Ausschreibungen Niedersachsen
Denkmalgerechte Sanierung der Löwenapotheke - Generalplanung
Gemeinnützige Gesellschaft zum Erhalt der historischen Altstadt von Hameln gGmbH | Kleine + Assoziierte Architekten und Stadtplaner BDA | Vergabekammer beim Niedersächsischen Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Verkehr und Digitalisierung, Regierungsvertretung LüneburgHameln, NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht: Eine gemeinnützige Gesellschaft aus Hameln sucht ein Generalplanungs-Büro für die denkmalgerechte Sanierung des historischen Gebäudes Bäckerstraße 12 (Löwenapotheke).
Was zu tun ist: Interessierte Büros bewerben sich zunächst mit einem Teilnahmeantrag (Stufe 1). Aus den Bewerbungen werden 3 bis 8 Büros zur Verhandlungsrunde (Stufe 2) eingeladen. Dort werden Erstangebot, Präsentation und ggf. Verhandlungsgespräche erwartet. Zuschlagskriterium ist überwiegend die Qualität (Projektteam, Herangehensweise), das Honorar macht 20 % aus.
Was mitgebracht werden muss: Nachweis als Architekt/in, ausreichend Honorarumsatz, Berufshaftpflicht, qualifiziertes Projektteam und mindestens eine passende Referenz aus der Denkmal-Sanierung.
Frist Teilnahmeantrag: 16. November 2026, 12:00 Uhr (elektronisch über DTVP).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEB
Veröffentlichung18. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist9. Nov. 2026
Teilnahmefrist16. Nov. 2026
Veröffentlichung3. Dez. 2026
Einladungsfristca. 3. Dez. – 14. Dez. 2026
Bieterfragen-Fristca. 3. Dez. – 22. Dez. 2026
Angebotsfrist8. Jan. 2027
Angebotsöffnung14. Jan. – 15. Jan. 2027
Zuschlagca. 1. Feb. – 28. Feb. 2027
Rüge (Verstoß bekannt)Datum offen10 Kalendertage ab Kenntnis eines Vergabeverstoßes (Rechtsmittelbelehrung).
Rüge (Nichtabhilfe)Datum offen15 Tage ab Eingang der Mitteilung des Auftraggebers über Nichtabhilfe.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität7 Kriterien
Preis 20%Qualität 80%
- Qualität des Projektteams30%
Positionierung Projektleiter/in (Gesamtkoordination) mit Aufgabenbereich, Einbindung in andere Projekte und Vertretungsregelung sowie Vorstellung der Projektteammitglieder im Projektorganigramm.
- Darstellung der Arbeitsweise und Maßnahmen zur Sicherstellung der Qualität, Kosten und Termine10%
Positionierung Objektüberwachung (Gesamtkoordination) sowie bürointerne Maßnahmen zur Einhaltung der Qualitäts-, Kosten- und Terminvorgaben des Auftraggebers.
- Projekteinschätzung und Herangehensweise40%
Herangehensweise an die Aufgabe einschließlich Optimierung des Projektes und Nachhaltigkeit.
- Vergütung, Honorar (auf alle Leistungen)20%
Vollständigkeit, Höhe und Angemessenheit des Honorarangebots (Gesamthonorar), bewertet über Formel mit günstigstem Angebot = 5 Punkte und 1,45-fachem = 0 Punkte.
Preis: Günstigstes Angebot = 5 Punkte; das 1,45-fache des günstigsten Angebots = 0 Punkte; dazwischen lineare Interpolation. Qualitätskriterien 1-3: Bewertung auf Punkteskala 0-5, Gesamtbewertung je Kriterium als Mittelwert der Unterkriterien (A-C gleichgewichtet), Punkte x Gewichtung summiert.
