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Ausschreibungen Niedersachsen

Energetische Sanierung Gebäude AB - Objektplanung

Hochschule Osnabrück | Vergabekammer Niedersachsen | Vergabekammer Niedersachsen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Osnabrück, NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Hochschule Osnabrück schreibt Architektenleistungen für die umfassende energetische Sanierung ihres Gebäudes AB (Baujahr 1962–1964, ca. 5.287 m² Nutzfläche) aus. Gegenstand ist die Objektplanung in den Leistungsphasen 1–9 nach HOAI, mit Schwerpunkten auf Dachsanierung, Erneuerung der Aula-Lüftung, Fassadensanierung, neuer Beleuchtung und Heizungserneuerung. Die Sanierung erfolgt abschnittsweise bei laufendem Hochschulbetrieb.

Was zu tun ist: Es wird ein Planungsteam gesucht, das die energetische Sanierung architektonisch plant, koordiniert und baulich überwacht. Die Beauftragung erfolgt stufenweise. Bewertet werden Preis (40 %) und Qualität (60 %, u.a. Berufserfahrung und Referenzen des Projektteams).

Wichtigste Frist: Angebote müssen bis zum 22.10.2026 um 11:00 Uhr über die Vergabeplattform Niedersachsen elektronisch eingereicht werden.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 22. Oktober 2026
Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP
Veröffentlichung21. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist14. Okt. 2026
Angebotsfrist22. Okt. 2026
Bindefrist22. Okt. – 21. Dez. 2026
Vertragsabschlussca. 1. Nov. – 30. Nov. 2026
Planungsbeginnca. 1. Jan. – 31. Jan. 2027
Vertragsbeginn4. Jan. 2027
Vertragslaufzeit4. Jan. 2027 – 28. Dez. 2029
Ausführungsbeginnca. 1. Jan. – 31. März 2028
Ausführungsendeca. 1. Juli – 28. Dez. 2029
Vertragsende28. Dez. 2029
AngebotsöffnungDatum offenEröffnungstermin ist in den Unterlagen nicht konkret genannt.
Nachfristsetzung AbruffristDatum offenRegelfall 6 Monate für Folgestufen nach vollständiger Erfüllung der vorherigen Stufe.
Maximale Gesamtdauer AbruffristenDatum offenMaximal 18 Monate Gesamtdauer der Abruffristen über alle Stufen.
SchlussrechnungDatum offenInnerhalb von 2 Monaten nach vertragsgemäßer Erbringung der letzten Leistung.
Kündigungsfrist AuftragnehmerDatum offen1 Monat nach Ablauf der Nachfrist bei stufenweiser Beauftragung.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Art der Leistung und Beauftragung

Es werden freiberufliche Objektplanungsleistungen für Gebäude und Innenräume nach HOAI 2021 vergeben.

Grundleistungen der Leistungsphasen 1–9 (§§ 33 ff. HOAI) verbindlich zu erbringenBesondere Leistungen gemäß TeilleistungsverzeichnisKoordination der beteiligten FachplanungenHonorarzone: III

Stufenweise Beauftragung:

Stufe 1: Leistungsphasen 1–3 (Grundlagenermittlung, Vor- und Entwurfsplanung)Stufe 2: Leistungsphasen 4–5 (Genehmigungs- und Ausführungsplanung)Stufe 3: Leistungsphasen 6–7 (Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe)Stufe 4: Leistungsphasen 8–9 (Objektüberwachung und Objektbetreuung)

Verhandlungen über Abänderung des Angebots (z. B. zur Honorarhöhe) finden nicht statt.

Bauaufgabe im Überblick

Das Gebäude AB (Albrechtstraße 30, 49076 Osnabrück; erbaut 1962–1964) wird umfassend energetisch saniert. Geplante Gesamtkosten rund 8,2 Mio. €, davon ca. 0,5 Mio. € für Medientechnik.

