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Generalunternehmer Zweigeschossiger Erweiterungsbaue Wilhelm-Hüls-Schule / funktionale Ausschreibung

Stadt Hilden | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Hilden, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Hilden schreibt den zweigeschossigen Erweiterungsbau der Grundschule Wilhelm-Hüls-Schule als Generalunternehmerleistung in einem offenen Verfahren (funktionale Ausschreibung) aus.

Der Neubau umfasst ca. 1.300 m² Brutto-Grundfläche mit Mensa und Aufwärmküche im Erdgeschoss, Verwaltungsräumen im Obergeschoss, einem Technik-Zwischengeschoss sowie Pausen-WC-Anlagen. Der Neubau wird über ein Verbindungsbauwerk (Forum im EG, Brücke im OG) an den Bestandsbau angeschlossen. Zum Auftrag gehören auch der Rückbau des bestehenden Toilettengebäudes, die Schadstoffsanierung (Asbest/KMF/PAK/PCB) im Altbau, der Einbau eines Aufzugs im Bestand sowie Tiefbau-, Abbruch- und TGA-Arbeiten. Im Bestand werden zudem Räume umgebaut und neue WC-Anlagen errichtet.

Angebotsfrist: 17.11.2026, 10:00 Uhr (Einreichung über Vergabemarktplatz Rheinland).

Bieter müssen Eignungsnachweise (steuerliche Unbedenklichkeit, Sozialversicherung, Umsatz, Personal, technische Ausrüstung) und Referenzen des Generalunternehmers sowie des Projektleiters vorlegen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 17. November 2026
Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG
Bieterfragen-Frist6. Nov. 2026
Angebotsfrist17. Nov. 2026
Geltungsdauer Baugenehmigung14. Aug. 2026 – 14. Aug. 2029bis 2029
Angebotsöffnung17. Nov. 2026
Bindefristca. 17. Nov. – 22. Dez. 2026
Zuschlag23. Dez. 2026
Vertragsabschlussca. 23. Dez. 2026
Vertragslaufzeit25. Jan. 2027 – 18. Aug. 2028
Vertragsbeginn25. Jan. 2027
Ausführungsbeginn1. Feb. 2027
Fertigstellung Hauptbaumaßnahme7. Juli 2028
Vertragsende18. Aug. 2028
Abbruch Pausen-WC18. Aug. 2028
NachreichungsfristDatum offen6 Kalendertage ab Aufforderung durch den Auftraggeber für fehlende Nachweise/Unterlagen.
VertragserfüllungssicherheitDatum offenVertragserfüllungssicherheit binnen 18 Werktagen nach Vertragsabschluss beizubringen.
Terminplanvorlage durch ANDatum offen4 Wochen nach Auftragserteilung hat der Auftragnehmer einen detaillierten Terminplan vorzulegen.
UrkalkulationshinterlegungDatum offenInnerhalb von 2 Wochen nach Beauftragung hat der AN seine Urkalkulation zu hinterlegen.
Prüfung Planungsleistungen durch AGDatum offenArchitekten/Fachplaner prüfen Planungsleistungen binnen 20 Werktagen nach Eingang.
Baubegehung zur MängelfeststellungDatum offenSpätestens 3 Wochen vor Abnahmetermin.
RevisionsunterlagenDatum offenSpätestens 6 Wochen nach Abnahme an den Bauherrn zu übergeben.
Wartung begrüntes RetentionsdachDatum offenLaufzeit 10 Jahre; Entwicklungspflege 2x jährlich (April/Mai, September/Oktober).
Wartung DachabsturzsicherungDatum offenLaufzeit 4 Jahre; mind. 1x jährlich Wartung.
Wartung BrandschutztürenDatum offenLaufzeit 4 Jahre.
Wartung Automatik-DrehtürDatum offenLaufzeit 4 Jahre.
Wartung AufzugsanlageDatum offenLaufzeit 4 Jahre; inkl. 24/7-Notrufzentrale.
Wartung SanitäranlageDatum offenLaufzeit 5 Jahre; jährlich nach VDMA 24186 Teil 6.
Wartung HeizungsanlageDatum offenLaufzeit 5 Jahre; jährlich nach VDMA 24186 Teil 0+2.
Wartung RLT-AnlagenDatum offenLaufzeit 5 Jahre; jährlich nach VDMA 24186 Teil 1.
Wartung ElektroanlageDatum offenLaufzeit 5 Jahre; nach DIN VDE 0105-100.
Wartung SicherheitsbeleuchtungDatum offenLaufzeit 5 Jahre; nach DIN EN 50172.
Wartung BlitzschutzanlageDatum offenLaufzeit 5 Jahre; nach DIN EN 62305.
Wartung EinbruchmeldeanlageDatum offenLaufzeit 5 Jahre; nach DIN VDE 0833 / VdS 2311.
Wartung PV-AnlageDatum offenLaufzeit 5 Jahre; nach DIN EN 62446-1.
Wartung BrandmeldeanlageDatum offenLaufzeit 5 Jahre; nach DIN VDE 0833-2 / DIN 14675.
Wartung KüchentechnikDatum offenLaufzeit 5 Jahre; nach DIN EN 16282.
Verlängerung BaugenehmigungDatum offenJeweils bis zu 1 Jahr Verlängerung möglich (auf Antrag in Textform vor Fristablauf).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität9 Kriterien
Preis 70%Qualität 30%
  • Preis70%

