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Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen

Generalplanerleistung für den Neubau der Unterkunft Kampheider Straße

Stadt Haan | Vergabekammer Westfalen Geschäftsstelle der Vergabekammer | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Haan, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Die Gartenstadt Haan (Auftraggeber; vertreten durch die Stadt Haan) sucht einen Generalplaner für den Neubau einer Unterkunft an der Kampheider Straße in 42781 Haan. Geplant sind zwei Gebäudekomplexe in Hybridbauweise mit Appartements (je ca. 18 m²) für bis zu 104 Personen regulär bzw. bis zu 208 Personen in Notsituationen. Budget: ca. 7 Mio. € brutto (KG 200–700).

Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweiphasig: 3–5 Bewerber zur Angebotsphase).

Was zu tun ist:

Teilnahmeantrag bis spätestens 14.09.2026, 09:15 Uhr ausschließlich elektronisch über subreport ELViS einreichen.Vorgegebene Formblätter des Auftraggebers verwenden.Eignungsnachweis erbringen (Umsatz ≥ 1 Mio. €/Jahr, Berufshaftpflicht ≥ 5 Mio. €, mind. 10 feste MA, mind. 2 Referenzen).Bei Eignung: Angebot mit Konzept und Preisblatt abgeben.
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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG
Veröffentlichung10. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist8. Sep. 2026
Antwortfrist10. Sep. 2026
Teilnahmefrist14. Sep. 2026
Zuschlagca. 29. Sep. 2026
Vertragsbeginn1. Feb. 2027
Vertragslaufzeit1. Feb. 2027 – 31. Dez. 2029
Vertragsende31. Dez. 2029
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität3 Kriterien
Preis 40%Qualität 60%
  • Organisation, Qualifikation und Erfahrung des Personals30%

    Bewertung der Organisation, Qualifikation und Erfahrung des eingesetzten Personals für die Generalplanerleistung

  • Umsetzungskonzept30%

    Bewertung des vorgelegten Umsetzungskonzepts für die Generalplanerleistung

  • Honorar40%

    Bewertung des angebotenen Honorars für die Generalplanerleistung

KI-Hinweis: Die Zuschlagskriterien (Personal 30%, Umsetzungskonzept 30%, Honorar 40%) sind benannt, jedoch wird die detaillierte Bewertungsmatrix erst in der Angebotsphase zur Verfügung gestellt; konkrete Unterkriterien und Bewertungsmaßstäbe fehlen.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projekt und Gebäudekonzept

Bauvorhaben: Neubau einer Unterkunft an der Kampheider Straße in 42781 Haan.

Gebäudekonzept: Zwei Gebäudekomplexe in Hybridbauweise mit Appartementstruktur (je ca. 18 m² Wohnfläche), Sanitäreinheiten und Pantry-Küchen.

Kapazität: Bis zu 104 Personen regulär, bis zu 208 Personen in Notsituationen.

Budget: ca. 7 Mio. € brutto (Kostengruppen 200–700 nach DIN 276).

Erfüllungsort: Haan / Kreis Mettmann (DEA1C), Deutschland.

Beauftragungsstufe 1 – Leistungsphasen 1 bis 3

Grundleistungen gemäß HOAI:

§ 34 HOAI – Objektplanung Gebäude und Innenräume§ 51 HOAI – Tragwerksplanung§ 55 HOAI – Technische Ausrüstung (Anlagengruppen 1–8)§ 39 ff. HOAI – Freianlagen§ 47 ff. HOAI – VerkehrsanlagenHOAI Anlage 1.2 – Bauphysik (Wärmeschutz, Energiebilanzierung, Bauakustik, Raumakustik)AHO Heft 17 – Brandschutz (bauordnungsrechtlich, inkl. Fortschreibung)AHO Heft 15 – SiGeKo (gemäß Baustellenverordnung)

Besondere Leistungen Stufe 1:

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung (Varianten, Kosten-Nutzen-Analyse inkl. Betriebskosten, Präsentation für Rat)BIM-Modell (IFC-Format: Geometrie, Attribute, Planungs- und Bauablaufinformationen)Kolibri-Excel-Matrix (prüfpflichtige Anlagen, Bauteile, Datenfelder gem. Kolibri-Standard)Raumbuch (Erstellung und Fortschreibung)Präsenztermine (Gestaltungsbeirat, politische Gremien inkl. Vorbereitung, Unterlagen, Protokolle)Oberbauleitung für Modulbauerrichtung (Koordination, Überwachung, Nachtragsmanagement, Abnahmen)

Beauftragungsstufe 2 – Leistungsphasen 4 bis 9

Sämtliche Grundleistungen der oben genannten Leistungsbilder für die Leistungsphasen 4–9 (Genehmigungs-, Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung und Dokumentation).

