Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen
Gebäudeautomation - Neubau Stadthaus 4 - Bauwerke Münster GmbH
Bauwerke Münster GmbH | Stadt Münster - Zentrale Rechtsdienstleistungen und Vergabemanagement | Vergabekammer Westfalen bei der Bezirksregierung Münster | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Münster, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Ausstattung eines 6-geschossigen Verwaltungsneubaus (Stadthaus 4) in Münster mit Mess-, Steuer- und Regelungstechnik (MSR) bzw. Gebäudeautomation. Die Stadt Münster baut ein neues Verwaltungsgebäude mit Tiefgarage; die MSR-Gewerke werden separat an einen Fachbetrieb vergeben.
Was muss der Auftragnehmer liefern?
Aufbau von 3 Automationsschwerpunkten (ASP) im UntergeschossVerteilung dezentraler Etagenverteiler im gesamten GebäudeAnbindung an das bestehende Gebäudeleittechnik-System (GLT) der Stadt MünsterCa. 800 physikalische DatenpunkteEin Brandschutzklappen-BUS-System für ca. 290 BrandschutzklappenCa. 750 BUS-Kleinstellantriebe für die RaumautomationPlanung, Lieferung, Montage, Inbetriebnahme und vollständige Dokumentation (DIN 18386)
Verfahren: Offenes Verfahren, VOB/A-EU. Zuschlag nach Preis. Angebote ausschließlich elektronisch über den Vergabemarktplatz NRW.
Wichtige Fristen:
Angebotsfrist: 18.08.2026, 12:00 UhrBieterfragen bis: 05.08.2026Ausführungsbeginn: 30.09.2026Fertigstellung: 30.11.2027
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUL2026 SEP NOV JAN2027 MÄR MAI JUL SEP NOV
Veröffentlichung13. Juli 2026
Bieterfragen-Frist5. Aug. 2026
Angebotsfrist18. Aug. 2026
Angebotsöffnung18. Aug. 2026
Bindefrist18. Aug. – 29. Sep. 2026
Vertragsbeginn30. Sep. 2026
Kabelzugliste fertig30. Sep. – 18. Dez. 2026
Vertragslaufzeit30. Sep. 2026 – 30. Nov. 2027
Vertragsende30. Nov. 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: Vollständig: Laut Abschnitt 7 des Anschreibens ist ausschließlich der Preis das Zuschlagskriterium; Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt sind nicht angekreuzt.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGeltungsbereich und Anlagenstruktur
Die MSR-/Gebäudeautomation ist für ein 6-geschossiges Verwaltungsgebäude (7 Vollgeschosse gemäß Stammdaten) mit eingeschossiger Tiefgarage am Standort Kiesekamps Mühle 1, Münster, zu errichten.
3 Automationsschwerpunkte (ASP) im Untergeschoss (Schaltschrank 800x2000x400 mm, IP54)10 Etagenverteiler als Wandschrank (dezentral im Gebäude)ca. 800 physikalische DatenpunkteAnbindung an das bestehende GLT-System (Gebäudeleittechnik) der Stadt Münster; entsprechende Erweiterung des BestandssystemsAuftragsumfang: 29 LV-Gruppen mit 311 Positionen (KG 480)
Technische Standards und Normen
Gebäudeautomation gemäß DIN 18386 (VOB/C), Stand 2019BACnet-Kommunikation nach ANSI/ASHRAE 135-2016 (Rev. 1.20 für Standard-ASP, Rev. 1.22 für Brandschutz)DIN EN ISO 16484-5, VDMA 24191, VDI 6026Stromlaufpläne nach DIN EN 61082-1 (VDE 0040-1)Automationsstationen: BTL-zertifiziert, AMEV-TestatBrandschutz-Komponenten: TÜV-Zertifizierung oder Prüfung durch staatlich anerkannten Sachverständigen
