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Erweiterung und Sanierung Sportfunktionsgebäude Fährstraße Hamburg - Generalplanung

Bezirksamt Hamburg-Mitte | Vergabekammer bei der Behörde für Stadtentwicklung und WohnenHamburg, HamburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Das Bezirksamt Hamburg-Mitte sucht einen Generalplaner für die Erweiterung und Sanierung des Sportfunktionsgebäudes Fährstraße in Hamburg (BGF ca. 195 m²).

Was ist zu planen?

Energetische Sanierung der Gebäudehülle und AnlagentechnikUmfassende Grundinstandsetzung des BestandsgebäudesErweiterungsbau mit zusätzlichem Umkleideraum (Dusche/WC)Barrierefreies WC mit Dusche und WaschbeckenSchiedsrichterumkleide mit DuscheGarderobenboxen für flexible Nutzung (insgesamt 3 Umkleideräume nach Abschluss)

Welche Leistungen werden erwartet?

Generalplanung gemäß HOAI:

Objektplanung Gebäude/Innenräume (§ 34 HOAI), Leistungsphasen 1–9Fachplanung Technische Ausrüstung AG 1–5 (§ 55 HOAI), Leistungsphasen 1–8Fachplanung Tragwerksplanung (§ 51 HOAI), Leistungsphasen 3–6Besondere Leistungen gemäß Anlage 10 HOAI

Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweiphasig). Es wird nicht losweise vergeben – die Leistung wird als Gesamt-Generalplanung an einen Auftragnehmer vergeben.

Geschätzter Auftragswert: 136.785,68 EUR netto. Vertragslaufzeit: ca. 24 Monate (01.01.2027 bis 31.12.2028).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristAUG2026SEPOKTNOVDEZJAN2027
Veröffentlichung28. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist28. Sep. 2026
Teilnahmefrist28. Sep. 2026
Angebotsfrist23. Nov. 2026
Zugang Projektraum Stufe 222. Okt. 2026
Einladungsfrist2. Nov. 2026
Bieterfragen-Frist Stufe 213. Nov. 2026
Präsentation/Verhandlung26. Nov. – 27. Nov. 2026
Zuschlagca. 1. Jan. 2027
Vertragslaufzeitca. 1. Jan. 2027 – 31. Dez. 2028bis 2028
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität8 Kriterien
Preis 20%Qualität 80%
  • Qualität des Projektteams25%

    Vorstellung der für das Projekt vorgesehenen Personen mit ihren fachlichen Aufgaben und besonderen Kenntnissen, Darstellung über Projektorganigramm.

  • Darstellung der Arbeitsweise und Maßnahmen zur Sicherstellung der Qualität, Kosten und Termine20%

    Organisation/Zusammenarbeit mit Auftraggeber und anderen Projektbeteiligten sowie Darstellung von Alleinstellungsmerkmalen des Büros.

  • Projekteinschätzung und Herangehensweise35%

    Darstellung der individuellen Grundsatzüberlegungen zur Umsetzung des Bauvorhabens sowie Überlegungen zur integralen Nachhaltigkeit.

  • Vergütung, Honorar (auf alle Leistungen)20%

    Vollständigkeit, Höhe und Angemessenheit des Honorars (HZ, NK, Besondere Leistungen, Stundensätze). Bewertung: Günstigstes Angebot = 5 Punkte, das 1,45-fache des günstigsten Angebots = 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation.

Kriterien 1-3: Bewertung auf Punktskala 0-5 (0=keine Angabe, 1=sehr gering, 2=gering, 3=durchschnittlich, 4=überdurchschnittlich, 5=sehr hoch). Kriterium 4 (Honorar): 5 Punkte = niedrigste Honorarsumme, 0 Punkte = 1,45-fache oder mehr der niedrigsten Honorarsumme, dazwischen lineare Interpolation. Gesamtpunkte = Summe der (Punkte × Gewichtung) aller Kriterien.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Unterkriterien, Gewichtungen und die Bewertungsmethode (Punktskala, Formel für Honorar) sind vollständig in den Vergabeunterlagen angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Planungsleistungen (Generalplanung, ein Auftrag – kein Los)

Es wird keine losweise Vergabe durchgeführt – die Generalplanung ist als Gesamtauftrag zu erbringen.

Zu erbringende Fachplanungen gemäß HOAI:

Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß § 34 HOAI, Leistungsphasen 1–9Fachplanung Technische Ausrüstung gemäß § 55 HOAI, Anlagengruppen AG 1–5, Leistungsphasen 1–8Fachplanung Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI, Leistungsphasen 3–6Besondere Leistungen gemäß Anlage 10 HOAI

Stufenweise Beauftragung (jede Stufe steht unter Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel und Kostenrahmens):

1. Stufe 1: LPH 1–2 (alle drei Leistungsbilder)

2. Stufe 2: LPH 3

3. Stufe 3: LPH 4

4. Stufe 4: LPH 5

5. Stufe 5: LPH 6–7

6. Stufe 6: LPH 8–9

Rolle des Generalplaners:

Planerische Gesamtverantwortung und übergeordnete Koordination aller Fachplanungen inkl. SchnittstellenkontrolleÜbernahme der Gesamtkoordination (Hochbau) durch benannte Projektleitung / BauleitungEinhaltung der Kostenobergrenze (lt. Vertragsentwurf: 952.739,64 EUR brutto) und der einschlägigen DIN-Normen, energetischen Standards sowie der BarrierefreiheitBauüberwachung mit Rechnungsprüfung und Baustellenkoordination nach BaustellenverordnungDigitale Dokumentenübergabe in gängigen Formaten (DWG, PDF, GAEB)Leistungserbringung unabhängig von Ausführungs- und Lieferinteressen gemäß § 73 Abs. 3 VgVPräsenz vor Ort ist ab Leistungsphase 8 erforderlich

Baumaßnahmen, die geplant werden

Bauabschnitte (klar abgrenzbar):

1. Energetische Sanierung

2. Grundsanierung

3. Erweiterungsbau

Inhalt der einzelnen Maßnahmen:

Energetische Sanierung der Gebäudehülle und AnlagentechnikUmfassende Grundinstandsetzung des BestandsgebäudesErweiterungsbau mit:Zusätzlichem Umkleideraum mit Dusche und WCBarrierefreiem WC mit Dusche und WaschbeckenSchiedsrichterumkleide mit DuscheGarderobenboxen für flexible Nutzung (Doppelbelegung der Umkleideräume)

Ergebnis nach Projektabschluss: Insgesamt drei Umkleideräume im Funktionsgebäude.

Flächenangaben:

Bestandsgebäude: ca. 135 m² BGF (Sanierung)Erweiterungsbau: ca. 60 m² BGF (Neubau)Gesamt: ca. 195 m² BGF

Erfüllungsort:

Planung: Caffamacherreihe 1–3, 20355 HamburgAusführung (des späteren Bauvorhabens): Sportanlage Fährstraße, 21107 Hamburg

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Folgende Nachweise sind von jedem Bewerber zu erbringen:

Eintragung im Berufs- oder Handelsregister (Nachweis beifügen)Berufsqualifikation Architekt/in gemäß § 75 VgVBerechtigung nach Landesrecht, die Berufsbezeichnung in Deutschland zu führen bzw. hier tätig zu werden

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mindestjahresumsatz:

Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre ≥ 300.000 EUR (netto) für vergleichbare Leistungen im Leistungsbild Objektplanung Gebäude/Innenräume gemäß § 34 HOAIBetrifft die Geschäftsjahre 2023, 2024, 2025

Berufshaftpflichtversicherung (Nachweis oder Zusage; im Auftragsfall abschließbar/erhöhbar):

Mindestens 1.500.000 EUR für PersonenschädenMindestens 1.000.000 EUR für sonstige Schäden (Sach- und Vermögensschäden)2-fache Maximierung der Deckungssummen

Auf Verlangen nach dem Shortlisting: Bestätigung durch Wirtschaftsprüfer/Steuerberater oder testierte Jahresabschlüsse.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Büroausstattung und Personal:

Angabe der durchschnittlichen Mitarbeiterzahl in den letzten 3 Jahren im Leistungsbild § 34 HOAI (kein Mindestwert)Technische Büroausstattung nach heutigem Standard, Mitarbeiter geschultAngabe der eingesetzten CAD-/AVA-Software (genaue Bezeichnungen; kein Mindeststandard)

Anforderungen an das Projektteam (verbindlich):

Projektleiter/in Hochbau – Gesamtkoordination:

Abgeschlossenes Architekturstudium und ≥ 5 Jahre Berufserfahrung als Projektleiter/in im Bereich Objektplanung § 34 HOAIODER ohne Studium: ≥ 10 Jahre Berufserfahrung in dieser Rolle

Bauleiter/in Hochbau – Gesamtkoordination:

Abgeschlossenes Studium Architektur oder Bauingenieurwesen und ≥ 5 Jahre Berufserfahrung in Leistungsphase 8 der Objektplanung § 34 HOAIODER ohne Studium: ≥ 8 Jahre Berufserfahrung in dieser Rolle

Qualitätssicherung:

Erklärung zur Qualitätssicherung gemäß § 46 Abs. 3 Nr. 3 VgVErklärung zu Ausstattung, Geräten und technischer Ausrüstung gemäß § 46 Abs. 3 Nr. 9 VgV

Ausschlussgründe und sonstige Pflichten

Keine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB – insbesondere:

Insolvenz, LiquidationFehlende Erfüllung von Steuer- oder SozialversicherungspflichtenKeine Verurteilungen wegen Korruption, Betrug, Geldwäsche, Umwelt-/Sozial-/ArbeitsrechtsverstößenKeine schwere Verfehlung, wettbewerbsbeschränkende Vereinbarungen, Interessenkonflikt, Vorbefassung oder mangelhafte Erfüllung früherer Aufträge

Sonstige Pflichten:

Keine Mehrfachbewerbungen (weder als Einzelbewerber noch als Mitglied einer Bietergemeinschaft doppelt)Keine Beteiligung von Personen, die am Tag der Bekanntmachung angestellte oder freie Mitarbeiter eines Bieters sindBei Eignungsleihe (§ 47 VgV): Verpflichtungserklärung des kapazitätsgebenden Unternehmens (Anlage 2) zwingend, sonst AusschlussUnterauftragnehmer (§ 36 VgV) zulässig; Art und Umfang sind anzugeben; Benennung spätestens vor ZuschlagserteilungBewerbergemeinschaften (§ 43 VgV) zulässig; Erklärung aller Mitglieder erforderlich

Verfahrensspezifische Anforderungen

Elektronische Einreichung ausschließlich in Textform über die Vergabeplattform eVergabe Hamburg (bieterportal.hamburg.de)Angebots- und Verfahrenssprache: ausschließlich Deutsch (Übersetzungspflicht für fremdsprachige Unterlagen)Keine Nebenangebote, keine elektronischen KatalogeMehrere Angebote pro Bieter unzulässigAuswahlumfang in Stufe 2: Mindestens 3, höchstens 5 Bewerber werden zur Angebotsphase eingeladenZuschlagskriterium: PreisFehlende Unterlagen können gemäß § 56 VgV nachgefordert werden
Referenzprojekte
1 (kann mit anderen Kriterien in einem Projekt kombiniert werden) ReferenzenZeitraum: LPH 8 muss zwischen 01.01.2016 und 28.08.2026 abgeschlossen sein

Mindestens 1 abgeschlossenes Referenzprojekt 'Gebäude – Sanierung / Umbau / Erweiterung' (mind. Leistungsphasen 3–8)

Max. 1 DIN A4 Projektblatt je Referenz; eindeutige Zuordnung zum Bewerber erforderlich. Max. 2 Referenzprojekte insgesamt.

1 (kann mit anderen Kriterien in einem Projekt kombiniert werden) ReferenzenZeitraum: LPH 8 muss zwischen 01.01.2016 und 28.08.2026 abgeschlossen sein

Mindestens 1 abgeschlossenes Referenzprojekt für einen öffentlichen Auftraggeber (Land/Bund/Kommune) (mind. Leistungsphasen 3–8)

Auch vom Land/Bund geförderte Maßnahmen sind zulässig. Max. 1 DIN A4 Projektblatt je Referenz.

1 (kann mit anderen Kriterien in einem Projekt kombiniert werden) ReferenzenZeitraum: LPH 8 muss zwischen 01.01.2016 und 28.08.2026 abgeschlossen sein

Mindestens 1 abgeschlossenes Referenzprojekt 'Generalplanung' (mind. Leistungsphasen 3–8)

Max. 1 DIN A4 Projektblatt je Referenz. Insgesamt max. 2 Referenzen einzureichen.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 41%4–10 · 36%11+ · 23%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt
Pflichtformulare und Eigenerklärungen
Wirtschaftliche und finanzielle Eignung
Technische und berufliche Eignung
Bewerbergemeinschaft / Eignungsleihe / Unteraufträge
Formales
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Bezirksamt Hamburg-Mitte | Vergabekammer bei der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen
Anschrift
20355 Hamburg
Ort
21107 Hamburg
Kategorie
Hamburg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.hamburg.de/mitte/ ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
21107 Hamburg
Hamburg

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