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Ausschreibungen Brandenburg

Erbringung von Planungsleistungen (TGA - NEU) für den Neubau der Grundschule "Geschwister Scholl" in 14712 Rathenow als dreizügige Schule im Sinne einer Compartmentschule

Stadt Rathenow | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energeie (MWAE)Rathenow, BrandenburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Rathenow schreibt im Offenen Verfahren die kompletten Ingenieurleistungen der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) nach HOAI für den Neubau einer dreizügigen, 3-geschossigen Compartmentschule in Holz-Hybridbauweise aus.

Was zu planen ist:

Alle Anlagengruppen der TGA (Abwasser/Wasser/Gas, Wärme, Lüftung, Starkstrom, Fernmelde/IT, Förderanlagen, nutzungsspezifische Anlagen, Gebäudeautomation) sowie die Grundleitungsplanung der Außenanlagen.

Welche Leistungsphasen:

HOAI-Leistungsphasen 1–9, stufenweise beauftragt in 4 Leistungsstufen. Zusätzlich sind zwei Besondere Leistungen gefordert: Konzept Brandmeldeanlage und Leerrohrplanung.

Was Bieter mitbringen müssen:

mindestens 1 vergleichbares Referenzprojekt (Neubau Bildungsbau, mind. 2-geschossig, BGF ab 1.000 m², LPH 2–8, mit Anlagengruppen 1, 2 und 5, Planungsbeginn ab 2016, Abschluss LPH 8 bis 2026)Benennung Projektleiter und Stellvertreter (jeweils Dipl.-Ing./Architekt) mit je 2 persönlichen ReferenzenErfahrung im Schulbau und Holz-HybridbauBerufshaftpflichtversicherung (3 Mio. € Personenschäden, 2 Mio. € Sach-/Vermögensschäden)

Zuschlag: 30 % Honorar, 40 % Konzept Projektorganisation/Methodik, 30 % Fachkompetenz Personal.

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 25. August 2026
Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030
Veröffentlichung24. Juli 2026
Bieterfragen-Frist24. Juli – 17. Aug. 2026
Angebotsfrist24. Juli – 25. Aug. 2026
Bindefrist25. Aug. – 30. Sep. 2026
Angebotswertung3. Sep. 2026
Vertragsbeginn1. Okt. 2026
Leistungsphase 1-231. März 2027
Leistungsphase 331. Okt. 2027
Leistungsphase 431. Dez. 2027
Baubeginn1. Juli 2028
Bauausführungca. 1. Juli 2028 – 13. Okt. 2034bis 2034
Baufertigstellung16. Okt. 2029
Objektbetreuung16. Okt. 2029 – 13. Okt. 2034bis 2034
Übergabe8. Jan. 2030
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität8 Kriterien
Preis 35.3%Qualität 64.7%
  • Gesamthonorar nach HOAI (netto)30%

    Angebotspreis: Summe aller Positionen aus dem Preisblatt (Gesamthonorar netto). Bewertung über lineare Interpolation: niedrigstes Angebot erhält 5 Punkte, 2-faches des niedrigsten Angebots erhält 0 Punkte. Maximale Preispunktzahl: 150.

  • Konzept Projektorganisation und Methodik40%

    Bewertet wird das eingereichte Konzept zur fachlichen und organisatorischen Umsetzung der Planungsleistungen der Technischen Gebäudeausrüstung. Bewertung anhand der Unterkriterien mit Skala 0-5 Punkte. Maximale Leistungspunktzahl: 200.

  • Fachkompetenz des Projektteams30%

    Bewertet wird die Fachkompetenz des einzusetzenden Personals anhand eingereichter Qualifikationen und Referenzen des Projektleiters und Stellvertreters. Insgesamt 4 persönliche Referenzprojekte (je 2 für Projektleiter und Stellvertreter). Bewertung je Referenz nach Unterkriterien Art der Planung, Geschossigkeit, BGF und Baukosten KG 400. Maximale Leistungspunktzahl: 150.

Preispunkte: Lineare Interpolation zwischen niedrigstem Angebot (5 Punkte) und 2-fachem niedrigstem Angebot (0 Punkte). Formel: Punkte = (2-fach niedrigster Preis - Angebotspreis) / (2-fach niedrigster Preis - niedrigster Preis) x 5. Punkte werden mit Gewichtungsfaktor multipliziert.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsmethoden sind vollständig dokumentiert (Preis 30%, Konzept 40%, Fachkompetenz 30%; max. 500 Punkte). Die hierarchische Struktur mit Unterkriterien ist klar angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gesamtumfang und Projektrahmen

Aufgabe: Ingenieurleistungen der Technischen Gebäudeausrüstung gemäß HOAI § 53 ff. für den Neubau der Grundschule „Geschwister Scholl" in 14712 Rathenow.