Kommunikation und Netzwerk
BACnet/IP (Annex J) und BACnet/SC (Annex AB)BACnet MS/TP für Raumautomation (Datenpunkte werden über BACnet MS/TP gefahren)Modbus RTU, M-Bus, Feldbus-SchnittstellenIndustrial-Ethernet-Switches, EDAT-ModulBACnet/IP-Router (10 Stück, 4x BACnet MS/TP, 2x Ethernet)Verschlüsseltes Ringbusprotokoll für Brandschutz (Cybersicherheit)
Automationsschwerpunkte - Lieferumfang
Pro ASP (3 Stück):
Einspeisung 400 VAC, 63 A mit HauptsicherungÜberspannungsschutz (Primär 230 VAC, Bus-Leitungen/Sensoren)Phasenüberwachung, Phasenlampen, NetzwiederkehrschaltungSteuerspannungstrafo 230/250 VA, Sicherheitstrafo 230/24 VAC 160 VANetzgerät 230 VAC/24 VDC 5 ANetzabgänge (230 VAC 16 A, FI-LS 10 A, EC-Motor 400 VAC 4,0 kW)Pumpensteuerung 230 VAC 1,5 kWHilfsrelais, Koppelrelais, AnalogwertgeberBusaufschaltungen (Feldbus, Modbus, M-Bus, BACnet)Steuerungen für Klappen, Filterüberwachung, Frostschutz, Rauchmelde-, Brandmeldeüberwachung240 Kabelanschlüsse beidseitig inkl. Kabelmarkierer
Automationsstation: 23 BA, 16 AA, 98 BE, 56 AE physikalische I/Os; kommunikative I/Os: 15 BA, 6 AA, 34 BE, 9 Z, 18 AE; lokale Vorrangbedienebene; Hot-plug-fähige I/O-Module; Buslänge bis 2.000 m.
ASP Heizungszentrale
Feldgeräte (Sensoren, Ventile, Stellantriebe, Wetterstation), Automationsstation BACnet, Schaltschrank und Verkabelung. Identischer Aufbau wie in den anderen ASP.
ASP Kältezentrale
Feldgeräte (Sensoren, CO₂-Melder, Ventile, Stellantriebe), Automationsstation BACnet, Schaltschrank und Verkabelung.
ASP Küchenzentrale
7 Tauchtemperatur-Messwertgeber mit Ms-Tasche6 Tauchtemperatur-Messwertgeber mit Niro-Tasche (Kaltwasser)1 Sicherheitstemperatur-Wächter-Begrenzer9 Differenzdruck-Messwertgeber 2500 Pa6 Differenzdruckwächter 20-300 Pa3 Taupunktwächter3 Kanaltemperatur-Frostschutzwächter12 Kanaltemperatur-Messwertgeber 300 mm6 Klappenantriebe 20 Nm 24 V Auf/Zu3 Klappen-Stellantriebe 24 V stetig3 Aufputz-CO₂-Fühler6 Kanalrauchmelder 24 VDiverse Dreiwege- und Durchgangsventile (BACnet/Modbus)4 CIF-Module Wilo Stratos Maxo BACnet MS/TP48 Montagen Feldgerät, 75 Bezeichnungsschilder
Brandschutzklappen-BUS-System
105 Brandschutz-Klappenmodule 4BE 2BA75 Brandschutz-Klappenmodule 2BE 1BA12 Brandschutz M-Geräte (21 IO- und BK-Module)2 Brandschutz M-Geräte (47 IO- und 63 BK-Module)14 Brandschutz-Kommunikationsinterfaces1 BSK-Viewer185 Montagen BSK-Modul966 Kabelanschlüsse (ein-/beidseitig), 966 BezeichnungsschilderRingbuslänge bis 900 m, bis zu 4.032 Brandschutzklappen verwaltbarMind. 10.200 Zyklen gemäß EN 15650Fernsteuerung via Webbrowser/Smartphone-AppAutomatischer und manueller BSK-Test
Raumautomation
256 Raumbediengeräte Temperatur (Gira E2)256 motorische Bus-Kleinstellantriebe mit I/O-Modul490 motorische Bus-Kleinstellantriebe256 Montagen Raumfühler746 Montagen Kleinstellantrieb746 Verteilerboxen für Bus-Stellantrieb746 Bezeichnungsschilder700 Verbindungsleitungen 24 V+Bus (2,5-7,5 m)46 Steckverbinder Busabschluss256 Verbindungsleitungen Raumbediengerät-Antrieb (5-15 m)
