Besonderheiten, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 34%4–10 · 52%11+ · 14%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 36 erledigt
Formblätter und Angebotsschreiben
Eignungsnachweise und unternehmensbezogene Unterlagen
Leistungsverzeichnis und fachliche Konzepte
Personalnachweise und Zulassungen Schadstoffsanierung
Anmeldungen und Behördengänge vor Ausführungsbeginn
Dokumentation während und nach der Ausführung
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Land Schleswig-Holstein endvertreten durch Gebäudemanagement Schleswig-Holstein
AöR | Vergabekammer Schleswig-Holstein beim Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Arbeit,
Technologie und Tourismus | Gebäudemanagement Schleswig-Holstein AöR VOB-Submissionsstelle | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
23566 Lübeck
Ort
24103 Kiel
Kategorie
Schleswig-Holstein
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
gmsh.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
24103 Kiel
Schleswig-Holstein
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