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Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen

Generalplanungsleistungen Neubau Feuerwehrhaus Rhede Süd

Stadt Rhede | Vergabekammer WestfalenRhede, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Was wird beschafft?

Generalplanungsleistungen (Architektur und Ingenieurleistungen) für den Neubau eines Feuerwehrhauses für die Freiwillige Feuerwehr Rhede, Löschzug Süd.

Worum geht es?

Die Stadt Rhede (NRW) lässt ein neues, normgerechtes Feuerwehrhaus mit rund 1.200 m² Nutzfläche, ca. 1.620 m² Bruttogrundfläche, Fahrzeughalle mit 7 Stellplätzen sowie Schulungs-, Verwaltungs- und Außenanlagen planen. Budgetobergrenze: 10,25 Mio. € brutto, geplante Fertigstellung Ende 2028.

Wie läuft das Verfahren?

Nichtoffenes Verfahren mit Teilnahmewettbewerb: Zunächst Teilnahmeantrag (Frist 07.09.2026, 12:00 Uhr), danach werden max. 3 Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert (voraussichtlich ab 05.10.2026). Wertung: Projektkonzept 55 %, Preis 45 %.

Was ist einzureichen?

Teilnahmeantrag mit Eigenerklärungen, Referenzen, Versicherungsnachweis, Umsatz- und Beschäftigtenzahlen sowie Sanktions- und Eignungsformulare – alles zwingend elektronisch über das Vergabeportal Vergabe Westfalen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJUL2026 OKT JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL OKT
Veröffentlichung24. Juli 2026
Teilnahmefrist7. Sep. 2026
Einladungsfristca. 5. Okt. 2026
Zuschlagca. 15. Feb. 2027
Vertragslaufzeitca. 15. Feb. 2027 – 15. Jan. 2029bis 2029
Einspruchsfristca. 15. Feb. – 2. März 2027
Abgabe Bauantrag17. Mai 2027
Vorlage erste Ausschreibungsunterlagen30. Juli 2027
Ausführungsbeginn11. Okt. 2027
Fertigstellung Bauvorhaben31. Dez. 2028
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität7 Kriterien
Preis 45%Qualität 55%
  • Projektkonzept55%

    Bewertung des eingereichten Projektkonzepts anhand von sechs Unterkriterien. 1% entspricht 1 Punkt. Je Unterkriterium sind 100%, 75%, 50%, 25% oder 0% der Punkte erreichbar.

  • Preis45%

    Gesamtbruttopreis aller Leistungen einschließlich Nebenkosten. Niedrigster Preis erhält 45 Punkte, das Doppelte oder mehr erhält 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation.

Punktebewertung: Qualitätskriterien werden mit 0%, 25%, 50%, 75% oder 100% der jeweiligen Maximalpunkte bewertet. Preis: Niedrigster Gesamtbruttopreis erhält 45 Punkte, das Doppelte oder mehr erhält 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation (kaufmännisch auf 2 Nachkommastellen gerundet). Alle Punkte werden addiert; Zuschlag erhält das Angebot mit der höchsten Gesamtpunktzahl.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen und die Bewertungsmethode (Punktebewertung mit linearer Preisinterpolation) sind vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Räume

Funktionale Anforderungen

Normgerechtes, funktionales und zukunftsfähiges Feuerwehrhaus unter Beachtung von Brandschutzbedarfsplan, DIN 14092 und Feuerwehr-Unfallkasse NRWKonsequente Schwarz-Weiß-Trennung (Dekontamination nach Einsätzen)Organisation entlang der Einsatzkette: Alarmparkplatz → Umkleiden → FahrzeugeFahrzeughalle als organisatorisches ZentrumBarrierefreiheit (stufenlos, Aufzug, barrierefreie Sanitäranlagen)Zeitlose Architektur, langlebige Materialien, energieeffiziente Bauweise, Nachhaltigkeits- und Energiekonzept mit Lebenszyklusgedanke

Flächen und Funktionen

Nutzfläche: ca. 1.200 m²Bruttogrundfläche: ca. 1.620 m² (EG ca. 1.230 m², OG ca. 390 m²)Fahrzeughalle mit 7 Stellplätzen + WaschhalleRäume zur EinsatzabwicklungUmkleide- und Sanitärbereiche (Einsatzkräfte und Jugendfeuerwehr)Schulungs-, Ausbildungs- und AufenthaltsräumeVerwaltungsräumeWerkstätten, Lager- und TechnikräumeGeräte-/Atemschutzräume

Außenanlagen

Alarmhof und AlarmausfahrtÜbungs- und BetriebshofAlarm- und BesucherparkplätzeFunktionsflächen für Entsorgung, Dekontamination und Technik

