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Ausschreibungen Berlin

Ausschreibung eines Generalübernehmers zur Errichtung von 3 Wohngebäuden

WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte sucht einen Generalübernehmer für den schlüsselfertigen Neubau von 3 Wohngebäuden auf den Baufeldern A, B und C entlang der Berolinastraße im Quartier Haus der Statistik (10178 Berlin).

284 Wohnungen unterschiedlicher Wohnformen, ca. 38.500 m² GesamtnutzflächeGewerbe-, Gemeinschafts- und quartiersbezogene Nutzungen in den ErdgeschossenFreianlagen, Erschließung und Infrastruktur sowie gemeinsame Anlagen zur RegenwasserbewirtschaftungLeistungsumfang: Kostengruppen 200–600 nach DIN 276 inkl. Ausführungsplanung (Leistungsphase 5 HOAI) und Werk-/MontageplanungBauphase: 14.05.2027 – 31.01.2030 (ca. 32 Monate)

Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (VOB/A-EU). Zuschlag nach Preis (niedrigster Preis). Nach dem Teilnahmewettbewerb werden max. 5 Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert. Nebenangebote sind nicht zugelassen.

Teilnahmefrist: 10.09.2026, 10:00 Uhr – ausschließlich elektronisch über https://www.meinauftrag.rib.de

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJAN2026 MÄR MAI JUL SEP NOV JAN2027 MÄR MAI
Bieterfragen-Frist8. Jan. 2026
Veröffentlichung12. Aug. 2026
Frist für zusätzliche Informationen3. Sep. 2026
Teilnahmefrist10. Sep. 2026
Erstangebot (1. Angebotsrunde)ca. 12. Okt. – 18. Okt. 2026
Ende Erstangebotsrundeca. 18. Jan. 2027
Vertragserfüllungsbürgschaftca. 30. Apr. – 14. Mai 2027
Vertragsbeginn14. Mai 2027
Vertragslaufzeit14. Mai 2027 – 31. Jan. 2030bis 2030
Zuschlagca. 15. Mai 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität6 Kriterien
Preis 60%Qualität 40%
  • Preis60%

    Preis pro m² Mietfläche

  • Bauzeit10%

    Bewertung der Bauzeit / Ausführungsfrist

  • Personaleinsatzkonzept5%

    Konzept zum Personaleinsatz und Qualifikation des Schlüsselpersonals

  • Baustellenlogistikkonzept10%

    Konzept zur Baustellenlogistik in innerstädtischer Lage

  • Qualitätssicherungskonzept10%

    Konzept zur Qualitätssicherung der Bauausführung

  • Terminplanung5%

    Detaillierte Terminplanung für die Bauausführung

KI-Hinweis: Die Zuschlagskriterien und deren Gewichtung (in gewichteten Bewertungspunkten) sind benannt, die genaue Bewertungsformel/Bewertungsmethode wird erst mit der 'Bewertungsmatrix Angebote' in einer späteren Verfahrensphase zur Verfügung gestellt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Projektrahmen

Generalübernehmervertrag für den schlüsselfertigen Neubau von 3 Wohngebäuden im Quartier Haus der Statistik, Otto-Braun-Str./Berolinastr., 10178 Berlin (Baufelder A, B und C entlang der Berolinastraße).

284 Wohnungen unterschiedlicher Wohnformenca. 38.500 m² GesamtnutzflächeGewerbe-, Gemeinschafts- und quartiersbezogene Nutzungen in den ErdgeschossenGemeinschaftliche Freianlagen, Erschließungs- und InfrastrukturmaßnahmenGemeinsame Anlagen der Regenwasserbewirtschaftung im Quartier

Leistungsumfang nach DIN 276 (Kostengruppen 200–600)

Sämtliche erforderliche Liefer-, Planungs-, Koordinations- und Bauleistungen zur schlüsselfertigen Errichtung, insbesondere:

Bauwerk – Baukonstruktion (KG 300)Bauwerk – Technische Anlagen (KG 400)Außenanlagen (KG 500) inkl. Freianlagen, Erschließung und InfrastrukturAusstattung und Kunstwerke (KG 600) soweit einschlägigVorbereitende Maßnahmen / Erschließung (KG 200) als Teil des schlüsselfertigen Pakets

Planungsleistungen Generalübernehmer

Erstellung und Fortschreibung der Ausführungsplanung gemäß Leistungsphase 5 HOAIWerk- und Montageplanung als Grundlage für die Ausführung der BauleistungenÜbernahme der anteiligen Planungsverantwortung im Rahmen der Generalübernehmerrolle

Besondere Leistungen – Regenwasserbewirtschaftung

Planung und bauliche Umsetzung der gemeinschaftlich genutzten Entwässerungs- und Regenwasserbewirtschaftungsanlagen innerhalb des Quartiers Haus der Statistik.

Bauzeit und Optionen

Baubeginn: 14.05.2027Voraussichtliches Vertragsende: 31.01.2030 (ca. 32 Monate Bauzeit)Option des Auftraggebers: Bei vorzeitiger Vertragsbeendigung (z.B. Insolvenz, Kündigung) kann die Leistung zu den angebotenen Preisen an den Bieter des nächsterreichbaren Angebots vergeben werden.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Berufliche Befähigung (Pflicht)

Gültige ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin oder Eintragung im PräqualifikationsverzeichnisAndernfalls alternativ: Eintragung im Berufs-/Handelsregister (Handwerkskammer bzw. IHK)Gewerbeanmeldung, Mitgliedschaft in der BerufsgenossenschaftFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStG (bei Bauleistungen)Unbedenklichkeitsbescheinigungen der tariflichen Sozialkasse, der Krankenkasse, des Finanzamtes sowie qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der BerufsgenossenschaftBei Bewerbergemeinschaften: Angaben für jedes Mitglied separat; bei Eignungsleihe: Nachweise ebenfalls erforderlich

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (Pflicht)

Durchschnittlicher Gesamtjahresumsatz ≥ 20.000.000 EUR netto in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (2023, 2024, 2025) für Bau von Referenzhochbauprojekten im GeschosswohnungsneubauNachweis über Jahresabschlüsse der Jahre 2023, 2024 und 2025Bei Unternehmen < 3 Jahre: Durchschnitt der bislang abgeschlossenen GeschäftsjahreBei Bewerbergemeinschaften: Angaben für jedes Mitglied

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (Pflicht)

Nachweis Betriebshaftpflichtversicherung (im Auftragsfall): mind. 5 Mio. EUR Personen-/Sachschäden pauschal (zweifache Maximierung); Mitversicherung Bearbeitungsschäden ≥ 25.000 EUR; Versicherungsschutz nach UmweltschadensgesetzMindestens 3 Referenzen gemäß HdS_Bewertungsmatrix TNW für schlüsselfertigen Geschosswohnungsneubau als Generalübernehmer inkl. Leistungsphase 5 HOAI (Honorarzone ≥ 3), Abnahme nicht vor 01.01.2018Mindestens eine Referenz muss ein Hochhaus (> 22 m gem. MHHR) enthalten

Ausschlussgründe

Keine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWBKeine Verurteilungen in den letzten 2 Jahren nach Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz, Arbeitnehmerentsendegesetz oder MindestlohngesetzKeine Eintragung im Wettbewerbsregister (bei Auftragssumme ≥ 50.000 EUR/netto)Keine Verstöße gegen EU-Sanktionen / Russland-VO (EU) 2022/576Ein Bestehen seit mindestens 3 Jahren ist nicht Voraussetzung

Auswahlverfahren und Verfahrensrahmen

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (VOB/A-EU)Mindestzahl zur 2. Phase: 3 BewerberHöchstzahl zur 2. Phase: 5 Bewerber (Rangliste nach Bewertungsmatrix, bei Punktgleichheit auf Rang 5 Losentscheid; ggf. Nachrücker)Zuschlagskriterium: Preis (niedrigster Preis)Nebenangebote sind nicht zugelassenAufwandsentschädigung für nicht berücksichtigte, aber vollständige und zuschlagsfähige finale Angebote: 10.000 EUR brutto

