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Ausschreibungen Berlin

Architekt:in - Hochbau, Objektplanung

Land Berlin – Sondervermögen für Daseinsvorsorge- und nicht betriebsnotwendige Bestandsgrundstücke des Landes Berlin (SODA) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Das Land Berlin (vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH) sucht ein Architekturbüro für die Objektplanung bei der Sanierung und Herrichtung des denkmalgeschützten Ensembles „Alte Münze" am Molkenmarkt 2 / Am Krögel 2 in Berlin-Mitte. Geplant ist eine nachhaltige Instandsetzung der Dächer, Fassaden, Fenster und der technischen Infrastruktur (Strom- und Wärmeversorgung) – und das unter laufendem Betrieb des Gebäudes.

Was ist zu tun?

Erbracht werden Architektenleistungen nach HOAI §§ 33, 34 (Leistungsphasen 1–9). Zunächst werden die Leistungsphasen 1–4 (Grundlagenermittlung bis Genehmigungsplanung) beauftragt; die weiteren Phasen 5–9 werden später stufenweise abgerufen.

Wie läuft das Verfahren?

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb in zwei Stufen (1. Teilnahmeantrag, 2. Angebot).Maximal 5 Bewerber werden nach Stufe 1 zur Angebotsabgabe aufgefordert.Zuschlag nach Qualität (wirtschaftlich günstigstes Angebot).Angebote müssen elektronisch über die Vergabeplattform eingereicht werden.

Wichtige Frist: Teilnahmeanträge bis 13.10.2026, 08:50 Uhr MESZ.

Geeignet auch für kleinere/mittlere Büros.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristOKT2026 APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT
Bieterfragen-Frist4. Okt. 2026
Teilnahmefrist13. Okt. 2026
Bindefrist13. Feb. 2027
Vertragsbeginn9. März 2027
Vertragslaufzeit9. März 2027 – 31. Dez. 2030
Leistungsstufe 1, LP 1–2ca. 9. März – 1. Sep. 2027
Leistungsstufe 1, LP 3–4ca. 1. Sep. 2027 – 1. März 2028
Leistungsstufe 2, LP 5–8ca. 1. März 2028 – 31. Dez. 2030
Leistungsstufe 2, LP 9ca. 31. Dez. 2030 – 31. Dez. 2034bis 2034
Angebotsaufforderung (Stufe 2)Datum offenErwartete Aufforderung zur Angebotsabgabe in KW 45/46 2026 (ca.), abhängig von Anzahl der Teilnahmeanträge.
VersicherungsnachweisDatum offenNachweis der Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung spätestens 14 Tage vor Leistungsaufnahme unaufgefordert.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität10 Kriterien
Preis 40%Qualität 60%
  • Erfahrungen / Herangehensweise30%

    Oberkriterium: Herangehensweise an vergleichbare Maßnahmen und konkretes Projekt

  • Organisation Projekt / Schnittstellenkoordination10%

    Oberkriterium: Personal, Projektleitung und Projektstruktur

  • Controlling von Kosten und Terminen20%

    Oberkriterium: Kosten- und Terminsteuerung sowie Nachtragsmanagement

  • Preis / Honorar40%

    Oberkriterium: Honorar und Stundensätze

Qualitätskriterien: Bewertung des Konzepts mit 0 bis 5 Punkten je Unterkriterium (5 = sehr gute Aussagen/Darstellung, 0 = unzureichende Aussagen/Darstellung), gewichtet nach den angegebenen Prozentanteilen. Preiskriterien 4.1 und 4.2: Quotient aus niedrigstem Angebot aller Bieter geteilt durch Angebot des Bieters, multipliziert mit 5,0 (Rundung auf eine Stelle nach dem Komma). Bei 4.1 werden die im Kostenrahmen des AG genannten anrechenbaren Kosten angesetzt; sofern diese oberhalb der Honorartafel liegen, werden die Gesamtangebotspreise verglichen.

KI-Hinweis: Alle zehn Unterkriterien mit Gewichtungen (Summe 100 %) stehen konsistent in Anlage 5 (Bewertungsmatrix Stufe 2) und in der Bekanntmachung; die Bewertungsmatrix Eignung betrifft nur Teilnahmekriterien.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Ausgangslage

Denkmalgeschütztes Ensemble (Denkmalschutz-Nr. 09020052) aus vier Häusern (Haus 1–4) und einem verbindenden Hofkeller, errichtet 1935–1942 im neoklassizistischen Stil. Grundstücksgröße 8.492 m². Lage in Berlin-Mitte (Molkenmarkt 2, Am Krögel 2, 10179 Berlin).

