Ausschreibungen Berlin
Dacharbeiten Gewerkebuendelung
degewo AG10245 Berlin Friedrichshain, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung der degewo City Wohnungsgesellschaft mbH für Dacharbeiten am denkmalgeschützten Verwaltungsgebäude „Stralauer Glashütte", Alt Stralau 63-65, 10245 Berlin.
Gefordert wird ein gebündeltes Gewerk aus Zimmerer-, Dachdeckungs- und Dachverblechungsarbeiten inkl. Rückbau, Holzbalkendeckensanierung, Dämmung, Neueindeckung und Schadstoffsanierung.
Das Angebot muss elektronisch über die Vergabeplattform abgegeben werden. Es gibt keine Losaufteilung. Nebenangebote sind nicht zugelassen.
Wichtigste Eckdaten:
Abgabefrist: 15.12.2026, 10:00 UhrBindefrist: bis 26.02.2027Ausführung: 02.03.2027 – 19.07.2027 (ca. 4,5 Monate)Vergabenummer: BWS-42403-338-26
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristSEP2026OKTNOVDEZJAN2027FEBMÄRAPRMAIJUNJUL
Veröffentlichung23. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist8. Dez. 2026
Angebotsfrist15. Dez. 2026
Bindefrist26. Feb. 2027
Ausführungsbeginn2. März 2027
Ausführungsende19. Juli 2027
GewährleistungDatum offenSicherheit für Mängelansprüche: 4 Jahre nach Abnahme.
Abgabe FirmendokumentationDatum offen4 Wochen vor VOB-Abnahme; konkreter Termin hängt vom Abnahmedatum ab.
Vorlauf Entsorgungsmeldung (ungefährliche Abfälle)Datum offenMindestens 2 Werktage vor dem geplanten Entsorgungstermin gegenüber Bauleitung/Bauherr.
Vorlauf Entsorgungsmeldung (gefährliche Abfälle)Datum offenMindestens 2 Werktage vor dem geplanten Transport; Benachrichtigung des Schadstoffmanagements.
Prüffrist WerkplanungDatum offen14 Arbeitstage Prüffrist des Planers nach Vorlage der Werkplanung durch den Auftragnehmer.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Angebotspreis als alleiniges Zuschlagskriterium
KI-Hinweis: Im Anschreiben unter Ziffer 11 ist als einziges Zuschlagskriterium 'Preis' ohne weitere Qualitätskriterien angegeben.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenLeistungsort und Projekt
Bauvorhaben: Denkmalgerechte Instandsetzung und energetische Sanierung des ehemaligen Verwaltungsgebäudes der Stralauer Glashütte.Adresse: Alt Stralau 63-65, 10245 Berlin (Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, Ortsteil Stralau).Gebäude: freistehendes, denkmalgeschütztes Bestandsgebäude, künftige Nutzung durch einen sozialen Träger.Vergabe: Öffentliche Ausschreibung (offenes Verfahren) nach VOB/A, ohne Losaufteilung, kein einheitliches Los, Nebenangebote nicht zugelassen.
Leistungsbündel im Überblick
Die Ausschreibung bündelt drei Gewerke zu einem Auftrag:
Zimmererarbeiten (Dachstuhl, Holzbalkendecken, Balkenkopfsanierung)Dachdeckungsarbeiten (Eindeckung, Dachabdichtung, Aufsparrendämmung)Dachverblechungsarbeiten / Dachklempnerarbeiten (Dachrinnen, Fallrohre, Anschluss- und Kehlbleche, Sicherheitsdachhaken)
Zusätzlich enthalten: Rückbau der bestehenden Dacheindeckung und Regenentwässerung, Stundenlohnarbeiten, Schadstoffsanierung, Entsorgung sowie Werk- und Detailplanung.
Rückbau und Demontage
Demontage der vorhandenen Blecheindeckung in zwei Dachneigungsbereichen.Komplettabbruch der Regenentwässerung inklusive Fallrohre.Rückbau der Traufbohle.
Zimmerer- und Holzbauarbeiten (Dachstuhl und Holzbalkendecken)
Dachstuhl: Sparrenverstärkung, Stützerneuerung, Aufschieblinge, Sanierung des denkmalgeschützten Turms Ost (Position Sparren).Holzbalkendecken: Dielung aufnehmen und einlagern, Deckenöffnung, Auflagertaschen (Beistemmen, Sanierung, Vorbereitung), Holzschutz nach Holzschutztechnischem Gutachten Nr. 12/25, Balkenkopfsanierung/-erneuerung in drei Größenbereichen, Deckenbalkenerneuerung, Einschubboden, Schlackeschüttung, Unterboden, Traghölzer.Detaillösungen: Leitdetails Balkenkopfauflager, Details Traufe Süd/Ost/Nord.