    Wertung der wertbaren Angebotssumme; maximal 294 Punkte.

  • Referenzen20%

    Nachweis und Bewertung von maximal drei abgeschlossenen schlüsselfertigen Hochbauprojekten des Generalunternehmens aus den letzten zehn Jahren, jeweils mit Gesamtprojektkosten von mindestens 5 Mio. € brutto.

  • Projektleitererfahrung10%

    Bewertung der personengebundenen Erfahrung des für das Bauvorhaben vorgesehenen Projektleiters anhand von maximal drei abgeschlossenen Referenzprojekten sowie der Berufserfahrung als Projektleiter für ein Generalunternehmen.

Gesamtpunktzahl = Preispunkte + Referenzpunkte + Projektleitererfahrungspunkte; maximal 420 Punkte. Das preisgünstigste wertbare Angebot erhält 294 Preispunkte. Ein fiktives Angebot mit 50 % höherer Angebotssumme erhält 147 Preispunkte; dazwischen erfolgt eine lineare Punktevergabe mit einer Nachkommastelle.

KI-Hinweis: Kriterien, Gewichtungen, Punktwerte und Bewertungsmethoden sind in der Bewertungsmatrix vollständig und eindeutig geregelt; die Bekanntmachung bestätigt die drei Oberkriterien und deren Gewichte.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Neubau Hauptgebäude und Verbindungsbauwerk

Zweigeschossiger Erweiterungsbau (ca. 31,5 x 15,5 m) mit Technik-Zwischengeschoss, Brutto-Grundfläche ca. 1.300 m².

Tragwerkskonzept: Stahlbetonwände im EG, mehrschalige Holzwände (Brettsperrholz) im OG, BSP- und Stahlbetondecken.Erdgeschoss: Mensa mit Aufwärmküche, Forum, Sanitäranlagen, Foyer/Brücke.Obergeschoss: Verwaltungs- und Teambereich, Schulleitung, Sekretariat, OGS-Koordination, Sanitäranlagen.Verbindungsbauwerk (ca. 10,3 x 11,6 m) zum Bestand: Forum im EG, Brücke im OG mit Pfosten-Riegel-Fassade (Schüco FWS 50.SI), Sitztreppe.Fassade: Holz-Aluminium-Fenster (Gutmann Mira Contour oder gleichwertig, RC2/RC2N), Holzfassade (vertikale Nut-Feder-Profile, Superwood), Pfosten-Riegel-Fassaden.Dach: Extensives Retentions-Gründach mit PV-Aufständerung (ca. 30 kWp, Sungrow), Metalldach Stehfalz (Kalzip) über Forum/Brücke.

Rohbau und Holzbau

Beton-/Stahlbetonarbeiten: Sohlplatte, Wände, Stützen, Decken, Treppen (Sichtbetonklasse SB3).Maurerarbeiten: Kalksandstein-Mauerwerk.Innenputz: Kalk-Zementputz, Oberflächenqualität Q3.Zimmerer/Holzbau: Brettsperrholzdecken und -wände, Fachwerkträger Brücke OG.Abdichtung/Dämmung: Perimeterdämmung XPS, Wärmedämmung WLG 035.

Technische Gebäudeausrüstung (TGA)

Wärmeversorgung (KG 420): Luft-Wasser-Wärmepumpe Ochsner AIR HAWK 1850 (Heizen + Kühlen), Pufferspeicher 778 l, Fußbodenheizung (REHAU Rautherm Speed), Einzelraumregelungen, MSR-Technik mit Fernzugriff.