Schwerpunkte der Sanierung:

Dachsanierung, inklusive Vorbereitung für PhotovoltaikErneuerung der Lüftungsanlage der Aula (Auslegung für bis zu 600 Personen)Sanierung der südlichen Pfosten-Riegel-FassadeErneuerung der DeckenstrahlungsheizungSanierung des SanitärbereichsErneuerung der Beleuchtung

Besondere Rahmenbedingungen:

Bestandskonstruktion mit statischen und bauphysikalischen AnforderungenAspekte Energieeffizienz, Brandschutz und Wirtschaftlichkeit sind zu beachtenAbschnittsweise Umsetzung bei laufendem HochschulbetriebNachhaltige, wirtschaftliche und funktional zukunftsfähige Lösung

Besondere Leistungen nach Teilleistungsverzeichnis

Über die Grundleistungen hinaus sind u.a. folgende besondere Leistungen vorgesehen:

Bestandsaufnahme und technische Substanzerkennung (Kosten für Bauteilöffnungen und Schadstoffuntersuchungen trägt der Auftraggeber)Überprüfung und Ergänzung der vorhandenen BestandsunterlagenErstellung und Fortführung eines Sanierungs- und BauabschnittkonzeptesZusammenstellen der Anforderungen aus Zertifizierungssystemen (soweit relevant)Aufstellen und Fortschreiben von Raumbüchern in unterschiedlichen DetaillierungsgradenÜberwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist

Voraussichtliche anrechenbare Kosten für die Honorarberechnung: rund 4.506.050 € netto.

Schnittstellen und parallel laufende Verfahren

Tragwerksplanung, Bauphysik und Brandschutz sind bereits beauftragt und nicht Teil dieser AusschreibungDie Technische Ausrüstung wird parallel ausgeschriebenDie Aufgabe umfasst die Koordination dieser FachplanungenFür die spätere Bearbeitung gelten verbindliche Standards der Hochschule Osnabrück (u.a. CAD-Pflichtenheft Version 0.3, TGA-Standards)

Technische Standards nach Auftragserteilung

Mit Auftragserteilung verpflichtet sich der Auftragnehmer u.a. zur Einhaltung:

CAD-Pflichtenheft (Version 0.3) mit Vorgaben zu Datenformaten (vorrangig DWG, nachgeordnet RVT und IFC), Layerstruktur, Dateibenennung und QualitätssicherungTGA-Standards der Hochschule OsnabrückVorgaben zu Bestandsdatenerfassung und Datenaustausch

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zwingende Ausschlussgründe (§ 123 GWB)

Ein Angebot kann nicht berücksichtigt werden, wenn der Bieter bzw. ein Mitglied einer Bietergemeinschaft:

in den letzten 5 Jahren wegen bestimmter Straftaten rechtskräftig verurteilt wurde (z.B. Terrorismus, Geldwäsche, Betrug zum Nachteil des EU-Haushalts, Subventionsbetrug, Bestechung, Menschenhandel)in den letzten 5 Jahren wegen einer solchen Straftat mit einer Geldbuße nach dem OWiG belegt wurdein den letzten 5 Jahren seine Steuer- oder Sozialversicherungspflichten verletzt hat

Eine Selbstreinigung nach § 125 GWB ist möglich.

Fakultative Ausschlussgründe (§ 124 GWB)

Ein Ausschluss kann erfolgen bei:

Verstößen gegen Umwelt-, Sozial- oder Arbeitsrecht in den letzten 3 JahrenZahlungsunfähigkeit oder InsolvenzverfahrenLiquidation oder Einstellung der Geschäftstätigkeitschweren Verfehlungen wie Straftaten im Geschäftsverkehr, Bestechung oder wettbewerbsbeschränkenden AbsprachenVerstößen gegen das Kartellrecht

Eignungsanforderungen an die Person

Aus den Vertragsbestimmungen ergeben sich folgende Mindestanforderungen an die eingesetzten Mitarbeiter:

Qualifikation: Diplom-Ingenieur oder Master einer Universität/Fachhochschule; alternativ Bachelor mit mindestens 3-jähriger einschlägiger BerufserfahrungFür die Objektüberwachung (Bauüberwachung): mindestens 3 Jahre BaustellenpraxisBerufshaftpflichtversicherung muss während der gesamten Vertragszeit unterhalten und nachgewiesen werden

Sanktions-Compliance (5. EU-Sanktionspaket)

Der Bieter muss erklären, dass am Auftrag weder unmittelbar noch mittelbar mitwirken:

russische Staatsangehörige oder in Russland niedergelassene Personen/OrganisationenUnternehmen, die von russischen Personen oder in Russland niedergelassenen Organisationen mehrheitlich kontrolliert werdenUnterauftragnehmer oder Lieferanten mit russischer Beteiligung oberhalb 10 % des Auftragswerts

Maßgeblich ist Artikel 5k Absatz 1 der EU-Verordnung 2022/576.

Tariftreue und Mindestlohn

Mit dem Angebot ist eine Verpflichtungserklärung zur Einhaltung der Tariftreue und des Mindestlohns nach dem Niedersächsischen Tariftreue- und Vergabegesetz (NTVergG) abzugeben.

Zuschlagskriterien (Qualität)

Neben dem Preis (40 %) fließen in die Bewertung zu 60 % Qualitätsaspekte ein. Bewertet werden insbesondere:

Berufserfahrung der Kernteam-Mitglieder (Projektleitung, Planungsleitung, Bauleitung)die eingereichten Referenzen je Funktion (max. 2 pro Funktion)Hinweis: Fehlende Angaben im Formular 'Projektteam und Referenzen' werden NICHT nachgefordert und führen ggf. zu 0 Punkten.
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: nicht konkret vorgegeben (Bearbeitungszeitraum ist im Formular anzugeben)Volumen: nicht vorgegeben (Honorarzone des Referenzobjekts ist anzugeben)

Referenzen für die verantwortliche Projektleitung Objektplanung – je 2 Vorhaben, persönlich und federführend in den jeweiligen Leistungsphasen bearbeitet

Vergleichbarkeit ergibt sich aus Angaben zu Gebäudetyp (Hochschul-/Universitätsgebäude oder sonstiges), Maßnahmenart (Sanierung/Neubau/Modernisierung), bearbeiteten Leistungsphasen 1–9, Honorarzone und ob Umbau bei laufender Nutzung erfolgte

2 ReferenzenZeitraum: nicht konkret vorgegebenVolumen: nicht vorgegeben (Honorarzone ist anzugeben)

Referenzen für die verantwortliche Planungsleitung Objektplanung – je 2 Vorhaben, persönlich und federführend bearbeitet

Angabe von Gebäudetyp, Maßnahmenart, bearbeiteten LPh, Honorarzone und 'Umbau bei laufender Nutzung'

2 ReferenzenZeitraum: nicht konkret vorgegebenVolumen: nicht vorgegeben (Honorarzone ist anzugeben)

Referenzen für die verantwortliche Bauleitung Objektplanung – je 2 Vorhaben, persönlich und federführend bearbeitet

Angabe von Gebäudetyp, Maßnahmenart, bearbeiteten LPh, Honorarzone und 'Umbau bei laufender Nutzung'; Fertigstellung setzt werkvertragliche Abnahme voraus

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 3 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 51%4–10 · 42%11+ · 7%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 15 erledigt
Angebots- und Preisunterlagen
Team und Qualifikation
Eignungsnachweise und Erklärungen
Vertragliche Unterlagen

Verlauf dieser Vergabe

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Auf einen Blick

Auftraggeber
Hochschule Osnabrück | Vergabekammer Niedersachsen | Vergabekammer Niedersachsen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
49076 Osnabrück
Ort
49076 Osnabrück
Kategorie
Niedersachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.hs-osnabrueck.de/ ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
49076 Osnabrück
Niedersachsen

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