Gebäude: dreizügige Compartmentschule, 3-geschossig mit Untergeschoss, Holz-Hybrid-Konstruktion (Holz-Rippendecken, CO₂-reduzierter Beton im UG), begrüntes Dach mit PV-Anlage.

Größe: BGF ca. 7.900 m², BRI ca. 34.060 m³.

Kostenrahmen (netto): KG 400 = 3.743.000 €, KG 550 = 275.000 €.

Beauftragung: stufenweise in 4 Leistungsstufen:

Stufe 1: Leistungsphasen 1–4Stufe 2: Leistungsphase 5Stufe 3: Leistungsphasen 6–8Stufe 4: Leistungsphase 9

Anlagegruppen (KG 400) und Außenanlagen (KG 550)

Es sind alle 8 Anlagegruppen der TGA zu planen:

AG 1 – Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen (anrechenbare Kosten ca. 490.333 €)AG 2 – Wärmeversorgungsanlagen (ca. 759.829 €)AG 3 – Lufttechnische Anlagen (ca. 445.417 €)AG 4 – Starkstromanlagen (ca. 1.250.162 €) – inkl. Besondere Leistung LeerrohrplanungAG 5 – Fernmelde- und informationstechnische Anlagen (ca. 220.837 €) – inkl. Besondere Leistung Konzept BrandmeldeanlageAG 6 – Förderanlagen (ca. 145.977 €)AG 7 – Nutzungsspezifische Anlagen (z. B. Küchentechnik, ca. 280.725 €)AG 8 – Gebäudeautomation (ca. 149.720 €)

Außenanlagen (KG 550, ca. 275.000 €): Grundleitungsplanung, Regenwasserplanung, Fettabscheider für die Schulküche.

Alle Leistungen sind der Honorarzone II zugeordnet.

Leistungsphasen 1–9 nach HOAI

LPH 1 – Grundlagenermittlung: Abstimmung mit Objektplanung, Erfassen der NutzeranforderungenLPH 2 – Vorplanung: Wärmeerzeugung, Lüftungskonzept, Elektroversorgung, Trassenführung, Vorabstimmung Brandschutz, Kostenschätzung, TerminplanungLPH 3 – Entwurfsplanung: Heiz-/Kühllastberechnung, Beleuchtungskonzept, Sicherheitsbeleuchtung, Netzwerk-/IT-Konzept, DurchbruchsplanungLPH 4 – Genehmigungsplanung: brandschutzrelevante Nachweise, BehördenabstimmungLPH 5 – Ausführungsplanung: Montageplanung, Schaltschrankkonzepte, Leitungsabschottungen, Kollisionsprüfung, DeckenspiegelLPH 6 – Vorbereitung der Vergabe: Leistungsverzeichnisse, WartungsanforderungenLPH 7 – Mitwirkung bei der Vergabe: Angebotsprüfung, Preisspiegel, Bietergespräche, VergabevorschlagLPH 8 – Objektüberwachung und Dokumentation: Bauüberwachung TGA, Terminüberwachung, Qualitätskontrolle, Inbetriebnahmen, Funktionsprüfungen, Abnahmen**LPH 9 – Objektbetreuung

Besondere Leistungen

Zusätzlich zu den HOAI-Grundleistungen sind folgende Besondere Leistungen gefordert:

Konzept Brandmeldeanlage (im Rahmen AG 5 / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen)Leerrohrplanung (im Rahmen AG 4 / Starkstromanlagen)

Diese Besonderen Leistungen sind im Preisblatt mit Stundensatz und Stundenzahl separat zu kalkulieren.

Projektrahmen Bauablauf

Planungsbeginn (vorgesehen): ab 01.07.2026

Vorplanung: bis 31.03.2027

Entwurfsplanung: bis 29.10.2027

Genehmigungsplanung / Einreichung Bauantrag: bis Ende 2027 / Anfang 2028

Ausführungsplanung: bis 11.08.2028

Baubeginn: ab Juli 2028 (geplant)

Baufertigstellung: ca. Oktober 2029

Nutzungsaufnahme: ab 08.01.2030

Objektbetreuung: bis 13.10.2034

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Eintragung in Berufs- oder Handelsregister (oder gleichwertiger Nachweis)Mitgliedschaft in der zuständigen Architekten- oder Ingenieurkammer (Mitgliedsnummer)Gewerbeanmeldung oder Nachweis der Freiberuflichkeit

