Ausschreibungen Baden-Wuerttemberg
Gemeinde Nufringen - Investorenwettbewerb über die Errichtung von Mehrfamilienhäusern
Gemeinde Nufringen | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Nufringen, Baden-WürttembergVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Gemeinde Nufringen sucht im Rahmen eines Investorenwettbewerbs (Konzeptvergabe) einen Investor.
Was wird gesucht?
Kauf von vier Grundstücken in den Wohngebieten „Hinterer Steig Süd“ und „Gansäcker“ (zusammen 2.625,173 m²)Errichtung von Mehrfamilienhäusern auf diesen Grundstücken nach einem eigenen Konzept, das Bestandteil des notariellen Kaufvertrags wird
Was wird gefordert?
Mindestens 5 % der Wohnfläche als geförderte Wohnfläche (Soziale Mietwohnraumförderung)Mindestens 10 % der Wohnungen mit 4 Zimmern und mindestens 100 m² WohnflächeBarrierefreiheit und nachhaltige, ökologische StandardsFertigstellung spätestens 3 Jahre nach Vertragsschluss
Wie läuft das Verfahren ab?
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach VOB/A EUZuerst Teilnahmeantrag mit Eignungsnachweisen, danach Auswahl von Bietern für die AngebotsphaseZuschlag nach Qualität: architektonisches Konzept (65 Punkte), Anteil öffentlich geförderter Mietwohnungen (25 Punkte), Kaufpreisangebot (10 Punkte)
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJAN2016 JUL JAN2017 JUL JAN2018 JUL JAN2019 JUL JAN2020 JUL JAN2021 JUL JAN2022 JUL JAN2023 JUL JAN2024 JUL JAN2025 JUL JAN2026 JUL JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030
Referenzzeitraum Fertigstellung1. Jan. 2016
Bieterfragen-Frist9. Nov. 2026
Teilnahmefrist18. Nov. 2026
Aufforderung zur Angebotsabgabe23. Nov. 2026
Angebotsfrist15. Jan. 2027
Vertragsabschlussca. 1. März 2027
Vertragslaufzeit1. März 2027 – 1. März 2030
Bezugsfertige Fertigstellungca. 1. März 2030
BieterpräsentationenDatum offenIm Januar 2027 geplant, genauer Tag nicht angegeben; ggf. per Videokonferenz.
BietergesprächeDatum offenFinden im Anschluss an die Präsentationen statt, inklusive Vertragsverhandlungen; Ende offen.
VerfahrensabschlussDatum offenIm März 2027 geplant, genauer Tag nicht angegeben.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenFestpreis3 Kriterien
Preis 10%Qualität 90%
- Architektonisches Konzept65%
Städtebau, Fassaden- und Dachgestaltung, Grundrisse (Wohnungsmix und Barrierefreiheit), Freiraumkonzept, Stellplätze
- Anteil öffentlicher geförderter Mietwohnungsneubauten25%
Anteil öffentlicher geförderter Mietwohnungsneubauten
- Kaufpreisangebot Grundstück10%
Kaufpreisangebot für das Grundstück (Festpreis gesamt)
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtung sind sowohl in der Bekanntmachung als auch in den Vergabeunterlagen (Bewerbermemorandum Abschnitt 3.6) übereinstimmend angegeben. Es handelt sich um einen Investorenwettbewerb mit Festpreis-Komponenten (Festpreis gesamt), daher vergabeart=festpreis.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGrundstücke
Kauf der Grundstücke Hinterer Steig Süd 1, 14, 15 und 16\n- Flurstücke 1645/12, 1645/25, 1645/24 und 1645/23\n- Gesamtfläche 2.625,173 m²\n- Verkäuferin ist die LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH
Bauvorhaben
Errichtung von Mehrfamilienhäusern im allgemeinen Wohngebiet, gemäß Bebauungsplan und Satzung\n- Ziel ist ein zukunfts- und sozialorientiertes, innovatives Wohnbauvorhaben\n- Das eingereichte Konzept wird verpflichtender Bestandteil des Kaufvertrags
Wohnungsmix und Förderung
Mindestens 5 % der Gesamtwohnfläche als förderfähige Wohnfläche (Soziale Mietwohnraumförderung)\n- Mindestens 10 % der Wohnungen als 4-Zimmer-Wohnungen mit mindestens 100 m² Wohnfläche
