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Ausschreibungen Berlin

Fachplanung Technische Ausrüstung HLSK + GA, LP 3-9, Ausbildungszentrum Gesundheit und Pflege, DRK Kliniken Berlin Köpenick

Zweite Gemeinnützige Krankenhaus GmbH Deutsches Rotes Kreuz Schwesternschaft Berlin | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Die Zweite Gemeinnützige Krankenhaus GmbH / DRK Schwesternschaft Berlin sucht ein Ingenieurbüro für die Fachplanung der Technischen Ausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär, Klimatechnik und Gebäudeautomation – kurz HLSK + GA) beim Umbau des denkmalgeschützten Haus 10 der DRK Kliniken Berlin Köpenick zu einem Ausbildungszentrum für Gesundheit und Pflege mit 165 zusätzlichen Ausbildungsplätzen.

Was ist zu tun?

Planung der HLSK + GA in den Leistungsphasen 3–9 nach HOAIArbeit überwiegend im denkmalgeschützten Bestand und bei laufendem KlinikbetriebBaukosten Technische Anlagen (KGR 410, 420, 430, 480, 490, 550) rund 553.000 € brutto

Wie läuft das Verfahren?

EU-weites, zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Zunächst wird die Eignung geprüft (3–5 Bewerber kommen in die engere Auswahl), danach werden Angebote angefordert und verhandelt.

Wichtige Frist:

Teilnahmeantrag bis **15.10.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristAPR2025 JUL OKT JAN2026 APR JUL OKT
Ausführungsbeginn7. Apr. 2025
Veröffentlichung15. Sep. 2026
Teilnahmefrist15. Okt. 2026
Baufertigstellung18. Feb. 2026
AngebotsfristDatum offenWird von der Vergabestelle in der 2. Stufe (Verhandlungsverfahren) festgelegt – im vorliegenden Datenbestand nicht konkret datiert.
Bieterfragen-FristDatum offenIn den vorliegenden Unterlagen nicht explizit mit Datum genannt; Bieter müssen Verstöße gegen Vergabevorschriften bis zum Ablauf der Bewerbungsfrist rügen.
AngebotsöffnungDatum offenTermin der Submission/Öffnung der Angebote – in den vorliegenden Unterlagen nicht konkret datiert.
BindefristDatum offen60 Kalendertage ab Angebotsabgabe (gemäß Preisblatt Stufe 2); konkrete Daten sind abhängig vom Angebotsabgabetermin.
ZuschlagDatum offenTermin nicht konkret datiert – Zuschlag erfolgt nach Bewertung der Angebote der 2. Stufe.
VertragsbeginnDatum offenVertragsbeginn ist Bezugspunkt für die Vertragslaufzeit (voraussichtlich mit Zuschlag).
VertragslaufzeitDatum offen36 Monate ab Vertragsbeginn (gemäß Stammdaten); konkrete Datierung hängt vom tatsächlichen Vertragsbeginn ab.
VertragsendeDatum offenVoraussichtlich 36 Monate nach Vertragsbeginn – exaktes Datum nicht festlegbar.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität5 Kriterien
Preis 30%Qualität 70%
  • Erfahrung der Projektleitung20%

    Bewertet wird die Qualifikation und Erfahrung der vorgesehenen Projektleitung und die Vorstellung/Darstellung der persönlichen Referenzen vergleichbarer Projekte (insbesondere Umbau im Bestand). Bewertung mit 0-5 Punkten anhand vorgegebener Punktstaffel (Berufserfahrung, Anzahl vergleichbarer Referenzen, Projekterfolg).

  • Erfahrung der stellvertretenden Projektleitung10%

    Bewertet wird die Qualifikation und Erfahrung der vorgesehenen stellvertretenden Projektleitung und die Vorstellung/Darstellung der persönlichen Referenzen vergleichbarer Projekte (insbesondere Umbau im Bestand). Bewertung mit 0-5 Punkten anhand vorgegebener Punktstaffel (Berufserfahrung, Anzahl vergleichbarer Referenzen, Projekterfolg).

  • Besonderheiten und Schwierigkeiten der Maßnahme25%

    Der Bieter zeigt die Besonderheiten und Schwierigkeiten auf, die sich auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen einschätzen und analysieren lassen, und stellt den Umgang damit dar. Bewertung mit 0-5 Punkten.

  • Gesamteindruck der Angebotsunterlagen /-präsentation15%

    Bewertet wird der Gesamteindruck der Angebots- bzw. Präsentationsunterlage (inhaltliche, strukturelle und ordentliche Ausarbeitung). Bewertung mit 0-5 Punkten.

  • Honorar30%

    Grundlage der Bewertung ist die Gesamthonorarberechnung (netto) einschließlich Nachlass, Besonderen Leistungen, Zeithonoraren und Nebenkosten. Niedrigstes Angebot erhält 5 Punkte, das 2-fache des niedrigsten Angebots erhält 0 Punkte; lineare Interpolation für dazwischenliegende Angebote.

Wertung Preis = (2 x günstigstes Angebot - Angebot) x 5 / günstigstes Angebot (lineare Interpolation); niedrigster Preis = 5 Punkte, 2-faches des niedrigsten Preises = 0 Punkte.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsformel sind sowohl in der Bekanntmachung als auch in den Vergabeunterlagen (Datei 14_HLSK+GA_Zuschlagskriterien.pdf) vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Projektkontext

Umbau und denkmalgerechte Sanierung des Hauses 10 (Souterrain, Hochparterre, Dachgeschoss) auf dem Gelände der DRK Kliniken Berlin Köpenick zu einem Ausbildungszentrum für Gesundheit und Pflege mit 165 zusätzlichen Plätzen für die generalistische Pflegeausbildung inklusive Skills-Lab.

Standort: Salvador-Allende-Straße 2–8, 12559 Berlin (Flur 443, Flurstück 433/281)Baujahr Bestand: 1912–1914, Denkmalschutz beachtlichGeplante Baumaßnahme: Baubeginn 07.04.2025, Fertigstellung 18.02.2026 (aus Vorplanung)3 Klassenzimmer à ca. 71 Plätze, 1 Computerraum (8 Plätze), 1 Kleingruppenraum, Lehrerzimmer, Büro Schulleitung, Sekretariat, Lounge, SanitärbereicheLüftungszentrale im DachgeschossAußenanlagen: Pausenhof, Treppenanlage UG, FahrradabstellplätzeSicherheitsbeleuchtung über bestehendes Notstrom-Diesel-Aggregat 800 kVAFörderfähig im Programm Pflegefachschulen (Strukturfonds II)

Besondere Rahmenbedingungen: Umbau im denkmalgeschützten Bestand und bei laufendem Klinikbetrieb, Anpassung tragender Wände (F60), Brandschutzkonzept (Gebäudeklasse 4, Sonderbau wegen Schulnutzung), Barrierefreiheit.

Fachliche Leistung Fachplanung Technische Ausrüstung

Fachplanung gemäß § 53 ff HOAI für die Anlagengruppen:

1.1.1 Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen (Sanitärtechnik)1.1.2 Wärmeversorgungsanlagen (Heizung, Fernwärme-Anschluss)1.1.3 Lufttechnische Anlagen (RLT mit Wärmerückgewinnung und Wärmepumpe, Umluftkühlanlage Serverraum)1.1.8 Gebäudeautomation und Automation von Ingenieurbauwerken (MSR-Anlage für Brandschutzklappen, Hebeanlagen, Hausalarm, Split-Kälteanlage)

Zusätzlich im Leistungsumfang:

Technische Anlagen gemäß KGR 494 (Abbruchmaßnahmen)Technische Anlagen in Außenanlagen gemäß KGR 551 (Abwasseranlagen)

Nicht im Leistungsumfang: Starkstromanlagen, Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Förderanlagen, nutzungsspezifische/verfahrenstechnische Anlagen – diese sind Gegenstand einer separaten Vergabe.

Leistungsphasen und Beauftragung

Beauftragung stufenweise:

Stufe 1 (mit Vertragsschluss): Leistungsphasen 3–5 nach HOAIStufe 2 (optional auf Abruf): weitere Leistungsphasen bis LPH 9Vertragslaufzeit: 36 Monate ab VertragsbeginnPflicht zur Präsenz auf der Baustelle mit mindestens 2 fachlich geeigneten Mitarbeitenden ab Leistungsphase 8 bis Fertigstellung der Baumaßnahme (Baustellenbüro)

Honorar: HOAI 2021, Honorarzone II, Basissatz. Anrechenbare Kosten gemäß Preisblatt:

KGR 410 (AG 1): 114.663,87 € nettoKGR 420 (AG 2): 110.756,30 € nettoKGR 430 (AG 3): 138.991,60 € nettoKGR 480 (AG 8): 47.563,03 € nettoKGR 490 (Abbruch): 16.806,72 € nettoKGR 550 (Außenanlagen, Abwasser): 52.033,61 € netto

Technische Eckpunkte der Anlagen

Heizung/Wärme:

Fernwärme-AnschlussWärmepumpe für Winterwärme und sommerliche ZuluftkühlungDezentrale Warmwasserbereitung

Lüftung/Klima:

Zentrale RLT-Anlage mit Wärmerückgewinnung (Empfehlung Variante B aus Variantenuntersuchung)Zuluftmengen ca. 5.010 m³/h (UG) und 2.980 m³/h (EG), Gesamtvolumenströme je nach RaumgruppeLuftverteilung über Kanal/Wickelfalzrohr, Zuluft über Wandeinbaugitter mit Coanda-EffektBrandschutzklappen in Geschossdecken nach M-LüAR und BrandschutznachweisUmluftkühlanlage für Serverraum im EG

Sanitär:

Trinkwasser kalt/warm/ZirkulationSchmutzwasser (Etage, Verzug, Druckleitung, fetthaltig)Entlüftung, Kondensat, Regenwasser, Grundleitungen

Gebäudeautomation/MSR:

Anbindung Brandschutzklappen, Hebeanlagen, Hausalarm, Split-KälteanlageKNX-basierte Jalousiesteuerung (Sonnenschutz) ist im Starkstromgewerk verortet, Schnittstellen sind zu beachten

Außenanlagen (im Leistungsumfang dieser Vergabe nur technische Anlagen):

Abwasseranlagen (Rohrleitungen DN 100–200, Fassadenrinne, Hofabläufe, Kastenrinne)

Schnittstellen und zu beachtende Anlagen

Folgende Gewerke sind NICHT Teil dieses Auftrags, aber bei der Planung als Schnittstellen zu berücksichtigen:

Starkstromanlagen (KG 440, ca. 349.076 € brutto): Hausanschluss, Niederspannungsinstallation, Beleuchtung, Blitzschutz/Erdung, Verdunklungsanlagen, Sicherheitsbeleuchtung über Notstrom-DieselFernmelde-/IT-Anlagen (KG 450, ca. 191.659 € brutto): strukturierte Datenverkabelung (Kat. 7/Kat. 6A), Such- und Signalanlagen, Uhrenanlage, Hausalarm-/Sprachalarmanlage (zertifizierter Errichter nach DIN 14675), ggf. EinbruchmeldeanlageBaustromversorgung und allgemeine Elektroinstallation (Los-Vorschlag aus Vorplanung)Datennetze und SSAV-Anlagen (Los-Vorschlag aus Vorplanung)Freianlagen/Objektplanung (Landschaftsarchitektur Büro Hammer) – Außenanlagen mit gesamt ca. 173.764 € brutto, Leistungsumfang dort: Erd- und Bodenarbeiten, Pflasterflächen, Sitzstufenanlage, Vegetation, Ausstattung; Planungsleistung hiervon ist nicht Teil dieses AuftragsBrandschutzkonzept, Schadstoffgutachten, Bauphysik – als externe Fachplanungen zu koordinieren

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung zur Berufsausübung (§ 44 VgV)

Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister des Sitzes oder WohnsitzesGgf. Mitgliedschaft in der Ingenieurkammer bzw. Architektenkammer (Berechtigung nach § 2 bzw. § 32 Berliner Architekten- und Baukammergesetz ABKG)Gilt für jedes Mitglied einer Bietergemeinschaft sowie für Unterauftragnehmer, deren Kapazitäten in Anspruch genommen werden

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (§ 45 VgV)

Berufshaftpflichtversicherung (Mindeststandard – bei Nicht­erfüllung keine Wertung):

mind. 1.500.000 € für Personenschädenmind. 1.500.000 € für Sach- und VermögensschädenVersicherer in EU/EWR zugelassen, Deckung über gesamte Vertragslaufzeit uneingeschränkt erhaltenNachweis bestehender Versicherung oder Erklärung des Versicherers über Abschluss im Auftragsfall

Spezifischer Jahresumsatz (Wertungskriterium, 10 Punkte):

Mindestens 200.000 € netto im Tätigkeitsbereich des AuftragsMittelwert der letzten 3 Geschäftsjahre (2025, 2024, 2023)Unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten LeistungenNachweis über Formblatt FB 124 oder testierte Jahresabschlüsse / Bestätigung Wirtschaftsprüfer/Steuerberater

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Referenzen (§ 46 Abs. 3 Nr. 1 VgV)

Mindeststandard: 2 vergleichbare Referenzen aus den letzten 3 Jahren (Stufe 1, Bewerberbogen). Ggf. zusätzlich 3 Referenzen aus den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (Eigenerklärung zur Eignung) – auf Verlangen der Vergabestelle.