10 Automationsstationen (BACnet BBC-Profil): 75 AA, 200 BE physikalisch; 150 BA, 75 AA, 300 BE, 220 AE kommunikativ.
Achsflexibles System mit Installationssteckverbindern nach IEC 61535.
Management- und Bedieneinrichtung (GLT/BMS)
BMS-Volllizenz für 15.000 Datenpunkte25 Anlagenbilder GA, 5 Anlagenbilder Raumautomation, 7 Grundrissbilder7.500 Einblendpunkte ProjektierungProjektausführung GebäudemanagementInbetriebnahme BMS und KonfigurationEinweisung Bedienpersonal
Dienstleistungen
Werkstatt- und Montageplanung nach DIN 18386KabellistenerstellungInbetriebnahme Schaltschrank und Automationsstation, EinregulierungInbetriebnahme Buspumpen mit Parametrierung (BACnet MS/TP, 4 Stück)Nachregulierung (4 Stunden)Inbetriebnahme und Einregulierung aller Anlagenteile (stufenweise Inbetriebnahme)3-maliges Öffnen/Schließen aller Aktoren im BrandschutzInbetriebnahme Einzelraumregelung (256 Stück)Einweisung des Bedienpersonals mit ProtokollnachweisTeilnahme an Baustellenbesprechungen inkl. ProtokollierungAbnahme und Übergabe in Funktion (stichprobenartige Prüfung, Protokoll)Projektierung Offene Datenkommunikation (7.340 Stück) und Inbetriebnahme
DGNB-Zertifizierung und Nachhaltigkeit
DGNB-Zertifizierung Silber angestrebtPRO2.1 Baustellenbetrieb: 90 Punkte (Abfall 25, Lärm 15, Staub 25, Umweltschutz 25)ENV1.2 Baumaterialien/Bauteile: Qualitätsstufe 4 (100 Punkte)Verbotene Stoffe: HBCD-Flammschutzmittel, halogenierte Treibmittel, MontageschäumeSchulungsnachweise: mind. 3 Schulungen mit unterschriebenen TeilnehmerlistenVerwendung schadstoffarmer Materialien
Baustellenlogistik und Baustellenbetrieb
Baulogistikdienstleister: BM Baulogistik + Service GmbHArbeitszeiten Mo-Fr 06:00-18:00, Mittagspause 12:30-13:30; Sa 06:00-15:00Container ca. 150 m vom Baufeld (Betreibermodell für Büro, Tagesunterkunft, Material, Sanitär)Just-in-Time-Belieferung; max. 2-3 Tagesbedarf im ArbeitsbereichOnline-Anlieferungsavisierung über BM-Log (mind. 2 Werktage vorher)Tägliche Beräumung der ArbeitsbereicheSortenreine Abfalltrennung; zertifizierter EntsorgungsfachbetriebBaustrom, Bauwasser (kostenfrei), Sicherheitsbeleuchtung durch BaulogistikerNiederschlags-/Tagwasserhaltung als Nebenleistung nach DIN 18299 VOB/C
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung
Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft (Eigenerklärung)Registereintragungen: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerksrolle/Handwerkskarte oder IHK-EintragGültige Gewerbeberechtigung
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Gesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen)Kein Insolvenzverfahren eröffnet / kein Insolvenzplan rechtskräftig bestätigt / keine Liquidation / keine Einstellung der TätigkeitOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenBei Auftragssumme ≥ 250.000 EUR (ohne USt.): Vertragserfüllungsbürgschaft 5 % der Auftragssumme, Mängelansprüchebürgschaft 3 % der Abschlagszahlungen
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Verfügbarkeit erforderlicher ArbeitskräfteZahl der in den letzten 3 Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem LeitungspersonalMindestens eine entscheidungsbefugte Aufsichtsperson mit guten Fachkenntnissen und Erfahrung, sicher in deutscher Sprache in Wort und SchriftReferenzen: mind. 1 vergleichbare Leistung in den letzten 5 Kalenderjahren (Details siehe Referenzprojekte)
