Generalplanung Interimsgebäude Lph 1-4 HOAI/AHO

Landkreis Dahme-Spreewald | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und EnergieKönigs Wusterhausen, BrandenburgVeröffentlicht: 16. Juli 2026

Angebotsfrist: 17. August 2026noch 22 Tage

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Der Landkreis Dahme-Spreewald sucht ein Architektur- bzw. Ingenieurbüro für die Generalplanung eines Interimsgebäudes an der Dahmeland-Schule in Königs Wusterhausen. Geplant wird ein temporäres Schulgebäude in Modul- oder Containerbauweise (ca. 2.033 m² BGF, 3-geschossig, ca. 42 Container), das für rund 3 Jahre als Ausweichquartier während des Neubaus der Bestandsschule dienen soll.

Es werden die Leistungsphasen 1–4 nach HOAI/AHO für Objektplanung Gebäude/Innenräume, Freianlagen, Tragwerksplanung (nur Gründung), Technische Ausrüstung, Bauphysik und Brandschutz vergeben. Die Beauftragung erfolgt stufenweise; die erste Stufe (Lph 1–4) wird mit Vertragsschluss beauftragt.

Als besondere Leistung ist eine funktionale Leistungsbeschreibung für die spätere Generalunternehmer-Ausschreibung der Modul-/Containeranlage zu erstellen. Das Gebäude soll zum Schuljahr 2028/29 in Betrieb gehen.

Verfahren: Offenes Verfahren nach GWB/VgV, Zuschlag nach Preis (55 %) und Qualität (45 %), Einreichung über den Vergabemarktplatz Brandenburg.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 22 Tage bis zur Angebotsfrist — 17. August 2026

HEUTE

Termin / FristJAN2018 JUL JAN2019 JUL JAN2020 JUL JAN2021 JUL JAN2022 JUL JAN2023 JUL JAN2024 JUL JAN2025 JUL JAN2026 JUL JAN2027 JUL JAN2028

Referenzzeitraum1. Jan. 2018 – 31. Juli 2026

Bieterfragen-Frist3. Aug. 2026

Angebotsfrist17. Aug. 2026

Angebotsöffnung17. Aug. 2026

Bindefristca. 17. Aug. – 26. Nov. 2026

Planungsbeginn Lph 1-3ca. 1. Okt. 2026 – 28. Feb. 2027

Zuschlagca. 26. Okt. 2026

Vertragsbeginn27. Okt. 2026

Vertragslaufzeit27. Okt. 2026 – 30. Juni 2028

Lph 4 / Bauantragseinreichungca. 1. Apr. – 30. Apr. 2027

Funktionale Leistungsbeschreibung GUca. 1. Apr. – 30. Apr. 2027

Vertragsende30. Juni 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität10 Kriterien

Preis 82.8%Qualität 17.2%

1. Qualitätskriterium55%
Bewertung der Referenz für Leistungsbild Gebäude und Innenräume: Vergleichbarkeit der Referenzprojekte hinsichtlich Schulgebäude/Förderschule, Barrierefreiheit, Maßnahme im laufenden Betrieb, öffentlicher Auftraggeber, Honorarzone, BGF und Geschossigkeit. Maximal 17 Punkte.
2. Angebotspreis45%
Bewertung des Preises anhand der angebotenen Gesamtsumme (brutto). Niedrigste Wertungssumme = 17 Punkte (×45 Gewichtung = 765 GP), doppelt so hohe Wertungssumme = 0 Punkte. Zwischenwerte werden interpoliert.

Preis: Interpolierte Bewertung – niedrigste Wertungssumme = 17 Punkte, doppelt so hohe Wertungssumme = 0 Punkte, Zwischenwerte werden interpoliert. Gesamtwertung = Summe der (Punkte × Gewichtung) aller Kriterien. Bei Punktgleichheit entscheidet die niedrigste Angebotssumme, danach Losverfahren.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen und Bewertungsformeln sind in der Bewertungsmatrix vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Aufgabe und Projektziel

Der Landkreis Dahme-Spreewald lässt für die Dahmeland-Schule (Förderschule mit sonderpädagogischem Förderschwerpunkt 'Lernen') in Königs Wusterhausen, Heinrich-von-Kleist-Straße 16b, ein temporäres Interimsgebäude planen. Es dient als Übergangslösung während Abbruch und Ersatzneubau der Bestandsschule und soll zum Schuljahr 2028/29 in Betrieb gehen.