Besondere Leistung Stufe 2: Systematisch-stichprobenartige Kontrolle des Brandschutzes in Phase 8.

Koordination und Schnittstellen

Koordination gesondert vergebener Ingenieurleistungen (öffentliche Vermessung, Geotechnik, Prüfstatik)Einbindung und Koordination in Planungs- und AusführungsphasenVertragslaufzeit der Planerleistung: voraussichtlich 01.02.2027 bis 31.12.2029

Grober Projektablauf (Planung bis Inbetriebnahme)

Q3/Q4 2026: Verhandlungsverfahren mit TeilnahmewettbewerbQ2 2027: Entwurfsplanung durch GeneralplanerQ3 2027: Freigabe LPH 3 / Bau- und Finanzierungsbeschluss durch RatQ4 2027: Ausführungsvorbereitung / GenehmigungsplanungQ2 2028: BaugenehmigungQ3 2028: Ausführungsplanung Modulbau, Ausschreibung Modulbau, AusführungsbeginnEnde 2029: Fertigstellung / Inbetriebnahme

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage – Ausschlussgründe

Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach §§ 123, 124 GWB (zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe)Eigenerklärung zur Umsetzung von Artikel 5k Abs. 1 EU-VO 833/2014 (EU-Russlandsanktionen)Auskunft aus dem Gewerbezentralregister (§ 150a GewO) wird ab einer Auftragssumme > 30.000 € von Amts wegen angefordertMindestlohn-Überprüfung gemäß MiLoG vorgesehenKeine Mehrfachbewerbungen, keine wettbewerbsbeschränkenden Absprachen, keine unzulässigen Bewerbergemeinschaften (§ 1 GWB)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatz: Netto-Jahresumsatz mit Planungsleistungen mind. 1.000.000 € pro Jahr in jedem der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (bei Bietergemeinschaft: Summe aller Mitglieder)Berufshaftpflichtversicherung: Deckungssumme mind. 5.000.000 € für Sach-, Personen- und Vermögensschäden, zweifach maximiert pro Jahr (Fremdbescheinigung des Versicherers) – oder Eigenerklärung, im Auftragsfall eine entsprechende Versicherung abzuschließenErklärung zum Umsatz (Vordruck 26.4.028)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Personalstärke:

Durchschnittlich mindestens 10 Mitarbeiter in Festanstellung sowie Geschäftsführer/Partner mit akademischem Abschluss (Architektur oder Ingenieurwesen: Dipl.-Ing. / M.A. / M.Sc. / B.A. / B.Sc. oder vergleichbar)Maßgeblich: Durchschnitt der letzten 3 Kalenderjahre (2023–2025) und aktueller Bestand

Referenzen (Mindestanforderung, in Summe bzw. durch ein Mitglied):

1 Referenz Objektplanung Neubau Unterkunft, LP 2–8 beauftragt, LP 8 seit 01/2020 abgeschlossen, Baukosten KG 300+400 ≥ 6 Mio. € netto1 Referenz Technische Ausrüstung Neubau Unterkunft, mind. 4 von 8 Anlagengruppen, LP 2–3 und 5–8 beauftragt, LP 8 seit 01/2020 abgeschlossen, Baukosten KG 400 ≥ 1 Mio. € nettoReferenz b) kann durch dieselbe Referenz wie a) abgedeckt werden

Referenzen (optional für Wertung):

Generalplanungs-Referenz (Objekt + TGA + Tragwerk), mind. LP 2–5 beauftragt, LP 5 nach 01/2020 abgeschlossen – bis zu 20 Zusatzpunkte je Referenz

