H 2026-20 Sanierung und Erweiterung der Realschule Gaggenau, Rohbauarbeiten

Stadt Gaggenau | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Gaggenau, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 08. September 2026

Angebotsfrist: 12. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Gaggenau schreibt im Offenen Verfahren (EU-weit, VOB/A-EU) Rohbauarbeiten für die 1. Sanierungsetappe der Sanierung und Erweiterung der Realschule Gaggenau (Mühlstraße 25a, 76571 Gaggenau) aus.

Was zu tun ist (Kurzüberblick):

Erweiterungsbau (Neubau/Anbau): Erdarbeiten, 27 Brunnengründungen, Bodenplatten und Fundamente, wasserundurchlässige (WU-) Konstruktion des Untergeschosses, umfangreiche Ortbeton-, Schalungs- und Bewehrungsarbeiten, Betonfertigteilwände, Aufzugsunterfahrt als Fertigteil, Abdichtungs- und Dämmarbeiten, Entwässerungsgrundleitungen und Schächte.Bestandsgebäude (vorgezogene Sanierungsarbeiten): Stahlbau im Lichthof, Brandschutzverkleidungen (F90), Abbrucharbeiten (Beton, KS-Wände, WDVS-Fassade inkl. HBCD-Schadstoffsanierung), Kernbohrungen, Trockenbau und Mauerwerksarbeiten – parallel zum laufenden Schulbetrieb, lärmintensive Arbeiten nur in Schulferien.

Wichtige Eckdaten:

Vergabe ohne Lose (1 Los = Gesamtauftrag).Angebotsfrist: 12.10.2026, 10:00 Uhr (elektronisch über die Vergabeplattform).Ausführung: 09.11.2026 bis 22.09.2028 (ca. 22,5 Monate).Zuschlag: 100 % Preis (niedrigster Preis).Nebenangebote nicht zugelassen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 12. Oktober 2026

Termin / FristSEP2026 DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP

Veröffentlichung8. Sep. 2026

Bieterfragen-Fristca. 28. Sep. 2026

Bieterfragen-Frist (10 Werktage vor Abgabe)ca. 28. Sep. 2026

Angebotsfrist12. Okt. 2026

Angebotsöffnung12. Okt. 2026

Bindefristca. 12. Okt. – 11. Dez. 2026

Angebotsgültigkeitca. 12. Okt. – 11. Dez. 2026

Zuschlagca. 9. Nov. 2026

Vertragsbeginn9. Nov. 2026

Vertragslaufzeit9. Nov. 2026 – 22. Sep. 2028

Baustelleneinrichtung Vorhaltezeitca. 9. Nov. 2026 – 12. Apr. 2027

Brunnengründung Vorhaltezeitca. 9. Nov. – 30. Nov. 2026

BE-Plan Stahlbau vorlegenca. 9. Nov. – 23. Nov. 2026

Betonsägearbeiten in Schulferienca. 9. Nov. 2026 – 22. Sep. 2028

Bauzeitenplan vorlegenca. 23. Nov. 2026

Qualitätssicherungs-Konzept vorlegenca. 23. Nov. 2026

Baustelleneinrichtung Stahlbau Vorhaltungca. 23. Nov. – 21. Dez. 2026

Provisorische Absturzsicherung vorhaltenca. 23. Nov. 2026 – 23. März 2027

Deckenöffnungen Holzabdeckung vorhaltenca. 23. Nov. 2026 – 26. März 2028

Öffnung Lichtschachtca. 1. Feb. – 28. Feb. 2027

Revisionsunterlagen vorlegenca. 22. Aug. 2028

Vertragsende22. Sep. 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis (100%) – einziges Zuschlagskriterium gemäß Nr. 5.5 des Angebotsschreibens KEV 110.2 (B) A EU; angekreuzt: 'Zuschlagskriterium Preis'.

KI-Hinweis: Vollständig: In den Vergabeunterlagen (KEV 110.2, Nr. 5.5) ist ausschließlich 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt; die Bekanntmachung bestätigt 100% Preis.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen

Auftraggeber: Stadt Gaggenau, Hauptstraße 71, 76571 Gaggenau (Bauherr).Erfüllungsort: Mühlstraße 25a, 76571 Gaggenau (Stadtteil Bad Rotenfels, Flurstück 1446).Gesamtvergabe ohne Losaufteilung (1 Los = Gesamtauftrag); Nebenangebote sind nicht zugelassen, mehrere Hauptangebote nicht zugelassen.Baumaßnahme: Sanierung und 3-geschossige Erweiterung einer bestehenden Realschule aus 1976; Bestand ca. 6.650 m² BGF / ca. 28.380 m³ BRI, Erweiterungsbau ca. 2.650 m² BGF / ca. 11.760 m³ BRI.Ausführung in 3 Sanierungsetappen; diese Ausschreibung betrifft die 1. Sanierungsetappe.Holzbauweise mit Holz-Beton-Verbunddecken, WU-Konstruktion im Untergeschoss.Bauzeit gesamt ca. 22,5 Monate (geplant 09.11.2026 – 22.09.2028).Standzeit Baustelleneinrichtung Rohbau ca. 23 Wochen; Vorhaltezeit Brunnengründung ca. 3 Wochen.