Dachdeckerarbeiten – Dacheindeckung
Unterkonstruktion: OSB-Schalung, Unterdeckung, Unterspannbahn, Konter- und Traglattung, Kehl- und Gratlattung, Firstlatte, Traufbohle.Eindeckung: Strangdoppelfalzziegel in drei Dachneigungsbereichen (denkmalgerechte Pfanneneindeckung, historisches Erscheinungsbild).Sturmklammern, Trauf-/First-/Gratausbildung, Ortgang, Lüftungsziegel, Schneefang.Rauchabzugsfenster, Universaldachfenster, Schalungsbretter, Stirnbrett.
Dachdeckerarbeiten – Dachabdichtung
Rauhspund als Untergrund.Aufsparrendämmung mit PIR (Wärmeleitfähigkeitsstufe 023).2-lagige Bitumenabdichtung (K2).Wandanschluss, First, Traufe und zugehörige Zusätze.
Dachverblechung und Dachentwässerung
Halbrunde Dachrinnen in den Größen RG 333 und RG 400, inklusive Rinneneinhangbleche.Fallrohre DN 100, Standrohr.Kehlblech und Anschlussverblechungen.Sicherheitsdachhaken.
Schadstoffsanierung und Entsorgung
Umgang mit PAK/DDT-haltigen Altholzanstrichen und PAK-haltiger Schlackeschüttung (Nachweis erforderlich).Schadstoffsanierungsarbeiten nur durch Fachbetriebe mit entsprechender behördlicher Zulassung und Sachkundenachweis.Anwendung des elektronischen Nachweisverfahrens (z. B. ZEDAL) gemäß NachwV für gefährliche Abfälle.Vorlaufzeit für Entsorgungsmeldungen: nicht gefährliche Abfälle mindestens 2 Werktage vor geplantem Entsorgungstermin an Bauleitung/Bauherr; gefährliche Abfälle mindestens 2 Werktage vor geplantem Transport an Schadstoffmanagement.Zu entsorgen sind u. a.: Altholz (PAK-haltig), Dachverblechungen, Schlackefüllungen, gemischte Bauabfälle.
Planung, Dokumentation und Qualitätssicherung
Werk- und Detailplanung durch den Auftragnehmer, prüffähig vorzulegen (Prüffrist des Planers: 14 Arbeitstage).Qualitätssicherungskonzept: schriftliches, baustellenbezogenes Konzept bis Baubeginn.Firmendokumentation gemäß 5.4_Muster_Inhaltsverzeichnis Baudokumentation.xls – digital und deutschsprachig, u. a. mit Fachunternehmererklärung, Bauleitererklärung, Personaleinsatzlisten, Entsorgungsnachweisen, Bautagebuch; Abgabe 4 Wochen vor VOB-Abnahme.Deutschsprachiger Fachbauleiter (Polier) mit Entscheidungsbefugnissen auf der Baustelle.
Ausführungszeitraum und Vertragsrahmen
Baubeginn: 02.03.2027 (verbindliche Vertragsfrist).Gesamtfertigstellung / Abnahmereife: 19.07.2027.Dauer: ca. 4,5 Monate.Vertragsgrundlage: VOB/B und VOB/C; Sicherheit für Mängelansprüche 4 Jahre nach Abnahme.Baustrom-Pauschale 0,6 % und Bauwasser-Pauschale 0,2 % der Bruttoschlussrechnungssumme (bei umfassender Maßnahme/Neubau).
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenZuverlässigkeit und rechtliche Voraussetzungen
Steuerliche Unbedenklichkeit: Eigenerklärung (Anlage 1) oder Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (Anlage 1a), nicht älter als 1 Jahr am Abgabetag.Sozialversicherung: Eigenerklärung zur Krankenversicherung (Anlage 2).Berufsgenossenschaft: Eigenerklärung (Anlage 3) oder Unbedenklichkeitsbescheinigung BG (Anlage 3a).Wettbewerbsregisterprüfung durch den Auftraggeber vor Zuschlag gemäß § 6 Wettbewerbsregistergesetz.Mindestentlohnung / Arbeitsbedingungen: Eigenerklärung (V1).Frauenförderung und ILO-Kernarbeitsnormen: Eigenerklärung (A4).Lieferkettensorgfaltspflichten (LkSG): Eigenerklärung zur Einhaltung menschenrechtlicher und umweltbezogener Sorgfaltspflichten (A5).
