ErwBau WG Schloss Stutensee - Rohbauarbeiten

Landratsamt Karlsruhe, Amt für Gebäudemanagement, Bauverwaltung76297 Stutensee, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 27. August 2026

Angebotsfrist: 10. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung für Rohbauarbeiten (Baumeisterarbeiten) für den Erweiterungs- und Teilaufstockungsbau einer Wohngruppe am Schloss Stutensee (76297 Stutensee).

Auftraggeber: Landratsamt Karlsruhe, Amt für Gebäudemanagement, Bauverwaltung.

Was gebaut wird:

Erweiterungsbau als Verbindungsbau zwischen bestehenden Wohngruppen8 zusätzliche permanente Plätze im 1. OG, 2 temporäre Plätze im EGEG als gedämmter Massivbau (Kalksandstein), 1. OG in HolzbauweiseNicht unterkellert, mit Aufzug und verglastem VerbindungsflurBruttogeschossfläche ca. 765 m², umbauter Raum ca. 2.660 m³

Was zu leisten ist (Rohbau-Gewerke):

Baustelleneinrichtung und -räumungAbbrucharbeiten (u. a. Garage, WDVS, Flachdachbelag, Vordächer) – inkl. Schadstoffbeseitigung (Asbest/PAK)Erdarbeiten, Entwässerungskanalarbeiten, AbdichtungsarbeitenBeton-/Stahlbetonarbeiten (Fundamente, Bodenplatte, Wände, Decken, Aufzugsschacht, Treppen)Mauerwerksarbeiten (KS-L)Stahlbauarbeiten (HEB 200 / IPE 200 für Teilaufstockung)

Wichtige Fristen:

Angebotsabgabe: 10.09.2026, 11:00 Uhr (elektronisch über Vergabe24)Bindefrist: 09.10.2026Baubeginn: 12.10.2026Fertigstellung: 19.02.2027

Hinweise: Einzelvergabe (keine Lose), keine Nebenangebote, Zuschlagskriterium ist der Preis. Formblätter gemäß VOB/KVHb sind zwingend zu verwenden.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 10. September 2026

Termin / FristAUG2026SEPOKTNOVDEZJAN2027FEBMÄRAPR

Veröffentlichung27. Aug. 2026

Angebotsfrist10. Sep. 2026

Bindefrist10. Sep. – 9. Okt. 2026

Ausführungsbeginn12. Okt. 2026

Bauzeit12. Okt. 2026 – 19. Feb. 2027

Wöchentliche Baubesprechungen12. Okt. 2026 – 19. Feb. 2027

Fertigstellung19. Feb. 2027

Schlusszahlungsfristca. 19. Feb. – 20. Apr. 2027

Verjährungsfrist Mängelansprücheca. 19. Feb. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis – das wirtschaftlichste Angebot wird ausschließlich nach dem Preis ermittelt.

KI-Hinweis: In den Vergabeunterlagen ist unter Ziffer 5.5 explizit nur 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt; weitere Zuschlagskriterien sind nicht definiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projekt und Bauaufgabe

Bauvorhaben: Erweiterungsbau und Teilaufstockung einer bestehenden Wohngruppe am Schloss Stutensee, 76297 Stutensee. Der Erweiterungsbau verbindet bestehende Wohngruppen und verbessert die Betreuungssituation. Das Gebäude ist nicht unterkellert und besteht aus Erdgeschoss (gedämmter Massivbau, Kalksandstein) und 1. Obergeschoss (Holzbauweise zur Lastreduktion). Es erhält einen Aufzug (Barrierefreiheit) und einen verglasten Verbindungsflur im 1. OG.

Kenndaten:

Bruttogeschossfläche: ca. 765 m²Umbauter Raum: ca. 2.660 m³Geschossigkeit: II (EG + 1. OG), nicht unterkellertHöhe über Gelände: ca. 7 mNeue Bewohnerplätze: 8 (1. OG, permanent) + 2 (EG, temporär)

Auftraggeber: Landratsamt Karlsruhe, Amt für Gebäudemanagement, Bauverwaltung, Kriegsstraße 100, 76133 Karlsruhe.

Gewerk 01 – Baustelleneinrichtung

Einrichten, Vorhalten und Räumen der Baustelle einschließlich:

Baustromanschluss 40 kW / 400 VChemie-ToilettenStaubschutzwände, BautürenBaumschutz und SchutzbekleidungBauseits werden gestellt: Bauzaun, WC-Anlagen, BauwasseranschlussBauseits nicht gestellt: Kran und Hebezeuge (durch AN zu stellen)

Gewerk 02 – Abbrucharbeiten

Umfang:

Komplettabbruch Garage (ca. 5,70 × 2,90 × 2,80 m)Abbruch WDVS (ca. 210 m²)Rückbau Flachdachbelag (ca. 165 m²)Ausbau AttikaabdeckungFenster- und Türabbruch, Vordächer, OberlichtTürdurchbrüche im BestandRodung Strauch/Busch, Schotterfläche, Plattenbelag, Randsteine

Besondere Anforderungen:

Schadstoffbeseitigung Asbest / PAK / Mineralfasern; Nachweise arbeitsmedizinischer Untersuchungen erforderlichWährend der Arbeiten muss ständig eine bautechnisch ausgebildete, Deutsch sprechende Fachkraft anwesend seinEntsorgungsnachweise und Wiegescheine sind vorzulegen

Gewerk 03 – Erdarbeiten

Oberboden abtragenBodenaushub Baugrube (bis -0,75 m) inkl. Lagerung/AbtransportFundamentaushubPlanum Gründungssohle herstellen, VerdichtungVerfüllen Arbeitsraum mit Lager-/LiefermaterialBodengutachten (Ingenieurgesellschaft Kärcher) ist beigefügt und bei Kalkulation zu berücksichtigen

Gewerk 04 – Entwässerungskanalarbeiten

Rohrgräben (Tiefe bis 0,50 m und bis 1,00 m)Rückbau Bestandsgrundleitung DN 100KG-2000-Kunststoffrohre DN 125 und DN 150Formstücke (Abzweige, Bögen, T-Stücke, Übergänge, Passrohre)Kontroll- und ReinigungsschachtFettabscheiderGrundlage: TGA-Ausführungsplanung Sanitär (Plan AF_SA_LP_0, Stand 08.07.2026)

Gewerk 05 – Abdichtungsarbeiten

UntergrundvorbereitungPMBC W1.1-E Abdichtung (Bitumendickbeschichtung, ca. 50 m²)Dehnfugenband (ca. 12 m)Provisorische Abdichtung DurchbrücheAusbesserung Bestandsdach

Gewerk 06 – Beton- und Stahlbetonarbeiten

Schotter-Filterschicht, Trennlagen, Dämmung Bodenplatte, SauberkeitsschichtEinzelfundamente, Streifenfundamente, UnterzügeBodenplatte (ca. 290 m²)Aufzugsschacht und -bodenplatteDecken, Stützen, Wände, Aufzugsschachtwände, Ringbalken, Aufkantung DachdeckeFertigteil-TreppenPerimeterdämmungBewehrung (Betonstabstahl und Betonmatten)Bestandsverbund / KlebedübelSchalung, Aussparungen, Einlegearbeiten Aufzug

Gewerk 07 – Mauerwerksarbeiten

Waagerechte AbdichtungTragendes Mauerwerk KS-L, d = 24 cm (RDK 1,2 und 2,0)AusmauerungMaueranschlussschiene HMSTür- und Fensteröffnungen herstellen/schließenBetonflachstürzeDurchbrüche schließen

Gewerk 08 – Stahlbauarbeiten

Tragkonstruktion für die Teilaufstockung:

Randträger HEB 200 (ca. 22,5 m)Randträger IPE 200 (ca. 10 m)Inklusive Verankerungen, Dübel, QuellmörtelVerwendung nichtrostender Stähle gem. Zulassung Nr. Z-30.3-6Verwendung chromatarmer Zemente

Gewerk 09 – Stundenlohnarbeiten

Baustellen-Mittellohn (Verrechnungssatz)Geräte- und Maschineneinsatz

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung

Schweißerqualifikation: Für die Stahlbauarbeiten (Gewerk 08) ist der Nachweis der Schweißerqualifikation nach DIN 18800-7 Klasse D mit dem Angebot vorzulegen.

Arbeitsmedizinische Vorsorge: Für Abbrucharbeiten mit Schadstoffen (Asbest, PAK, künstliche Mineralfasern) sind gültige Nachweise arbeitsmedizinischer Untersuchungen für das eingesetzte Personal vorzuhalten.

Wirtschaftliche / rechtliche Eignung

Eigenerklärungen zur Eignung sind über Vordruck KEV 179 AngErg Eignung abzugeben (alternativ: Angabe einer PQ-Nummer oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung – EEE).Bietergemeinschaften: gesonderte Erklärung (Vordruck KEV 175 AngErg Bietergem); alle Mitglieder haften gesamtschuldnerisch; geschäftsführendes Mitglied benennen.Nachunternehmer: Verzeichnisse gemäß KEV 176.1 / 176.2 abgeben; bei Ausnahmen Namensnennung der NU bereits mit Angebot.Mindestlohn / Tariftreue: Verpflichtungserklärung LTMG-BW (KEV 179.3); auch von Nach- und Verleihunternehmen einzuholen und auf Verlangen vorzulegen.Russland-Sanktionen: Angabe zu russischen Unternehmen gem. Art. 5k EU-VO 2022/576 (Ausschlusskriterium).Ausschlussgründe: Erklärungen §§ 123, 124 GWB sowie § 22 LkSG abgeben.Steuerliche Eignung: Freistellungsbescheinigung des Finanzamts (oder Steuernummer); bei Angebotssumme > 5.000 € Erklärung zur Bauabzugsbesteuerung.

Hinweise für präqualifizierte Bieter

Im Präqualifikationsverzeichnis eingetragene Bieter müssen selbst prüfen, ob ihre hinterlegten Daten (insbesondere Referenzen) die Eignungsanforderungen dieser Ausschreibung erfüllen. Ist die Vergleichbarkeit nicht gegeben, sind zusätzliche Eignungsnachweise gemäß § 6b Abs. 2 VOB/A mit dem Angebot vorzulegen. Nicht vergleichbare Referenzen aus dem PQ-Verzeichnis werden nicht nachgefordert.

Referenzprojekte

Keine konkreten Referenzanforderungen in den vorliegenden Vergabeunterlagen definiert

Hinweis: Präqualifizierte Bieter müssen selbst prüfen, ob ihre im PQ-Verzeichnis hinterlegten Referenzen mit der ausgeschriebenen Leistung (Rohbauarbeiten) vergleichbar sind; ggf. sind Einzelnachweise gem. § 6b Abs. 2 VOB/A beizufügen

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 22 erledigt

Pflicht-Unterlagen zum Angebot (Rubrik C)

Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle (Rubrik D)

Technische Nachweise (mit Angebotsabgabe)

Vertragsbestandteile und Formblätter

Optionale / Situative Unterlagen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Landratsamt Karlsruhe, Amt für Gebäudemanagement, Bauverwaltung

Ort

76297 Stutensee, Baden-Württemberg

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

27. August 2026

Angebotsfrist

10. September 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

76297 Stutensee

Baden-Württemberg

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