Ausschreibungen Berlin
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben - Grundsanierung des BImA - Dienstsitzes - Rohbauarbeiten - Vergabe 2736/2026
Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, in
Vertretung der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben | Bundeskartellamt - Vergabekammern des Bundes | Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung - A 4.1 | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht es?
Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), vertreten durch das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR), saniert ihren Dienstsitz in der Fasanenstraße 87 in Berlin-Charlottenburg grundlegend. Für das Bauteil D (VE 300.04) werden Rohbauarbeiten nach DIN 18331 im offenen Verfahren ausgeschrieben.
Was ist zu tun?
Abbruch von Bestandsdecken und Mauerwerk (denkmalschutzgerecht, erschütterungs-/staub-/lärmarm)Herstellung neuer Stahlbeton-Decken- und SohlplattenMauerwerksarbeiten (neue Innenwände, Schließen/Herstellen von Öffnungen)Kernbohrungen und DurchbrücheAbdichtungs- und DämmarbeitenBaustelleneinrichtung, Schutzmaßnahmen, Schadstoffentsorgung
Wichtige Fristen und Eckdaten:
Angebotsfrist: 20.11.2026, 11:00 UhrAusführungsbeginn: Januar 2027Fertigstellung: August 2027Bauzeit: ca. 8 MonateEs handelt sich um eine Einzelausschreibung ohne Lose. Nebenangebote und mehrere Hauptangebote sind nicht zugelassen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEBMÄRAPRMAIJUNJULAUG
Veröffentlichung12. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist2. Nov. 2026
Angebotsfrist20. Nov. 2026
Angebotsöffnung20. Nov. 2026
Bindefrist20. Nov. 2026 – 19. Jan. 2027
Ausführungsbeginnca. 1. Jan. – 31. Jan. 2027
Vertragslaufzeitca. 1. Jan. – 31. Aug. 2027
Fertigstellungca. 1. Aug. – 31. Aug. 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Wertung nach der Wertungssumme des Angebotes (nachgerechnete Angebotssumme, ggf. unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten)
KI-Hinweis: Formblatt 211 Nr. 7 kreuzt ausschliesslich 'Zuschlagskriterium Preis' an, 'Mehrere Zuschlagskriterien' ist nicht angekreuzt; die Bekanntmachung nennt Preis mit 100 %.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenBaustelleneinrichtung und Schutzmaßnahmen
Aufbau, Vorhaltung und Abbau von Baustelleneinrichtung (Lager- und Mannschaftsräume, Container)Standgerüste für 6. OG und Arbeitsgerüste; Gebrauchsüberlassung für die Dauer der eigenen LeistungenSchutzabdeckungen für Geländer, Treppenbeläge, Fenster und TürenStütz- und Traggerüste als Abfangungen für Bauzustände (Aufbau, Umsetzen, Abbau)Schutzmaßnahmen gegen Immissionen, Schadstoffe und Erschütterungen
Technische Vorbereitung und Werk-/Montageplanung
Werk- und Montageplanung für Hilfskonstruktionen, Traggerüste und Bauzustände durch den AuftragnehmerPrüffähige statische Berechnungen für sämtliche BauzuständeFreigabe der Unterlagen durch den Auftraggeber vor Ausführung (digital als PDF, Berechnungen zusätzlich in bearbeitbarem Format)
Abbrucharbeiten und Schadstoffentsorgung
Teilabbruch Innenwände aus Mauerziegel (ca. 70 m³)Deckenabbruch von Stahlsteindecken (ca. 550 m²)EstrichanpassungSchadstoffentsorgung gemäß Schadstoffgutachten BT D V3Entsorgung nicht gefährlicher Bauabfälle (AVV-Codes 170904, 170102, 170405, 170201, 170504)Alle Abbruchmaterialien als gemischter Bauschutt Klasse RC-1 gemäß EBV 2023Erschütterungsarme, staubarme und lärmarme Ausführung nach DIN 4150 und TRGS 559
Erdarbeiten im Gebäude
Boden lösen und fördern (ca. 180 m³)Planum für Flachgründung herstellenBoden liefern und einbauen, Gründungssohle verbessern, Bettungsschicht herstellen
Dämm- und Abdichtungsarbeiten
Perimeterdämmung Bodenplatte (XPS, ca. 320 m², 120 mm), inkl. Trennlagen, Brandsperren und HohlkehlkeilenVoranstrich und 2-lagige Polymerbitumen-Abdichtung Bodenplatte (ca. 320 m²)Wandabdichtung mit mineralischer Schlämme, inkl. Kanten/Fasen
Mauerwerksarbeiten
Neue Innenwände aus Mauerziegel (Wanddicken 11,5–24 cm, ca. 430 m²)Schließen und Herstellen von Öffnungen im Bestand (ca. 30 Stück)Türstürze aus Stahlträgern (HEA) inkl. AuflagertaschenDurchbrüche, Verzahnungen, RingbalkenHerstellung von Öffnungen/Stürzen aus Formstahl in unterschiedlichen Abmessungen inkl. Sturzauflagern (ca. 40–50 Stück)