Sanitär (KG 410): Trinkwasserinstallation Edelstahlrohr (durchgeschliffen, Hygienespülstationen), Schmutzwasser (schalldämmendes Kunststoffrohr), Regenentwässerung über Rigole und Versickerungsmulden, Fettabscheider Küche, Sanitärobjekte (Geberit), behindertengerechte WC-Anlagen.

Lüftung (KG 430): 4 RLT-Anlagen mit Wärmerückgewinnung:

RLT 1 Mensa/Aula (4.000 m³/h, heizen + kühlen)RLT 2 Küchenzone (3.000 m³/h, heizen)RLT 3 Sanitär EG+OG (910 m³/h, heizen)RLT 4 Verwaltung OG (1.600 m³/h, heizen + kühlen)

Split-Kälteanlage Daikin für Serverraum.

Elektro (KG 440/450): NSHV, TN-S-System, PV-Anlage ~30 kWp (Sungrow SH10RT/SH15T) mit Speicher (SBR128), LED-Beleuchtung mit KNX-DALI, Sicherheitsbeleuchtung (Zentralbatterie EATON/CEAG), Blitzschutz Klasse III, KNX-Gebäudeautomation (Gira), Brandmeldeanlage (Esser IQ8), ELA (Dynacord ProMatrix), EDV-Vernetzung (Cat. 7A / LWL), Sicherheitstechnik (TELENOT EMA, BMA).

Küchentechnik (KG 470): Verteilerküche (Combidämpfer, Cerankocher, Hauben-Spülmaschine, Umluftkühlgeräte, Lüftungsdecken mit Aerosolabscheider gemäß DIN EN 16282-6).

Aufzugsanlage: Personenaufzug 630 kg / 8 Personen, 3 Haltestellen, barrierefrei EN 81-70 Typ 2, automatische Teleskoptüren (T30-RS).

Bestandsumbau, Schadstoffsanierung und Abbruch

Bestandsumbau: Neue Wände F90, Stahlstürze, Fensteraustausch, Boden- und Deckenanpassungen, Einbau Personenaufzug im Bestand, Schließen von Türöffnungen, Deckendurchbrüche, Abhangdecken, Böden, Innentüren.Rückbau Bestandstank: ca. 30.000 l Öltank.Rückbau Toilettengebäude: ca. 125 m² Grundfläche, ca. 500 m³ Rauminhalt.Rückbau Tartan-Laufbahn, Pflaster, Asphalt, Regenwasserkanäle, Baumstümpfe.Schadstoffsanierung (TRGS 519 / 521 / 524): Asbest (Spachtelmassen, Fensterkitt, Pappen, Dichtungen), KMF (Rohrisolierungen K2), PAK (Ölpapiere im Fußbodenaufbau), PCB (Anstriche, Kleinkondensatoren), Altholz A IV (Dachkonstruktionsholz, Vertäfelungen), Quecksilber (Leuchtstoffröhren), inkl. Freigabemessungen und Beweissicherung.

Ausbaugewerke

Trockenbau: Wand- und Deckenkonstruktionen, HWL-Platten Deckensegel (Troldekt), Mineralfaserplattendecken (OWA).Estrich: Zementestrich, Heizestrich, schwimmende Estriche.Fliesen: Feinsteinzeug 60 x 60 cm Boden, Wandfliesen 30 x 60 cm.Bodenbeläge: Linoleum, Vinyl (phthalatfrei, Forbo), Terrazzoboden (Gussasphalt) im Forum/Mensa, Eichenholz-Trittstufen.Malerarbeiten: Q3-Oberflächenqualität, emissionsarme Produkte (Blauer Engel), 2K-Acryllack.Tischlerarbeiten: Akustikplatten Mensa, Einbauküchen (Bürgerküche, Teeküche, abschließbar digital), Schränke, Eigentumsfächer, Sideboards, Sitzstufen Eiche.Schließanlage: Elektronische Schließanlage Assa Abloy eCLIQ (Ergänzung Bestand Nr. E0005548).Innentüren: ca. 57 Innentüren mit Stahl-Umfassungszargen, T30 / T30-RS, Schallschutz R'w ≥ 22 dB, WC-Trennwände (Schäfer Typ EF-3).Außentüren: Alu-Glas (RAL 1035 perlbeige).Boulderwand: ca. 6,5 m lang, 3,6 m hoch, 4 Routen à 30 Griffe.