Anforderungen je Referenz:

Leistungsphasen 3–8 HOAI vollständig erbracht (Bewerberbogen: LPH 3–8

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Personal (§ 46 Abs. 3 Nrn. 2 und 6 VgV)

Leistungsfähigkeit technischer Fachkräfte inkl. beruflicher Befähigung – Wertung 10 v.H.Leistungsfähigkeit der Führungskräfte (technische Leitung) inkl. beruflicher BefähigungMindestanforderungen gemäß Auftragsbekanntmachung (im Detail nicht in den vorliegenden Unterlagen spezifiziert)Für das Projekt vorgesehene Mitarbeiter mit Referenzliste, Befähigungsnachweis, Qualifikationsnachweis, Berechtigung zur Berufsbezeichnung, Erklärung über Stellung im Unternehmen, Unternehmenszugehörigkeit, geplanter Aufgabenbereich

Ausschlussgründe und zwingende Anforderungen

Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB

Unterauftragnehmer und Eignungsleihe (§ 46 Abs. 3 Nr. 10 VgV)

Benannte Unterauftragnehmer müssen die Mindeststandards für die übernommenen Leistungen ebenfalls erfüllenBenennung von Teilleistungen und Kapazitäten, die durch Unterauftragnehmer erbracht werdenVerpflichtungserklärung IV 126 F je benanntem UnternehmenBei wirtschaftlicher/finanzieller Eignungsleihe: zusätzliche HaftungserklärungNamen und Kontaktdaten sind spätestens vor Zuschlagserteilung zu benennen

Verfahrensrahmen

2-stufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (VgV)Mindestanzahl Teilnehmer: 3Höchstanzahl (Shortlist): 5 – bei mehr als 5 geeigneten Bewerbern Auswahl nach den Wertungskriterien (Umsatz 10 Punkte, Referenzen 140 Punkte)Nachforderungsrecht des Auftraggebers gemäß § 56 VgV; kein Anspruch auf Nachforderung oder RücksendungEinreichung ausschließlich elektronisch gemäß § 53 VgVBindefrist Angebot (Stufe 2): 60 KalendertageHinweis: Im Originaldokument beträgt die Summe der Wertungs-Gewichtungen 150 v.H. (Umsatz 10 + Referenzen 140)
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: max. 5 Jahre ab Veröffentlichung der Bekanntmachung; Übergabe bis Einreichung TeilnahmeantragVolumen: Baukosten mind. 500.000 EUR brutto KGR 400 (Referenz 1) bzw. KGR 300–400 (Referenz 2)

2 vergleichbare Referenzen über Fachplanung Technische Ausrüstung (HLSK) – Leistungsphasen 3–8 HOAI, Umbau/Sanierung, Baukosten mind. 500.000 € brutto KGR 400, Honorarzone II, max. 5 Jahre alt, Übergabe zur Nutzung bis Frist Teilnahmeantrag (LPH 8 HOAI)

Punktbewertung je max. 70 Punkte: Nutzung Schul-/Bildungs-/Gesundheitsbau (10), Umbau mit angrenzendem Krankenhausbetrieb (20), Anschluss an bestehende Krankenhaus-Infrastruktur (20), Denkmalschutzauflagen (15), öffentlich gefördert/öffentlicher AG (5). Pflichtangaben: Name/Ort, Leistungsbeschreibung (LPH/HZ/Anlagengruppen/Fläche BGF), Baukosten, Erbringungszeitraum, AG-Kontaktdaten, Datum Übergabe LPH 8.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 74%4–10 · 25%11+ · 0%
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Zweite Gemeinnützige Krankenhaus GmbH Deutsches Rotes Kreuz Schwesternschaft Berlin | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
12559 Berlin
Ort
12559 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.drk-kliniken-berlin.de/ ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
12559 Berlin
Berlin

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