Ausschreibungen Brandenburg
Generalplanungsleistungen zur Sanierung und Modernisierung der Breiten Str. 58,16225 Eberswalde, Deutschland
WHG Wohnungsbau- und Hausverwaltungs GmbH | WHG Wohnungsbau- und Hausverwaltungs GmbH | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Minesterium für Wirtschaft und Energie | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Eberswalde, BrandenburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht
Die WHG Wohnungsbau- und Hausverwaltungs-GmbH sucht einen Generalplaner für die Sanierung und Modernisierung des denkmalgeschützten Gebäudes Breite Straße 58 in Eberswalde. Geplant ist der Umbau zu studentischem Wohnen mit rund 33 Apartments, neuer Haustechnik, energetischer Sanierung und nachhaltigem Wärmekonzept. Der Auftrag umfasst Objekt-, Tragwerks-, Freiflächen- und TGA-Planung, Brandschutz- und Schallschutznachweise sowie die energetische Fachplanung und Baubegleitung.
Verfahren
Es handelt sich um ein EU-weites Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb in zwei Stufen: Zunächst wird ein Teilnahmeantrag mit Eignungsnachweisen eingereicht. Daraus werden bis zu drei Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert. Die Angebote werden nach den Kriterien Honorar (50 %), Projektorganisation und -management (25 %) sowie Methoden der Kosten- und Terminsteuerung (25 %) bewertet. Gefolgt von einer Präsentation der Bieter.
Was Sie tun müssen
Teilnahmeantrag elektronisch bis zum 17.11.2026 um 10:00 Uhr über den Vergabemarktplatz Brandenburg einreichen. Dafür zahlreiche Eigenerklärungen, Referenzen, Nachweise zur beruflichen Befähigung und das ausgefüllte Preisblatt vorbereiten.
Zeitplan & Fristen
Die wichtigsten Termine im Überblick- Veröffentlicht19. Oktober 2026
Bekanntmachung und Bereitstellung der Vergabeunterlagen.
- Angebotsfrist—
Letzter Termin für die elektronische Angebotsabgabe.
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität3 Kriterien
Preis 50%Qualität 50%
- Honorar50%
Preis/Honorarvergütung – der Bieter mit dem günstigsten Honorar erhält 100 Punkte; Formel: (Preis Bestbieter / Preis Angebot) * 100 Punkte * 50%
- Präsentation – Projektkonzept50%
Präsentation (vorab in Textform, max. 60 min als MS-Teams-Termin) mit Projektkonzept anhand der Unterkriterien Projektorganisation und Methoden der Kosten- und Terminsteuerung; bewertet nach Schulnotenmodell (KMK).
Honorar: (Preis Bestbieter / Preis Angebot) * 100 Punkte * Wichtung; Qualitätskriterien: Schulnotensystem (1,0=100 Pkt. bis 6,0=0 Pkt.), multipliziert mit der jeweiligen Wichtung
KI-Hinweis: Zuschlagskriterien und Gewichtungen sind in den Vergabeunterlagen (Bewerbungsbedingungen Ziff. 8.0 c) vollständig angegeben; Bekanntmachung nennt nur zwei Oberkriterien (50%/50%), Unterlagen konkretisieren die Qualitätskriterien.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenObjekt und Projektziele
Objekt
Denkmalgeschütztes Bestandsgebäude Breite Straße 58, 16225 Eberswalde (sogenanntes „Kommandohaus“).Bestehende Wohnfläche: 536,96 m².Baujahr 1821, Massivbauweise, ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse, nicht ausgebauter Dachraum.Aktuell überwiegend leerstehend; als Einzeldenkmal und Bodendenkmal eingetragen.
Projektziele
Erhöhung des Gebrauchs- und Wohnwerts.Abbau des Leerstands.Schaffung neuer Wohnflächen, vor allem durch Dachgeschossausbau.Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse und des Wohnkomforts.Nachhaltiges Wärme- und Energieversorgungskonzept zur Vermeidung oder Reduzierung fossiler Brennstoffe.
