Ausschreibungen Baden-Wuerttemberg
Generalsanierung Rathaus Reutlingen - Dachsanierung Bauteil A - Schadstoffrückbau und Abbrucharbeiten
Stadt Reutlingen - Gebäudemanagement | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium KarlsruheReutlingen, Baden-WürttembergVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung (VOB, offen) der Stadt Reutlingen für Schadstoffrückbau und Abbrucharbeiten am Bauteil A des Rathauses Reutlingen (Marktplatz 20) im Rahmen der vorgezogenen Dachsanierung. Die Leistung umfasst den fachgerechten Rückbau schadstoffbelasteter Bauteile (u.a. Asbest, KMF, PAK, PCB, Formaldehyd), Abbrucharbeiten am Dachaufbau und an Abhangdecken sowie den Austausch der Lüftungsanlage – durchgeführt im laufenden Rathausbetrieb.
Wichtige Eckdaten:
Angebotsfrist: 01.09.2026, 11:00 UhrBindefrist: bis 20.11.2026Geplante Bauausführung: ca. 11.01.2027 – 01.08.2027Einreichung: elektronisch über Vergabe24Ein Los, keine Nebenangebote
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUL2026 SEP NOV JAN2027 MÄR MAI JUL
Veröffentlichung30. Juli 2026
Angebotsfrist1. Sep. 2026
Angebotsöffnung1. Sep. 2026
Bindefrist1. Sep. – 20. Nov. 2026
Ausführungsbeginn11. Jan. 2027
Aufbau Wetterschutzdach BT-Aca. 1. März – 31. März 2027
Halbseitige Sperrungca. 1. März – 30. Apr. 2027
Ausführungsende1. Aug. 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Zuschlagskriterium Preis – das wirtschaftlichste Angebot wird ausschließlich über den Preis ermittelt (niedrigster Preis).
KI-Hinweis: Im Formular KEV 110.2 ist unter Nr. 5.5 ausschließlich 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt; weitere Qualitätskriterien sind nicht definiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenRäumliche und organisatorische Rahmenbedingungen
Standort: Rathaus Reutlingen, Marktplatz 20, 72764 Reutlingen (Bauteil A, denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr 1964)Auftraggeber: Stadt Reutlingen, vertreten durch OB Keck, Marktplatz 22, 72764 ReutlingenGeplante Ausführung: ca. 11.01.2027 bis 01.08.2027 (ca. 7 Monate)Baustelleneinrichtungsfläche stark begrenzt; Zufahrt nur Fußgängerzone/Rathausstraße; kein KFZ-ParkenMaterialtransport über Gerüsttreppe innen (Breite ca. 1 m, ca. 5 m Höhendifferenz)Im EG befindet sich das Restaurant Alexandre – Betrieb ist zu berücksichtigenWöchentliche Markttage (Di, Do, Sa) sowie Jahrmarkt (04.11.2026), Weihnachtsmarkt (26.11.–22.12.2026), Sommerfest (04.–05.06.2027) und Altstadtlauf (03.07.2027) als logistische Einschränkungen; Anlieferungen/Kranarbeiten nur Mo/Mi/Fr, nicht an MarkttagenAufrechterhaltung des Publikums- und Dienstbetriebs des Rathauses ist Pflicht
Übergeordnete Leistungen für alle Teilbereiche
Erstellung SiGe-Plan, Gefährdungsbeurteilung, baustellenbezogene Betriebsanweisung und Arbeitspläne gemäß TRGS 519/521/524Einhaltung VOB/B und VOB/C (neuester Stand), anerkannte Regeln der Technik, ArbSchG, GefStoffV, KrWG, DepV sowie HerstellerrichtlinienWöchentliche Baubesprechungen, täglich zu führende Bautagesberichte (mind. wöchentlich einzureichen)Baustrom (zentraler Anschluss innen, eigene Verteiler je AN), Baustellen-WC, begrenze LagerflächenLärmschutz (nur schallgedämmte Geräte, erhöhte Anforderungen), Staubvermeidung in InnenräumenRegelmäßige tägliche Reinigung; Rauch-, offenes-Feuer- und Funkenflugverbot im GebäudeUmweltfreundliche, gesundheitlich unbedenkliche Baustoffe (Blauer Engel oder gleichwertig)Baustelleneinrichtung 10 Wochen vorhaltenStundenlohnarbeiten: Bauvorarbeiter, Baufacharbeiter, Bauhelfer (je 50 Std)
Abbruch und Rückbau Dachaufbau / Abhangdecken / Holzelemente
Rückbau Sekuranten (30 St)Rückbau Attika-Blechverwahrung (Kupfer, 140 m) und Trägerverkleidung Kupferblech (1.300 m²); Gutschrift für ca. 8.000 kg zurückgewonnenes KupferblechRückbau Rabitz-Decke Foyer/Flur Fraktionen (335 m²), Randbereiche (110 m), Bereich Oberlichter (16 St)Herstellen Öffnungen in GK-Decke (bis 2 m² bzw. bis 10 m²), in Mauerwerk (bis 2 m²) und über Aufzugsschacht (2 m²)Rückbau Schaumglasdämmung Ratssäle (8 St), Einfassung Abhänger (6 St + 1 St mit Blechabkofferung)Sorgfältige Demontage und Einlagerung denkmalgeschützter Holz-Wandpanele, Holz-Deckenpanele, Holzlamellen, Einbauschränke, Türen und Holzfenster (Position nach Plan festhalten, Rahmen schützen)Abbruch Holzfassade für Bauaufzuganschluss; provisorische Fassadenschließung; BE-Zugang Aufzug herstellenEinsatz Hubarbeitsbühne bis 15 m Einsatzhöhe, bis 4,0 m Einsatztiefe (Teleskoparbeitsbühne als Alternative zulässig)
Schadstoffsanierung Dach (Asbest, KMF, PAK, PCB, Formaldehyd)