Betonarbeiten
Herstellung von Stahlbeton-Sohlplatten (ca. 310 m²)Herstellung neuer Stahlbeton-Deckenplatten (Abbruch + Neubau ca. 620 m²)Ringbalken, Innenwände, Bewehrung (ca. 30 t Betonstahl)Rampe, Auflagertaschen, Schalung, Ortbeton-DeckenplattenSauberkeitsschicht, Trennlagen
Bauhilfsleistungen (Kernbohrungen/Durchbrüche)
Kernbohrungen in Mauerziegel (ca. 300 Stück), Durchmesser 100–300 mm, Tiefen 25–65 cmAusführung senkrecht und waagerecht, teils erschütterungsarm, teils nicht schadstoffbelastetDeckendurchbrüche und Schlitze
Dokumentation
Bestandsdokumentation gemäß BBR-DokumentationsrichtlinieDigitale Bereitstellung; Übergabe spätestens 21 Tage vor (Teil-)Abnahme
Stundenlohnarbeiten
Polier, Facharbeiter und Bauhelfer als Verrechnungssätze (je 10 Stunden Richtmenge)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAllgemeine Eignungsvoraussetzungen (gemäß VOB/A, Formblatt 124)
Kein Insolvenzverfahren oder vergleichbares Verfahren eröffnet/anhängigKeine LiquidationKeine schwerwiegende Verfehlung gemäß § 6e EU VOB/AOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft in der zuständigen BerufsgenossenschaftEintragung im Handelsregister und/oder in der Handwerksrolle/IHK (soweit einschlägig)Keine Verurteilung wegen Insolvenzstraftaten
Nachweis der Eignung
Präqualifizierte Unternehmen: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis + ggf. spezifische NachweiseNicht präqualifizierte Unternehmen: Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)
Eignungsleihe / Nachunternehmer
Bei Inanspruchnahme von Kapazitäten Dritter für die wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit: gemeinsame Haftung erforderlichVerpflichtungserklärung anderer Unternehmen (Formblatt 236) auf Verlangen
Eignung gemäß EU-Verordnung 2022/576 (Russland-Sanktionen)
Keine russische StaatsangehörigkeitKeine Niederlassung in RusslandKeine Beteiligung über 50 % durch Personen/Unternehmen mit den o. g. MerkmalenKein Handeln im Namen oder auf Anweisung solcher Personen/UnternehmenKeine Subunternehmer, Lieferanten oder Eignungsverleiher mit Russlandbezug, deren Leistungen mehr als 10 % des Auftragswerts ausmachen
Auftragsspezifische Anforderungen (aus Bekanntmachung, Abschnitt 5.1.9)
Fachliche Eignung (berufliche Eignung, Code slc-suit-reg-prof)Drei vergleichbare Referenzen aus den letzten fünf Kalenderjahren mit den in der Angebotscheckliste genannten Angaben (auf Verlangen bei Zuschlag in die engere Wahl)Konkrete Mindestanforderungen sind der amtlichen Bekanntmachung zu entnehmen
Referenzprojekte
3 Referenznachweise ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: k. A.
Vergleichbare Rohbauarbeiten (Abstimmung auf Denkmalschutz, erschütterungs-/staub-/lärmarme Ausführung, Innenausbau mehrgeschossiger Bestandsgebäude, Stahlbeton- und Mauerwerksarbeiten)
Nur bei Zuschlag in die engere Wahl vorzulegen. Inhalte: Ansprechpartner, Art der ausgeführten Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, stichwortartige Benennung des mit eigenem Personal ausgeführten maßgeblichen Leistungsumfangs inkl. Mengenangaben, Zahl der durchschnittlich eingesetzten Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE-Partner/Nachunternehmer), Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 16%4–10 · 54%11+ · 30%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt
Teilnahme & Portalaktivierung
Mit dem Angebot einzureichende Unterlagen
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle vorzulegen
Nachweise zu Bauprodukten & Entsorgung (spätestens 10 Arbeitstage vor Ausführungsbeginn)
Werk- und Montageplanung
Dokumentation
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, in
Vertretung der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben | Bundeskartellamt - Vergabekammern des Bundes | Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung - A 4.1 | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
10623 Berlin
Ort
10623 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bbr.bund.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10623 Berlin
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