Persönliche Lage – Ausschlussgründe

Keine zwingenden oder fakultativen Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB (z. B. Verurteilungen wegen Korruption, Betrug, Kinderarbeit, schwere Verfehlungen)Verpflichtung zur ordnungsgemäßen Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenSonderformular Russland-Embargo (EU-VO 2022/576): kein Russland-Bezug des Bieters und – bei mehr als 10 % Auftragswert – auch keine Russland-Bezüge beteiligter Unterauftragnehmer/Lieferanten

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckung:3.000.000 € für Personenschäden2.000.000 € für Sach- und VermögensschädenAlternativ Erklärung, die Deckung im Auftragsfall auf diese Summen zu erhöhenAuf Anforderung: Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (nicht älter als 6 Monate)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Personelle Ausstattung: mindestens 2 Mitarbeiter mit Qualifikation Dipl.-Ing. und/oder ArchitektProjektteam: Benennung Projektleiter und Stellvertreter; Vorstellung des gesamten Teams für alle Anlagengruppen mit Aufgaben- und Bearbeitungsfeldern; Qualifizierungs- und Fachkompetenznachweise für alle TeammitgliederFachliche Erfahrung: nachgewiesene Erfahrung im Schulbau und mit Holz- bzw. HybridbauweiseUnternehmensreferenz: mindestens 1 vergleichbares Referenzprojekt (Neubau Bildungsbau als Geschossbau, mind. 2-geschossig, BGF ≥ 1.000 m², HOAI LPH 2–8, Planungsbeginn ab 2016, Abschluss LPH 8 bis 2026). Deckt die Referenz die Anlagengruppen 1, 2 und 5 nicht ab, sind mehrere Referenzen erforderlich.Persönliche Referenzen: für Projektleiter und Stellvertreter je 2 Referenzprojekte mit vergleichbarem Umfang (Neubau Bildungsbau, TGA, LPH 2–8, Planungsbeginn ab 01.01.2016, Abschluss LPH 8 bis 31.12.2026)

Sonstige Anforderungen

Bietergemeinschaften sind möglich (Formular 4.2); nur als KMU anerkannt, wenn überwiegender Anteil durch KMU-Partner erbracht wirdEignungsleihe und Unteraufträge sind möglich (Formulare 4.3 und 4.4); Nachunternehmer müssen ebenfalls geeignet sein und dürfen keine Ausschlussgründe aufweisenEinhaltung des Brandenburgischen Vergabegesetzes (BbgVergG), insbesondere Zahlung des gesetzlichen Mindestlohns (ab 01.01.2026 = 13,90 €/Stunde brutto) und entsprechende Verpflichtungserklärung (Formular 5.3 EU; bei NU/Verleihern Formular 5.4 EU)Nebenangebote sind nicht zugelassen
Referenzprojekte
mindestens 1 (ggf. mehrere) ReferenzenZeitraum: Planungsbeginn ab 2016; Abschluss LPH 8 bis 2026Volumen: BGF ≥ 1.000 m²

Unternehmensreferenz: Neubau eines Bildungsbaus als Geschossbau (mind. 2-geschossig), BGF ≥ 1.000 m², HOAI LPH 2–8, Anlagengruppen 1, 2 und 5, Planungsbeginn ab 2016, Abschluss LPH 8 spätestens 2026. Falls AG 1/2/5 nicht abgedeckt: mehrere Referenzen erforderlich.

Ansprechpartner Auftraggeber, Bezeichnung Leistung, Auftragswert, Ausführungszeitraum; Referenzschreiben

je Person 2 Referenzen (gesamt 4) ReferenzenZeitraum: 01.01.2016 bis 31.12.2026Volumen: k. A.

Persönliche Referenzen Projektleiter und Stellvertreter: Neubau Bildungsbau als Geschossbau, TGA-Leistungsgegenstand, HOAI LPH 2–8, Planungsbeginn ab 01.01.2016, Abschluss LPH 8 bis 31.12.2026

Projektbezeichnung, Auftraggeber mit Kontaktdaten, Art der Planung, Geschossigkeit, BGF, Baukosten KG 400 netto, Besonderheiten

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
11+Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 15 Angebote
Hohe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 32%11+ · 41%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt
Eigenerklärungen & Formblätter
Unternehmensnachweise
Wirtschaftliche & finanzielle Eignung
Technische & berufliche Eignung / Personal
Referenzen & Konzepte
Preisblätter & Angebotsschreiben

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 01.10.2026Vergabebekanntmachung

    Zuschlag erteilt am 01.10.2026

  2. 23.07.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Rathenow | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energeie (MWAE)
Anschrift
14712 Rathenow
Ort
14712 Rathenow
Kategorie
Brandenburg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.rathenow.de/ ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
14712 Rathenow
Brandenburg

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