Bietergemeinschaften und Eignungsleihe

Bewerbergemeinschaften sind zugelassen; gesamtschuldnerische Haftung; jedes Mitglied muss dieselben Eignungsanforderungen erfüllen; Vertretung ist zu bevollmächtigen (§ 53 Abs. 9 VgV)Für die Mindestreferenzen reicht es, wenn ein Mitglied sie erfüllt oder die Mitglieder in Summe darüber verfügenEignungsleihe (§ 47 VgV): möglich; Drittunternehmen müssen mit Abgabe des Teilnahmeantrags benannt werden; Art und Umfang der in Anspruch genommenen Kapazitäten ist anzugeben; Verpflichtung zur Bereitstellung im ZuschlagsfallUnterauftragnehmer: Einsetzung möglich; Seite 1 der Unterauftragnehmererklärung bereits mit Bewerbung; Verpflichtungserklärung gem. § 36 VgV; Eignungsnachweise und Eigenerklärungen der Nachunternehmer nur auf Verlangen der Vergabestelle

Verfahren und Wertung

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb, zweiphasig: 3–5 Bewerber zur Angebots-/VerhandlungsphaseKeine Mehrfachangebote, keine NebenangeboteZuschlagskriterien (Angebotsphase): Organisation/Qualifikation/Erfahrung des Personals 30 %, Umsetzungskonzept 30 %, Honorar 40 %Werkstätten für Behinderte erhalten 15 % Bonus auf die Wertungssumme; bei gleicher Wirtschaftlichkeit VorrangVergabekammer Westfalen, Albrecht-Thaer-Straße 9, 48147 Münster
Referenzprojekte
mindestens 1 (bei Bietergemeinschaft in Summe) ReferenzenZeitraum: LP 8 seit 01/2020 abgeschlossenVolumen: KG 300+400 ≥ 6 Mio. € netto

Objektplanung Neubau einer Unterkunft, Leistungsphasen 2–8 beauftragt, LP 8 seit 01/2020 abgeschlossen (Abnahme und Übergabe an Nutzer), Baukosten KG 300+400 nach DIN 276 mind. 6 Mio. € netto

Vordruck 26.4.028 Referenzliste mit Projektbezeichnung, Auftraggeber + Kontakt, Leistungszeitraum, Honorarzone, beauftragten LP, Baukosten DIN 276; Bestätigung öffentlicher Auftraggeber i.S.d. § 98 GWB

mindestens 1 (bei Bietergemeinschaft in Summe) ReferenzenZeitraum: LP 8 seit 01/2020 abgeschlossenVolumen: KG 400 ≥ 1 Mio. € netto

Technische Ausrüstung für Neubau Unterkunft, mind. 4 von 8 Anlagengruppen gem. § 53 Abs. 2 HOAI, LP 2–3 und 5–8 beauftragt, LP 8 seit 01/2020 abgeschlossen, Baukosten KG 400 mind. 1 Mio. € netto

Vordruck 26.4.028 Referenzliste; kann durch dieselbe Referenz wie a) mit abgedeckt werden, sofern TGA-Leistungen enthalten

optional (Zuschlagskriterium, max. 3 Referenzen) ReferenzenZeitraum: LP 5 nach 01/2020 abgeschlossen

Generalplanung (Objektplanung Gebäude + TGA ≥ 4 AG + Tragwerksplanung), mind. LP 2–5 beauftragt, LP 5 nach 01/2020 abgeschlossen

wird nicht als Mindestanforderung gewertet, sondern ausschließlich für die Angebotswertung (bis zu 20 Punkte je Referenz)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 49%4–10 · 32%11+ · 18%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 22 erledigt
Pflichtformulare und Angebotskern
Eignung – wirtschaftlich und rechtlich
Eignung – fachlich (Referenzen)
Konzept und Preis (für Angebotsphase)
Falls zutreffend (Gemeinschaften / Unterauftragnehmer)
Sprache und Form
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Haan | Vergabekammer Westfalen Geschäftsstelle der Vergabekammer | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
42781 Haan
Ort
42781 Haan
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.haan.de/ ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
42781 Haan
Nordrhein-Westfalen

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