Erdarbeiten und Brunnengründung

Aushub Fundamente, Schachtgruben, Gründungssohlen und Arbeitsräume; Verdichtung und Verfüllung mit Rollkiesschicht 50 cm und Geotextil.27 Stück Brunnengründung in verschiedenen Durchmessern (Ø 100 cm und Ø 150 cm) und Längen (3,45 – 4,45 m) mit Unterwasserbeton C25/30; Vorhaltezeit ca. 3 Wochen.Ca. 480 m³ Erdarbeiten für den Erweiterungsbau.

Betonarbeiten – Erweiterungsbau (Neubau/Anbau)

WU-Konstruktion Untergeschoss (BGF ca. 380 m²), Bodenplatten (677 m² UG WU + 280 m² EG), Außen-/Innenwände, Stützen, Unterzüge.Deckenplatten UG (d=20/25 cm) inkl. Aufzugsschacht und geneigter Decke mit 6 % Gefälle, ca. 375 m².Treppenläufe (u. a. TR 04) und Podesttreppen (14 Stufen, 3 Stufen).380 m³ Ortbeton Wände/Stützen/Unterzüge sowie 110 m³ Ortbeton Decken.1.050 m² Schalung und 40 t Bewehrung (B500A/B; Matten, Unterstützungskörbe).Durchstanzbewehrung (Schöck BOLE / Dübelleisten) und nachträgliche Bewehrungsanschlüsse (Ø 8–14 mm).127 m² Betonfertigteilwände (Elementwände Aufzugschacht) und 1 Stück Aufzugsunterfahrt als Fertigteil (WU-Konstruktion).Fundament-/Ringerder für Blitzschutz, Durchführungssysteme.

Betonarbeiten – Bestand (vorgezogener Sanierungsbereich)

Deckenabsenkung / Stahlbeton-Decke ersetzen: ca. 70 m².Ersatz Stahlbeton-Treppenläufe: ca. 12 m².Betonsägearbeiten an Decken, Wänden und Boden im Bestand (ca. 71 m² Stahlbetondecken, 31 m² Stahlbetonboden, 2 Treppenläufe, Öffnungen in Wänden und Türvergrößerungen).Innenwände Ortbeton C25/30 ca. 7 m³, Schalung ca. 58,5 m² Wände und 2,9 m² Unterzüge, Bewehrung B500A 1,9 t + B500B 3,85 t.Schließen von Türöffnungen, Kernbohrungen DN100–200 (ca. 42 Stück), Deckenaussparungen verschließen.

Mauerwerks-, Abdichtungs- und Dämmarbeiten

KS-Innenwände Treppenhaus d=20/24 cm (F90-A), Wandanschlüsse, gleitender Deckenanschluss.MDS-Sockelabdichtung, Lichtschachtabdichtung, Fugenbandprofile, Schutz-/Drainschicht.460 m² Abdichtungsarbeiten (u. a. FBVS – Frischbetonverbundsystem – für WU-Konstruktion, nur durch zertifiziertes FBVS-Fachpersonal).636 m² Dämmarbeiten: Perimeterdämmung XPS (vertikal/horizontal, 100/120 mm), Mineralwolle für Gebäudefugen, 66 m² MW-Arbeiten im Erweiterungsbau, 10 m² MW-Arbeiten im Bestand.Wasserdichte Lichtschächte (2 Stück) mit Dämmung und Gitterrosten.

Entwässerung und Schächte

260 m Entwässerungsgrundleitungen DN 110–160 (PP) inkl. 6 Stück Beton-Fertigschächte DN 1000 (FBS-Qualität).Fettabscheider Nenngröße 7, Probenahmeschacht LW 600, Pumpenschacht/Doppelpumpstation mit 2 Tauchpumpen (fäkalienfrei) und Druckleitung DN100 (25 m), Pumpen-Schaltgerät, Standschrank Edelstahl IP55.Anschluss an öffentliches Netz mit Kamerabefahrung und Dichtheitsprüfung; Abnahme durch Tiefbauamt vor Verfüllung.Ca. 200 m³ Bodenaushub und 50 m³ Erdaushub lösen/fördern/vorhalten in diesem Bereich.

