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Ausschreibungen Bayern

Gebäudeautomation 70-00471-3770-404 - PR1278643-3770-B

Fraunhofer-Gesellschaft zur Förderung der angewandten Forschung e.V. - Einkauf B12 - Vergabestelle Bau | Vergabekammern des Bundes | Fraunhofer-Gesellschaft zur Förderung der angewandten Forschung e.V. | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Bayreuth, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Was wird gebaut? Für den Neubau des Institutsgebäudes der Fraunhofer-Gesellschaft (FIT) in Bayreuth wird ein komplettes Gebäudeautomationssystem (MSR-Technik mit übergeordneter Gebäudeleittechnik) errichtet.

Was ist zu liefern? Aufbau einer neuen Gebäude-Leittechnik (GLT) mit rund 1.320 Datenpunkten, Anbindung von Lüftungs- und Heizungsanlagen (Wärmepumpe), Aufschaltung von ca. 70 Zählern (Wärme, Wasser, Strom) sowie eine dezentrale Einzelraumregelung für ca. 60 Räume. Zusätzlich ist ein eigenständiges GA-Netzwerk mit halogenfreier Verkabelung zu errichten und die Anlage in ein Energiemanagementsystem (EMS) einzubinden.

Was gehört noch dazu? Wartung und Inspektion der neuen Anlage nach AMEV-Standard über 4 Jahre.

Verfahren: Offenes Verfahren (VOB/A, EU-weit), Zuschlag nach Preis. Angebotsfrist 02.10.2026, 10:00 Uhr MESZ.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 13. Oktober 2026
Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB
Veröffentlichung30. Aug. 2026
Bieterfragen-Fristca. 22. Sep. 2026
Angebotsfrist2. Okt. 2026
Angebotsöffnung2. Okt. 2026
Bindefrist2. Okt. – 1. Dez. 2026
Empfangsbestätigung Zuschlagca. 1. Dez. – 15. Dez. 2026
Vertragsbeginnca. 25. Jan. 2027
Ausführungsbeginnca. 25. Jan. 2027
Vertragslaufzeitca. 25. Jan. 2027 – 6. März 2028
Vertragsendeca. 6. März 2028
Wartung Vertragsbeginnca. 7. März 2028
Wartung Festpreiszeitraumca. 7. März 2028 – 6. März 2030bis 2030
Rahmenvertrag Laufzeitca. 7. März 2028 – 6. März 2032bis 2032
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis (Wertungssumme)100%

    Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt (nachgerechnete Angebotssumme inkl. Nachlässen, Erstattungsbetrag Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten). Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Eindeutig reine Preiswertung laut Angebotsschreiben (211 EU, Nr. 7) und Bekanntmachung; Instandhaltungsangebot (242) fliesst in die Wertungssumme ein, ohne eigenes Kriterium.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Automationssystem und Feldebene

DDC-Automationssystem mit 5 Automationsschwerpunkten (ASP 01 bis ASP 05) und insgesamt rund 380 physikalischen Datenpunkten auf der Automationsebene.

Kommunikation: BACnet (DIN EN ISO 16484-5) als offenes Protokoll, ergänzend Modbus RTU/TCP, M-Bus für Zähler. Reaktionszeit bei Schaltbefehlen unter 2 Sekunden.

Feldsensorik und Aktorik:

ca. 460 physikalische Datenpunkte (Temperatur-, Druck-, Feuchte-, Rauchmelder, Differenzdruckwächter, Leckagedetektoren)ca. 450 kommunikative Datenpunkte über Datenschnittstellenca. 410 kommunikative Datenpunkte über Mod-Bus (Einzelraumregelung)Stellgeräte: Regelkugelhähne, 3-Wege-Hubventile, 6-Wege-Zonenventile, Absperrklappen mit Antrieben, Frequenzumrichter

Normen und Standards: Ausführung nach VDE/DIN-Richtlinien, VDI 3813/3814, DIN IEC 751 (Pt100), EMV nach EN 50081-1 / EN 50082-1. Schutzart IP54 für Feldgeräte. 10 % Datenpunktreserve pro ASP, 20 % Platzreserve in Schaltschränken.