Leistungsumfang Hochbau (Häuser 1–4 und Hofkeller)

Instandsetzung der Dachflächen, der denkmalgeschützten Fassaden, Fenster, Türen und ToreInstandsetzung von Schornsteinen, Gesimsen, Sandsteinelementen und FassadendetailsBeseitigung von Feuchteschäden und Schäden an der GebäudehülleSanierungskonzept Hofkellerdecke inkl. Koordination von Bauphysik und StatikStatische Ertüchtigung der Hofkellerkonstruktionen, ggf. VerfüllenInstandsetzung der Hofflächen und denkmalgeschützten BelägeErtüchtigung von Vordächern, Anbauten, Kranbahn und ÜberdachungenMaßnahmen zur Verkehrssicherung und Bestandssicherung

Leistungsumfang Technische Gebäudeausrüstung

Bestandserfassung Strom- und Wärmeversorgung sowie Erarbeitung eines Konzepts (zentral/dezentral)Erneuerung elektrischer Hausanschlüsse und NiederspannungshauptverteilungenBlitzschutzanlagen, Außen- und FassadenbeleuchtungEntwässerungsleitungen im Hofkeller und auf den HofflächenLüftungs- und Entrauchungsanlagen in den Hofkellerbereichen

Kostenrahmen (anrechenbare Kosten, brutto)

KG 300 Baukonstruktion (Haus 1–4 + Hofkeller): 11.409.727 EURKG 400 Erschließung Strom: 761.000 EURKG 400 Erschließung Wärme: 995.000 EURKG 400 Lüftungsanlage Hofkeller: 741.200 EURKG 400 Regenentwässerung Hofkeller: 170.955 EURSumme KG 400: 2.668.155 EURDer Planer hat den Kostenrahmen zu plausibilisieren; Abweichungen sind anzugeben und zu begründen.

Architektenleistungen nach HOAI §§ 33, 34

Leistungsstufe 1 (zunächst beauftragt):

LP 1 Grundlagenermittlung: Aufgabenstellung klären, Ortsbesichtigung, Beratung zum Leistungsbedarf, DokumentationLP 2 Vorplanung: Analyse, Variantenuntersuchung, Kostenschätzung nach DIN 276, Terminplan, Abstimmung mit FachbeteiligtenLP 3 Entwurfsplanung: Entwurfsplanung für funktionsfähige, mängelfreie Bauleistung, Kostenberechnung nach DIN 276, Zeichnungen M 1:100, ObjektbeschreibungLP 4 Genehmigungsplanung: Erstellung aller Vorlagen für öffentlich-rechtliche Genehmigungen (AN ist bauvorlageberechtigt)

Leistungsstufe 2 (Abruf vorbehalten):

LP 5 Ausführungsplanung: ausführungsreife Planung, Detailzeichnungen M 1:50 bis 1:1, Fortschreibung Terminplan, Prüfung MontagepläneLP 6 Vorbereitung der Vergabe: Ausschreibungsunterlagen, Leistungsverzeichnisse (GAEB-Format), Kostenermittlung, VergabeterminplanLP 7 Mitwirkung bei der Vergabe: Koordination Fachplaner, Prüfung/Wertung der Angebote (8 Kalendertage), Bietergespräche, VergabevorschlägeLP 8 Objektüberwachung: Bauleitung, Qualitätskontrolle, Terminplanüberwachung (Balkendiagramm), Bautagebuch, Rechnungsprüfung, Abnahme, MängelverfolgungLP 9 Objektbetreuung: Mängelfeststellung, Objektbegehung, Freigabe Sicherheitsleistungen (längstens 5 Jahre ab Abnahme)

Zusätzliche Pflichten

Übergreifende Koordination aller Maßnahmen durch den ObjektplanerKoordination der fachlich Beteiligten (Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung, Freianlagen – derzeit noch n.n.)Übernahme der Aufgaben als Sicherheits- und Gesundheitskoordinator (SiGeKo) nach BaustellenverordnungDatenaustausch über das BIM-Portal (DXF/DWG, PDF, GAEB)Einhaltung GEG, Berliner Klimaschutz- und Energiewendegesetz, VwVBU BlnBarrierefreiheit gemäß den baufachlichen StandardsPflichten zu Energieausweis und PSVeGPBauen unter laufendem Betrieb unter Berücksichtigung der Mieter- und Nutzerbelange sowie der brandschutztechnischen ErfordernisseBerücksichtigung denkmalpflegerischer Anforderungen (Denkmalpflegeplan, Fotorecherche, Fassadenbuch, Fensterkatalog liegen vor)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Verfahrensart

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach VgV in zwei Stufen (1. Teilnahmeantrag, 2. Angebot). Die Zahl der zur Angebotsabgabe aufgeforderten Bewerber ist auf 5 beschränkt. Zuschlagskriterium ist die Qualität (wirtschaftlich günstigstes Angebot).