Gebäudemerkmale:

Modul- oder Containerbauweiseca. 1.255 m² Nutzfläche (NUF)ca. 2.033 m² Brutto-Grundfläche (BGF)3-geschossigca. 42 Container (je 3×15 m)14 Klassenräume, Fachräume (Werken, Hauswirtschaft, IT), Speiseraum, Verwaltung, Sanitäranlagen14 StellplätzeNutzungsdauer: 36 Monate (ab Inbetriebnahme bis ca. Juni 2031)

Leistungsbilder und Leistungsphasen

Die Generalplanung umfasst alle wesentlichen Fachdisziplinen in den Leistungsphasen 1–4:

Objektplanung Gebäude und Innenräume (Lph 1–4)Fachplanung Tragwerksplanung (nur Gründung, Lph 1–4) – Tragwerk des Modulbaus selbst wird durch den Generalunternehmer (GU) geplantFachplanung Technische Ausrüstung (Lph 1–3), Kostengruppen 410, 420, 430, 440, 450, 480Fachplanung Freianlagen (Lph 1–4)Fachplanung Brandschutz (Lph 1–4 nach AHO Heft 17, Stand 12/2022)Fachplanung Bauphysik (Lph 1–3) – Wärmeschutz, Energiebilanzierung, Bauakustik

Planung nach Richtlinie VDI 6026.

Besondere Leistungen

Erstellung Tektur / Nachtrag zum Bauantrag nach Beauftragung des Generalunternehmers (voraussichtlich Nov/Dez 2027)Funktionale Leistungsbeschreibung als Vorbereitung für die GU-Ausschreibung der Modul-/Containeranlage (Frist: bis Ende April 2027)Planung der Übergangslösung für Medienanschluss und Wärmeversorgung der bestehenden Turnhalle

Bauantrag und baurechtliche Nachweise

Aufstellung und Einreichung des Bauantrags unter Berücksichtigung der 3-jährigen NutzungszeitErstellung der Brandschutz- und Bauphysik-Nachweise für die GenehmigungsplanungMitwirkung bei Abstimmungen mit Behörden und Feuerwehr

Leistungserbringung / Übergabe

Planunterlagen 2-fach als Papier und digital übergebenDigitale Formate: PDF und IFC (Version 4) oder RVT (Version 24)Struktur der digitalen Unterlagen analog zur PapierakteSchrift- und Prüfvermerke in schwarzer Farbe

Kostenrahmen und Honorar

Anrechenbare Kosten / Honorar (netto, gemäß Preisblatt):

Objektplanung Gebäude/Innenräume: 50.733,66 €Tragwerksplanung: 8.691,21 €Technische Ausrüstung (KG 410–480): 44.738,30 €Freianlagen: 10.130,02 €Bauphysik Wärmeschutz/Energiebilanz: 2.851,00 €Bauphysik Bauakustik: 4.576,14 €Brandschutz: Regelleistungen (0 € separat ausgewiesen)Gesamt netto: 121.720,33 € / brutto: 144.847,20 €

Baukostenrahmen des Auftraggebers (Stand Mai 2026, brutto):

KG 200: 30.780 €KG 300: 1.509.580 € (für 36 Monate Mietdauer)KG 400: 719.170 € (für 36 Monate Mietdauer)KG 500: 191.200 €

Zeitplan

Planungsbeginn / Auftrag: Oktober 2026Lph 1–3: Oktober 2026 – Februar 2027 (ca. 5 Monate)Lph 4 und Einreichung Bauantrag: April 2027Funktionale Leistungsbeschreibung GU: bis Ende April 2027Auftrag GU: Oktober 2027Nachtrag Bauantrag: November–Dezember 2027Bauliche Fertigstellung Interim: Juli 2028Nutzungsdauer: Juli 2028 – Juni 2031