Gebäudeleittechnik (GLT/MBE) und Energiemanagement

Management Base Equipment (MBE): Aufbau einer zentralen GLT mit Server (19-Zoll, Xeon, 256 GB RAM, RAID), USV (500 VA / 60 min), Service-Laptop, Netzwerktechnik und Managementsoftware mit bis zu 50.000 physikalischen/kommunikativen I/O-Funktionen und bis zu 5 Bedienplatz-Clients.

Visualisierung: Interaktive Farbgrafiken (Vektorgrafik), 32 Anlagenbilder, 6 Übersichtsbilder, 90 Raumautomatisierungsbilder, 24 Trendbilder, 36 Reglerbilder, 22 Tabellenbilder, Logbuch, Alarmjournal.

Alarmmanagement: Alarmmanager mit mindestens 64 Prioritätsstufen, Weiterleitung an mindestens 50 E-Mail-Adressen und 50 Mobilfunkanschlüsse.

Energiemanagementsystem (EMS) nach ISO 50001: Einbindung von 120 Zählerstellen, Lastgangmanagement für 42 Verbraucher, Wetterprognosemodul, EMS-Datenpunktanzahl gemäß GA-Funktionsliste.

Schnittstellen zu Energieanlagen:

PV-Wechselrichter (34 Datenpunkte)Ladesäulen (130 Datenpunkte)Batteriespeicher (22 Datenpunkte)Kältemaschinen (22 Datenpunkte)Elektrozähler (96 Datenpunkte)

Bedienung: 2-tägige Schulung beim Kunden für 4 Teilnehmer, zusätzliche Einweisung des Bedienpersonals (mindestens 2 Arbeitstage).

Anlagentechnik – Anbindung HLK, Sanitär und Zähler

Anbindung lokaler Anlagensteuerungen:

1 Lüftungssteuerung (zentrale Zu-/Abluftanlage ca. 9.300 m³/h)1 Wärmepumpe (reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen und Kühlen)Schnittstellen zu Heizungs-/Kälteanlagen, Sanitär (nur Meldungen), Regenwassernutzung und ELT-Meldungen

Aufschaltung von Zählern:

ca. 20 Medium-Zähler (Wärme-/Kälte-/Wasserzähler) über M-Busca. 50 Stromzähler über Mod-Bus oder M-Bus

Etagenstandverteiler: 3 Stück mit ASP-Aufbau und LVB-Funktion.

Einzelraumregelung (ERR)

Segmentweise Raumautomation für das gesamte Gebäude in Effizienzklasse A nach DIN EN 15232.

Feldgeräte:

54 Raumbediengeräte für Büros (Modbus, Temperatur/Feuchte, Präsenzmelder)6 Raumbediengeräte für Besprechungsräume (zusätzlich mit CO₂-Sensor)60 6-Wege-Regelventile DN15 (BACnet/Modbus) für kombinierte Heiz-/Kühldecken60 Taupunktwächter, 6 Präsenzmelder (360°, bis 24 m), 8 Raumfühler PT100, 2 Pendelfühler PT1000

Steuerung: Präsenz- und zeitprogrammabhängige Umschaltung Komfort/Standby/Absenkung mit Sommerkompensation und Taupunktüberwachung. Flexible Raumaufteilung – Segmentierung per Drag & Drop ohne Neuverkabelung möglich.

Verkabelung: ca. 1.340 m Mod-Bus-Leitungen, 1.340 m NYM-J, 450 m Installationskabel, 1340 m in Aluminiumpanzerrohren und Kabelrinnen, 260 Kabelabzweigdosen, 180 Kabelbezeichnungsschilder.

Controller: 5 Etagencontroller/Gateways (BACnet-IP ↔ Modbus RTU), 5 Modbus-Gateways.

Netzwerktechnik und Verkabelung

Eigenständiges GA-Netzwerk, getrennt von anderen Gebäudenetzwerken.

Verkabelung halogenfrei durchgängig:

Cat.7 (450 m), LWL Multimode OM3 (180 m)Signalleitungen J-H(St)H (2x2x0,8 bis 10x2x0,8)Messleitungen LiHCH, Steuerleitungen HSLCH-JZEnergieleitungen NHXMH-J halogenfrei, N2XH, Außenkabel A-2Y(L)2Y, Funktionserhalt E90

Aktive Komponenten: 1 Backbone Core Switch (L3, 24 Port + 2x LWL), 6 Switches 8-Port PoE, 1 Mediakonverter, 19-Zoll-Serverschrank mit Glastür (600×800×1200 mm).

