Elektrische Kabel- und Leitungsanlagen in Gebäuden, KG 450 Schwachstrom

Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht: 09. September 2026

Angebotsfrist: 15. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Im denkmalgeschützten Bürogebäude Fehrbelliner Platz 2 in Berlin-Wilmersdorf (2 Untergeschosse, 5 Obergeschosse) werden sämtliche Schwachstromanlagen neu errichtet – als Teil von Brandschutzertüchtigung, Barrierefreiheit und energetischer Sanierung.

Was ist zu tun?

Lieferung, Montage und Inbetriebnahme der kompletten SchwachstrominfrastrukturDemontage der BestandsanlagenErrichtung folgender Anlagen:Brandmeldeanlage (BMA) nach DIN 14675 (Planungsfabrikat ESSER/Honeywell)Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA)Lichtrufanlage nach DIN VDE 0834Gehörlose Alarmierung (Personenrufanlage)Unterbrechungsfreie Stromversorgung (USV) in unterschiedlichen LeistungsstufenStrukturierte Netzwerkverkabelung (Cat.7/LWL)Herstellung aller Leitungswege und Kabelzug, überwiegend in Zwischendecken und Möbeln an den FensterfrontenErstellung vollständiger Dokumentation, Abnahmen und Nutzereinweisung

Was ist mitzubringen?

Erfahrung im Schwachstromgewerk (mind. 1 Referenz ≥ 800.000 EUR netto, letzte 5 Jahre)Durchschnittlicher Jahresumsatz ≥ 4 Mio. EUR nettoIm Schnitt ≥ 20 MitarbeiterFach-/Sachkundenachweise (u. a. nach TRGS)

Das Angebot ist elektronisch über die Vergabeplattform des Landes Berlin einzureichen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 15. Oktober 2026

Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG NOV

Veröffentlichung28. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist22. Sep. 2026

Angebotsfrist1. Okt. 2026

Angebotsöffnung1. Okt. 2026

Rügefrist1. Okt. 2026

Bindefrist1. Okt. – 30. Nov. 2026

Zuschlagca. 30. Nov. 2026

Vertragsbeginn30. Nov. 2026

Vertragslaufzeit30. Nov. 2026 – 31. Dez. 2028

Vertragsende31. Dez. 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Angebotspreis als alleiniges Zuschlagskriterium

KI-Hinweis: Es ist nur ein Zuschlagskriterium (Preis 100%) angegeben, die Angaben sind vollständig.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen

Objekt: Bürodienstgebäude Fehrbelliner Platz 2, 10707 Berlin (Baujahr 1936, Denkmalschutz)

Gebäudestruktur: 2 Untergeschosse, 5 Obergeschosse

Auftraggeber: Land Berlin, vertreten durch BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH

Ausführungszeitraum: ca. 25 Monate (30.11.2026 bis 31.12.2028)

Leitungsverlegung: überwiegend in Zwischendecken sowie in Möbeln an den Fensterfronten.

Allgemeine Pflichten je Anlage

Für sämtliche Anlagen gelten diese übergreifenden Pflichten:

Liefern, montieren und in Betrieb nehmenDemontage der Bestandsanlagen vom UG 2 bis ins DGErforderliche Provisorien zur Aufrechterhaltung der Funktion im UG 2Herstellung aller Leitungswege und notwendiger LeitungszugDurchbrüche, Mauerschlitze und Injektionsanker nach BedarfDokumentation gemäß Projekthandbuch (Abschnitt 11.3 'Firmenspezifischer Teil Hochbau') und VOB Teil C – in 2-facher Ausfertigung (Papier + digital)Mind. 1 Woche vor Abnahme: Übergabedokumentation gemäß ATV 0.2.12Teilnahme an VOB-Abnahme (1 h) und ggf. Sachverständigenabnahme (2 h)Nutzereinweisung (je Anlage 2–4 h)Lärmintensive Arbeiten nur Mo.–Fr. 07:00–18:00 UhrPlanungsfabrikate vorgegeben, gleichwertige Fabrikate zulässig.

Brandmeldeanlage (BMA)

Komplette Neuerrichtung gemäß DIN 14675 (Kategorie 2 Teilschutz). Planungsfabrikat: ESSER von Honeywell.

Zentrale und Komponenten:

Standschrank BMZ 800x2000x800 mm inkl. Schwerlastschubladen, Erweiterungsmodulträger, Anschlussterminals, Ringlinien-Module (mit/ohne galvanische Trennung), Netzwerk-Interface-Modul 500 kBd, Akkus 12 V/24 AhÜbertragungseinrichtung mit redundanter ÜbertragungFeuerwehr-Informationszentrale und FW-Schlüsseldepot FSD 3Rauchansaugsystem für Trafosraum

Melder und Signalgeber:

Optische Rauchmelder: 360 Stk.Multisensormelder: 225 Stk.Multisensormelder mit akustischer Alarmierung: 325 Stk.Handmelder: 80 Stk.Akustische Signalgeber weiß: 85 Stk.Optische Signalgeber EN 54-23: 75 Stk.Montagewinkel, Meldersockel, Beschriftungsfelder

Kabel und Montage:

Verlegung von J-H(ST)H und JE-H(ST)H E30 in verschiedenen VerlegeartenDemontage Altbestandsanlage UG 2Programmierung, Nutzereinweisung (4 h), Unterstützung Aufschaltung Feuerwehr (4 h).

Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA)

4 RWA-Kleinzentralen 24 V DC max. 4,8 A (Planungsfabrikat D+H Mechatronic AG oder gleichwertig)11 Motorantriebe für Fassadenfenster (RWA + Lüftung)4 optische Rauchmelder für RWA7 RWA-Taster orange VdS, 4 Lüftertaster UPAbzweigkästen, Kabel (NHXH-J, NHXMH-J, BM-Kabel, FM-Leitungen), InjektionsankerKomplette Inbetriebnahme der RWA-Anlage und Nutzereinweisung (4 h).

Lichtrufanlage (Barrierefreiheit)

Ausführung nach DIN VDE 0834.

1 Steuerzentrale Lichtruf1 USV zur Tragschienenmontage 24 V/10 A1 Zimmerterminal mit Ruf-/Anwesenheitstaste6 Zimmermodule blind, 6 Interfaces Anschlusselektronik, 6 Zimmersignalleuchten mit Namensschild6 Rufeinheiten mit Zugschnur 2100 mm, 6 Bedieneinheiten mit Abstelltaste, 18 RahmenFernmeldeleitungen JH(ST)H 4x2x0,8 (450 m + 100 m) und JH(ST)H 2x2x0,8 (450 m + 100 m)Inbetriebnahme, Dokumentation, Nutzereinweisung (2 h), VOB-Abnahme.

Gehörlose Alarmierung (Personenrufanlage)

2 Systemzentralen Personenrufanlage (Planungsfabrikat Multitone) mit je 1 Erweiterung Sendeleistung, Kontakt-Anschlussbox, Rufwiederholmodul, USV, Systemschrank10 mobile Rufempfänger inkl. 10 Netzteile2 Parametrierungen der AnlageSachverständigenabnahme (2 h), Nutzereinweisung (4 h).

Unterbrechungsfreie Stromversorgung (USV / Eigenstromversorgung)

Jede USV mit Überbrückungszeit 120 min, inkl. Verlängerungskabel und Zubehör:

4 Stk. USV 1500 VA mit Netzwerkkarte (2-Jahres-Abonnement), Bypass-Panel, E/A-Karte, Temperatur-/Feuchtigkeitssensor5 Stk. USV 3000 VA4 Stk. USV 5000 VA

Niederspannungskabel-Anschlussleitungen und Nutzereinweisung (4 h) inklusive.

Strukturierte Verkabelung / Datennetz

12 Server-Racks 19″, 42 HE55 Patchpanel 24-fach geschirmt24 Überspannungs-Steckdosenleisten1.200 RJ45-Module Cat.6A geschirmt500 Datendoppeldosen UP, 50 AP, 50 weitereTAE-Anschlussdosen und GeräteverbindungsdosenLWL-Strecken OM4, Kupferkabel Cat.7AKabeltrassen, Beschriftungen, Potentialausgleich20-jährige Systemgarantie für passive Verkabelung gefordertChannel-Link-Messung Klasse EA bis 500 MHz inkl. PS ANEXT, mit Original-Messdatenfiles auf CD-ROMHerstellerzertifikat eines unabhängigen akkreditierten Testinstituts für Netzwerk-Performance.

Positionsliste (Auszug aus LV):

200 AP-Gehäuse 1-fach für TK-/Datendosen40.000 m Datenkabel Cat.7 S/FTP AP40.000 m Datenkabel im Metallsammelhalter6.000 m Datenkabel in Flucht- und Rettungswegen6.000 m Datenkabel auf Steigtrassen45.000 m Zusatzaufwand bei erschwerten Verlegebedingungen600 Injektionsanker M4–M10 in Lochstein100 Patchkabel Kat.6/EA 500 MHz, 0,5 m725 Patchkabel Kat.6/EA 500 MHz, 1,0 m1.000 Channel-Link-Messungen Datenkabel24 Spleißboxen LC 50/125 µm OM4 ausziehbar1.250 m LWL-Kabel U-DQ(ZN) BH 2x12 G50/125 µm OM450 Duplex-Patchkabel LC-LC 50/125 µm OM4576 LWL-Messungen und Dokumentation gem. DIN EN 61280Rückzug ITDZ-LWL-Kabel FP1–FP2 (1 psch)1 Einweisung (2 h).