Außenanlagen, Tiefbau und Baustellenlogistik

Erdarbeiten/Tiefbau: Bodenaustausch, Frostschutzschicht, Verfüllung, Füllkörperrigole (ca. 48 m³), Verdichtungsnachweise.Entwässerung: Retentionsdach, Kaskadenentwässerung, Rigole (L 15,6 m × B 3,0 m × H 1,2 m), Versickerungsmulden (Holzschnitzel/Rindenmulch).Baustelleneinrichtung: Bauzaun, Gerüste, Baustraßen, Kranaufstellflächen, Container (Büro, WC), Baumschutz.Baustellenandienung: Anfahrt über Augustastraße, Abfahrt über Bismarckstraße (empfohlene Variante 2a).Verbotene Andienzeiten: Mo–Do 7:30–8:15 Uhr und 14:30–15:30 Uhr; Fr 7:00–8:15 Uhr und 14:30–15:30 Uhr.Provisorien: 4 Bürocontainer für Hausmeister, Schulleitung, Sekretariat; Sanitärcontainer Lehrer-WC; provisorische Wege.

Planungsleistungen AN und Brandschutz

Ausführungsplanung (HOAI LPH 5) für Gebäude/Innenräume, Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung; Werk- und Montageplanung TGA.Koordinationspläne zur Kollisionsvermeidung.Brandschutzkonzept gemäß § 9 BauPrüfVO NRW (Sonderbau Schule): Brandabschnitte, Rauchabschnitte, Rettungswege, Feuerwiderstandsklassen, Sicherheitsbeleuchtung, Sicherheitsstromversorgung, Lüftung, RWA, Blitzschutz.Brandschutztechnische Abnahmen durch Sachverständige (Elektro, BMA, Sprachalarmierung, SiBel, PV, Blitzschutz, Lüftung, Aufzug).

Wartung (Losübergreifend im Angebot enthalten)

Über die Bauleistung hinaus sind folgende Wartungsarbeiten mitanzubieten (Laufzeit 4–5 Jahre, Gründach 10 Jahre):

24-Stunden-Notdienst, Reaktionszeit max. 1 h vor Ort.Wartung Gründach 2× jährlich (April/Mai, September/Oktober) inkl. Anwuchspflege (12–24 Monate).Wartung Dachabsturzsicherung, Brandschutztüren, Automatik-Drehtür, Aufzug (24/7-Notrufzentrale).Wartung Sanitär (VDMA 24186 Teil 6), Heizung (Teil 0+2), RLT-Anlagen (Teil 1), Elektro (DIN VDE 0105-100).Wartung Sicherheitsbeleuchtung (DIN EN 50172), Blitzschutz (DIN EN 62305), EMA (DIN VDE 0833, VdS 2311), PV (DIN EN 62446-1), BMA (DIN VDE 0833-2, DIN 14675), Küchentechnik (DIN EN 16282).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Eignung / Ausschlussgründe

Es dürfen keine Ausschlussgründe vorliegen:

Keine Verurteilungen wegen bestimmter Straftatbestände (u. a. §§ 129, 129a, 129b, 89c, 261, 263, 264, 299, 108e, 333, 334 StGB – Bildung krimineller Vereinigungen, Terrorismusfinanzierung, Geldwäsche, Subventionsbetrug, Bestechung).Keine Verstöße gegen Steuerpflichten (Bescheinigung des Finanzamtes, nicht älter als 12 Monate, Stichtag: Datum der Bekanntmachung).Keine Verstöße gegen Sozialversicherungspflichten (Unbedenklichkeitsbescheinigung, nicht älter als 12 Monate).Keine Insolvenz und keine schweren beruflichen Verfehlungen.Bewerber müssen in deutscher Sprache kommunizieren können.

Fachliche und technische Eignung

Der Bieter muss nachweisen:

Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre, mit vergleichbaren Bauleistungen.Anzahl der in den letzten 3 Jahren durchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Berufsgruppen / Lohngruppen, inkl. Angaben zum technischen Leitungspersonal.Verfügbare technische Ausrüstung für die Ausführung.Konkret vorgesehenes technisches Personal für Leitung und Aufsicht (namentliche Benennung des verantwortlichen Bauleiters gemäß Landesbauordnung; ggf. zusätzliche Fachbauleitung TGA und Elektro).Eigene qualifizierte technische Büros oder qualifizierte Fachplaner / Nachunternehmer mit Kammereintragung.Fachfirma für Schadstoffsanierung mit sach- und fachkundigem Personal nach TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (KMF).Zertifizierung des Betriebs für die Verarbeitung von Brandschutzbeschichtung (R30).Systemherstellergeschulter Mitarbeiter für Dachabdichtung.