Passive Komponenten: LWL-Spleißboxen, Patchpanel CAT 7, Netzwerkschrank, 872 Anlagenkennzeichnungsschilder.

Inbetriebnahme, Dokumentation und Probebetrieb

Inbetriebnahme:

Werkabnahme der MSR-Schaltschränke (Musterschrank-Sichtabnahme)1-zu-1-Prüfung aller 2.560 Datenpunkte vom Feld in die Systemdatenbank mit Prüfprotokoll2-Punkt-Kalibrierung für ausgewählte SensorenKabelmerker je Klemmstelle (maschinell beschriftet, mit Kabelnummer/Quelle/Ziel/ISP-Nummer)Inbetriebnahme mindestens 14 Tage vorher beim Auftraggeber anmelden

Dokumentation:

Bestandsunterlagen 3-fach farbig, 10 Werktage vor Abnahme zu übergebenFunktionsnachweise, Trendausdrucke (3–10 Tage, mind. 2 Sollwertsprünge), EinregulierungsnachweiseNetzwerkdokumentation: topologische Übersicht, Schemata, Stücklisten, Funktionsbeschreibungen, Programmausdrucke, Parameterlisten, Bedienungsanleitungen (2-fach schriftlich + 1-fach Datenträger)Wanddurchführungen und Schottungen F90/S90Schnittstellenkoordination mit ELT, HZG/KLT, RLT, SAN

Probebetrieb: 2 Wochen durchgehend 24h/Tag inkl. Rufdienst (18–6 Uhr), gewerkeübergreifend.

Nach Abnahme: Anlagenoptimierung (20 h) innerhalb von 8 Wochen.

Instandhaltung (Wartung und Inspektion nach AMEV)

Vertragslaufzeit: 4 Jahre ab dem Tag nach Abnahme der Bauleistung (keine Verlängerung vorgesehen).

Vergütung: Festpreis für die ersten 24 Monate, danach Anpassung; Zahlung halbjährlich nach Leistungserbringung, Zahlungsziel 30 Tage.

Leistungsumfang:

Wartung und Inspektion gemäß beigefügten ArbeitskartenKleine Instandsetzungsarbeiten zur Wiederherstellung des SollzustandsStörungsbeseitigung innerhalb der betriebsüblichen Arbeitszeit (Mo–Do 8–17 Uhr, Fr 8–12 Uhr)Hilfsmittel (Messgeräte, Werkzeuge) und Hilfsstoffe durch AuftragnehmerEntsorgung ausgetauschter Teile und Verbrauchsmaterialien

Betrifft u. a. (KG 480 Gebäudeautomation/MSR): Schaltschränke, Steuerungen, Messwertgeber, Sicherheits- und Behälterüberwachung, Regler, Stellgeräte, Datenübertragungseinrichtungen, Server/Bedienstationen, Management- und Bediensoftware.

Haftpflichtversicherung (nachzuweisen): Sachschäden 2,5 Mio €, Vermögensschäden 1 Mio €, Personenschäden 2,5 Mio €.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Allgemeine Eignung und Zuverlässigkeit

Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK (je nach Unternehmensform)Kein laufendes oder eröffnetes Insolvenzverfahren, keine LiquidationKeine rechtskräftige Verurteilung in den letzten 2 Jahren wegen Straftaten mit Freiheitsstrafe > 3 Monaten, Geldstrafe > 90 Tagessätzen oder Geldbuße > 2.500 €Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft in der BerufsgenossenschaftBei Auftragssumme ≥ 30.000 € wird vom Auftraggeber ein Auszug aus dem Gewerbezentralregister angefordert

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Angabe des Umsatzes der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre mit vergleichbaren Bauleistungen (über Formblatt 124)Auf Verlangen: Freistellungsbescheinigung § 48b EStG, Unbedenklichkeitsbescheinigungen Finanzamt, tarifliche Sozialkasse und Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen)Eignungsleihe (Nachweis über Formblatt 236) ist möglich; wirtschaftlich/finanziell eingebrachte Kapazitäten anderer Unternehmen können berücksichtigt werden

