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CVK0034-26-01, VE7713.02 Projektsteuerungsleistungen

Charité - Universitätsmedizin Berlin | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Charité – Universitätsmedizin Berlin sucht ein Projektsteuerungsbüro für die Grundinstandsetzung des Gebäudes 0034 auf dem Campus Virchow-Klinikum in Berlin. Das Gebäude (Baujahr 1973) wird für das Nationale Centrum für Tumorerkrankungen (NCT) mit Tageskliniken, Ambulanzen, Büros, Digitalforschung und Laboren (ca. 10.000 m² BGF) saniert; zusätzlich ist ein dreigeschossiger Anbau geplant. Geplant ist Klimaneutralität im Betrieb (KfW 40, BNB-Zertifizierung, QNG Premium).

Das Verfahren ist ein zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Zunächst wird die Eignung nachgewiesen (1.–4. Stufe); nach Shortlisting (4–8 Bieter) folgt die Angebotsphase mit Honorarangebot, Konzept und Personaleinsatzplan.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL
Veröffentlichung25. Juli 2026
Bieterfragen-Frist12. Aug. – 13. Aug. 2026
Teilnahmefrist24. Aug. 2026
Angebotsfristca. 14. Sep. 2026
Angebotsöffnungca. 14. Sep. 2026
Angebotsfristca. 5. Okt. 2026
Zuschlagca. 19. Okt. 2026
Vertragsbeginnca. 26. Okt. 2026
Vertragsabschlussca. 2. Nov. 2026
Ausführungsbeginn21. Apr. 2028
Vertragsende20. Sep. 2030
Vertragslaufzeit13. Dez. 2030
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität4 Kriterien
Preis 30%Qualität 70%
  • Qualifikation und Berufserfahrung des einzusetzenden Personals20%

    Bewertung der Qualifikation und Berufserfahrung des Projektleiters und stellv. Projektleiters anhand von Referenzen (Vergleichbarkeit Bauaufgabe, Baukosten), Zusatzqualifikationen und Berufserfahrung. Max. 82 Rohpunkte werden per Dreisatz auf 20 Punkte normiert.

  • Personaleinsatzkonzept20%

    Darstellung der Projektorganisation, Verantwortungs- und Aufgabenbereiche, Vertretungsregelungen, personellen Ressourcen pro Projektstufe, Präsenz vor Ort und Maßnahmen bei personellen Ausfällen. Bewertung anhand Punkteschema 0/2/4/6/8 Punkte, Normierung per Dreisatz auf 20 Punkte.

  • Konzept zur Herangehensweise und Methodik30%

    Inhaltliches Konzept zu Organisations- und Umsetzungskonzept, Termin- und Fortschrittskontrolle, Kostenkontrolle sowie Bauen im Bestand und im beengten Baufeld. Bewertung anhand Punkteschema 0/1/2/4/6/8 Punkte, Normierung per Dreisatz auf 30 Punkte.

  • Honorarangebot30%

    Angebotspreis (Honorar). Geringster Preis erhält 30 Punkte, übrige Angebote per Dreisatz: Punkte = geringster Preis / eigener Preis x 30.

Für alle Kriterien gilt eine lineare Verhältnisbildung (Dreisatz): Punkte = (eigene Punktzahl / höchste Punktzahl) x maximale Kriteriumspunkte. Beim Honorarangebot: Punkte = (geringster Preis / eigener Preis) x 30.

KI-Hinweis: Alle vier Zuschlagskriterien mit Gewichtung (20/20/30/30 = 100%) und Bewertungsmethodik (Dreisatz, Punkteschemata) sind vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Projektrahmen

Bestandsgebäude CVK 0034: Bettenhaus von 1973, 8 Geschosse, 31×36 m Grundfläche, ca. 600 m² NUF/Etage.Erweiterungsbau (Neubau): ca. 340 m²/Geschoss in OG 3–5; zusätzlicher Neubau 'Technikknoten Süd'.Gesamtumfang: ca. 10.000 m² BGF.Nutzung: Nationales Centrum für Tumorerkrankungen (NCT) mit Ambulanzzentren (Onkologie, Zell- und Gentherapien, Portalambulanz/Tagesklinik), zellulären/immunonkologischen Therapiezentren, GCP-Laboren, Büros/Digitalforschung, PIZ, Seelsorge und Ver-/Entsorgung.