Stahlbau und Brandschutz (Lichthof)

16 t Stahlbauarbeiten im Lichthof des Bestandsgebäudes: Stahlstützen HEA 160 (2x) und HEA 200 (4x), Stahlträger HEA 200, HEA 240, HEA 320, HEA 550.Schweißarbeiten, Korrosionsschutz, Werk- und Montagepläne, statische Berechnungen (prüffähig).144 m² Brandschutzverkleidungen F90 (Kalziumsilikatplatten) für Stützen und Träger.

Abbruch und Rückbau

Im Erweiterungsbau: 320 m² Abbrucharbeiten Wände/Decken.Im Bestand: 51 m³ Abbrucharbeiten Wände/Decken, 130 m² Kalksandstein-Wände, 49 m² KS-Wände (1.4.3.x), Entfernung WDVS-Fassade mit HBCD-Belastung (ca. 338 m² Oberputz + 55,5 m² Sockel, in 2 Abschnitten).Aufzug inkl. Stahlkonstruktion im Bestand ausbauen.Abbruch und Entsorgung von Stahlbetonbauteilen (ca. 126,85 t StB-Entsorgung) im Bestand.Abfallentsorgung nach AVV mit Entsorgungsnachweisen.

Gefahrstoffsanierung HBCD (Bestand)

Ausbau HBCD-haltiges WDVS an der Nordost-Fassade (ca. 393,5 m²) in zwei Abschnitten.Innenraum-Sanierung: ca. 600 m².Personal mit arbeitsmedizinischer Eignung und Sachkunde nach TRGS 519, TRGS 524, DGUV-R 101-004; Tätigkeit nach A+S-Plan.

Trockenbau, Kernbohrungen, Stundenlohnarbeiten

Trockenbauarbeiten im Bestand im Rahmen der vorgezogenen Sanierung.42 Kernbohrungen im Bestand (weitere Kernbohrungen im LV-Teil 2 dokumentiert).Stundenlohnarbeiten (Los 2): Polier, Facharbeiter, Helfer je 10 h; LKW-Kipper 8 t / 12 t / 20 t, Bagger, Verdichtungsgerät, Presslufthammer; Materialien Kies, Sand, Beton C16/20 und C30/37.

Baustellenorganisation und Bauzeiten

Wöchentliche Koordinationsbesprechungen; laufender Schulbetrieb ist zu berücksichtigen.Lärm- und schmutzerzeugende Arbeiten nur nachmittags bzw. in Abstimmung; Betonsägearbeiten ausschließlich in Schulferien (Position 1.4.1.3 in den Fastnachtsferien 2027 vor Düsenstrahlverfahren).Bauzeitenplan: 2 Wochen nach Auftragserteilung (4-fach, tabellarisch und grafisch als Balken- und Netzplan, digital als MS-Project).Baustelleneinrichtung Stahlbau: Einrichtungsplan innerhalb 10 Werktagen, Vorhaltung ca. 4 Wochen; provisorische Absturzsicherung ca. 4 Monate; Deckenöffnung-Holzabdeckung ca. 70 Wochen.Baustellenbegehung vor Angebotsabgabe wird empfohlen; Baufeld-Besuch sinnvoll.

Temporäre Sicherungs- und Schutzarbeiten

Provisorische Absturzsicherung (107 m + 2140 mWo).Fahrgerüste (3x + 30 StWo) und Personenauffangnetz (180 m²).Temporäres Schließen von Fensterelementen (6x).Holzabdeckung gesicherter Deckenöffnungen.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Berufliche Befähigung und Registereintragung

Eintragung in Berufs-/Handelsregister oder Handwerksrolle (bzw. IHK, soweit zutreffend).Nachweis über KEV 179, EEE oder Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V.

Ausschlussgründe (§ 6e VOB/A-EU)

Kein Insolvenzverfahren, keine Liquidation.Keine schwere Verfehlung in den letzten zwei Jahren, die zu Eintragung im Gewerbezentralregister führte (Freiheitsstrafe > 3 Monate oder Geldbuße > 90 Tagessätze bzw. > 2.500 €).Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Abgabenpflichten.Ordnungsgemäße Beitragszahlung zur Sozialversicherung.Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft.Keine zwingenden Ausschlussgründe gem. § 6e Abs. 1–5 VOB/A-EU (kriminelle/terroristische Vereinigungen, Geldwäsche, Betrug, Bestechung, Menschenhandel).Keine fakultativen Ausschlussgründe gem. § 6e Abs. 6 VOB/A-EU (Umwelt-, Sozial-, Arbeitsrecht, Zahlungsunfähigkeit etc.).Bei engerer Wahl sind zusätzlich Unbedenklichkeitsbescheinigungen (Finanzamt, Sozialkasse, BG mit Lohnsummen) sowie Gewerbeanmeldung/Handelsregisterauszug/Handwerkskarte vorzulegen.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Erklärung über den Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre mit vergleichbaren Bauleistungen (inkl. Anteile bei Gemeinschaftsaufträgen).