Planungsleistungen im Überblick
Beauftragung eines Generalplaners mit folgenden Fachbereichen nach HOAI 2021:
Objektplanung Gebäude (Teil 3 Abschnitt 1) – Leistungsphasen 1 bis 9.Objektplanung Freianlagen (Teil 3 Abschnitt 2) – Leistungsphasen 1 bis 3.Fachplanung Tragwerk (Teil 4 Abschnitt 1) – Leistungsphasen 1 bis 6.Fachplanung Technische Ausrüstung (Teil 4 Abschnitt 2) – Leistungsphasen 1 bis 9 für:KG 410 Abwasser-, Wasser-, GasanlagenKG 420 WärmeversorgungsanlagenKG 440 Elektrische Anlagen
Stufenweise Beauftragung
Stufe 1: Leistungsphasen 1 bis 4 (zunächst zu erbringender Auftragsumfang).Stufe 2: Leistungsphasen 5 bis 9 – nur nach eigenständiger schriftlicher Beauftragung; kein Rechtsanspruch darauf.
Besondere Leistungen
Brandschutznachweis durch qualifizierten Brandschutzplaner.Schallschutz-/Erschütterungsschutznachweis gemäß § 12 BbgBauVorlV.Energetische Fachplanung und Baubegleitung durch einen Energie-Effizient-Experten.
Gebäude und Wohnungen
Nutzungskonzept
33 Einzelapartments für studentisches Wohnen.15 Apartments in den ersten beiden Etagen.3 Apartments im neu ausgebauten Dachgeschoss.Je Apartment ein neues Bad mit Dusche.Pantry-Küchen.Maler- und Bodenbelagsarbeiten in allen Apartments.Aufarbeitung/Aufbereitung historischer Innentüren, soweit sinnvoll.
Dachgeschoss
Ausbau ohne Veränderung der Kubatur.Dämmung des Dachgeschosses.Aufarbeitung der Fenster, ggf. Instandsetzung von Dacheindeckung, Regenrinnen und Fallrohren.Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) im Bereich eines Treppenhauskopfes.Planung des zweiten Rettungsweges.
Technische Gebäudeausrüstung (TGA)
Erneuerung der Erschließung und Verteilung
Erneuerung der Elektroverteilung, inkl. Multimedia-/Glasfasertechnik und Glasfaseranschlusspunkt für Gebäudebewirtschaftung, Fernüberwachung und -steuerung der TGA.Erneuerung der Wasser- und Warmwasserversorgung (dezentrale Warmwasseraufbereitung).Kellerverteilungen erneuern.Grundleitungen im Kellergeschoss neu bzw. erneuern.Zusammenlegung bzw. Umverlegung der erforderlichen Medien.
Waschcenter
Zentrales Waschcenter im 1. Obergeschoss (zwei Waschmaschinen, zwei Trockner).
Treppenhaus und Keller
Instandsetzung der Treppenanlagen und des Handlaufs.Neue Beleuchtung und Elektrounterverteilung.Einbau von Brandschutztüren im Keller.Bauwerksabdichtung im Kellergeschoss; ggf. Anpassung von Lichtschächten.Maler- und Bodenbelagsarbeiten.Rückbau von Medien sowie alten Kammern und Etagentoiletten.
Fassade, Außenanlagen und Denkmalschutz
Fassade und Außenanlagen
Gegebenenfalls Anstrich der straßen- und hofseitigen Fassade.Anpassung der Wege und Zugänge in Abstimmung mit Denkmalschutz und Bodendenkmal.Briefkastenanlagen und Müllplatz neu anlegen.
Denkmalschutz
Das Gebäude ist Einzeldenkmal; das Grundstück ist Bodendenkmal. Alle Planungen sind mit den zuständigen Denkmalschutzbehörden abzustimmen.