Baumaßnahmen im Bestand

Energetische Sanierung Fassade (Vollklinker/Metall), Dach und Keller; neue helle Fassadenverkleidung.Fensteraustausch mit Schallschutz, Lüftungselementen und Öffnungsflügeln.Erhöhung Deckennutzlast von 2,5 kN/m² auf 3,8 kN/m² (alle Geschosse) bzw. 5,0 kN/m² (Labor).Vergrößerung Schächte/neuer Zentralschacht; Brandschutz (Betoninstandsetzung, Spritzputz, Brandmeldeanlage).Technische Ertüchtigung: RLT, Heizkörper, Strangsanierung; Flüssigstickstoff-Außentank, Kryolager im UG.WLAN-Netzausbau, neue Rohrpostanbindung, Vorhaltung automatisches Fördersystem.CFM-Hausstandards (Trennung AV/SV), Sicherheitskonzept (Bettenaufzüge, Sauerstoff, Video, Transponder, Notstromdosen).

Nachhaltigkeit und Klimaneutralität

Klimaneutralität im Betrieb: PV-Anlage an Fassade/Dach, Retentions-Gründach, 100% Ökostrom, LED, WRG.Energetische Sanierung auf KfW-40-Standard.BNB-Zertifizierung; BNB-Koordinator beauftragen; Konformitätsprüfstelle SenStadt anmelden.QNG Premium mit Zielwert ≤ 20 kg CO₂e/m²·a.CO₂-optimierte Bauausführung, Pre-Deconstruction Audit, Recycling-Potenziale.Kreislaufwirtschaft: KG 700 für Bestandserfassung, Recycling, Rückbaubegleitung.Energieflussüberwachung (Messpunkte Wärme, Strom, Trinkwasser).

Projektsteuerung gemäß AHO-Heft 9 (Projektstufen 1–5)

Stufe I – Projektvorbereitung: Organisation, Stakeholder, BIM-Check, Projektstruktur, Kommunikation, AIA-Erstellung, BAP-Mitwirkung, Bedarfsprogramm.Stufe II – Planung: Steuerung Objekt-/Fachplanung, BIM-Prozessprüfung, Kosten- und Terminsteuerung, Genehmigungen, VPU/BPU.Stufe III – Ausführungsvorbereitung: Leistungsbeschreibungen, Vergabeunterlagen Bau, Kostenumbruch DIN 276 → Vergabeeinheiten, Abnahme-/Inbetriebnahmeplanung.Stufe IV – Ausführung: Steuerung Bauüberwachung, Abnahmen, Inbetriebnahmen mit CFM, Nachtrags- und Rechnungsprüfung OB/ÖBU.Stufe V – Projektabschluss: Dokumentation (3-fach), Kostenfeststellung, Verwendungsnachweis, Übergabe an Betrieb/Nutzer.Stufenweise Beauftragung: Stufe I mit Zuschlag, weitere Stufen vorbehalten (in Gänze oder teilstufenweise).

BIM-Management

BIM-Kick-off, Erstellung und Abstimmung BAP.Testdatenaustausch, modellbasierte Koordinationsbesprechungen.BIM-Modellprüfungen (automatisiert und Sichtprüfung), Upload-Überwachung, Prüfberichte.Einbindung eines BIM-Managers ist Voraussetzung.

Nachhaltigkeits- und BIM-übergreifende Aufgaben

Mittelabflussplanung (quartalsweise), Kostenüberwachung, Kostenzielverfolgung.Rechnungs- und Nachtragsprüfung aller Planungsbeteiligten.Vorbereitung und Durchführung von Vergabeverfahren (Eignungs- und Zuschlagskriterien, e-VA-Dokumentation).Beauftragung weiterer Planer/Gutachter/Nachhaltigkeitsberater.Versicherungskonzept, Entscheidungs-/Änderungs- und Risikomanagement.IAÜ-Matrix-Durchsetzung gem. Charité-Hausstandards.Integration CFM, Vergabestelle, Controlling, Nutzer, Betriebsorganisation, Arbeitssicherheit.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Mindestanforderungen (1. Stufe)

Eintragung Berufs- oder Handelsregister (keine Wertung; nur Erklärung bei fehlender Eintragung).Berufshaftpflichtversicherung: Personenschäden mind. 3 Mio. EUR, sonstige Schäden mind. 5 Mio. EUR, 2-fach maximiert; Nachweis max. 3 Monate alt.Verpflichtungserklärung gem. Verpflichtungsgesetz vor Tätigkeitsaufnahme.Namentliche Benennung fachlich Verantwortlicher (Projektleiter/in, stellv. Projektleiter/in).Keine Ausschlussgründe gem. §§ 123, 124 GWB sowie gem. Art. 5k VO (EU) 833/2014 (Russland-Sanktionen).Einhaltung BerlAVG (Mindeststundenentgelt mind. 14,84 EUR brutto/h, Tariftreue, ILO-Kernarbeitsnormen, Frauenförderung, LkSG-Sorgfaltspflichten).