KI-Hinweis: Gewichtung des Unterkriteriums 'Positionierung Objektüberwachung' (Zwischensumme 1.3) ist in den Unterlagen nicht ausgewiesen; Gesamtsumme 30+10+40+20 = 100 stimmt mit der Bekanntmachung überein.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenObjektplanung Gebäude und Innenräume
Rechtsgrundlage: § 34 HOAILeistungsphasen: 1–9 (volle Generalplanung)Inhalt: Denkmalgerechte Sanierung Vorder- und Hinterhaus, ggf. mit Teilneubau im Hinterhof; Sanierung von Fassade, Dach, Dachstuhl, Treppenhaus, EG-Laden (Apotheke), Wohnungen in 1. OG / EG Hinterhaus / 1. OG Hinterhaus; neuer Aufzug im Treppenhaus; neue, niedrigere Decke über EGAnrechenbare Kosten KG 300: 2.238.396,92 EUR netto (Sanierung)
Fachplanung Tragwerksplanung
Rechtsgrundlage: § 51 HOAILeistungsphasen: 1–6 (in den Honorartabellen auch 1–9 dokumentiert)Anrechenbare Kosten: 78.500,95 EUR nettoHonorarzone: IIIInhalt: Statische Prüfung und Ertüchtigung Bestandsbalken, Abfangung Gewölbekeller, Holzstempel, temporäre Abstützungen, konstruktive Holzertüchtigung
Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung (TGA)
Rechtsgrundlage: § 55 HOAILeistungsphasen: 1–9Anlagengruppen 1–8:AG 1: Gas/Wasser/Abwasser (GWA) – Basishonorar 20.792,79 EUR nettoAG 2: Wärmeversorgung (WVA) – Basishonorar 25.564,85 EUR nettoAG 3: Raumlufttechnik (RLT) – Basishonorar 25.564,85 EUR nettoAG 4: Elektrotechnik (ELT) – Basishonorar 14.804,70 EUR nettoAG 5: Facility Management / IT – Basishonorar 14.804,70 EUR nettoAG 6: Förderanlagen – Basishonorar 14.804,70 EUR nettoAG 7: Nutzungsspezifische Anlagen – Basishonorar 14.804,70 EUR nettoAG 8: Mess-, Steuer-, Regelungstechnik / Gebäudeautomation – Basishonorar 10.046,82 EUR nettoHonorarzone: II (AG 1–6) bzw. III (AG 8)Inhalt: Komplett-Erneuerung HLS (Sanitär, Gas-Heizung mit Brennwertthermen, Lüftung), Elektro mit Hausalarm, Blitzschutz, Brandwarnanlage, Video-Gegensprechanlage, LWL-AnschlussAnrechenbare Kosten KG 400 (gemindert): 475.822,65 EUR netto
Fachplanung Bauphysik
Rechtsgrundlage: Anlage 1.2.2 HOAI (Wärmeschutz/Energiebilanzierung, Bauakustik, Raumakustik)Leistungsphasen: 1–9Honorare:Wärmeschutz/Energiebilanzierung: 5.335,66 EUR netto (HZ III)Bauakustik: 8.387,84 EUR netto (HZ II)Raumakustik: 2.850,44 EUR netto (HZ III, Bezug BRI 1.750 m³)
Vermessungsleistungen
Planungsbegleitende Vermessung nach HOAI Anlage 1 Nr. 1.4.2 ff. (LP 1–4, mit Anlage A für besondere Leistungen)Bauvermessung nach HOAI Anlage 1 Nr. 1.4.5 ff. (LP 1–5, mit Anlage A)Honorarzonen I–V wählbar; Stundensätze für Auftragnehmer, Vermessungsingenieur und Vermessungsgehilfe einzutragen
Freianlagen / Geotechnik / Verkehrsanlagen
Freianlagen nach § 39, § 40 HOAI (LPH 1–9) – in den Honorartabellen mit 0 EUR ausgewiesenGeotechnik (Anlage 1.3 HOAI) – Basishonorar 0 EUR (anrechenbare Kosten 0)Verkehrsanlagen (Anlage 13 HOAI) – nur Anlage A/B vorhanden, Honorar 0 EUR
Besondere Leistungen
Schadstoffsanierung (Asbest nach TRGS 519, KMF nach TRGS 521, PCB nach TRGS 524 / PCB-Richtlinie / DGUV Regel 101-004)Brandschutz (feuerhemmende, selbstschließende Türen mit Rauchschutz, Brandfrüherkennung/BMA, Kellerdeckenertüchtigung, ggf. Außentreppe als 2. Rettungsweg)SiGe-Plan / A+S-Plan / Gefährdungsbeurteilung nach DGUV Regel 101-004Höhenaufmaß Holzbalkendecke, weiterführende BauteiluntersuchungenBegradigung Hinterhof (ca. 3 Stufen Höhenunterschied) – ggf. Teilneubau Hinterhof (vollunterkellert, 2–3 VG)Leistungen, die zusätzliches Honorar auslösen, sind im Angebot als OPTION zu kennzeichnen
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung
Eintragung im Berufs- oder Handelsregister (oder gleichwertiger Nachweis)Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt/in nach LandesrechtBerechtigung zur Berufsausübung in Deutschland
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Mindestjahresumsatz: Ø der letzten 3 Jahre (2023–2025) ≥ 300.000 € netto im Leistungsbild Objektplanung Gebäude/Innenraum (§ 34 HOAI)Berufshaftpflicht: 1,5 Mio. € für Personenschäden, 1 Mio. € für sonstige Schäden; Nachweis über mind. 2-fache Deckungssumme oder Zusage zur Erhöhung im Auftragsfall