Grundstück

Gemarkung Rhede, Flur 114, Flurstück 74 (Krommerter Weg, 46414 Rhede)Gesamtfläche ca. 9.200 m², davon ca. 6.000 m² für das FeuerwehrhausBebauungsplan „Rhede G 33"

Planungsleistungen (Generalplaner)

Fachdisziplinen und Leistungsphasen gemäß HOAI

Objektplanung Gebäude: Leistungsphasen 1–9Technische Gebäudeausrüstung (Anlagengruppen 1–7): Leistungsphasen 1–9Tragwerksplanung: Leistungsphasen 1–6Bauphysik (Wärme- und Schallschutz): Leistungsphasen 1–7Freianlagenplanung: Leistungsphasen 1–9

Stufenweise Beauftragung (ohne Rechtsanspruch auf Folgebeauftragung)

Stufe 1: Leistungsphasen 1–4 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung)Stufe 2: Leistungsphasen 5–9 (Ausführungsplanung, Vergabevorbereitung, Mitwirkung Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung)Leistungsphase 8 ist vollständig zu erbringen (32 %-Punkte gemäß HOAI)Abruf der nächsten Stufe max. 6 Monate nach Fertigstellung der vorherigen Stufe

Besondere Leistungen / Beratungsleistungen

Umwelterheblichkeitsprüfung (LP 1)Wirtschaftlichkeitsuntersuchung (LP 1)Vertiefte Kostenschätzung nach Gewerken (LP 2)Alternativen/Varianten mit Kostenuntersuchung (LP 3)Wirtschaftlichkeitsberechnung (LP 3)Entwurfsplanungsoptimierung (LP 5)Überarbeitung Ausschreibungsgrundlagen bei Kostenüberschreitung (LP 7)Prüfung Nachtragsforderungen (LP 8)Mitwirkung behördliche Abnahmen Tragwerksplanung (LP 8)Revisionsplanung/BestandsdokumentationGebäudeaufmaße nach DIN 277 (bis Abnahme)Fassaden- und LichtplanungBrandschutzplanung (Konzept, Nachweis, Behördliche Abstimmung, Fachbauleitung, Flucht-/Rettungspläne, Mitwirkung Abnahmen)

Projektsteuerungsleistungen

ProjektmanagementteamÜbergreifende Koordination aller BeteiligtenOrganisations- und AblaufschemataEDV-Dokumentation (Facility Management)Projekt-Terminablaufplan

Budget

Kostenobergrenze 10,25 Mio. € brutto (Kostengruppen 200–700 gemäß DIN 276, Stand 06.05.2026)

Meilensteine (geschätzt)

Zuschlag Generalplaner: 15.02.2027Abgabe Bauantrag: 17.05.2027Vorlage erste Ausschreibungsunterlagen: 30.07.2027Beginn Bauüberwachung: 11.10.2027Fertigstellung Bauvorhaben: 31.12.2028

Vertragslaufzeit: 23 Monate ab Vertragsbeginn.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche/gewerberechtliche Eignung

Gewerberechtlich ordnungsgemäße Anmeldung; entsprechende Erlaubnisse erteiltEintragungen in Registern (insbesondere Handelsregister) soweit gesetzlich vorgeschriebenNachweis über Formular 521 EU (Eigenerklärung zu Ausschlussgründen) für Bieter, jedes Mitglied einer Bietergemeinschaft und jeden Unterauftragnehmer/EignungsleiherKein Russland-Bezug (Sanktionspaket 5 EU) – Nachweis über Formular 523 EU

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Berufshaftpflichtversicherung: mind. 3 Mio. € Personenschäden und 3 Mio. € sonstige Schäden, je 2-fach pro Versicherungsjahr; abdeckend für Objektplanung Gebäude, TGA, Tragwerksplanung und Freianlagenplanung; Nachweis nicht älter als 1 Jahr; Aufrechterhaltung bis Ablauf der Verjährungsfrist für MängelansprücheErklärung über Gesamtumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (2023–2025, netto); konzernverbundene Unternehmen werden nicht berücksichtigt