Nachforderungen und Frauenförderung

Nachforderungen gemäß § 16a EU VOB/A möglich für fehlende Angaben/Nachweise, soweit nicht Mindeststandards betroffen (Mindeststandards führen bei Nichterfüllung zum Ausschluss)Frauenförderung: Verpflichtende Erklärung nach §§ 2–5 FFV Berlin, abhängig von der Unternehmensgröße: >500 Beschäftigte 3 Maßnahmen (mind. 1 aus Nrn. 1–6), >250–500 ebenfalls 3 Maßnahmen, >20–250 Beschäftigte 2 Maßnahmen, >10–20 Beschäftigte 1 Maßnahme
Referenzprojekte
mindestens 3 (maximal 3 einreichbar) ReferenzenZeitraum: Abnahme nicht vor 01.01.2018; Bezug auf Geschäftsjahre 2023–2025Volumen: Referenz 1: ≥ 45 Mio. EUR netto (DIN 276 KG 200–700), ≥ 150 WE oder ≥ 12.000 m²; Referenz 2 und 3: je ≥ 25 Mio. EUR netto, ≥ 100 WE oder ≥ 6.000 m²

Referenzhochbauprojekte im schlüsselfertigen Geschosswohnungsneubau als Generalübernehmer inkl. Leistungsphase 5 HOAI (mind. Honorarzone 3). Abnahme nicht vor dem 01.01.2018. Mindestens eine Referenz muss ein Hochhaus (> 22 m gem. MHHR) beinhalten.

Mindeststandard mit Punkten aus der HdS_Bewertungsmatrix TNW; Referenzen von Bewerbergemeinschaften oder Eignungsleihe können addiert werden. Pro Referenz u.a. Angabe von Kosten, Wohneinheiten/Mietfläche, Fertigstellungsgrad, Abnahmedatum und beschreibungsrelevanten Erfahrungen (z.B. Grundwasserhaltung, Berliner Verwaltungsstrukturen, innerstädtische Baulogistik, Holzfassade, StB-Fertigteil-Fassade, Anbau/Brandwand, Fundamentunterfangungen, Tiefgarage, Bauen im bewohnten Umfeld, Gewerbeflächen im EG).

1 ReferenzenZeitraum: Abnahme und Inbetriebnahme bis TNW-Abgabe; nicht vor 01.01.2018Volumen: ≥ 45 Mio. EUR netto, ≥ 150 WE oder ≥ 12.000 m² (KG 200–700)

Referenz 1 – großes Referenzhochbauprojekt

Vollständige Fertigstellung, Abnahme und Inbetriebnahme erforderlich; inkl. LP5 HOAI

1 ReferenzenZeitraum: Nicht vor 01.01.2018; mind. Gebäudehülle dicht bis TNW-AbgabeVolumen: ≥ 25 Mio. EUR netto, ≥ 100 WE oder ≥ 6.000 m² (KG 200–700)

Referenz 2 – mittelgroßes Referenzhochbauprojekt

Generalübernehmer inkl. LP5 HOAI; Zusatzpunkte für spezifische Erfahrungen möglich

1 ReferenzenZeitraum: Nicht vor 01.01.2018; vollständige Fertigstellung, Abnahme und Inbetriebnahme bis TNW-AbgabeVolumen: ≥ 25 Mio. EUR netto, ≥ 100 WE oder ≥ 6.000 m² (KG 200–700)

Referenz 3 – mittelgroßes Referenzhochbauprojekt

Generalübernehmer inkl. LP5 HOAI; Zusatzpunkte für spezifische Erfahrungen möglich

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 43%4–10 · 41%11+ · 17%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 24 erledigt
Teilnahmeantrag – Formulare
Eignungsnachweise – berufliche Befähigung
Eignungsnachweise – wirtschaftliche & technische Leistungsfähigkeit
Erklärungen & Ausschlussgründe
Formale Anforderungen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
10178 Berlin
Ort
10178 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.wbm.de/ ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
10178 Berlin
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