Referenzen Generalunternehmer (Wertungskriterium)

Mindestens 1, maximal 3 wertbare Generalunternehmer-Referenzen der letzten 10 Jahre (Abschluss nach 01.10.2016):

Vergleichbare Leistungen als Generalunternehmer (Neubau im Schulbau und/oder Teilumbau im Bestand, Mensa/Betriebsküche, Errichtung im laufenden Schulbetrieb).Gesamtkosten mind. 5 Mio. € brutto.Ausschlusskriterium: Keine oder weniger als 1 qualifizierende GU-Referenz → Angebotsausschluss.Gewichtung in der Bewertungsmatrix: 20 %.

Referenzen Projektleiter (Wertungskriterium)

Mindestens 1, maximal 3 wertbare Projektleiter-Referenzen der letzten 10 Jahre (Abschluss nach 01.10.2016):

Nachweis der Projektleitungstätigkeit im Hochbau.Höhere Bewertung (max. 8 Punkte) bei Schul-Neubauprojekten.Höhere Bewertung (je max. 4 Punkte) bei Projektleitung im laufenden Betrieb und im laufenden Schulbetrieb.Nachweis der Berufserfahrung als Projektleiter für ein Generalunternehmen.Ausschlusskriterium: Keine oder weniger als 1 qualifizierende PL-Referenz → Angebotsausschluss.Gewichtung in der Bewertungsmatrix: 10 %.

Angebotsform und Zuschlagskriterien

Bewertungsmatrix: Preis 70 %, GU-Referenzen 20 %, Projektleitererfahrung 10 %.Nebenangebote sind nicht zugelassen.Sprache: Deutsch.Format: Leistungsverzeichnis als PDF; zusätzlich GAEB-Datei erwünscht; alleinige GAEB-Abgabe führt zum Ausschluss.Bietergemeinschaften: Von allen Mitgliedern unterzeichnete ARGE-Erklärung (Bevollmächtigter, gesamtschuldnerische Haftung).Nachunternehmer: Art und Umfang im Angebot angeben; auf Verlangen benennen; Nachweise über Präqualifikation oder Eignung erforderlich.Tariftreue nach TVgG NRW.

Nachreichungen und Nachweispflichten

Fehlende Nachweise müssen innerhalb von 6 Kalendertagen ab Aufforderung durch den Auftraggeber nachgereicht werden.Nicht deutschsprachige Bescheinigungen müssen übersetzt beigebracht werden.Bevorzugte Bewerber: Nachweis spätestens bei Angebotsabgabe.Vertragserfüllungssicherheit ist binnen 18 Werktagen nach Vertragsabschluss beizubringen.Urkalkulation ist innerhalb von 2 Wochen nach Beauftragung zu hinterlegen.Detaillierter Terminplan ist 4 Wochen nach Auftragserteilung vorzulegen.
Referenzprojekte
mindestens 1, maximal 3 werden gewertet ReferenzenZeitraum: Abschluss nach 01.10.2016 (letzte 10 Jahre)Volumen: Gesamtkosten mindestens 5 Mio. € brutto

Generalunternehmer-Referenzen: Vergleichbare Leistungen als Generalunternehmer, möglichst Schulneubau und/oder Neubau im laufenden Schulbetrieb

Rolle als Generalunternehmer; Formblatt 'Nachweise Projektleiter' bzw. Referenzliste. Keine oder <1 GU-Referenz = Ausschluss.

mindestens 1, maximal 3 werden gewertet ReferenzenZeitraum: Abschluss nach 01.10.2016 (letzte 10 Jahre)Volumen: nicht spezifiziert

Projektleiter-Referenzen: Nachweis persönlicher Projektleitungstätigkeit, idealerweise Schulneubau und/oder im laufenden Schulbetrieb

Nachweis Projektleitertätigkeit, optional Berufserfahrung GU. Keine oder <1 Referenz = Ausschluss.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 60%4–10 · 36%11+ · 5%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt
Vollständige Angebotsunterlagen
Eignungsnachweise
Referenzen Projektleiter (Bewertungsmatrix)
Referenzen Generalunternehmer (Bewertungsmatrix)
Nachtrags- und Vertragsformulare
Spezifische Fachnachweise
Termine und Fristen
Hinweise zur Kalkulation
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Hilden | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
40721 Hilden
Ort
40721 Hilden
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist

Erfüllungsort

Ort der Leistung
40721 Hilden
Nordrhein-Westfalen

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