Modernisierung Olgastraße BA2+3_Zimmer-, Flaschner- und Dachdeckerarbeiten

Staatl. Hochbauamt Stuttgart | Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt | Staatliches Hochbauamt StuttgartStuttgart, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 29. Juli 2026

Angebotsfrist: 01. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Bei dieser Ausschreibung werden umfangreiche Zimmer-, Flaschner- (Klempner) und Dachdeckerarbeiten für die Sanierung und Modernisierung zweier denkmalgeschützter Gebäude (Olgastraße 9 und 13) in Stuttgart für die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben vergeben.

Die Leistungen umfassen unter anderem:

Kompletten Rückbau der bestehenden Dacheindeckungen (Biberschwanzziegel) inkl. Lattung, Unterspannbahn und KlempneranteilenNeueindeckung der Dächer mit Biberschwanzziegeln (Doppeldeckung) sowie Kupferblecharbeiten an GaubenHolzbauarbeiten: Erneuerung/Ertüchtigung von Sparren, Pfetten, Wechseln und GaubenEinbau neuer Dachflächenfenster, RWA-Anlagen, Sicherheitsdachhaken und SchneefanggitterErneuerung von Dachrinnen und Fallrohren in KupferZimmererarbeiten für eine neue Massivholztreppe mit Podest (Olgastraße 9)Diverse Abbrucharbeiten, Beweissicherung, Artenschutzmaßnahmen (Nisthilfen)

Geschätzter Auftragswert: ca. 1,13 Mio. EUR. Vertragslaufzeit: ca. 12 Monate (23.11.2026 – 12.11.2027). Angebote müssen bis zum 01.09.2026, 09:00 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform des Landes Baden-Württemberg eingereicht werden.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 01. September 2026

Termin / FristJUL2026 SEP NOV JAN2027 MÄR MAI JUL SEP NOV

Veröffentlichung29. Juli – 30. Juli 2026

Angebotsfrist1. Sep. 2026

Bindefrist1. Sep. – 23. Okt. 2026

Vertragsbeginn23. Nov. 2026

BA2 Dach dicht (Olgastraße 9)23. Nov. 2026 – 20. Mai 2027

BA2 Fertigstellung (Olgastraße 9)23. Nov. 2026 – 4. Juni 2027

BA3 Dach dicht (Olgastraße 13)23. Nov. 2026 – 15. Okt. 2027

BA3 Fertigstellung (Olgastraße 13)23. Nov. 2026 – 12. Nov. 2027

Vertragslaufzeit23. Nov. 2026 – 12. Nov. 2027

Vertragsende12. Nov. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien sind vollständig dokumentiert: Es handelt sich um eine reine Preiswertung mit 100% Preisgewichtung.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Übergreifende Anforderungen an alle Lose

Die Arbeiten sind gemäß den Fachregeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH) sowie den geltenden DIN-Normen und VOB/C auszuführen.

Allgemeine Pflichten für alle Bereiche:

Prüfung der bestehenden Sparren auf Tragfähigkeit und Zustand; beschädigte Bauteile ersetzenAnschlüsse, Durchdringungen und Abdichtungen sind fachgerecht und dauerhaft wasserdicht auszubildenAlle Maße sind vor Ort zu nehmen und zu prüfenBaustelleneinrichtung inkl. Vorhaltung, Sicherungsmaßnahmen, Provisorien, PlanenabdeckungenEinhaltung BNB-Kriterien (Version BK 2017) für Olgastraße 13 – schadstoffarme Bauprodukte, Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft (FSC/PEFC)Denkmalschutz: Abstimmung mit Denkmalbehörde, erschütterungsarme AusführungArtenschutzmaßnahmen (Nisthilfen für Mauersegler und Fledermäuse)Beweissicherung NachbargrundstückeKoordination mit anderen Gewerken, wöchentliche BaubesprechungenBaustellenbelegungsstärke: ca. 25 BeschäftigteMindestens 1 Mitarbeiter mit Deutsch-Sprachniveau C1 ständig auf der BaustelleFür Stahlbauteile nach DIN EN 1090-2: EXC 2 erforderlichRückfragen sind über die Vergabeplattform zu stellen (Bearbeitungszeit mind. 3 Arbeitstage)

Lüftungsquerschnitte gemäß ZVDH:

First: ≥ 50 cm²/mTraufe/Kehle: ≥ 200 cm²/mGrat: ≥ 50 cm²/m

Materialanforderungen:

Biberschwanzziegel-Doppeldeckung (Standard), teilweise EinfachdeckungUnterspannbahnen diffusionsoffen (Sd ≤ 0,1 m)Dämmung: Mineralwolle/Steinwolle WLG ≤ 031, Holzfaser WLG ≤ 036Dampfbremsen Sd ≥ 5 mHolz: KVH (Konstruktionsvollholz), KLH/Brettsperrholz (mind. 7-schichtig)

Baustelleneinrichtung und Vorleistungen

Baustelleneinrichtung Olgastraße 9 (BA2):

Einrichtung, Vorhaltung 33 Kalenderwochen, RäumungAutokran Teleskopausleger 165 tm (Aufbau/Abbau, Vorhaltung 12 Wochen)Behelfskonstruktionen, BaugerüsteAbdeckungen mit Planen/Folien (abschnittsweise)

Baustelleneinrichtung Olgastraße 13 (BA3):

Einrichtung, Vorhaltung 42 Kalenderwochen, RäumungBehelfskonstruktionen, BaugerüsteAbdeckungen mit Planen/Folien (abschnittsweise)

Vorleistungen:

Schematischer Baustelleneinrichtungsplan (Maßstab 1:100) mit Kranstandort und Krantyp – mit Angebot einzureichenStatische Berechnung, WerkstattzeichnungenLeistungsbezogene DokumentationMuster (Biberschwanzziegel, Gauben, Wetterschutzgitter)

Während der Ausführung:

Baubesprechungsnachweise/Bautenstandsberichte: wöchentlichEntsorgungsnachweise: spätestens am folgenden Werktag nach EinreichungAufmaßunterlagen: digital, zeichnerisch und rechnerisch, positionsweiseRevisionsunterlagen: vollständige Unterlagen spätestens 3 Wochen vor AbnahmeterminDokumentation spätestens 4 Wochen vor VOB-Abnahme

Klempner-/Flaschnerarbeiten (übergreifend)

Kupferklempnerarbeiten an beiden Standorten:

Hängedachrinnen aus Kupfer (333er/RG150) bzw. kastenförmige Aufdachrinnen (500 mm Breite)Regenfallrohre Kupfer DN 100Traufbleche, Tropfbleche aus KupferSchneefanggitter aus Kupfer (200 mm Höhe)Sicherheitsdachhaken Typ B nach DIN EN 517, verkupfertWetterschutzgitter mit Montagerahmen, Kupfer (Lüftungsquerschnitt A_eff > 0,65 m²)Winkelstehfalz-Deckungen aus Kupferblech (0,6 mm) auf GaubenTraufstreifen Kupfer (0,7 mm, 400 mm Zuschnitt, 5x gekantet)Insektenschutzgitter an der TraufeRohrmanschetten und Anschlüsse für Dachdurchführungen

Vertragslaufzeit und Einzeltermine

Vertragslaufzeit: 23.11.2026 – 12.11.2027 (ca. 12 Monate)

Bauabschnitt 2 (Olgastraße 9):

Dach dicht inkl. Eindeckung: bis 20.05.2027Fertigstellung: bis 04.06.2027

Bauabschnitt 3 (Olgastraße 13):

Dach dicht inkl. Eindeckung: bis 15.10.2027Fertigstellung: bis 12.11.2027

Sonstige Fristen:

Vertragsstrafe bei Verzögerung: 0,10 % pro Werktag (Obergrenze 5 % der Auftragssumme ohne USt)Frist Schlusszahlung: 60 Tage nach RechnungsstellungBauheizung Winter 2026/2027 durch Auftragnehmer RohbauBeschränkter Zugang Olgastraße 13: ab Q2 2028 (aufgrund BA4 Bunkerdecke)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Referenzprojekte

3 Referenznachweise ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

Vergleichbare Leistungen im Bereich Zimmer-, Flaschner- und Dachdeckerarbeiten

Mit eigenem Personal ausgeführter maßgeblicher Leistungsumfang inkl. Mengenangaben, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl, besondere technische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 20%4–10 · 51%11+ · 29%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 25 erledigt

Pflichtunterlagen – mit dem Angebot einzureichen

Auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen

Nach Auftragserteilung einzureichen

Sonstige zu beachtende Punkte

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Staatl. Hochbauamt Stuttgart | Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt | Staatliches Hochbauamt Stuttgart

Anschrift

70174 Stuttgart

Ort

70182 Stuttgart

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Auftragsvolumen

1,1 Mio €

Veröffentlicht

29. Juli 2026

Angebotsfrist

01. September 2026

Auftraggeber-Website

www.bundesbau-bw.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

70182 Stuttgart

Baden-Württemberg

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