Energetische Fachplanung und Baubegleitung
Durch einen Energie-Effizient-Experten, in zwei Stufen:
Stufe 1 – Planung und Konzept
Prüfung vorhandener Gebäudeunterlagen, Verbrauchsdaten, Energieausweisdokumentation.Geförderte Energieberatung nach BAFA-Richtlinie für Wohngebäude.Bestandsaufnahme und energetische Bilanz des Ist-Zustands.Energetisches Sanierungskonzept und Gesamtkonzept (inkl. Bewertung künftiger Gebäudebetrieb).Effizienzhaus-Berechnung inkl. erforderlicher Nachweise.Gleichwertigkeitsnachweis nach DIN V 4108 Beiblatt 2, sofern reduzierter Wärmebrückenzuschlag ΔU_WBB = 0,05 W/(m²·K) angesetzt wird.Luftdichtheits- und Wärmebrückenkonzept.Prüfung lüftungstechnischer Maßnahmen nach DIN 1946-6.Nachweis des hydraulischen Abgleichs der Heizungsanlage.Prüfung der Erforderlichkeit eines Luftdichtheitstests.Überschlägige Lebenszykluskostenermittlung.Beratung der Auftraggeberin zur Förderantragstellung bis zur Förderzusage.
Stufe 2 – Baubegleitung
Anpassung des Konzepts an die Förderzusage.Unterstützung bei Ausschreibung und Angebotseinholung (Wärmeschutz, Luftdichtheit, Anlagentechnik, Energiebilanz).Mindestens eine dokumentierte Baustellenbegehung sowie Stichprobenkontrollen.Begleitung und Kontrolle der Übergabe von Gebäudehülle und Haustechnik.Prüfung von Luftdichtheitstest, hydraulischem Abgleich und Heizungs-/Lüftungseinregulierung.Erstellung der Energieausweise (vorläufig max. 2 Monate vor Schlussabnahme, endgültig max. 1 Monat nach Schlussabnahme).Bestätigung nach Durchführung (BnD) und Übergabe an den Auftraggeber.Elektronische Bereitstellung von Energieeffizienzkennzahlen für das CO₂-Monitoring.
Vorläufiger Zeitplan
Der genannte Zeitablauf dient nur als Anhaltspunkt; Änderungen durch den Auftraggeber sind jederzeit möglich.
Grundlagenermittlung / Vorplanung: 01/2027 – 02/2027Entwurfsplanung: bis 04/2027Genehmigungsplanung: bis 05/2027Ausführungsplanung / Vergabevorbereitung: bis 08/2027Vergabedurchführung: bis 10/2027Bauphase: 01/2028 – 04/2029 (ca. 16 Monate)Fertigstellung: 04/2029Geplanter Leistungsbeginn Generalplaner: 30.01.2027Geplantes Ende der Leistungserbringung: 30.04.2029
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenZuverlässigkeit und rechtliche Ausschlussgründe
Mit Anlage 02 ist zu erklären, dass:
Keine rechtskräftigen Verurteilungen oder Geldbußen nach § 30 OWiG wegen der in § 123 GWB genannten Straftaten (z.B. Betrug, Bestechung, Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung, Menschenhandel) – weder für das Unternehmen noch für verantwortliche Personen – innerhalb der letzten fünf Jahre vorliegen.Pflichten zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen erfüllt sind.Keine Ausschlussgründe nach § 124 GWB vorliegen (z.B. keine Insolvenz, keine schwerwiegende Verfehlung, keine wettbewerbsbeschränkenden Absprachen, keine Interessenkonflikte, keine Manipulation der Vergabeentscheidung).Keine Verstöße gegen Arbeitnehmer-Entsendegesetz, Aufenthaltsgesetz, Mindestlohngesetz oder Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz vorliegen.
Gegebenenfalls können Selbstreinigungsmaßnahmen nach § 125 GWB in einer separaten Anlage dargelegt werden.
Wirtschaftliche und finanzielle Eignung
Anlage 05 – Jahresnettoumsatz für mindestens drei zusammenhängende Geschäftsjahre (2022, 2023, 2024): sowohl Gesamtumsatz als auch Umsatz aus vergleichbaren Leistungen.Bei Bewerbergemeinschaften dürfen die Umsätze addiert werden.Ein konkreter Mindestumsatz in Euro ist nicht gefordert.Nachweis einer Haftpflichtversicherung für Personen- sowie Sach- und Vermögensschäden; spätestens vier Wochen vor Leistungsbeginn (02.01.2027) vorzulegen. Die Versicherung muss die in den Auftragsunterlagen festgelegten Mindestsummen abdecken – bei zweifacher Maximierung pro Schadensfall und Jahr.
Fachliche und personelle Eignung
Unternehmensbestand
Das Unternehmen muss mindestens 3 Jahre bestehen (formlose Eigenerklärung).
Personalbestand
Anlage 06 – jahresdurchschnittliche Anzahl der beschäftigten Arbeitskräfte (gesamt und für vergleichbare Leistungen) für die Geschäftsjahre 2022, 2023, 2024 sowie aktuell.Mindestpersonalzahlen sind nicht vorgegeben.
Berufliche Qualifikation
Nachweis zur Führung der Berufsbezeichnung für Projektleiter und Stellvertreter nach § 44 VgV.Nachweis der beruflichen Befähigung und Qualifikation des Projektleiters, des Stellvertreters und der sonstigen ausführenden Mitarbeiter.
Referenzen
Anlage 07 – mindestens drei vergleichbare Planungsreferenzen aus den letzten fünf Jahren im Bereich Bau und Sanierung.Mindestens zwei davon müssen Planungsleistungen für ein Wohnobjekt mit Gesamtbaukosten von netto ab 1,0 Mio. EUR betreffen.Für jede Referenz: Kurzbeschreibung, Auftragswert, Leistungsgegenstand, -umfang, -zeitraum; Auftraggeber, Ansprechpartner (Telefon und E-Mail), erbrachte Leistungsphasen, Ausführungsort, Gesamtbaukosten, Angabe zur energetischen Sanierung, Einhaltung Kostenrahmen, Förderung mit öffentlichen Geldern (z.B. ILB/KfW).Bei der Wertung werden nur die besten zwei Referenzen berücksichtigt.Der Auftraggeber behält sich vor, die Angaben stichprobenartig beim Ansprechpartner zu prüfen.
Brandschutz- und Energie-Expertise
Brandschutznachweis durch qualifizierten Brandschutzplaner.Energetische Fachplanung und Baubegleitung durch Energie-Effizient-Experten.
Tariftreue und Frauenförderung
Anlage 03 – Tariftreue/Mindestentgelt
Verpflichtung zur Zahlung von mindestens 9,00 € brutto pro Arbeitsstunde an Beschäftigte, sofern keine andere Mindestentgelt-Regelung greift und das Entsendegesetz keinen höheren Betrag vorschreibt.Gleichbehandlung: gleiches Entgelt für gleiche oder gleichwertige Arbeit.Monatliche Überweisung der Löhne und Gehälter über Gehaltskonten.Bereitschaft, Lohn- und Gehaltszahlungsunterlagen im Zusammenhang mit Rechnungen vorzulegen.Nachunternehmer müssen gleich lautende Erklärungen abgeben.Verstöße können zur Meldung an Behörden, zum Wettbewerbsausschluss von bis zu drei Jahren und zur fristlosen Kündigung führen.
Anlage 04 – Frauenförderung
Verpflichtung zur Beachtung des Gleichbehandlungsrechts und der Frauenförderverordnung.Bieter, die sich der Frauenförderung annehmen, werden bei gleichwertigem Angebot vorrangig berücksichtigt.
Verfahrensanforderungen und Auswahl in Phase 1
Auswahl
EU-weites Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach § 74 VgV in zwei Stufen.In Phase 2 werden bis zu drei Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert; ggf. schrittweise Reduzierung (Abschichtung) vorgesehen.Verhandlungen sind nicht vorgesehen.
Zuschlagskriterien Phase 2
Honorar: 50 %Projektorganisation und -management: 25 %Methoden der Kosten- und Terminsteuerung: 25 %Bewertet nach Punktesystem/Schulnotenmodell (halbe Noten möglich).
Zusätzliche Vorgaben
Sprache: Deutsch.Nicht deutschsprachige Dokumente mit Übersetzung, auf Verlangen beglaubigt.Eignungsleihe nach § 47 VgV ist zulässig.Bietergemeinschaften sind zugelassen (Anlage 08).
Hinweise für Bietergemeinschaften
Zulässigkeit und Voraussetzungen
Bildung von Bietergemeinschaften ist zulässig.Der Zusammenschluss muss bereits im Teilnahmeantrag bestehen; nachträgliche Bildung ist grundsätzlich nicht möglich.Parallele Angebote als Einzelbieter und als Mitglied derselben Bietergemeinschaft sind unzulässig.
Anlage 08 – Eigenerklärung Bietergemeinschaft
Mitglieder der Bietergemeinschaft benennen.Leistungsverteilung auf die Mitglieder darlegen.Bevollmächtigte Vertreter für Vertragsabschluss und -durchführung benennen (mit Kontaktdaten und Dienstsitz).Begründung des Zusammenschlusses angeben (kaufmännische oder technische Gründe).Bestätigen, dass die Mitglieder rechtsverbindlich vertreten werden und als Gesamtschuldner haften.Bestätigen, dass der Zusammenschluss nicht zur Wettbewerbsbeschränkung erfolgt.
Beizufügende Unterlagen jedes Mitglieds
Handelsregister-/Gewerbeanmeldungskopie.Ausgefüllte Referenzliste.Erklärung zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialbeiträgen.Angaben zur Berufsgenossenschaft.Original unterzeichnete, rechtsverbindliche Erklärung jedes Mitglieds.
Referenzprojekte
mindestens 3 Referenzen, bei Wertung max. 2 berücksichtigt ReferenzenZeitraum: letzte 5 JahreVolumen: nicht beziffert (allgemein); für mindestens 2 Referenzen Gesamtbaukosten des Vorhabens ab netto 1,0 Mio. EUR
Planungsleistungen im Bereich Bau und Sanierung aus den letzten fünf Jahren
Für jede Referenz: Kurzbeschreibung, Auftragswert, Leistungsgegenstand, -umfang, -zeitraum; Auftraggeber, Ansprechpartner (Telefon + E-Mail), erbrachte Leistungsphasen, Ausführungsort, Gesamtbaukosten, energetische Sanierung von Wohngebäuden, Einhaltung Kostenrahmen, öffentliche Förderung (z.B. ILB/KfW). Auftraggeber prüft stichprobenartig.
mindestens 2 ReferenzenZeitraum: letzte 5 JahreVolumen: Gesamtbaukosten netto ab 1,0 Mio. EUR
zusätzlich für mindestens 2 der 3 Referenzen: Planungsleistungen für ein Wohnobjekt
wie oben
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Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 66%4–10 · 32%11+ · 2%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt
Teilnahmeantrag – Formale Anschreiben und Identitätsnachweis
Eignungsnachweise und Eigenerklärungen (Anlagen 02 bis 06)
Referenzen und Personelle Qualifikation
Bietergemeinschaft (falls zutreffend)
Angebotsphase – Preisblatt und Projektkonzept (nur für ausgewählte Bieter)
Sprache und Formelles
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
WHG Wohnungsbau- und Hausverwaltungs GmbH | WHG Wohnungsbau- und Hausverwaltungs GmbH | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Minesterium für Wirtschaft und Energie | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
16227 Eberswalde
Ort
16225 Eberswalde
Kategorie
Brandenburg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.whg-ebw.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
16225 Eberswalde
Brandenburg
Weitere Ausschreibungen Brandenburg
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Rettungswache Kremmen: Instandsetzung Bodenbeschichtung Fahrzeughalle
Landkreis Oberhavel · 16766 KremmenFrist: BrandenburgIonenchromatograph für quantitative Salzionenanalyse
Fachhochschule Potsdam · 14469 PotsdamFrist: BrandenburgNeubau Rettungswache Schönfließ: Herstellung 1. BA Entwässerung - Außenanlagen
Landkreis Oberhavel · 16567 Mühlenbecker Land OT SchönfließFrist: BrandenburgLeasing Servertechnik (Wartung, Installation, Einrichtung, Inbetriebnahme, Schulung, Dokumentation und Support)
Gemeinde Michendorf · 14552 MichendorfFrist: BrandenburgErrichtung eines Fahrradunterstandes am Landkreis Spree-Neiße - Los 1 Tiefbauarbeiten
Landkreis Spree-Neiße · 03149 Forst (Lausitz)Frist: BrandenburgMedizinische Schutzausrüstung
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