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Ausschreibungen Baden-Wuerttemberg

Fachplanung technische Gebäudeausrüstung HLS gem. HOAI für den Umbau eines Ärztehaus

Stadt Wendlingen am Neckar | CPM GmbH Gesellschaft für Projektmanagement | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium KarlsruheWendlingen am Neckar, Baden-WürttembergVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Wendlingen am Neckar vergibt im offenen Verfahren die Fachplanung der Technischen Gebäudeausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär) für den Umbau und die Sanierung des Ärztehauses Weberstraße 16/18. Das Gebäude soll bis Mitte 2029 zu drei Arztpraxen (Neurologie, Onkologie, Allgemeinmedizin) umgebaut werden. Die Beauftragung erfolgt stufenweise, zunächst bis Leistungsphase 4 HOAI. Bieter müssen zwei Referenzen aus den letzten Jahren vorlegen und verschiedene Eigenerklärungen abgeben.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 05. Oktober 2026
Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI
Veröffentlichung28. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist22. Sep. 2026
Nachreichung Unterlagen22. Sep. 2026
Angebotsfrist29. Sep. 2026
Angebotsgültigkeit29. Sep. – 29. Dez. 2026
Bindefrist29. Sep. – 28. Dez. 2026
Versand Vorinformation20. Okt. 2026
Halte- und Wartefrist Ende31. Okt. 2026
Ausführungsbeginn2. Nov. 2026
Genehmigungsplanungca. 2. Nov. 2026 – 30. Juni 2027
Ausführungsbeginn Bauca. 1. Jan. 2028
Fertigstellung Bauca. 31. Juli 2029
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität2 Kriterien
Preis 80%Qualität 20%
  • Honorarangebot80%

    Bewertung der Gesamtangebotssumme (brutto, inkl. Abschlag). Günstigster Bieter erhält 80 Wertungspunkte, das Doppelte der günstigsten Kosten ergibt 0 Punkte, dazwischen wird linear interpoliert. Angebote unter 75% des Durchschnittspreises werden gem. § 60 VgV aufgeklärt.

  • Referenzen20%

    Bewertung von 2 einzureichenden Referenzen. Pro Referenz max. 10 Punkte aus 5 Wertungskriterien (je max. 2 Punkte). Beide Referenzen werden addiert, max. 20 Punkte (= 20%). Wertungskriterien je Referenz: Anrechenbare Kosten (750.000–1.000.000 € = 1 P., >1.000.000 € = 2 P.), Honorarzone Anlagengruppe 1 (II = 1 P., III = 2 P.), Maßnahme (Neubau = 1 P., Umbau/Sanierung = 2 P.), Auftraggeber (privat = 1 P., öffentlich = 2 P.), Anzahl umgesetzter Anlagengruppen 1-3 (2 = 1 P., 3 = 2 P.).

Preis: Der günstigste Bieter erhält die volle Punktzahl (80 Punkte). Das doppelte der günstigsten Kosten entspricht 0 Punkten. Zwischen diesen beiden Werten wird linear interpoliert. Referenzen: Pro Referenz maximal 10 Punkte (je Kriterium max. 2 Punkte), beide Referenzen addiert ergeben max. 20 Punkte (=20%).

KI-Hinweis: Zuschlagskriterien und Gewichtungen (80% Preis, 20% Referenzen) sind sowohl im Verfahrensleitfaden (Ziff. 4.2) als auch in der Bekanntmachung vollständig angegeben; Bewertungsformel ebenfalls dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand der Fachplanung

Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung gem. § 53 Abs. 2 Nr. 1–3 HOAI (Anlagengruppen HLS: Heizung, Lüftung, Sanitär).Leistungsbild nach § 55 Abs. 1 HOAI: alle Grundleistungen der Leistungsphasen 1–9.Beauftragung stufenweise, zunächst bis einschließlich Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung).Vor Beauftragung weiterer Stufen: Abstimmung mit dem Auftraggeber; auf Grundlage der jeweils erreichten Planungsreife.

