Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen
FMR Vergabe der Planungsleistung Freianlagen
Freizeitgesellschaft Metropole Ruhr mbH | Aulinger Rechtsanwälte | Vergabekammer Westfalen - c/o Bezirksregierung MünsterDuisburg, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Freizeitgesellschaft Metropole Ruhr mbH schreibt im Zuge der Generalsanierung der Niederrhein-Therme in Duisburg-Mattlerbusch die Planungsleistung für die Freianlagen (Außenanlagen) als Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb (EU-weit) aus.
Was zu tun ist:
Bewerbung um Teilnahme am Wettbewerb (Frist 07.09.2026, 12:00 Uhr MESZ) mittels Formular 314 EU analog samt Eignungsnachweisen.Nach Auswahl: Abgabe eines Angebots bis 22.10.2026, 12:00 Uhr MESZ mit Honorar, Projektkonzept und Projektteam.Geplant: Bietergespräche/Präsentation am 25./26.11.2026, Zuschlag am 21.12.2026.
Worum es geht: Neubau/Neugestaltung der Außenanlagen einer großen Therme (Liegewiesen, Saunagarten, Außenbecken, Wege, Plätze, Spiel- und Bewegungsflächen, Tiny-Haus-Erschließung, Gastronomie-Außenbereich, Beleuchtung, Entwässerung, Bepflanzung). Planung in BIM Level 2, stufenweise Beauftragung der HOAI-Leistungsphasen 1–2 (sofort) und 3–9 (optionaler Abruf).
Geschätzter Auftragswert: 240.000 EUR netto (Gesamtbaukosten der Sanierung ca. 35 Mio. EUR netto, Kostenrahmen Freianlagen max. 1.285.200 EUR netto).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG
Veröffentlichung6. Aug. 2026
Veröffentlichung7. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist31. Aug. 2026
Teilnahmefrist7. Sep. 2026
Einladungsfrist21. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist15. Okt. 2026
Angebotsfrist22. Okt. 2026
Präsentationseinladung2. Nov. 2026
Präsentationsunterlagen16. Nov. 2026
Angebotsöffnung25. Nov. – 26. Nov. 2026
Angebotsfrist4. Dez. 2026
Vorabinformationsschreiben10. Dez. 2026
Zuschlag21. Dez. 2026
Bindefrist21. Dez. 2026 – 11. Jan. 2027
Ausführungsbeginnca. 21. Jan. 2027
Bauantragseinreichungca. 1. Apr. – 30. Juni 2027
Baubeginnca. 1. Jan. – 31. März 2028
Bauendeca. 31. Dez. 2029
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität25 Kriterien
Preis 50%Qualität 50%
- Projektkonzept30%
- Qualifikation, Erfahrung und Organisation der verantwortlichen Fachplaner/innen Freianlagen20%
- Honorar50%
Zuschlagskriterium Honorar bestehend aus Gesamthonorar, Stundensätzen und BIM-Pauschale
Punktzahl = niedrigstes Gesamthonorar / Gesamthonorar zu wertendes Angebot × 45 (für Honorar); analog für Stundensätze und BIM-Pauschale; bei Punktegleichstand entscheidet das niedrigere Honorar
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen und Bewertungsmethodik sind vollständig in den Vergabeunterlagen (Anlage Tabelle 1) angegeben.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenArt und Umfang der Planungsleistung
Planungsleistung Freianlagen gemäß § 39 HOAI (Anlage 11.1) für die Generalsanierung der Niederrhein-Therme Mattlerbusch (Wehofer Str. 42, 47169 Duisburg).
Gestufte Beauftragung:Stufe 1 (sofort): Grundleistungen der Leistungsphasen 1–2.Stufe 2 (optional): Grundleistungen der Leistungsphasen 3–9, abrufbar durch einseitige schriftliche Abforderung des Auftraggebers.Besondere Leistungen (verbindlich anzubieten, Abruf nach Bedarf):Rendering (Pauschale)Geländemassemodell (Pauschale)Baumkataster (Pauschale)BIM-Koordination (Pauschale)Optionale Besondere Leistung: Objektüberwachung und Dokumentation (LP 8–9).Planungsmethode: BIM Level 2 nach LOD (Building Information Modeling).Preisgestaltung: in Anlehnung an HOAI 2021.Kostenrahmen Freianlagen: max. 1.285.200 € netto (KG 500 DIN 276).Gesamtbaukosten Sanierung: max. 35 Mio. € netto (KG 200–700 DIN 276).