Fachliche Eignung (Handwerksrolle / Präqualifikation)
Eintragung Handwerksrolle als Dachdecker (Anlage 4) odergültige ULV-Eintragung der Senatsverwaltung Berlin bzw. der Auftragsberatungsstellen Brandenburg/Sachsen/Sachsen-Anhalt/MV oderPQ-Eintragung (Anlage 5) – als Alternative zu den vorgenannten Nachweisen.
Anmerkung: Im Bieterbogen wird an einer Stelle auch die Eintragung als Tischler in der Handwerksrolle genannt (Anlage 4) – bei Unklarheit ggf. mit der Vergabestelle klären.
Technische und personelle Leistungsfähigkeit
Personalkapazität: mindestens 8 Arbeitskräfte im Jahresdurchschnitt in den Kalenderjahren 2023, 2024 und 2025.Aufschlüsselung nach: gewerblichen Mitarbeitern, Leitungspersonal, Dachdeckern/Dachklempnern, Zimmerern.Stichtag Personal: September 2026.
Sachkunde für die ausgeschriebenen Leistungen
Sachkundenachweis Holzschutzmaßnahmen gemäß DIN 68800-4.Sachkundenachweis TRGS 524 für den fachkundigen Koordinator inkl. Qualifikationsnachweis.Nachweis PAK-Sanierungsschulung für das geplante Personal.Schadstoffsanierung: Schadstoffsanierungsarbeiten nur durch Fachbetriebe mit behördlicher Zulassung und Sachkundenachweis.Elektronisches Nachweisverfahren (z. B. ZEDAL) für gefährliche Abfälle beherrschbar.Transportgenehmigung/Beförderungserlaubnis für gefährliche Abfälle gemäß §§ 53, 54 KrWG.Fachbauleiter (Polier): deutschsprachig, mit Entscheidungsbefugnissen auf der Baustelle.
Referenzen
Mindestens zwei vergleichbare Referenzen über die Ausführung von Zimmerer-, Dachdecker- und Dachklempnerarbeiten.Zeitraum: abgeschlossene Projekte mit Abnahme durch den Auftraggeber vom 01.01.2023 bis zur Angebotseröffnung am 15.12.2026.Bruttoauftragssumme je Referenz: mindestens 150.000 EUR.Referenzen müssen vom anbietenden Unternehmen selbst oder dessen Rechtsvorgänger erbracht worden sein; Mitarbeiter-Referenzen aus früheren Anstellungen sind nicht zulässig.
Bieterkonstellationen und Datenschutz
Bietergemeinschaften sind zugelassen; jedes Mitglied muss die geforderten Eignungsnachweise erbringen.Nachunternehmer: Anlage 9 (Verzeichnis) und Anlage 10 (Erklärung Zurverfügungstellung Mittel); gleiche Eignungsanforderungen.Ausländische Bieter: Bescheinigung des Versicherungsträgers (Anlage 11).Datenschutz: Geheimhaltungsvereinbarung (A2) ist Angebotsbestandteil.
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: 01.01.2023 bis zur Angebotseröffnung am 15.12.2026Volumen: jeweils mindestens 150.000 EUR Bruttoauftragssumme
Ausführung von Zimmerer-, Dachdecker- und Dachklempnerarbeiten (vergleichbar), abgeschlossen mit Abnahme durch den Auftraggeber
Projekte müssen vom anbietenden Unternehmen selbst oder dessen Rechtsvorgänger erbracht worden sein; pro Referenz Angabe von Projekt, Auftraggeber (inkl. Ansprechpartner, Adresse, Telefon), Zeitraum, Art und Umfang der Leistungen. Referenzen von Mitarbeitern aus früheren Anstellungen sind nicht zulässig.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 44%4–10 · 46%11+ · 10%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 26 erledigt
Formbletter und Anlagen zum Angebot
Eignungsnachweise (Bieterbogen Anlagen 1–6)
Sachkunde- und Qualifikationsnachweise
Erklärungen bei Bietergemeinschaft / Nachunternehmer
Angebotsbegleitende Erklärungen A1–A5
Unterlagen zur Ausführung – vor oder mit Baubeginn
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Auftraggeber
degewo AG
Ort
10245 Berlin Friedrichshain, Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
10245 Berlin Friedrichshain
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