Gebäude und Bauvorhaben

Umbau und Sanierung des Ärztehauses Weberstraße 16 und 18, 73240 Wendlingen am Neckar.Derzeitige Wohnnutzung entfällt; künftig Arztpraxen.Geplante Nutzung: Untergeschoss mit Personalumkleiden, Wäscheraum, Lager, Technik; Erdgeschoss Neuropraxis (ca. 280–300 m²); 1. Obergeschoss onkologische Schwerpunktpraxis (ca. 300 m²); Dachgeschoss (Aufstockung) Allgemeinarztpraxis (ca. 300 m²).Baukosten Kostengruppen 200–600: 3.483.500 € netto / 4.145.365 € brutto.Herstellkosten KG 400: 1.169.000 € netto (maßgeblich für Honorarermittlung).Geplanter Baubeginn: 01.01.2028; späteste Fertigstellung: 31.07.2029; Genehmigungsplanung voraussichtlich bis 30.06.2027.

Vorgehen bei Bestandsanlagen

Gemeinsam mit dem Auftraggeber wird analysiert, welche bestehenden Anlagen weiter genutzt werden können und welche erneuert werden müssen.Neu geplant werden nur Anlagen, deren weitere Nutzung nicht möglich ist.

Anlagengruppe 1 – Heizung

Anschluss an das städtische Wärmenetz oder alternativ Wärmepumpe.Einzelraumregelung.Hydraulischer Abgleich.Heizlastberechnung.Dezentrale Warmwasserversorgung.

Anlagengruppe 2 – Lüftung

Separate (etagenweise) Versorgung der Nutzungsbereiche.Auslegung/Eignung für immunsupprimierte Patienten (insbesondere Onkologie-Praxis).Abluftanlagen für Lager-, Personal- und Wäschebereiche.

Anlagengruppe 3 – Sanitär

Sanitäranlagen für die Praxen einschließlich Laboranschlüssen.Personalbereiche.Barrierefreie Sanitäranlagen in allen Praxen.Trinkwasserhygiene.

Hinweise zum Leistungsverzeichnis

Detaillierte Mengen und Leistungspositionen sind dem Leistungsverzeichnis zu entnehmen, das mit den Vergabeunterlagen über DTVP bereitgestellt wird.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage / Ausschlussgründe

Eigenerklärung zum Fehlen von Ausschlussgründen nach §§ 123 und 124 GWB (keine rechtskräftige Verurteilung, kein Insolvenzverfahren, keine Liquidation, ordnungsgemäße Zahlung von Steuern/Abgaben/Sozialversicherungsbeiträgen).Eigenerklärung zu Russland-Sanktionen (kein Bezug gem. EU-Verordnung 833/2014).Eigenerklärung nach § 19 MiLoG / LTMG Baden-Württemberg (Tariftreue und Mindestlohn).Gegebenenfalls Erklärung der Bieter-/Arbeitsgemeinschaft (VHB 234) und/oder Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen (VHB 236).

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Leistungsspezifischer Umsatz HLS im Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre: mindestens 75.000 €.Berufshaftpflichtversicherung:Sach- und Vermögensschäden: mindestens 1.000.000 € pro Schadensfall, mind. 2-fache Maximierung pro Jahr.Personenschäden: mindestens 2.000.000 € pro Schadensfall, mind. 2-fache Maximierung pro Jahr.Auf Verlangen: Deckungsbestätigung des Versicherers vorlegen.Keine Sicherheitsleistung gefordert.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Projektleiter:in: nachweisliche Eintragung bei der zuständigen Ingenieurkammer oder gleichwertige Qualifikation.Projektleiter:in: mindestens 5 Jahre Berufserfahrung.Stellvertretende Projektleitung: mindestens 3 Jahre Berufserfähigkeit.Auf Verlangen: Benennung der für die Leitung vorgesehenen Personen; durchschnittliche Zahl der Beschäftigten der letzten 3 Jahre.Eingetragene Unternehmen können auf Verlangen Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts, Insolvenzplan (falls einschlägig) und Auszug aus dem Gewerbezentralregister vorlegen (ab Auftragssumme 30.000 €).

Fachliche Eignung über Referenzen (Pflicht)

2 Referenzen aus den letzten Jahren sind vorzulegen (mehr als 2 werden nicht gewünscht).Mindestanforderungen je Referenz:Grundleistungen des Leistungsbilds Technische Gebäudeausrüstung HLS gem. §§ 53, 55 HOAI i.V.m. Anlage 15 HOAI zu mindestens 40 % abschließend durch den Bieter erbracht.Endabnahme nicht früher als 01.09.2023.In mindestens einer der beiden Referenzen muss zusätzlich eines der folgenden Kriterien nachgewiesen werden:Bauen im Bestand (Sanierung, Erweiterung oder Aufstockung) ODERHerstellung der Anlagengruppe 1 nach Honorarzone II gem. Anlage 15.2 HOAI ODERHerstellung der Anlagengruppe 2 gem. Anlage 15.2 HOAI ODERHerstellung der Anlagengruppe 3 gem. Anlage 15.2 HOAI ODERmind. 80 % der Grundleistungen HLS gem. § 55 Abs. 1 HOAI durch den Bieter abschließend erbracht ODERanrechenbare Kosten Technische Gebäudeausrüstung HLS mindestens 500.000 € brutto.Referenzen können alleine durch den Bieter oder gemeinsam mit einem Eignungsleihgeber erbracht worden sein.Referenzformulare 09.1 und 09.2 sind zu verwenden; zusätzlich ist ein eigenes Projektdatenblatt mit Beschreibung des Projekts und der erbrachten Leistungen beizufügen.

Wertung / Zuschlag

Zuschlagskriterium: Preis (niedrigster Preis).Geeignet für KMU.
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: Endabnahme ab 01.09.2023Volumen: anrechenbare Herstellungskosten mind. 500.000 € brutto (Kriterium erfüllbar); Referenzformblatt bewertet 750.000–1.000.000 € (1 P.) bzw. > 1.000.000 € (2 P.)

Abgeschlossenes Referenzprojekt Technische Gebäudeausrüstung HLS gem. §§ 53, 55 HOAI i.V.m. Anlage 15 HOAI; Grundleistungen zu mind. 40 % abschließend durch den Bieter erbracht; Endabnahme nicht früher als 01.09.2023

Mindestens eines der folgenden Merkmale in mindestens einer Referenz: Bauen im Bestand (Sanierung/Erweiterung/Aufstockung), Anlagengruppe 1 nach Honorarzone II, Anlagengruppe 2, Anlagengruppe 3 (jew. Anlage 15.2 HOAI), 80 % Grundleistungsanteil oder anrechenbare Kosten HLS ≥ 500.000 € brutto; Honorarzone II oder III; Privat- oder öffentlicher Auftraggeber

2 ReferenzenZeitraum: ab 01.09.2023Volumen: anrechenbare Herstellungskosten mind. 500.000 € brutto

Zweites Referenzprojekt HLS – zusätzliche Vergleichbarkeit; ebenfalls mind. 40 % Eigenleistung; Endabnahme ab 01.09.2023

Kann weitere der genannten Merkmale (Anlagengruppen, Honorarzone, Maßnahmenart, Auftraggeber) abdecken; Bewertung über Formblatt-Referenzen 09.1/09.2 mit Projektdatenblatt

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 48%4–10 · 48%11+ · 4%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 17 erledigt
Angebots- und Honorarunterlagen
Eignungsnachweise und Erklärungen
Referenzen
Formblätter für Bietergemeinschaften / Unterauftragnehmer
Formale Hinweise

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 26.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
    • Abgabefrist: 29.09.2026 → 05.10.2026
  2. 30.08.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Wendlingen am Neckar | CPM GmbH Gesellschaft für Projektmanagement | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe
Anschrift
73240 Wendlingen am Neckar
Ort
73240 Wendlingen am Neckar
Kategorie
Baden-Wuerttemberg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.wendlingen.de/ ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
73240 Wendlingen am Neckar
Baden-Württemberg

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