11 Sanierungsbereiche Asbest (Folienabschottung, Schleusen, Unterdruckhaltung) im DachbereichJe 1 Sanierungsbereich PAK und PCB (Schwarz-Weiß-Anlage)Ausbau asbesthaltige Faserzementhülsen, Perlit und KMF-Dämmung um 49 StahlstützenAsbestzementrohre trennen (DN 70–125, 15 St) und aus Betondecke ausbauen (15 St, Überbohren/Durchbruch)38 Raumluftmessungen / Freigabemessungen Asbest (Sanierungsziel < 500 F/m³)Abbruch obere Dachabdichtung Bitumenbahn 2-lagig (PAK, 1.200 m²), Flachdachdämmung PUR-Ortschaum (FCKW, 1.200 m²), untere Dachabdichtung Bitumenbahn alukaschiert + Teerkork + Vergussmasse (PAK, 1.200 m²)Entfernung PCB-haltiger Dichtstoff aus Fugen (180 m)Abdeckungen aufbauen/vorhalten/entfernen (100 m²)Entsorgung über zertifizierten Entsorgungsfachbetrieb mit elektronischem Nachweisverfahren und WiegekartenMengen u.a.: 5 t AVV 170605* (Asbest), 3,5 t AVV 170603* (FCKW), 30 t AVV 170303* (PAK/Teer), 15 t AVV 170302 (PAK nicht gefährlich), 1,5 t AVV 170902* (PCB)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und persönliche Eignung
Eigenerklärung zur Eignung (KEV 179) – wahlweise Präqualifikation oder EEE/ESPDUmsatz des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren für vergleichbare Bauleistungen (inkl. ARGE-Anteil)Registereintragung: Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK (bzw. Erklärung zur Nicht-Eintragungspflicht)Insolvenzfreiheit (kein laufendes/eingeleitetes Verfahren, keine Liquidation, keine Ablehnung mangels Masse)Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A; keine Verurteilung mit Freiheitsstrafe > 3 Monate oder Geldbuße > 90 Tagessätze / > 2.500 € in den letzten 2 Jahren; Selbstreinigung möglichOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträge (auf Verlangen: Unbedenklichkeitsbescheinigungen Finanzamt und tarifliche Sozialkasse)Mitgliedschaft in der zuständigen Berufsgenossenschaft (auf Verlangen: qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung mit Lohnsummenangabe)Freistellungsbescheinigung § 48 EStG (bei Angebotssumme > 5.000 €)Wettbewerbsregister-Abfrage gem. § 6 WRegG bei Auftragssumme ≥ 30.000 €
Fachliche Eignung – Schadstoff und Abbruch
Mindestens 2 vergleichbare Referenzen für Schadstoffrückbau/Abbrucharbeiten in den letzten abgeschlossenen KalenderjahrenSachkundenachweise: TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (KMF), TRGS 524 (kontaminierte Bereiche); ggf. Zulassungen nach GefStoffV Anhang I Nr. 2.4.2Zertifizierter Entsorgungsfachbetrieb für die im LV genannten Abfallschlüssel (u.a. AVV 170605*, 170603*, 170303*, 170902*)Verfügbarkeit erforderlicher Arbeitskräfte; auf Verlangen jahresdurchschnittlich beschäftigte Arbeitskräfte nach Lohngruppen inkl. Leitungspersonal
Personelle und organisatorische Anforderungen
Je Sanierungsbereich mindestens ein sachkundiger Aufsichtsführender anwesend; Bauleiter ständig auf der BaustelleSicherheitsfachkraft, Sicherheitsbeauftragte, mindestens 1 Ersthelfer je SanierungsbereichAlle Beschäftigten: arbeitsmedizinische Vorsorgeuntersuchungen gemäß ArbMedVV nachweisenBauleitung und Polier müssen deutsch sprechen und schriftlich benannt seinBaustellenbezogene Betriebsanweisung und Arbeitsplan vor Beginn erstellen, alle Beschäftigten unterweisenBei Subunternehmereinsatz: Genehmigung des AG erforderlich; Befähigungsnachweise und Entsorgungsfachbetrieb-Status sind beizufügen
Referenzprojekte
mindestens 2 ReferenzenZeitraum: letzte abgeschlossene KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert
Vergleichbare Leistungen im Bereich Schadstoffrückbau und Abbrucharbeiten (Bauleistungen)
Pro Referenz: Baumaßnahme, Ort, Bauherr/Auftraggeber, Leistung (Menge/Einheit), Auftragswert gesamt + eigener Anteil, Ausführungszeitraum, Rolle (Haupt-ARGE-Nachunternehmer), eingesetzte Arbeitskräfte; bei enger Wahl schriftliche Bestätigung des Auftraggebers mit Ansprechpartner
1 Erklärung ReferenzenZeitraum: letzte 3 abgeschlossene GeschäftsjahreVolumen: nicht spezifiziert
Umsatz des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (bauleistungsrelevant, vergleichbar)
Eigenerklärung; einschließlich Anteil bei ARGE
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 21%4–10 · 47%11+ · 33%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 29 erledigt
Angebotsschreiben und Preisblätter
Eignungsnachweise
Verpflichtungserklärungen und rechtliche Unterlagen
Vor Auftragsausführung einzureichen
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Auftraggeber
Stadt Reutlingen - Gebäudemanagement | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe
Anschrift
72764 Reutlingen
Ort
72764 Reutlingen
Kategorie
Baden-Wuerttemberg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.reutlingen.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
72764 Reutlingen
Baden-Württemberg
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