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl und Zahl der Führungskräfte in den letzten 3 Jahren (2023–2025)Referenzen je Fachdisziplin (siehe Referenzprojekte):Objektplanung Gebäude: mind. 3 vergleichbare Referenzen (Feuerwachen/Rettungsstationen oder Büro/Verwaltung/Staat/Kommune, Nichtwohngebäude), Planung seit 01.08.2021, LPH 2–8, Neubau/Erweiterungsneubau, Honorarzone III oder höher, KG 300+400 ≥ 2 Mio. € netto; mind. 1 mit öffentlichem AuftraggeberTechnische Gebäudeausrüstung: mind. 3 vergleichbare Referenzen, Planung seit 01.08.2021, LPH 2–8, Neubau/Erweiterungsneubau, mind. 4 von 7 Anlagengruppen in Honorarzone II oder höher, KG 300+400 ≥ 2 Mio. € netto; mind. 1 mit öffentlichem AuftraggeberTragwerksplanung: mind. 2 vergleichbare Referenzen, Planung seit 01.08.2021, LPH 2–6, Neubau/Erweiterungsneubau, Honorarzone III oder höher, KG 300+400 ≥ 2 Mio. € netto; mind. 1 mit öffentlichem AuftraggeberFreianlagenplanung: mind. 2 vergleichbare Referenzen, Planung seit 01.08.2021, LPH 2–8, Neubau/Erweiterungsneubau, Honorarzone II oder höher, KG 500 ≥ 300.000 € nettoEignungsnachweise dürfen nicht älter als 1 Jahr seinSprache der Vergabe und Kommunikation: Deutsch

Bewerbergemeinschaften und Eignungsleihe

Bewerbergemeinschaften

Formular 531 EU (Bildung Bewerbergemeinschaft) erforderlich; Benennung aller Mitglieder sowie eines bevollmächtigten VertretersGesamtschuldnerische HaftungWahlweise gemeinsamer Nachweis oder Aufteilung (z. B. Mitglied A Objektplanung, Mitglied B TGA)Jedes Mitglied eigene Erklärung zu Ausschlussgründen (Formular 521 EU) und Sanktionspaket 5 (Formular 523 EU)

Eignungsleihe / Unterauftragnehmer

Einsatz im Teilnahmeantrag benennen (Formular 534b EU)Auf gesondertes Verlangen: Verpflichtungserklärung Formular 533 EU und Nachweis der KapazitätenBei Eignungsleihe wirtschaftlicher/finanzieller Leistungsfähigkeit: gemeinsame HaftungFormular 521 EU und 523 EU auch für Unterauftragnehmer/Eignungsleiher

Verfahrenshinweise

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb, beschränkt auf max. 3 Bewerber in der 2. StufeZuschlagskriterien in der Angebotsphase: Projektkonzept 55 %, Preis 45 %Nachforderungen von Unterlagen möglich; keine Nachforderung preisrelevanter Unterlagen (außer unwesentliche Einzelpositionen)Keine Kaution/Sicherheit erforderlichKeine Sicherheitsüberprüfung erforderlichTeilnahmeanträge zwingend elektronisch über Vergabeportal Vergabe Westfalen einreichen
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: seit 01.08.2021 beauftragtVolumen: KG 300+400 ≥ 2.000.000 € netto

Objektplanung Gebäude: vergleichbare Referenzen, Neubau/Erweiterungsneubau, LPH 2–8, Honorarzone III oder höher, Kosten KG 300+400 ≥ 2.000.000 € netto

Feuerwachen/Rettungsstationen oder Büro/Verwaltung/Staat/Kommune (Nichtwohngebäude); mind. 1 Referenz mit öffentlichem Auftraggeber

3 ReferenzenZeitraum: seit 01.08.2021 beauftragtVolumen: KG 300+400 ≥ 2.000.000 € netto

Technische Gebäudeausrüstung (Anlagengruppen 1–7): vergleichbare Referenzen, Neubau/Erweiterungsneubau, LPH 2–8, mind. 4 der 7 Anlagengruppen in Honorarzone II oder höher

Feuerwachen/Rettungsstationen oder vergleichbare Nichtwohngebäude; mind. 1 Referenz mit öffentlichem Auftraggeber

2 ReferenzenZeitraum: seit 01.08.2021 beauftragtVolumen: KG 300+400 ≥ 2.000.000 € netto

Tragwerksplanung: vergleichbare Referenzen, Neubau/Erweiterungsneubau, LPH 2–6, Honorarzone III oder höher

Feuerwachen/Rettungsstationen oder vergleichbare Nichtwohngebäude; mind. 1 Referenz mit öffentlichem Auftraggeber

2 ReferenzenZeitraum: seit 01.08.2021 beauftragtVolumen: KG 500 ≥ 300.000 € netto

Freianlagenplanung: vergleichbare Referenzen, Neubau/Erweiterungsneubau, LPH 2–8, Honorarzone II oder höher

Keine Mindestanforderung bzgl. öffentlichem Auftraggeber

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 43%4–10 · 37%11+ · 21%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt
Teilnahmeantrag & Formulare (Pflicht)
Eignungsnachweise (Pflicht)
Referenzen (Pflicht)
Angebotsphase 2. Stufe (nach Aufforderung)
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Rhede | Vergabekammer Westfalen
Anschrift
46414 Rhede
Ort
46414 Rhede
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—

Erfüllungsort

Ort der Leistung
46414 Rhede
Nordrhein-Westfalen

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