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Mindestens 3 Referenzen über vergleichbare Leistungen in den letzten 3 abgeschlossenen Kalenderjahren (Baumaßnahme, Ort, Bauherr, Leistung, Auftragswert, Ausführungszeit, Rolle, eingesetzte Arbeitskräfte und Leitungskräfte).Bei engerer Wahl: schriftliche Bestätigung des damaligen Auftraggebers mit Ansprechpartner.Angaben zu beabsichtigten Unteraufträgen (welche Teile als Nachunternehmer vergeben werden sollen).Auf Verlangen: durchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen mit gesondert ausgewiesenem Leitungspersonal.

Sachkunde-Nachweise für Teilleistungen

FBVS-Verlegung nur durch zertifiziertes Fachpersonal; Zertifikate vor Verlegbeginn vorlegen; Referenzliste für FBVS-Systeme.Sachkundenachweis Rissverpressung und Betoninstandsetzung.Sachkunde TRGS 519 / TRGS 524 / DGUV-R 101-004 für Schadstoffsanierung sowie arbeitsmedizinische Untersuchungszeugnisse des Sanierungspersonals.FBS-Qualität für Schachtfertigteile (Fremdüberwachung).Herstellernachweis Druckdichtheit (TÜV o. ä.) für Link-Seal-Dichtungen.

Tariftreue und Mindestlohn

Einhaltung LTMG-BW, AEntG und MiLoG.Verpflichtungserklärung Mindestlohn (KEV 179.3) ist mit dem Angebot abzugeben.

Eignungsleihe und Bietergemeinschaften

Kapazitäten anderer Unternehmen dürfen in Anspruch genommen werden; gemeinsame Haftung.KEV 178 (Verpflichtungserklärung) ist vorzulegen.Bietergemeinschaften reichen KEV 175 ein, von allen Mitgliedern unterschrieben.

Sicherheiten und Zuschlag

Sicherheit für Vertragserfüllung: 5 % der Auftragssumme.Sicherheit für Mängelansprüche: 3 % der Abrechnungssumme.Zuschlagskriterium: 100 % Preis (niedrigster Preis gewinnt).

Sanktions-Compliance (Russland-Sanktionen)

Bieter (und Mitglieder von Bietergemeinschaften) sowie Unterauftragnehmer/Lieferanten mit > 10 % Auftragswert dürfen nicht in den Anwendungsbereich von Art. 5k VO (EU) 833/2014 fallen.Eigenerklärung Russland-Sanktionen (BMWK-Vordruck 14.04.2022) ist mit dem Angebot abzugeben und gilt für die gesamte Vertragslaufzeit.

Referenzprojekte

Mindestens 3 Referenzen ReferenzenZeitraum: In den letzten 3 abgeschlossenen KalenderjahrenVolumen: Keine konkrete Mindestauftragswert- oder Referenzgröße in den Unterlagen genannt

Vergleichbare Rohbauleistungen (Erweiterungs- und/oder Sanierungsbau, z. B. Brunnengründung, WU-Beton, Ortbeton, Schalung/Bewehrung, Stahlbau, Brandschutz, Abbruch/Schadstoffsanierung)

Bei engerer Wahl: schriftliche Bestätigung des damaligen Auftraggebers mit Ansprechpartner; alternativ Eigenerklärung (KEV 179), Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) oder Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis (PQ-Verein).

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 7%4–10 · 54%11+ · 39%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 33 erledigt

Angebotsformulare & Preisblätter

Eignung & Formal-Nachweise

Unterlagen für Bietergemeinschaften / Nachunternehmer (falls zutreffend)

Erklärungen zu Preisgleitung (falls im Projekt vereinbart)

Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen

Unterlagen nach Auftragserteilung (vom AN vorzulegen)

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Stadt Gaggenau | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

76571 Gaggenau

Ort

756571 Gaggenau

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

08. September 2026

Angebotsfrist

12. Oktober 2026

Auftraggeber-Website

www.gaggenau.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung