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Ausschreibungen Berlin

Generalübernehmerleistungen Sanierung, Abbruch und Erweiterungsneubau für die Carlo-Schmid-Oberschule CSO

HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht: Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH sucht einen Generalübernehmer für den Schulcampus Carlo-Schmid-Oberschule (ISS mit gymnasialer Oberstufe, ca. 1.000 Schüler:innen) in Berlin-Spandau, Lutoner Str. 15–19.

Was zu tun ist:

Sanierung des 4-geschossigen Hauptgebäudes (Baujahr 1974), Teilneuerrichtung/Erweiterungsneubau, Abbruch von Nebengebäuden und Herstellung der Freianlagen – schlüsselfertig und im laufenden Schulbetrieb.Das Verfahren ist zweiphasig: zuerst eine Partnering-Phase (Mitwirkung an der erweiterten Vorplanung), dann die Realisierungsphase (Ausführungsplanung und Bauausführung). Vertragslaufzeit ca. 105 Monate.

Wie mitmachen: Bewerber reichen einen Teilnahmeantrag bis zum 08.09.2026, 11:00 Uhr ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform meinauftrag.rib.de ein. Projektsprache: Deutsch. Es werden maximal 4 Bewerber zur Angebotsphase zugelassen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG
Veröffentlichung5. Aug. 2026
Teilnahmefrist8. Sep. 2026
Rügefristca. 8. Sep. – 18. Sep. 2026
Zuschlagca. 18. Sep. 2026
Vertragslaufzeitca. 18. Sep. 2026 – 18. Juni 2035bis 2035
Nachprüfungsantragca. 3. Okt. – 18. Okt. 2026
Ausführungsbeginnca. 1. Jan. 2028
Neubau Bauteil C (Erweiterungsbau)ca. 1. Jan. 2028 – 31. Dez. 2030
Abbruch Bauteil F (Werkstattgebäude)ca. 1. Jan. 2030 – 31. Dez. 2031
Sanierung Bauteil A (Hauptgebäude)ca. 1. Jan. 2031 – 31. Dez. 2032
Neubau Sporthalle Bauteil Bca. 1. Jan. 2033 – 31. Dez. 2035bis 2035
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Unbekannt0 Kriterien
KI-Hinweis: Das vorliegende Dokument (Auswahlmatrix) enthält ausschließlich Auswahlkriterien für die Bewerberauswahl im Teilnahmewettbewerb (max. 4 Bewerber), keine Zuschlagskriterien für die Angebotswertung. Die Zuschlagskriterien sind nicht Bestandteil dieser Vergabeunterlagen.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Zwei-Phasen-Modell (Partnering & Realisierung)

Phase 1 – Partnering-Phase:

Beratende Begleitung des Generalplaners bei der Erstellung der Erweiterten Vorplanungsunterlage Plus (EVU+).Mitwirkung in der finalen Entwurfsplanung, Erstellung von Leitdetails.Identifikation und Umsetzung von Optimierungspotenzialen (Kosten, Termine, Qualität) innerhalb der von der HOWOGE vorgegebenen Rahmenbedingungen.Kontinuierliche Teilnahme an Planungsbesprechungen.Abschluss einer Schulbauteam-Vereinbarung zu Beginn der Phase.Der Auftraggeber kann nach der Partneringphase den Vertrag beenden, wenn keine Einigung erzielt wird.

Phase 2 – Realisierungsphase (optionale Beauftragung):

Ausführungsplanung, Werk- und Montageplanung.Alle weiteren Planungen, Lieferungen und Leistungen für eine termingerechte, bezugsfertige, funktionsfähige und mangelfreie Errichtung des Bauvorhabens einschließlich Außenanlagen.

Gebäudeteile und Maßnahmen

Bauteil A – Hauptgebäude (4-geschossig, ca. 14.000 m² BGF):

Umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes (Baujahr 1974).Unterbringung: Allgemeiner Unterricht, Verwaltung, Musik, Informatik-Lernwerkstatt, Bibliothek, Mehrzweckraum.Geplante Sanierung voraussichtlich 2031–2032.

Bauteil B – Sporthalle (Neubau, ca. 2.200 m² BGF):

3 Hallenteile gemäß Planungshandbuch Sport 2019 mit Korrekturliste 2024.Geplante Errichtung voraussichtlich 2033–2035.

Bauteil C – Erweiterungsneubau (ca. 4.700 m² BGF, 3-geschossig):

Mensa mit Mensaküche, Kunst, Inklusion, Lernwerkstätten, Naturwissenschaften, Teil WAT.Wird als erste Baumaßnahme realisiert (voraussichtlich 2028–2030).

