Erweiterter Rohbau

Denkmalgerechte Instandsetzung und energetische Sanierung des unter Denkmalschutz stehenden Verwaltungsgebäudes der ehemaligen Stralauer Glashütte (Alt-Stralau 63-65, 10245 Berlin). Das 4-geschossige Gebäude (KG, EG, 1.OG, DG) mit teilweise ausgebautem Dachraum wird für die Nutzung durch einen sozialen Träger hergerichtet. Erforderlich bleibt durch ungehend auch die Herstellung von Barrierefreiheit (Hubpodest), Trockenlegung erdberührter Außenwände und Dachrückbau/-eindeckung in Abstimmung mit dem Denkmalschutz.

Beräumung Baugelände, verkehrsrechtliche Anordnung, Gehwegüberfahrt, Baustraße (Mineralgemisch), Verkehrszeichen (ca. 67 Wochen Vorhaltung), Bürocontainer mit WC (ca. 60 Wochen Nutzung, 04.01.2027–27.02.2028), Sanitärcontainer (WC+Dusche), Bauzaun, Warnbake, Zählerschrank (55 kVA), Baustrom-Unterverteiler (45 kVA), Bauwasseranschluss, Entsorgungskonzept. Stundenlohnarbeiten für Facharbeiter und Helfer; Rollrüstung (Arbeitshöhe bis 3,50 m).

Taubenkot-Entfernung (327 m²) inkl. Schleusen, Nester, Entsorgung; bleihaltige Anstriche (571 m²) im Nassverfahren (RISAN-Verfahren) inkl. Deklarationsanalyse, Schutzmaßnahmen (Vorhaltung 2 Wochen), Folienabschottungen, Lüfter; PAK-haltige Bitumen-Trennlagen (29 m²). Erstellung Arbeitsplan. Gefährliche Abfälle: AVV 02 01 06, 17 09 03*, 17 03 03*, 17 02 04*.

Entsorgung von Bauabfall, Altholz, Sperrmüll, Bauschutt; Rückbau Fenster, Holzverschalungen, Rabitz-Unterdecken, Mauerwerkswände, Pfeiler, Trennwände, Türen (Zimmer/Brandschutz), Sanitärobjekte, Leitungen (Stahl, Schmutzwasser), DLE/WW-Boiler, UVV; Mauerziegel aussortieren und reinigen; Bodenbeläge und Innenputz zurück.

Stahlrohr-Fassadengerüst (bis 16 m, W09, Lastklasse 3), Sonderkonstruktion Turm (51° Dachneigung), Konsolen, Dachfanggerüst, Gerüsttreppe, Schutznetze, Gerüstbrücken (3,50 m und 5,00 m), Schutzdächer (2,50 m und 1,50 m), Materialaufzug (500 kg, bis 22 m). Grundvorhaltung 4 Wochen, verlängerte Vorhaltung 19 Wochen.

Reinigung, Schadstellenkartierung, Fugeninjektion, Spiralanker, Mauerverzahnung, Rissinstandsetzung, Einzelziegelaustausch, Mauerwerksverfugung, neues Innenwandmauerwerk, Wanddurchbrüche, Türöffnungen (auch Vergrößerung), Nischen, Ausmauerungen.

Beton schneiden/abbrechen, Bodenaushub, Erdstoffklassen-Zulagen (Z0/Z1/Z2), Planum, PE-Folie, Sauberkeitsschicht, Bodenplatte (C 25/30, 20 cm), Betonstahl, Bewehrungsanschlüsse, Zementestrich, Randdämmstreifen, diffusionsoffener Bodenaufbau (Tragschicht, kapillarbrechende Schicht, Geovlies, Betonsteinpflaster).

Aushub Baugrube, Planum, PE-Folie, Sauberkeitsschicht, Hubpodest (Wände, Bodenplatte), Betonstahl. Dient der Herstellung der Barrierefreiheit.

Untergrundreinigung, Voranstrich, Schweißbahn (PYE G 200 S4), Wandanschlüsse (500 mm/400 mm), Horizontalsperre (Außen- und Innenwand, Injektion mit WEBAC 1403 PUR), losen Putz abschlagen. Damit erfolgt die Trockenlegung erdberührter Außenwände.

Altanstriche entfernen, Schadstellenkartierung, Sanierputz im KG (bei Salzbelastung gemäß WTA), Kalk-/Kalkzementputz, Leibungsputz, Schlitze (für TGA), Schimmelbeseitigung, Innendämm-Vorbereitung, Aussparungen für historische Anstriche; Deckenflächen: Reinigung, Putzinstandsetzung, Rabitzdecke.

Deckenbalkenkopfauflager eindichten, Hohlräume mit Stopfhanf ausstopfen, Wärmedämmputz (Klimasan IN), Luftkalk-Oberputz, Putzabschlüsse. Innendämmung mit Mineraldämmplatten (50 mm, Calciumsilikathydrat), Leibungsplatten, Armierungsputz. Vorsatzschalen in 1.OG/DG: GK-Vorwandverkleidung (60 mm), Dampfbremsbahn, OSB-Beplankung, Gipsplatten (Q2).

Reinigungsöffungen, Edelstahl-Reinigungsverschlüsse, Schornsteinzüge reinigen, Schornsteinabdecksteine, Revisionsunterlagen, Fußbodenschutz, Schornstein-Ausbrennen (15 m Höhe).

Klinkerfassaden reinigen (Bürste), Graffitientfernung (Unterdruckstrahlverfahren), Fugeninjektion, Spiralanker, Mauerwerksverfugung, Austausch einzelner Klinker; historische Doppelkastenfenster aufarbeiten.

Keine schweren Verfehlungen in den letzten 2 Jahren (u.a. StGB § 70, § 132a StPO, § 35 GewO, zahlreiche StGB-Delikte mit Freiheitsstrafe >3 Monate oder Geldstrafe >90 Tagessätze). Keine Verurteilungen/Bußgelder gem. § 21 SchwarzArbG, § 21a AEntG, § 21 MiLoG (Geldbuße ≥ 2.500 EUR) in den letzten 2 Jahren. Kein Eintrag im Wettbewerbsregister (wird vor Zuschlag durch AG abgefragt). Erfüllung der gewerberechtlichen Voraussetzungen. Kein Insolvenzverfahren, keine Ablehnung mangels Masse, kein bestätigter Insolvenzplan, Unternehmen nicht in Liquidation.

Eintragung in die Handwerksrolle für Maurer- und Betonbauarbeiten. Alternativ: gültige ULV-Eintragung bei Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin oder Auftragsberatungsstelle Brandenburg, Sachsen, Sachsen-Anhalt oder Mecklenburg-Vorpommern. Alternativ: gültige Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis für Maurer-Betonbauarbeiten. Für Bietergemeinschaften und Nachunternehmer gelten alle Eignungsnachweise ebenfalls.

Durchschnittlich mindestens 20 Arbeitskräfte in den Kalenderjahren 2023, 2024 und 2025. Stichtag für aktuelle Personalzahl: Oktober 2026.

Mindestens 2 vergleichbare Referenzen über Erweiterte Rohbauarbeiten (Ausführung), abgeschlossen (Abnahme durch AG) zwischen 01.01.2023 und Angebotseröffnung (09.11.2026), mit Bruttoauftragssumme jeweils mindestens 270.000 EUR. Projekte müssen dem eigenen Unternehmen oder dessen Rechtsvorgänger zuzuordnen sein – keine Mitarbeiter-Referenzen für andere Unternehmen. Für Nachunternehmer gelten dieselben Anforderungen.

Sachkundenachweis nach TRGS 505 (Blei). Benennung fachkundiger Koordinator mit Qualifikationsnachweis nach TRGS 524. Fachkundenachweis nach TRGS 524. Darüber hinaus werden für die Schadstoffsanierung Fachbetriebe mit behördlichen Zulassungen, Sach- und Fachkunde für gefährliche Abfälle, Genehmigungen für den Transport gefährlicher Abfälle sowie die Teilnahme am elektronischen Nachweisverfahren ZEDAL implizit gefordert.

Frauenförderung (FFV) bei Auftragswert ≥ 200.000 EUR netto und > 10 Beschäftigten: Erklärung und Auswahl von Maßnahmen. ILO-Kernarbeitsnormen (8 ILO-Konventionen Nr. 29, 87, 98, 100, 105, 111, 138, 182) ab 10.000 EUR Auftragswert netto. LkSG-Verpflichtungserklärung, sofern LkSG-pflichtig. Fähigkeit und Bereitschaft zur Zahlung des gesetzlichen Mindestlohns und tariflicher Entgelte (Berlin). Fachkundiger deutschsprechender Bauleiter/Polier mit Entscheidungsbefugnissen. Eignung für Denkmalschutzprojekte (denkmalgerechte Ausführung).