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Berufshaftpflichtversicherung

Nachweis einer bestehenden Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung mit:

Personenschäden: mind. 3 Mio. €Sonstige Schäden: mind. 1 Mio. €Jährlich mindestens zweifach verfügbarNachweis darf bei Angebotsabgabe nicht älter als 6 Monate seinBei nicht ausreichender Deckung: Erklärung des Versicherers, dass im Auftragsfall entsprechender Versicherungsschutz abgeschlossen wirdAufrechterhaltung über die gesamte Vertragslaufzeit

Qualifikation der Schlüsselpersonen

Folgende Schlüsselpersonen sind zu benennen und mit Studiennachweis/Fachqualifizierung zu belegen:

Koordinator der Gesamtmaßnahme + Stellvertreter: Dipl.-Ing. oder Master in Architektur oder BauingenieurwesenProjektverantwortlicher Leistungsbild Gebäude und Innenräume + Stellvertreter: Dipl.-Ing. oder Master in Architektur oder BauingenieurwesenProjektverantwortliche Leistungsbilder Technische Ausrüstung, Tragwerksplanung, Freianlagen: Dipl.-Ing. oder Master in Architektur oder BauingenieurwesenProjektverantwortliche Leistungsbilder Brandschutz und Bauphysik: Dipl.-Ing. oder Bachelor in Architektur oder Bauingenieurwesen + entsprechende Fachqualifizierung

Referenzen / Mindestreferenz

Nachweis von mindestens einer Referenz für Planungsleistungen Gebäude und Innenräume:

Gegenstand: Modul- oder ContainerbauAbschluss: zwischen 01.01.2018 und 31.07.2026Erbringung durch benannten Koordinator der Gesamtmaßnahme oder Projektverantwortlichen LB Gebäude und InnenräumeErfasste Leistungsphasen: 1–4 HOAI (mit Prozentangaben)Dokumentation über den Referenzbogen

Unternehmensbezogene Eignung

Eigenerklärung (Anlage) oder alternativ:

Eintragung im Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis (ULV) einer AuftragsberatungsstelleEintragung in der Präqualifizierungsdatenbank (AVPQ) für Liefer- und DienstleistungenEinheitliche Eigenerklärung (EEE) gemäß § 50 VgV

Zusätzlich:

Eigenerklärung eForms (Pflichtangaben zum Bieter)Eigenerklärung Russland-SanktionenErklärung zu Bietergemeinschaften (falls zutreffend) – gesamtschuldnerische Haftung aller MitgliederNachunternehmerliste und Vereinbarung nach BbgVergG (falls zutreffend)Erklärung zu bevorzugten Bewerbern (Werkstätten für behinderte Menschen etc.)

Zuschlagskriterien (Wertung)

Zuschlag nach wirtschaftlich günstigstem Angebot:

Preis (Gesamtsumme brutto): 55 %Qualität: 45 %

Qualitätsbewertung (max. 17 Punkte):

Barrierefreies Gebäude (2 Pkt.)Maßnahme im laufenden Betrieb (3 Pkt.)Öffentlicher Auftraggeber (2 Pkt.)Honorarzone OBJ ≥ III (1 Pkt.)BGF ≥ 1.500 m² (2 Pkt.)Mehrgeschossiges Gebäude (2 Pkt.)Referenz LB Gebäude/Innenräume (4 Pkt.)

Bei Punktgleichstand entscheidet das niedrigere Honorarangebot, danach Losverfahren. Angebote mit mehr als dem Doppelten der niedrigsten Angebotssumme erhalten 0 Punkte im Preiskriterium.

Referenzprojekte

mindestens 1 ReferenzenZeitraum: abgeschlossen zwischen 01.01.2018 und 31.07.2026Volumen: nicht spezifiziert

Planungsleistungen Gebäude und Innenräume für einen Modul- bzw. Containerbau

Leistung muss durch die im Formular 'Projektverantwortliche' benannte Person (Koordinator Gesamtmaßnahme ODER Projektverantwortlicher LB Gebäude und Innenräume) erbracht worden sein; Referenzbogen ist einzureichen

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.