Bauteil F – Werkstattgebäude (Abbruch, ca. 1.700 m² BGF):

Abbruch als Bestandteil der SBT-GÜ-Leistung (voraussichtlich 2030–2031).

Außenanlagen:

Wiederherstellung der Freianlagen als gestaltete Gesamtfläche.

Optionen und Randbedingungen

Optionen des Auftraggebers:

1. Beauftragung mit zusätzlichen Leistungen zur Erreichung der Projektziele während der Vertragslaufzeit.

2. Beauftragung mit Teilen der Planungsleistungen im Rahmen der Partneringphase.

Randbedingungen:

Bauausführung im laufenden Schulbetrieb – die Schule bleibt während der gesamten Bauzeit in Betrieb.Standort: Berlin-Spandau (Wilhelmstadt), Lutoner Str. 15–19, 13581 Berlin.Geschätzte Vertragslaufzeit: 105 Monate ab Vertragsbeginn.Projektsprache: Deutsch.

Nicht Bestandteil der SBT-GÜ-Leistung

Folgende Bauteile gehören ausdrücklich nicht zum Leistungsumfang des Generalübernehmers:

Bauteil D: Interimsmaßnahme inkl. Rückbau (Schulcontaineranlage).Bauteil E: Rückbau der bestehenden Sporthalle.Bauteil G: Verlegung der Containeranlage auf die Tennisfläche.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage / Ausschlussgründe

Keine Ausschlussgründe gem. §§ 123, 124 GWB sowie nach MiLoG (Mindestlohngesetz) – nachzuweisen durch die Anlage TNA C1 (unterzeichnet).Bei Nachunternehmern: Verpflichtungserklärung, dass ebenfalls keine Ausschlussgründe vorliegen.Gilt für alle Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Nachweiszeitraum: letzte 3 Geschäftsjahre. Bei Konzerngesellschaften kann der Nachweis bezogen auf den Gesamtkonzern erfolgen; bei Bewerbergemeinschaften werden die Umsätze der Mitglieder addiert.

Erforderliche Umsatznachweise (kumulativ zu erfüllen):

Durchschnittlicher Jahresumsatz Bauleistungen: mind. 25 Mio. EUR ohne USt.Planungsleistungen Objektplanung/Architektur: mind. 250.000 EUR ohne USt (letzte 3 Jahre, kumulativ).Planungsleistungen Technische Ausrüstung: mind. 250.000 EUR ohne USt (letzte 3 Jahre, kumulativ).Planungsleistungen Tragwerksplanung: mind. 100.000 EUR ohne USt (letzte 3 Jahre, kumulativ).Planungsleistungen Freianlagenplanung: mind. 100.000 EUR ohne USt (letzte 3 Jahre, kumulativ).

Die Vergabestelle behält sich vor, Nachweise zur Glaubhaftmachung nachzufordern.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Referenzen

Einzelheiten zu Art, Anzahl, Zeitraum und Volumen der geforderten Referenzen siehe unter `reference_projects`. Pflichtangaben je Referenzprojekt: Projektname und Ort, Auftraggeber mit Kontaktdaten, Kurzbeschreibung, Leistungsinhalte, Fertigstellungstermin, Bausumme bzw. anrechenbare Herstellkosten in EUR ohne USt, Bruttogrundfläche (BGF) in m². Referenzen können vom Bewerber, von Mitgliedern der Bewerbergemeinschaft oder von Nachunternehmern stammen.

Auswahlverfahren und Bewertung

Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung (zweiphasig) nach VOB/A-EU.Bei mehr als 4 qualifizierten Bewerbungen erfolgt eine punktebasierte Auswahl (Maximalpunktzahl: 140 Punkte; 90 Pkt. Bauleistungen + 40 Pkt. Planungsleistungen + 10 Pkt. Partnerschaftliche Projektentwicklung).Die 4 bestplatzierten Bewerbungen werden zur Angebotsphase zugelassen (mindestens 3, maximal 4 Bieter).Bei Punktgleichheit entscheidet die Summe der Bruttogrundflächen (BGF) aller gewerteten Referenzprojekte.

Compliance- und Sorgfaltserklärungen

Verbindlich einzureichende Erklärungen (gemäß Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz / BAVG):

TNA B1 – Bietererklärung gem. BAVGTNA B2 – Frauenförderung (§ 9 BAVG)TNA B3 – Vertraulichkeit / DatenschutzTNA B4 – Sanktionen gegen Russland (Art. 5k Abs. 1 VO (EU) 833/2014)TNA B5 – LkSG-Sorgfaltspflichten (Umwelt/Menschenrechte in der Lieferkette); bei Zuschlag Vertragsbestandteil mit jährlicher WirksamkeitsüberprüfungTNA B6 – ILO-Kernarbeitsnormen (bei Natursteinen/Holzprodukten zusätzliche Nachweise erforderlich).
Referenzprojekte
mind. 1 ReferenzenZeitraum: letzte 7 Jahre (Fertigstellung = Nutzungsfreigabe)Volumen: ≥ 25 Mio. EUR Bausumme (KG 300/400/500 ohne USt) ODER ≥ 4.500 m² BGF

Bauleistungen Neubau – schlüsselfertig

Bevorzugt Bildungs-, Gesundheits- oder Kulturbauten (u.a. weiterführende Schulen, Gymnasien, Oberstufenzentren, Hochschulen, Krankenhäuser, Pflegeheime, Museen).

mind. 1 ReferenzenZeitraum: letzte 10 Jahre (Fertigstellung = Nutzungsfreigabe)Volumen: ≥ 30 Mio. EUR Bausumme ohne USt ODER ≥ 8.000 m² BGF; mind. 4 Gewerke koordiniert (3 Hochbau + 1 TGA)

Bauleistungen Sanierung – schlüsselfertig als Generalunternehmer

Vergleichbare Bestandssanierungen (Bevorzugt Bildungs-/Gesundheits-/Kulturbauten); Leistung muss mind. bis Ausführungsplanung umfassen.

mind. 1 ReferenzenZeitraum: letzte 7 JahreVolumen: ≥ 2 Mio. EUR anrechenbare Herstellkosten (KG 300) ohne USt

Planungsleistungen Objektplanung/Architektur – Neubau

Inkl. Ausführungsplanung; bevorzugt Bildungs-/Gesundheits-/Kulturbauten.

mind. 1 ReferenzenZeitraum: letzte 7 JahreVolumen: ≥ 3 Mio. EUR anrechenbare Herstellkosten (KG 300) ohne USt

Planungsleistungen Objektplanung/Architektur – Sanierung

Inkl. Ausführungsplanung.

mind. 1 ReferenzenZeitraum: letzte 7 JahreVolumen: ≥ 1 Mio. EUR anrechenbare Herstellkosten (KG 400) ohne USt

Planungsleistungen Technische Ausrüstung – Neubau

Inkl. Ausführungsplanung.

mind. 1 ReferenzenZeitraum: letzte 7 JahreVolumen: ≥ 1,5 Mio. EUR anrechenbare Herstellkosten (KG 400) ohne USt

Planungsleistungen Technische Ausrüstung – Sanierung

Inkl. Ausführungsplanung.

mind. 1 ReferenzenZeitraum: letzte 7 JahreVolumen: ≥ 1,5 Mio. EUR anrechenbare Herstellkosten (KG 300/400) ohne USt

Planungsleistungen Tragwerksplanung

Inkl. Ausführungsplanung.

mind. 1 ReferenzenZeitraum: letzte 7 JahreVolumen: ≥ 1 Mio. EUR anrechenbare Herstellkosten (KG 500) ohne USt

Planungsleistungen Freianlagenplanung

Inkl. Ausführungsplanung.

mind. 1 ReferenzenZeitraum: nicht eingeschränkt (gilt als abgeschlossen, wenn Bauantrag eingereicht)Volumen: ohne Mindestvolumen

Erfahrung partnerschaftliche Projektentwicklung

Art der partnerschaftlichen Entwicklung, Rolle im Projekt, Projektstatus angeben.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 45%4–10 · 38%11+ · 18%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 30 erledigt
Formales und Ausschlussgründe
Wirtschaftliche und finanzielle Eignung
Technische Eignung – Referenzprojekte
Bewerbergemeinschaften und Nachunternehmer
Unterlagen für die 2. Verfahrensstufe (Angebotsphase)
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Auf einen Blick

Auftraggeber
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
10365 Berlin
Ort
13581 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
howoge.de ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
13581 Berlin
Berlin

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