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Personal: durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl 2023–2025 (Dipl.-Ing./Bachelor/Master TU/FH) im Leistungsbild ObjektplanungBüroausstattung: Geräte und technische Ausstattung nach heutigem Standard, geschulte MitarbeiterSoftware: Angabe der eingesetzten CAD- und AVA-SoftwareProjektteam – Projektleiter/in Hochbau-Gesamtkoordination:Studium Architektur + mind. 5 Jahre Projektleitungserfahrung Objektplanung § 34 HOAI mit vergleichbaren Projekten, ODERohne Studium: mind. 10 Jahre ProjektleitungserfahrungProjektteam – Bauleiter/in Hochbau-Gesamtkoordination:Studium Architektur und/oder Bauingenieurwesen + mind. 5 Jahre Bauleitungserfahrung LPH 8, ODERohne Studium: mind. 8 Jahre BauleitungserfahrungAnwesenheit: Projektteam muss bei Verhandlung persönlich anwesend sein
Referenzen (Mindestprüfung, keine Wertung)
1. Pflichtreferenz: Abgeschlossene Sanierung/Umbau eines denkmalgeschützten Gebäudes ≥ 2 Mio. € netto (KG 300+400), mind. LPH 3–82. Pflichtreferenz: Abgeschlossene Generalplanung, mind. LPH 3–8Zeitraum: 01.01.2012 bis Bekanntmachungsdatum; LPH 8 muss innerhalb liegenAnzahl: mindestens 1, maximal 2 Referenzen, je max. 1 DIN-A4-ProjektblattBeide Pflichtnachweise können an einem Projekt erfüllt werdenBei Nichterfüllung oder unklarer Darstellung: Ausschluss
Ausschlussgründe
Keine schweren Verfehlungen gemäß §§ 123, 124 GWBKeine Listung auf EU-Terrorlisten (VO 881/2002, 2580/2001, 753/2011, 2016/1686)Keine Mehrfachbewerbung (weder einzeln noch in Bietergemeinschaft)Keine wettbewerbswidrigen Beschäftigungsverhältnisse zu anderen Bietern
Zuschlagskriterien (Wertung Stufe 2)
Qualität Projektteam (30 %)Arbeitsweise und Qualitätssicherung (10 %)Projekteinschätzung und Herangehensweise (40 %) – davon 20 % funktionale Zusammenhänge/Umsetzung/Denkmal-Besonderheiten, 20 % integrale NachhaltigkeitVergütung/Honorar (20 %) – linear interpoliert zwischen günstigstem Angebot (5 Pkt.) und 1,45-fachem (0 Pkt.)Auf Wunsch des Auftraggebers Zuschlag auch auf Erstangebote möglich, Verhandlungen können entfallen
Referenzprojekte
1 (max. 2) ReferenzenZeitraum: 01.01.2012 bis Bekanntmachungsdatum (LPH 8 muss innerhalb dieses Zeitraums abgeschlossen sein)Volumen: ≥ 2.000.000 € netto (KG 300 + 400)
Sanierung/Umbau eines denkmalgeschützten Gebäudes (≥ 2 Mio. € netto, KG 300+400), mind. LPH 3–8
Projektbezeichnung, Ort, Art der Baumaßnahme, Verfügbarkeit Entwurfsverfasser/Projektleitung/Bauleitung, Auftraggeber mit Kontaktdaten, NUF/BGF/BRI, Projektdauer, Projektvolumen KGR 300+400 netto, erbrachte LPH, Generalplanung Ja/Nein, Denkmalschutz Ja/Nein, Besonderheiten; max. 1 DIN-A4-Projektblatt; bei öffentlichem AG schriftliche Bestätigung
1 (max. 2) ReferenzenZeitraum: 01.01.2012 bis Bekanntmachungsdatum
Generalplanung, mind. LPH 3–8
Beide Mindestkriterien können an einem einzigen Projekt nachgewiesen werden; nur Mindestprüfung, keine Wertung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 55%4–10 · 44%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 26 erledigt
Bewerber-/Büroangaben & Formelles
Eignung – Befähigung & wirtschaftliche Lage
Eignung – Projektteam & technische Leistungsfähigkeit
Referenzen
Angebot Stufe 2 – Qualität & Vergütung
Abschluss
Mit TendiGo
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Auftraggeber
Gemeinnützige Gesellschaft zum Erhalt der historischen Altstadt von Hameln gGmbH | Kleine + Assoziierte Architekten und Stadtplaner BDA | Vergabekammer beim Niedersächsischen Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Verkehr und Digitalisierung, Regierungsvertretung Lüneburg
Anschrift
31785 Hameln
Ort
31785 Hameln
Kategorie
Niedersachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Erfüllungsort
Ort der Leistung
31785 Hameln
Niedersachsen
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