Räumlicher Planungsinhalt (was ist zu gestalten)
Liegewiesen und Saunagarten mit Ruhe-/RückzugsbereichenAußenbecken: Sole-Außenbecken, Solebecken, Kursbecken, Erholungsbecken, Spraypark; technische Lösung zur Abdeckung der AußenbeckenWege- und Platzgestaltung: Zufahrten, Wege, Plätze, TerrassenKioskplatzTiny-Häuser-Erschließung: Grund-/Medienleitungen, Vorplätze, Laufwege, Bepflanzung (Planung der Häuser selbst durch Hooper Architects, nicht Teil des Auftrags)Gastronomie-Außenbereich: Foodtruck, Poolbar-TerrasseSaline als gestalterischer AnziehungspunktFreizeitflächen: Beachvolleyball, Kinderbereich, Spiel- und BewegungsflächenBefestigte Flächen: Betonsteinpflaster, Rasenfugen-Parkplätze (Bauklasse 0,3 nach RStO 2012)Einfriedung: Holzstaketenzaun, SichtschutzzaunBeleuchtung: Pollerleuchten, Steuerung im TechnikraumMöblierung: Pavillons, Duschabtrennungen, 3- und 2-Sitzer-Sitzelemente auf FSC-HartholzRettungs-/Betriebswege, Parkplätze, FahrradstellplätzeBarrierefreie Erschließung nach DIN 18040Überflutungsnachweis zur BauvorlageLeistungsverzeichnisse und Mitwirkung bei der Vergabe
Ingenieurleistungen Freianlagen
Entwässerung im Trennsystem (Regen- und Schmutzwasser): Kunststoffleitungen PP-MD, Betonfertigteilschächte, Staukanal/Speicherblockrigole, Drosselschacht 5 l/sAnschluss an das öffentliche Kanalnetz in Abstimmung mit den Stadtwerken DuisburgRegenwassermanagement (Versickerung/Rückhaltung)
Freiraum und Ökologie
Schattengebende Bäume und Pflanzkonzept mit ganzjähriger Attraktivität; regionale, standortgerechte BegrünungErhaltung alten Baumbestandes inkl. Schutz während der BaustelleAbbruch/Rodung: ca. 36 Bäume (Stamm-Ø 15–50 cm), Sträucher, Großsträucher, Betonsteinpflaster, Holz-Pavillon, FolienteichBiodiversitätsförderung, Klimaanpassung, BewässerungskonzeptÖkologische Ausgleichsmaßnahmen, PflegeaufwandsminimierungAbstimmung mit der unteren Naturschutzbehörde Duisburg und Umweltscoping-Vorgaben
Kontext und Planungsziele
Generalsanierung der 1989 eröffneten Therme (15 Saunen, 2 Thermalsolebecken, Wellen- und Freizeitbad)Ziel: CO²-neutraler Bäderbetrieb, jährliche Besucherzahl 320.000–360.000Kellerbestand soll erhalten bleibenAngebote: Sauna & Sole, ergänzt durch Soleschwebebecken, Kursbecken, Poolbar-Becken, Fitness- und AufenthaltsbereicheFördermitteloptimierung der Planung (z. B. KfW-Programm durch Erhaltung erhaltenswerter Bestandteile)Gestalterische Einheit mit dem Gebäudekomplex, hohe Aufenthaltsqualität, klare Besucherführung
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche/fachliche Eignung (§ 44 VgV)
Berufsqualifikation: bauvorlageberechtigte/r Freianlagenplaner/in mit berufsqualifizierendem Studienabschluss (Bauingenieur/in, Landschaftsbauingenieur/in, Landschaftsarchitekt/in oder vergleichbar) – erforderlich, da ein gesonderter Bauantrag gestellt werden mussUnternehmensdarstellung/Firmenprofil (Formular 1) inkl. Organigramm
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (§ 45 VgV)
Berufshaftpflichtversicherung (Formular 5): Mindestdeckung 3 Mio. € pro Schadensfall (Personen-, Sach-, Vermögensschäden), mindestens 2-fache Maximierung pro Versicherungsjahr; Aufrechterhaltung für Vertragsdauer plus Gewährleistungszeit; alternativ Bereitschaft, Versicherung bei Auftragserteilung abzuschließenGesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Informationskriterium)Vergleichbarer Umsatz im Tätigkeitsfeld Freianlagenplanung (Formular 6): in mindestens 3 der letzten 5 Geschäftsjahre (2021–2025); Umsatz darf nicht „null" sein; Bewertung mit bis zu 30 Punkten
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (§ 46 VgV)
Personelle Anforderungen (Formular 8) – zwingend:
Mindestens 1 VZÄ bauvorlageberechtigte/r Freianlagenplaner/in (Bauingenieur, Landschaftsbauingenieur, Landschaftsarchitekt oder vergleichbar)Mindestens 2 VZÄ mit ingenieurtechnischer Ausbildung in Wege-, Wasser-, Tiefbau (Planung Freianlagen)Mindestens 1 VZÄ mit mindestens 3-jähriger Erfahrung in aktiver Nutzung von BIM-Modellen (mindestens 2 BIM-Modelle erstellt, bearbeitet oder koordiniert)
Referenzen (Formular 7) – zwingend mindestens 1:
Fachplanung Freianlagen nach § 39 HOAI mit Erholungscharakter (Thermen, Wellnessanlagen, Freibäder, Hotelanlagen, öffentliche Parkanlagen, Bundes-/Landesgartenschau-Geländeabschnitte oder vergleichbar)Leistungsphasen 1–5, LP 5 innerhalb der letzten 5 Jahre vor Ablauf der Angebotsfrist vollständig erbracht und schlussgerechnetAnrechenbare Kosten ≥ 1 Mio. € nettoHonorarzone mindestens IIIBewertung: 1 Ref. = 0 Pkt., 2 = 14, 3 = 28, 4 = 42, 5 = 56, 6+ = max. 70 Punkte
Ausschluss- und Compliance-Gründe
Keine Verurteilungen (Korruption, Betrug, Geldwäsche, Menschenhandel etc.)Keine Steuerschulden/SozialversicherungsrückständeKein Insolvenzverfahren, keine schweren Verfehlungen, keine WettbewerbsverzerrungenKein Interessenkonflikt, keine Täuschung im VergabeverfahrenEinhaltung von Mindestlohn-, Arbeitsrecht und Schwarzarbeitsbekämpfung (Formular 4)Keine Russland-Sanktions-Verstöße (Art. 5k VO EU 833/2014, Formular 12)Eigenerklärung gem. §§ 123, 124 GWB (Formular 3)
Besondere Verfahrensbedingungen
Bewerbergemeinschaften zugelassen; jedes Mitglied muss die Eignungskriterien einzeln erfüllenEignungsleihe (§ 47 VgV) möglich; Formulare 534a/534b EUHöchstzahl der zur Angebotsphase eingeladenen Bieter: max. 5Unterauftragnehmer: Angaben in Formular 9; Verpflichtungserklärung (Formular 11) und Eigenerklärung zu Ausschlussgründen (Formular 3) vor ZuschlagserteilungAuftraggeber kann gem. § 56 VgV fehlende Unterlagen nachfordern – ausgenommen leistungsbezogene Unterlagen, die die Wertung betreffenKeine Bietsicherheit erforderlichVerfahrenssprache: Deutsch (alle Unterlagen in deutscher Sprache)Nebenangebote: nicht zugelassen
Referenzprojekte
mindestens 1 (für Eignung), bis 5 pro Projektteam-Person (wertungsrelevant) ReferenzenZeitraum: LP 5 innerhalb der letzten 5 Jahre vor Ablauf der Angebotsabgabefrist (22.10.2026)Volumen: anrechenbare Kosten ≥ 1.000.000 € netto
Mindestens 1 vergleichbares Referenzprojekt: Fachplanung Freianlagen nach § 39 HOAI mit Erholungscharakter (Thermen, Wellnessanlagen, Freibäder, Hotelanlagen, öffentliche Parkanlagen, Bundes-/Landesgartenschau-Geländeabschnitt oder vergleichbar), Leistungsphasen 1–5, Leistungsphase 5 innerhalb der letzten 5 Jahre vor Angebotsfrist vollständig erbracht und schlussgerechnet, anrechenbare Kosten der Objektplanung ≥ 1 Mio. € netto.
Nachweis über Formular 7 (Eigenerklärung); Referenzblätter R1–R5 mit Vorhaben-Bezeichnung, Bauherr, Ansprechpartner, Honorarzone mind. III, BIM-Einsatz Ja/Nein.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 43%4–10 · 36%11+ · 21%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 24 erledigt
Teilnahmeantrag (Bewerbungsphase)
Angebot (nach Aufforderung zur Angebotsabgabe)
Präsentation / Bietergespräch
Optionale / ergänzende Schritte
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Freizeitgesellschaft Metropole Ruhr mbH | Aulinger Rechtsanwälte | Vergabekammer Westfalen - c/o Bezirksregierung Münster
Anschrift
58455 Witten
Ort
47169 Duisburg
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.freizeit.ruhr/ ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
47169 Duisburg
Nordrhein-Westfalen
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