Wertungskriterien 1. Stufe (Auswahl Bieter)

Jahresumsatz Projektsteuerung (2023–2025): Ø ab 1,5 Mio. EUR = 10 Pkt., ab 1,0 Mio. = 5 Pkt., ab 0,5 Mio. = 2 Pkt., darunter 0 Pkt.SV-pflichtige Vollzeitbeschäftigte Projektsteuerung (2023–2025): Ø ab 15 = 10 Pkt., ab 10 = 5 Pkt., ab 5 = 2 Pkt., darunter 0 Pkt.DIN ISO 9001 (max. 3 Jahre alt): 10 Pkt. bei Vorlage, sonst 0 Pkt.4 Unternehmensreferenzen: max. 90 Pkt. (Ref. 1+2 je 30 Pkt., Ref. 3+4 je 15 Pkt.).Bewerberauswahl: 4–8 Bieter; bei Gleichstand ggf. Losentscheid.

Persönliche Eignung Schlüsselpersonal

Projektleiter/in und stellv. Projektleiter/in: abgeschlossenes Studium (Dipl.-Ing./Master oder Bachelor mit 3-jähriger einschlägiger Berufserfahrung) oder vergleichbar.Lebenslauf (max. 2 Seiten) plus 2 Referenzen A+B (je max. 4 Seiten) und Nachweise zu Zusatzqualifikationen je Schlüsselperson.

Zuschlagskriterien 2. Stufe

Konzept Herangehensweise und Methodik (Präsentation als PDF, max. 30 Seiten).Personaleinsatzkonzept (PDF, max. 30 Seiten).Honorarangebot.Fachliche Qualifikation und Zusatzqualifikationen des Schlüsselpersonals.
Referenzprojekte
1 von 4 ReferenzenZeitraum: Abschluss nicht vor 01.01.2015Volumen: mind. 25 Mio. EUR brutto (KG 200–700)

Steuerung einer Grundinstandsetzung, eines Erweiterungsbaus oder eines Neubaus einer Klinik bzw. Pflegeeinrichtung

Muss mind. Projektstufen 3 und 4 nach AHO-Heft 9 enthalten; alternativ Ref. 1+2 deckungsgleich möglich, dann mind. 50 Mio. EUR und zwingend Grundinstandsetzung.

1 von 4 ReferenzenZeitraum: Abschluss nicht vor 01.01.2015Volumen: mind. 25 Mio. EUR brutto (KG 200–700)

Steuerung einer Grundinstandsetzung, eines Erweiterungsbaus oder eines Neubaus eines Labors mind. S2 oder vergleichbar hochinstallierten Gebäudes

Muss mind. Projektstufen 3 und 4 nach AHO-Heft 9 enthalten; mindestens Ref. 1 oder Ref. 2 muss eine Grundinstandsetzung beinhalten.

1 von 4 ReferenzenZeitraum: Abschluss nicht vor 01.01.2015Volumen: mind. 15 Mio. EUR brutto (KG 200–700)

Steuerung eines Hochbauvorhabens mit beengtem Baufeld unter Beteiligung eines Fachplaners für Baulogistik

Bewertung 15 Punkte; Nachweis der Baulogistik-Beteiligung erforderlich.

1 von 4 ReferenzenZeitraum: Abschluss nicht vor 01.01.2015Volumen: mind. 15 Mio. EUR brutto (KG 200–700)

Steuerung eines Hochbauvorhabens mit Beteiligung eines BIM-Managers

Bewertung 15 Punkte; Nachweis der BIM-Manager-Beteiligung erforderlich.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 39%4–10 · 33%11+ · 29%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 29 erledigt
1. Stufe – Teilnahmewettbewerb (Pflichtunterlagen)
1. Stufe – Bedingte Unterlagen (nur wenn zutreffend)
2. Stufe – Angebotsabgabe (Pflichtunterlagen, nach Aufforderung)
Plattform & Fristen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Charité - Universitätsmedizin Berlin | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
13353 Berlin
Ort
13353 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—

Erfüllungsort

Ort der Leistung
13353 Berlin
Berlin

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