Barrierefreiheit und Nachhaltigkeit
Barrierefreiheit gemäß § 35 LBO\n- Zusätzlich DIN 18040 für Zugänge zu Balkonen, Terrassen, Kellerabstellräumen und Stellplätzen\n- Nachhaltige und ökologische Standards
Bauzeit
Vertragsschluss spätestens im Frühjahr 2027\n- Bezugsfertige Fertigstellung spätestens 3 Jahre nach Vertragsschluss (geplant bis 01.03.2030)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenTeilnahme und Bewerbergemeinschaften
Zugelassen sind natürliche und juristische Personen sowie Bewerbergemeinschaften\n- Die Eignung wird für jedes Mitglied einer Bewerbergemeinschaft gesondert geprüft\n- Die Eintragung im Handels- oder Berufsregister ist nachzuweisen\n- Mehrfache Beteiligung eines Unternehmens (als Bewerber, Mitglied oder Unterauftragnehmer) kann zum Ausschluss aller betroffenen Bewerbungen führen\n- Eignung darf durch andere Unternehmen mitgetragen werden (Eignungsleihe nach § 47 VgV); diese müssen dann eigene Nachweise erbringen\n- Nicht eignungsrelevante Unterauftragnehmer müssen im Teilnahmeantrag noch nicht benannt werden
Ausschlussgründe
Keine rechtskräftigen Verurteilungen wegen bestimmter Straftaten (z. B. Bestechung, Betrug, Geldwäsche, Menschenhandel)\n- Steuer- und Sozialabgaben sind erfüllt\n- Keine Verstöße im Umwelt-, Sozial- und Arbeitsrecht, keine Insolvenz, keine schwere Verfehlung, keine Absprachen oder Interessenkonflikte, keine Täuschung im Verfahren\n- Keine Geldbuße von 2.500 € oder mehr wegen Mindestlohnverstoßes\n- Kein Bezug zu Russland im Sinne der EU-Sanktionsverordnung (Art. 5k VO (EU) 833/2014)
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Angabe der durchschnittlichen Mitarbeiterzahl 2023 bis 2025 (gesamt und Geschäftsführer bzw. Partner)\n- Angabe des Jahresumsatzes 2023 bis 2025 (gesamt und mit vergleichbaren Leistungen, Projektentwicklung Wohnungsbau)\n- Unverbindliche Auskunft eines Kreditinstituts zur finanziellen Leistungsfähigkeit, bezogen auf das Projekt (Anlage A)\n- Jahresabschlüsse nur auf gesondertes Verlangen
Berufliche Leistungsfähigkeit
Mindestens 2 Referenzen über Immobilienprojektentwicklung im Wohnungsbau (Details siehe Feld reference_projects)
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung nicht vor dem 01.01.2016 (letzte 10 Jahre)Volumen: Wohnkomplex mit mindestens 4 Wohnungen je Gebäude
Mindestens 2 Referenzen über Projektentwicklung bzw. -vermarktung eines Wohnkomplexes, im eigenen Namen und auf eigene Rechnung realisiert
Erklärung je Referenz mit Projektbezeichnung, Auftraggeber, Gebäudeart und Nutzung, Wohnfläche in m², Angabe zu sozialem oder nicht-sozialem Wohnraum, Zeitraum, Fertigstellungsdatum, Herstellkosten in Euro netto sowie Kurzbeschreibung in Wort und Bild (Anlage B1 und B2). Bei Bewerbergemeinschaften genügt eine Mindestreferenz für die gesamte Gemeinschaft.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 62%4–10 · 36%11+ · 2%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 25 erledigt
Teilnahmeantrag erstellen
Eignungsnachweise und Erklärungen
Referenzen
Bewerbergemeinschaft (nur falls zutreffend)
Vor und bei der Abgabe
Nur für ausgewählte Bieter (Phase 2)
Mit TendiGo
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Auftraggeber
Gemeinde Nufringen | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
71154 Nufringen
Ort
71154 Nufringen
Kategorie
Baden-Wuerttemberg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Erfüllungsort
Ort der Leistung
71154 Nufringen
Baden-Württemberg
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