Zuverlässigkeit und Ausschlussgründe
Keine schwere Verfehlung, die die Zuverlässigkeit als Bieter in Frage stelltEigenerklärung zu strafrechtlichen Ausschlussgründen (521 EU 02-2024)Eigenerklärung Sanktionspaket 5 EU - kein Russland-Bezug (523 EU 02-2024)Wettbewerbs- und Antikorruptionsklauseln: 5 % Vertragsstrafe bei Verstößen, fristlose Kündigung möglich
Produktqualifikationen und Zertifizierungen
Automationsstationen: BTL-Zertifikat, AMEV-Testat, Konformität mit DIN EN ISO 16484-5 (BACnet Rev. 1.20)Brandschutz-Steuergeräte: BTL-Zertifikat, BACnet Rev. 1.22, verschlüsseltes Ringbusprotokoll, Prüfzeugnis ≥ 10.200 Zyklen gemäß EN 15650, TÜV-Zertifizierung oder Prüfung durch staatlich anerkannten SachverständigenSystemintegrator für automatisierten vorbeugenden Brandschutz, Fachbetrieb-Eintragung (für Brandschutzklappen-BUS)Erforderliche BACnet-Gebäudeautomation-Kompetenz
Sprache, Rechtsform und weitere Anforderungen
Baustellensprache: Deutsch (Fachkenntnisse in Wort und Schrift)Bietergemeinschaften: gesamtschuldnerisch haftend; VVB 234 Erklärung beilegenBei Nachunternehmern: Verpflichtungserklärung (VVB 236) und Verzeichnis VVB 235 beilegen; gemeinsame HaftungHolzprodukte: FSC- oder PEFC-Zertifikat; kein TropenholzKeine Nebenangebote zugelassen, keine mehreren Hauptangebote zugelassenVerpflichtende Einhaltung Baulogistikhandbuch (verbindlicher Vertragsbestandteil)Akzeptanz 513 EU-Vertragsbedingungen gemäß TVgG NRW, VVB 214, VVB 244 (Datenaustausch nach GAEB DA XML)
Referenzprojekte
mind. 1 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre
Mind. 1 vergleichbare Leistung (MSR/Gebäudeautomation) in den letzten 5 Kalenderjahren
Vergleichbare MSR-/Gebäudeautomation-Leistung; anzugeben sind Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit eingesetzten Mengen, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke sowie Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 36%4–10 · 44%11+ · 20%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 65 erledigt
Angebotsschreiben & Formulare
Leistungsverzeichnis & Preisblätter
Eignungsnachweise & Referenzen
Produktzertifikate & technische Nachweise
Baustellenlogistik & SiGeKo
Dokumentation & Ausführungsplanung
Verlauf dieser Vergabe
6 Bekanntmachungen- 11.08.2026Vergabebekanntmachung
Verfahren aufgehoben (11.08.2026)
- 06.08.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- 30.07.2026Ausschreibung
- 27.07.2026Ausschreibung
- 13.07.2026Ausschreibung
- 12.07.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
Bauwerke Münster GmbH | Stadt Münster - Zentrale Rechtsdienstleistungen und Vergabemanagement | Vergabekammer Westfalen bei der Bezirksregierung Münster | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
48143 Münster
Ort
48155 Münster
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
bauwerke-ms.de/ ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
48155 Münster
Nordrhein-Westfalen
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