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (Pflicht)

Durchschnittlicher Jahresumsatz mind. 1.000.000 EUR netto in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (2023–2025), mit vergleichbaren Leistungen (Objektplanung §§ 33, 34 HOAI)Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen:Personenschäden: 5.000.000 EUR pauschal (2-fach maximiert p.a.)Sach- und Vermögensschäden: 3.000.000 EUR (2-fach maximiert p.a.)Versicherer mit EU-FirmensitzNachweis spätestens 14 Tage vor Leistungsaufnahme unaufgefordertAufrechterhaltung während der gesamten Vertragslaufzeit

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (Pflicht)

Nachweis der Mitgliedschaft in einer ArchitektenkammerLeistungserbringung durch Architekt:innen und Fachingenieur:innen gemäß § 75 Abs. 1 und 2 VgVBauvorlageberechtigung des Auftragnehmers für die GenehmigungsplanungPersonal im Projektverlauf: mindestens 2 Diplomingenieur:innen, 2 technische Hilfskräfte, 2 sonstige Mitarbeiter:innen

Referenzen (Mindest- und Bewertungskriterien)

Mindestanforderungen – kumulativ pro Referenz:

a) Erbringung der Leistungsphasen 2–8 nach § 34 ff. HOAI (Objektplanung)b) Abschluss LP 8 (Inbetriebnahme) innerhalb der letzten 8 Jahre (Stichtag: Tag der Einreichung des Teilnahmeantrages)c) Anrechenbare Kosten KG 300 + KG 400 ≥ 800.000 EUR nettod) Komplexe Baustellenlogistik mit Bauen in Bauabschnitten unter laufendem Betrieb (mind. 3 Bauabschnitte) – als Hauptmaßnahme

Zusätzliche Merkmale (Bewertung):

M1: Enge innerstädtische VerhältnisseM2: Umfangreiche Kellerabdichtungsarbeiten ≥ 100 m² (mit Unterscheidung > 2.000 m² BGF / < 2.000 m² BGF)M3: Öffentliches Vergaberecht kam zur AnwendungM4: Denkmalschutz war zu beachtenM5: Injektions-Abdichtung oder anderes benanntes Abdichtungssystem (Fläche mind. 100 m²)

Hinweis: Referenzen der ausschreibenden Stelle sind ausdrücklich zugelassen. Es werden keine zusätzlichen Referenzdarstellungen/Broschüren berücksichtigt – die Angaben erfolgen direkt im Bewerberbogen.

Ausschlussgründe und sonstige Anforderungen

Keine zwingenden Ausschlussgründe nach § 123 GWB (z.B. Verurteilungen wegen Betrug, Bestechung, Geldwäsche, Menschenhandel)Keine fakultativen Ausschlussgründe nach § 124 GWB (z.B. Verstöße gegen Umwelt-, Sozial- oder Arbeitsrecht, Insolvenz, schwere Verfehlung, Wettbewerbsverstöße, Interessenkonflikte, Verstöße gegen Mindestlohn/Schwarzarbeit in den letzten 3 Jahren)Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft in der BerufsgenossenschaftBefähigung und Erlaubnis zur BerufsausübungKeine Interessenkonflikte gemäß § 6 VgV / § 4 UVgOVerpflichtung zur Einhaltung des Mindeststundenentgelts (14,84 EUR/Stunde ab 16.07.2026, 15,58 EUR/Stunde ab 01.01.2027), Tariftreue, ILO-Kernarbeitsnormen, Frauenförderung

Bewertung der Eignung (Stufe 1)

Wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit: 15 % (max. 75 Punkte)Technische Leistungsfähigkeit: 85 % (max. 425 Punkte)Davon u.a.: Personalstärke Architekt:innen (30 %), Denkmalschutz (15 %), öffentliches Vergaberecht (15 %), innerstädtische Verhältnisse/Kellerabdichtung (15 %), Injektions-Abdichtung (10 %)Gesamt: max. 500 Punkte
Referenzprojekte
mindestens 1, maximal 3 (bzw. so viele wie im Bewerberbogen abgebildet) ReferenzenZeitraum: Abschluss LP 8 (Inbetriebnahme) innerhalb der letzten 8 Jahre (Stichtag: Tag der Einreichung des Teilnahmeantrages)Volumen: anrechenbare Kosten KG 300 + KG 400 ≥ 800.000 EUR netto

Erbringung der Leistungsphasen 2–8 nach § 34 ff. HOAI (Objektplanung), komplexe Baustellenlogistik mit Bauen im Bestand unter laufendem Betrieb in mind. 3 Bauabschnitten, denkmalgeschützte Bausubstanz, anrechenbare Kosten KG 300+400 ≥ 800.000 EUR netto

projektvergleichbare Referenz mit allen Mindestanforderungen a)–d) kumulativ; Referenzen der ausschreibenden Stelle sind zugelassen; eingereicht im Bewerberbogen (keine separaten Referenzdarstellungen); Zusatzmerkmale (Denkmalschutz, enge innerstädtische Verhältnisse, Keller-/Injektions-Abdichtung ≥ 100 m², öffentliches Vergaberecht) werden bewertet

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 40%4–10 · 55%11+ · 5%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 16 erledigt
Plattform & Registrierung
Bewerberbogen & Antragsunterlagen
Eignungsnachweise – wirtschaftlich & fachlich
Versicherungsnachweis
Optionale / besondere Unterlagen

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 30.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
  2. 08.09.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Land Berlin – Sondervermögen für Daseinsvorsorge- und nicht betriebsnotwendige Bestandsgrundstücke des Landes Berlin (SODA) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
10178 Berlin
Ort
10179 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.bim-berlin.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
10179 Berlin
Berlin

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