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Ausschreibungen Berlin

Estricharbeiten

ringberlin Halle 2 Projektgesellschaft GmbH | Landgericht Berlin II | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist: noch 24 Tage

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Was ist zu tun?

Ausgeschrieben sind sämtliche Estricharbeiten (Verbundestrich, Dünnschichtestrich, schwimmender Estrich, Sichtestrich) einschließlich Untergrundvorbehandlung, Abdichtungs- und Dämmarbeiten sowie Fugenausbildungen im Neubau und Bestand.

Wofür?

Im Rahmen des Projekts ringberlin Halle 2 – Umbau, Umnutzung und Erweiterung (Ringstraße 66, 12105 Berlin) entsteht ein Makerspace- und Gründer:innenzentrum. Das denkmalgeschützte Bestandsgebäude (Halle 2, ehem. Askania-Werke) wird komplett umgebaut.

Was ist besonders?

Ausführungszeitraum: 01.02.2027 bis 27.08.2027.Angebote ohne beigefügte Umsetzungskonzepte führen zum Ausschluss.Nachweise gemäß DGNB und EU-Taxonomie für alle neu verbauten Materialien.Vergabe über die eVergabe-Plattform bi-medien (Land Berlin).

Wichtige Unterlagen/Anlagen zum Angebot:

Angebotsschreiben, Leistungsverzeichnis, Preisermittlungsformular (eV 221/222), Bieterfragebogen, Eigenerklärung zur Eignung (V 124.H F), DGNB-Erklärung, Erklärung zu Russland-Sanktionen, Erklärung Frauenförderung, Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen, Betriebshaftpflichtversicherung (≥ 2,5 Mio. €) bzw. Verpflichtungserklärung, Freistellungsbescheinigung § 48b EStG, Erklärung Entsorgungsfachbetriebe, Eignungsleihe-Formulare (falls zutreffend).

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Noch 24 Tage bis zur Angebotsfrist — 14. Oktober 2026
HEUTE
Termin / FristSEP2026 NOV JAN2027 MÄR MAI JUL
Angebotsfrist14. Okt. 2026
Angebotsöffnung14. Okt. 2026
Bindefrist14. Okt. – 23. Nov. 2026
Ausführungsbeginn1. Feb. 2027
Vertragsende27. Aug. 2027
Vorankündigung BaustelleDatum offenMindestens 2 Kalenderwochen vor Baubeginn gem. § 2 BaustellV vom Auftragnehmer vorzulegen.
GefährdungsbeurteilungDatum offenInnerhalb von 14 Tagen nach Auftragserteilung vom Auftragnehmer vorzulegen.
Materialfreigabe DGNBDatum offenPrüffrist 10 Werktage vor Produktbestellung durch den Auftraggeber.
Dokumentation RückbauDatum offenSpätestens 2 Monate nach Abschluss des Gebäuderückbaus an Auftraggeber und Senatsverwaltung zu übermitteln.
Verhandlungsfrist 1. StufeDatum offen5 Arbeitstage nach Eingang der Mitteilung zur Beilegung von Meinungsverschiedenheiten auf Geschäftsführungsebene.
Verhandlungsfrist 2. StufeDatum offen10 Arbeitstage nach Antrag im Kooperationsmanagement, falls 1. Stufe scheitert.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität4 Kriterien
Preis 70%Qualität 30%
  • Qualität/Konzept30%
  • Preis70%

    Angebotspreis; lineare Interpolation zwischen niedrigstem Preis (5 Pkt.) und doppeltem niedrigstem Preis (0 Pkt.).

Preis: lineare Interpolation P = 5 − ((5/N) × (X − N)), wobei N = niedrigster Preis, X = zu wertender Preis; 5 Pkt. = niedrigster Preis, 0 Pkt. = doppelter niedrigster Preis oder darüber. Multiplikation der erreichten Punktzahl mit dem Bewertungsfaktor (Gewichtung) des jeweiligen Kriteriums. Bonus 15 % für Werkstätten für Behinderte.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen (70 % Preis, 30 % Qualität/Konzept mit je 10 % Unterkriterien), Bewertungsmatrix und Preisformel sind vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Hauptleistungen Estrich

Was umfasst der Auftrag?

Untergrundvorbehandlung und -prüfung für alle EstricharbeitenAbdichtungsarbeiten im Kellergeschoss (KG) als Trennschicht unter VerbundestrichDämmarbeiten einschließlich AbdeckfolienVerbundestrich, Dünnschichtestrich und schwimmender Estrich für nachfolgende bauseitige Fliesen- und BodenbelagsarbeitenSichtestrich einschließlich VersiegelungFugenausbildungen jeglicher Art (Scheinfugen, Bewegungsfugen, Bauwerksfugen)Integration von Sauberlaufzonen

Hauptmengen (aus Leistungsverzeichnis):

ca. 480 m² Abdichtung KG, ca. 260 m Hohlkehlen/Bitumkehleca. 360 m² Dünnschichtestrich, ca. 120 m² Wabenplatten-Systemca. 2.970 m² Untergrundvorbereitung, ca. 1.490 m² Zementestrich schwimmendca. 960 m² Untergrundvorbereitung, ca. 1.015 m² Verbundestrich, ca. 590 m² Imprägnierung/Versiegelungca. 8.320 m² Untergrundvorbereitung, ca. 8.395 m² Zementestrich (Sichtestrich), ca. 8.320 m² Schleifen/Imprägnierung, ca. 3.500 m² Versiegelung5 Std. Bauleiter/Polier, 20 Std. Facharbeiter, 20 Std. Helfer als Stundenlohnarbeiten

Ausführungsbedingungen und Logistik

Ausführung erfolgt parallel zu Rohbau-, Gerüst-, Holzbau- und FassadensanierungsarbeitenAbschnittsweise bzw. vorgezogene Ausführung ist möglich – Abstimmung mit der örtlichen Bauüberwachung erforderlichFlächen für Baustelleneinrichtung und Zwischenlager stehen zur VerfügungWasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse vorhandenLeistung in mehreren Gebäudeteilen (Hallen 1, 2, 4, 5, 6 und angrenzende Straßen/Gebäudeteile G.9, G.10, G.11, G.20) sowie über alle Geschosse (KG bis 4. OG)

Nachhaltigkeit, Abfall und Dokumentation

Nachweisführung gemäß DGNB (Systemvariante Sanierung Produktionsstätte 2021) und EU-Taxonomie für alle neu verbauten ProdukteMitwirkung am DGNB-Zertifizierungsprozess; Nachweise sind vor Produktbestellung zur Freigabe vorzulegen (Prüffrist 10 Werktage)Sortenreine und getrennte Erfassung der Bauabfälle gemäß Gewerbeabfallverordnung und KrWGBeauftragung ausschließlich zertifizierter EntsorgungsfachbetriebeElektronische Abfallnachweisführung (ZEDAL oder vergleichbar)Dokumentation gemäß Gewerbeabfallverordnung an Auftraggeber und SenatsverwaltungBekämpfung von Kontaminationen/Kampfmitteln (Sofortmaßnahmen gem. BVB Bauabfall)

Technische Anforderungen (Regelaufbauten)

Maßgebende Normen:

DIN 18560 (Estriche), DIN 18533 (Bauwerksabdichtung erdberührt), DIN 18534 (Innenraumabdichtung)DIN EN 1991-1-1 (Einwirkungen)VDI 6210 Blatt 1 (Schadstoffsanierung)

Typische Estrich-Spezifikationen (Beispiele aus den Detailplänen):

Schwimmender Estrich: DIN-18560-CT-C30-F4-S60 bis S80, teilweise C40Verbundestrich: DIN-18560-CT-C35-F5-V50 (Büro) bis CT-C60-F7-V50 (Markthalle)Dünnschichtestrich: CT 40 F7 auf Wabenplatten-SystemSichtestrich: CT-C30 bis CT-C60, imprägniert/versiegeltTrittschalldämmung: EPS 040/045 DES sg/sm bzw. Mineralwolle 035 DES sg; dynamische Steifigkeit s′ ≤ 10–50 MN/m³Rutschhemmung überwiegend R 9, Nassräume R 10Nutzungskategorien B1 (Büro), B3 (Versammlung), C1 (WC/Waschräume), E1.1/E2.1/E2.4 (Werkstatt/Markthalle), T2 (Technik)Wassereinwirkungsklassen W1.1-E, W2-I und W3-I je nach BereichFür Nassräume: Flächenabdichtung gem. DIN 18534

Allgemeine Leistungen / Stundenlohn

5 Stunden Bauleiter/Polier, 20 Stunden Facharbeiter, 20 Stunden Helfer als StundenlohnarbeitenSubunternehmer: Eignung der Unternehmen und Fachkunde der Arbeitnehmer sind nachzuweisenSicherheits- und Versorgungsmaßnahmen gemäß Baustellenverordnung: Vorankündigung mindestens 2 Kalenderwochen vor Baubeginn, Gefährdungsbeurteilung innerhalb von 14 Tagen nach AuftragserteilungAlle Mitarbeiter haben SV-Versicherungsausweis permanent mitzuführen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung zur Berufsausübung

Eintragung in Berufs- oder Handelsregister oder Handwerksrolle (bzw. IHK) – oder Nachweis, dass keine Eintragungspflicht bestehtGewerbeanmeldung (oder Präqualifikationsnachweis)RAL-Gütesiegel Estrichbau oder gleichwertige ZertifizierungFür Schadstoffsanierung (sofern im Bestand): Nachweis als Sanierungsfachbetrieb nach VDI 6210 Blatt 1 (z. B. Zertifizierung Gesamtverband Schadstoffsanierung e.V.)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mindestjahresumsatz: durchschnittlich ≥ 3.000.000 € netto/Jahr für vergleichbare Leistungen (Estricharbeiten), Mittelwert der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2022, 2023, 2024)Betriebshaftpflichtversicherung: Deckungssumme jeweils mindestens 2.500.000 € für Personen-, Sach- und Vermögensschäden – andernfalls Verpflichtungserklärung zum Abschluss nach ZuschlagFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStGEignungsleihe möglich (wirtschaftlich/finanzielle Leistungsfähigkeit) mit Verpflichtungserklärung des leihenden Unternehmens

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Referenzen: mindestens 2 vergleichbare abgeschlossene Referenzen, je ≥ 1.000.000 € netto Auftragswert, Estrichtätigkeiten, Übergabe/Abnahme maximal 5 Jahre ab Veröffentlichung. Bei engerer Wahl: 3 Referenznachweise gem. V 124.H FBeschäftigtenzahl: Angabe für die letzten 3 Kalenderjahre (2023, 2024, 2025), gegliedert nach Lohngruppen inkl. LeitungspersonalVerfügbarkeit erforderlicher Arbeitskräfte sicherzustellenAusführung durch geschultes Fachpersonal; bei Subunternehmern sind Eignung und Fachkunde nachzuweisenFür Entsorgungsleistungen: ausschließlich nach Entsorgungsfachbetriebeverordnung zertifizierte Unternehmen einsetzen, Zertifizierungsumfang muss die angebotenen Leistungen abdeckenElektronische Abfallnachweisführung (ZEDAL oder vergleichbar) muss möglich sein

Nachhaltigkeit und Umwelt

Eigenerklärung zu EU-Taxonomie und DGNB-Zertifizierung für neu verbaute MaterialienNachweisfähigkeit aller einzubauenden Produkte (Sicherheitsdatenblätter, technische Daten, Umweltproduktdeklarationen, Nachhaltigkeitsdatenblätter, Herstellererklärungen etc.)Mitwirkung am DGNB-Zertifizierungsprozess (DGNB-Systemvariante Sanierung Produktionsstätte 2021); zusätzlich WiredScore v3.1Produkte müssen Blauer Engel, natureplus, GUT, EU-Blume oder gleichwertig nachweisbar sein; Emissionsnachweise (z. B. GEV-EMICODE, franz. VOC-Label, eurofins, eco-Institut); Prüfkammernachweis gem. DIN EN 16516 / ISO 16000-3; CE-Kennzeichnung/Leistungserklärung; ETA des DIBt ggf. erforderlich

Ausschlussgründe (Eigenerklärung)

Keine Ausschlussgründe gem. § 123 GWB und § 124 GWBKein Eintrag im Wettbewerbsregister beim BundeskartellamtKeine schweren Verfehlungen gem. § 6e EU VOB/AKein Insolvenzverfahren eröffnet/beantragt/abgewiesen mangels Masse, keine LiquidationKeine Interessenkonflikte durch wirtschaftliche/rechtliche Verknüpfungen mit anderen UnternehmenKein Verstoß gegen restriktive Maßnahmen gegenüber RusslandOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft in der zuständigen BerufsgenossenschaftKeine unzulässige Wettbewerbsbeschränkung (ansonsten pauschalierter Schadensersatz 15 %)

Frauenförderung und Antidiskriminierung (vertragliche Pflichten)

Erklärung gem. § 1 Abs. 2 der Berliner Frauenförderverordnung (FFV) je nach Unternehmensgröße (>10/>20/>250/>500 Beschäftigte) mit Auswahl entsprechender Frauenfördermaßnahmen nach § 2 FFVVerpflichtung zur Verhinderung von Benachteiligung gem. AGG (eV 250 F) – auch auf Nach-/Unterauftragnehmerkette zu übertragen

Hinweise zur Eignungsprüfung

Eigenerklärungen werden durch Bescheinigungen zuständiger Stellen bestätigt, wenn das Angebot in die engere Wahl kommt. Fremdsprachige Bescheinigungen sind ins Deutsche zu übersetzen. Fehlende Unterlagen können gem. § 16a EU VOB/A nachgefordert werden.

Referenzprojekte
2 (Bieterfragebogen); 3 bei engerer Wahl ReferenzenZeitraum: Übergabe/Abnahme maximal 5 Jahre ab Veröffentlichungsdatum der Bekanntmachung; bei 3er-Nachweis: letzte 5 KalenderjahreVolumen: Jeweils mindestens 1.000.000 € netto Auftragswert

Mindestens 2 vergleichbare, abgeschlossene Referenzen über Estricharbeiten (Bieterfragebogen). Bei engerer Wahl sind 3 Referenznachweise gemäß V 124.H F vorzulegen.

Estrichtätigkeiten (Vergleichbarkeit); je Referenz: Projekttitel, Auftraggeber inkl. Anschrift, Kontaktperson AG mit Telefon, Ausführungszeitraum, Übergabe-/Abnahmedatum, Ausführungsort, Auftragswert netto, vertragliche Bindung (Haupt-ARGE-Nachunternehmer), Kurzbeschreibung mit Besonderheiten. AG behält sich Rücksprache mit Referenzgebern vor.

3 ReferenzenZeitraum: Letzte 5 KalenderjahreVolumen: Nicht spezifiziert (Mindestwert 1 Mio. € je Referenz stammt aus Bieterfragebogen)

Drei Referenznachweise gemäß V 124.H F (bei engerer Wahl) – Estrichtätigkeiten, Angabe von Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), Mengen, durchschnittliche Beschäftigtenzahl, koordinierte Gewerke, Bestätigung AG.

Vergleichbare Leistungen, Bestätigung des Auftraggebers.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 25%4–10 · 40%11+ · 35%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 31 erledigt
Angebotsschreiben und Preisunterlagen
Eignungsnachweise
Nachhaltigkeit, Umwelt und Sonderbedingungen
Umsetzungskonzepte (zwingend)
Nachträglich auf Verlangen einzureichen (Anlage D)
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Auf einen Blick

Auftraggeber
ringberlin Halle 2 Projektgesellschaft GmbH | Landgericht Berlin II | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
12105 Berlin
Ort
12105 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist

Erfüllungsort

Ort der Leistung
12105 Berlin
Berlin

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