Fachliche Eignung – Referenzen

Nachweis über 3 vergleichbare Leistungen im Bereich Gebäudeautomation/MSR aus den letzten 5 KalenderjahrenVorlage mit dem Angebot über Formblatt 444 Seiten 1 und 2 (Seite 3 auf Verlangen)Je Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Anzahl eingesetzter Arbeitnehmer, technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau), vertragliche Bindung, koordinierte Gewerke, Bestätigung des Referenzgebers

Personelle Leistungsfähigkeit

Verfügbarkeit der erforderlichen Arbeitskräfte bestätigenAuf Verlangen: Erklärung zur durchschnittlich beschäftigten Arbeitskräftezahl der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal

Tariftreue und Sanktionsrecht

Eigenerklärung Tariftreueversprechen gemäß § 3 Bundestariftreuegesetz (mit dem Angebot einzureichen)Gewährung mindestens der Arbeitsbedingungen gemäß § 5 BTTG an eingesetzte Arbeitnehmer für die gesamte AuftragsdauerNachunternehmer und Verleiher müssen ebenfalls die Pflichten erfüllenEigenerklärung zur Verordnung (EU) 833/2014 (Russland-Sanktionen) – keine russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung/Beteiligung > 50 %, kein Handeln im Auftrag russischer BezugspersonenEigenerklärung zur Verordnung (EU) 2022/576Nachunternehmer/Lieferanten mit Anteil > 10 % des Auftragswerts müssen ebenfalls sanktionskonform sein

Nachunternehmer und Eignungsleihe

Einsatz von Nachunternehmern und Eignungsleihe ist zulässig und über Formblatt 233/235 FhG offenzulegenBei Leistungsanteil ≤ 10.000 € netto: keine Eignungsnachweise für den NU erforderlich, nur betragsmäßige Ausweisung im FormblattBei größerem Anteil: gleiche Eignungsanforderungen wie für den Bieter (PQ-Nummer oder Eigenerklärung)Formblatt 236 (Verpflichtungserklärung) bei Eignungsleihe verpflichtend

Sicherheitsleistungen und Bürgschaften

Vertragserfüllungsbürgschaft (Formblatt 421)Mängelansprüchebürgschaft (Formblatt 422)Haftpflichtversicherung für Instandhaltung: Sachschäden 2,5 Mio €, Vermögensschäden 1 Mio €, Personenschäden 2,5 Mio €

Pflicht zur Vorlage wirtschaftlich Berechtigter (UBO)

Vor Zuschlag: Daten der wirtschaftlich Berechtigten (Vorname, Nachname, Geburtsdatum, Steuer-Identifikationsnummer) für Auftragnehmer und Nachunternehmer mit Auftragsanteil > 50.000 € nettoRechtsgrundlage: EU-Verordnung 2021/1060 i. V. m. § 57 Abs. 1 Nr. 2 VgV; Nichterfüllung führt zum Ausschluss
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre

3 vergleichbare Leistungen im Bereich Gebäudeautomation (MSR-/GLT-Technik)

Nachweis über Formblatt 444 (Seiten 1 und 2 mit dem Angebot, Seite 3 auf Verlangen); je Referenz Angabe von Leistungsart, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetzten Arbeitnehmern, Auftragswert und Bestätigung der vertragsgemäßen Ausführung durch den Referenzgeber

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 63%4–10 · 37%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt
Angebotsunterlagen (Pflicht, mit dem Angebot einzureichen)
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle vorzulegen
Nach Zuschlagserteilung zu erledigen

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 23.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
    • Abgabefrist: 02.10.2026 → 13.10.2026
  2. 30.08.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Fraunhofer-Gesellschaft zur Förderung der angewandten Forschung e.V. - Einkauf B12 - Vergabestelle Bau | Vergabekammern des Bundes | Fraunhofer-Gesellschaft zur Förderung der angewandten Forschung e.V. | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
80686 München
Ort
95447 Bayreuth
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
vergabe.fraunhofer.de/ ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
95447 Bayreuth
Bayern

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