Nebenleistungen und Dokumentation

1 psch Dokumentation inkl. Messprotokolle, Verteilerpläne, Bedienungs-/Wartungsanleitungen, Ausführungs-/Schaltpläne, Kennzeichnungen, Anlagenbeschreibungen, Anschlusstabellen, Datenpunktlisten, Softwaredokumentation, Prüfprotokolle, Einweisungsprotokolle, Prüfbescheinigungen, Errichtererklärung, bauaufsichtliche Prüfzeugnisse, Konformitätsnachweise8 h Wirk- und Komplexprüfung4 Sachverständigen-Abnahmen (4 h)1 VOB-Abnahme (6 h)Rollgerüst, Stundenlohnleistungen (Helfer, Monteur, Projektleiter) nach Bedarf.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Berufliche Eignung

Eintragung im Berufs-/Handelsregister, Handwerksrolle oder bei der IHK – soweit eintragungspflichtig. Nachweis über Präqualifikationsliste (PQ), gleichwertiges Verzeichnis anderer Mitgliedstaaten, ULV, EEE oder Selbstauskunft.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023–2025): mindestens 4.000.000 EUR netto, davon mit vergleichbaren Leistungen im Schwachstromgewerk.Nachweis über PQ-Liste, gleichwertiges Verzeichnis, ULV, EEE oder Selbstauskunft.Gültige Betriebshaftpflichtversicherung: mind. 5.000.000 EUR für Personen- und Sachschäden, pauschal, 2-fach maximiert pro Jahr.

Technische Leistungsfähigkeit – Personal

Durchschnittliche Beschäftigtenzahl in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (2023–2025): mindestens 20 Mitarbeiter.Sach- oder Fachkundenachweis, z. B. Umgang mit Blei gemäß TRGS 505 – Nachweis beifügen.Personal muss fachkundig, geeignet und erfahren mit vergleichbaren Arbeiten sein.

Technische Leistungsfähigkeit – Referenzen

Mindestens 1 projektvergleichbare Referenz, die kumulativ folgende Anforderungen erfüllt:

a) Abnahme der Bauleistung gemäß § 12 VOB/B innerhalb der letzten 5 Jahre (maßgeblich: Tag der Angebotsöffnung)

b) Leistungen im Gewerk Schwachstrom

c) Auftragswert mindestens 800.000 EUR netto.

Referenzen der ausschreibenden Stelle sind ausdrücklich zugelassen. In begründeten Fällen können Mehrfachreferenzen kumulativ eingereicht werden.

Ausschlussgründe

Eigenerklärung, dass keiner der folgenden Ausschlussgründe vorliegt:

Eröffnetes Insolvenzverfahren / LiquidationNicht ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenSchwere Verfehlungen gemäß § 6e VOB/A-EU bzw. § 6a Abs. 2 Nr. 7 VOB/AVerurteilungen gemäß § 21 SchwarzArbG, § 23 AEntG, § 21 MiLoG, § 404 SGB III (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 EUR).

Anforderungen an Nachunternehmer und Personaleinsatz

Schriftliche Benennung der Nachunternehmer bei Angebotsabgabe (ATV 0.3).Für Asbestsanierungsarbeiten nur Fachbetriebe mit personeller und sicherheitstechnischer Ausstattung.Nachweislich sachkundiger Aufsichtsführender ist dem AG schriftlich mit Qualifikationsnachweis zu benennen und permanent vor Ort.Vor Tätigkeitsaufnahme: Einweisung des gesamten Personals (Protokoll) und vorgeschriebene PSA.

Eignungsprüfung bei Bietergemeinschaften

Die Eignung kann durch die Gesamtheit der Gemeinschaft erbracht werden. Jedes Mitglied muss Selbstauskunft und Eigenerklärung für Bauleistungen einreichen. Auf Verlangen sind Bescheinigungen zuständiger Stellen nachzureichen.

Referenzprojekte

mindestens 1 (Mehrfachreferenzen möglich, um Anforderungen kumulativ zu erfüllen) ReferenzenZeitraum: Abnahme gemäß § 12 VOB/B innerhalb der letzten 5 Jahre (maßgeblich: Tag der Angebotsöffnung 01.10.2026)Volumen: mindestens 800.000 EUR netto

Schwachstrom-Bauleistung mit vergleichbarem Leistungsumfang

Vergleichbare Leistungen im Gewerk Schwachstrom; Nachweis über PQ-Liste, gleichwertiges Verzeichnis, ULV, EEE oder Eignungsbogen VOB inkl. Selbstauskunft. Referenzen der ausschreibenden Stelle sind ausdrücklich zugelassen.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 26%4–10 · 64%11+ · 10%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt

Eigenerklärungen & Eignungsnachweise

Wirtschaftliche & finanzielle Eignung

Technische Eignung – Personal

Referenzprojekte

Nachunternehmer / Bietergemeinschaft

Fachliche Nachweise zur Leistungsausführung

Angebot & Preisblätter

Formblatt Abfall/Verwertung

Verlauf dieser Vergabe

3 Bekanntmachungen

09.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Abgabefrist: 01.10.2026 → 15.10.2026
- Frist für Fragen: 22.09.2026 → 06.10.2026
08.09.2026Ausschreibung
30.08.2026Ausschreibung

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