Hardheim, Carl-Schurz-Kas., Erneuerung Heizzentrale Rohbauarbeiten

Staatl. Hochbauamt Schwäbisch Hall | Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt | Staatliches Hochbauamt Schwäbisch Hall | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Hardheim, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 20. Oktober 2026

Angebotsfrist: 20. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Was wird beschafft?

Rohbauarbeiten für die Erneuerung der Heizzentrale (Gebäude 7) auf dem Gelände der Carl-Schurz-Kaserne in 74736 Hardheim. Die Vergabe läuft als offenes Verfahren nach VOB/A EU über das Staatliche Hochbauamt Schwäbisch Hall.

Wesentlicher Inhalt

Baustelleneinrichtung und SchutzmaßnahmenAbbruch sowie Schadstoffsanierung (Asbest, KMF, PAK)Brandschutzertüchtigung von StahlbetonbauteilenArbeiten am Bestandsdach über dem ÖllagerErd- und GrundleitungsarbeitenMauerwerk, Putz und Abdichtung/DämmungStahlbetonarbeiten (Gründung, Wände, Decken) und Betonstahl

Ausführung

Ausführung in zwei Bauabschnitten (BA 1 ca. 70 %, BA 2 ca. 30 %) bei teilweisem Weiterbetrieb des GebäudesBeginn 01.02.2027, Vollendung 04.09.2030 (verbindliche Vertragsfristen)

Wertung und Vergabe

Ein Los, kein Nebenangebot zugelassenZuschlag nach PreisGeschätzter Auftragswert laut Stammdaten: 1.059.981,20 EUR (Netto/Brutto nicht angegeben)

Achtung

Die Pläne zeigen zusätzlich Heizungs-, Lüftungs- und Brandschutztechnik (z. B. Pelletkessel, Kamine, Wärmespeicher). Ob diese Teil der Rohbau-Leistung sind, ist aus den Unterlagen nicht eindeutig.Die Zuständigkeit für die Schadstoffsanierung ist in den Unterlagen widersprüchlich und sollte bei der Vergabestelle geklärt werden.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristOKT2026 APR OKT APR OKT APR OKT APR

Veröffentlichung20. Okt. 2026

Angebotsfrist20. Nov. 2026

Angebotsöffnung20. Nov. 2026

Bindefrist20. Nov. – 23. Dez. 2026

Ausführungsbeginn1. Feb. 2027

1. Bauabschnitt1. Feb. 2027 – 25. Sep. 2028

Vertragslaufzeit1. Feb. 2027 – 4. Sep. 2030

Baustellensicherung1. Feb. 2027 – 4. Sep. 2030

2. Bauabschnitt29. Nov. 2028 – 4. Sep. 2030

Vertragsende4. Sep. 2030

RügefristDatum offen10 Kalendertage ab Erkennen des Verstoßes; bei erkennbaren Verstößen aus Bekanntmachung oder Vergabeunterlagen bis zum Ablauf der Angebotsfrist.

NachprüfungsantragDatum offen15 Kalendertage ab Eingang der Mitteilung des Auftraggebers bei nicht abgeholfener Rüge.

BaufristenplanDatum offenErstmalige Vorlage 10 Werktage nach Auftragserteilung; bei Änderungen unverzügliche Überarbeitung.

Asbest-MeldungDatum offenMeldung bei der zuständigen Berufsgenossenschaft 14 Tage vor Beginn der Asbestsanierungsarbeiten.

Asbest-AnzeigeDatum offenAnzeige beim zuständigen Amt für Arbeitsschutz 7 Tage vor Beginn der Asbestsanierungsarbeiten.

Abnahmen anmeldenDatum offenAbnahmen mindestens 48 Stunden vor der jeweiligen Abnahme anmelden.

Freimessung und FreigabeDatum offenFreigabe des Schwarzbereichs zum Abbruch frühestens 3 Arbeitstage nach Durchführung der Freimessung.

BeprobungsdauerDatum offenDauer der Beprobung bis zum Erhalt der Deklarationsanalysen: 10 Arbeitstage.

HaufwerkslagerungDatum offenAushub bis zur Haufwerksbeprobung etwa 10 bis 15 Tage lagern.

UnterweisungDatum offenUnterweisung vor Aufnahme der Arbeiten und danach in Abständen von maximal 6 Monaten.

SicherheitsbelehrungDatum offenSicherheitsbelehrung jedes Beschäftigten einmalig vor Ort, Dauer etwa 30 Minuten.

BautagebuchDatum offenBautagebuch während der Bauzeit wöchentlich vorlegen.

BaustellenbesprechungenDatum offenRegelmäßig einmal wöchentlich nach Vereinbarung.

Bauzaun vorhaltenDatum offenVorgesehene Vorhaltedauer 180 Wochen; Beginn und Ende sind nicht angegeben.

Kran Genehmigung BauDatum offenGenehmigungsvorlaufzeit für einen Baukran etwa 4 Wochen vor Aufstellung.

Kran Genehmigung AutoDatum offenGenehmigungsvorlaufzeit für einen Autokran etwa 1 Woche vor Aufstellung.

Nachbehandlung BetonersatzDatum offenNachbehandlung des Betonersatzes für 3 Tage nach Auftrag.

Bautagebuch und BesprechungenDatum offenWöchentliche Bautagebuchführung und fortlaufende wöchentliche Baustellenbesprechungen während der Ausführung.

VollständigkeitsprüfungDatum offenVorläufige vollständige Dokumentation 8 Werktage vor Abnahme vorlegen.

Dokumentation SchlussabnahmeDatum offenKomplette Dokumentationsunterlagen 14 Tage vor Schlussabnahme übergeben.

RevisionsunterlagenDatum offenRevisionsunterlagen und Gesamtdokumentation zu einem noch zu vereinbarenden Termin.

Regelmäßige ArbeitszeitDatum offenIn der Regel Montag bis Freitag von 07:00 bis 17:00 Uhr; konkrete Daten sind nicht angegeben.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Vollständig: Im Formblatt 211 EU ist ausschließlich 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt; Formblatt 227 ist nicht beigefügt. Bekanntmachung nennt Preis mit Gewicht 100%.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Baustelleneinrichtung und Schutzmaßnahmen

Baustellencontainer, Schuttcontainer, Baustraßen und LagerflächenBauzaun mit Toren (ca. 200 m) und BauzaunvorhaltungSchutz- und Arbeitsgerüste, Abdeckungen und Seitenschutz an ÖffnungenHolzabdeckung von Decken- und Bodenöffnungen (ca. 50 m²)Stahlblech-Schutzlagen im Kesselhaus (ca. 70 m²) und Schutzlagen-VorhaltungTemporäre Gebäudeaussteifung und AbstützungenBaustellenbeleuchtung, Beschilderung und ArbeitsschutzausrüstungSchutzmaßnahmen für Medienkanal, Gasübergabe und Stützenfundamente

Abbruch und Schadstoffsanierung

Abbruch von Einbauten, Stahlbetonteilen, Wänden, Decken, Stützen, Türen und ÖffnungenHerstellung neuer Öffnungen und StürzeAbbruch und Neuherstellung der Decke über dem MedienkanalSchadstoffsanierung von Asbest, KMF und PAK, einschließlich Arbeiten im SchwarzbereichTrennung schadstoffbelasteter und unbelasteter MaterialienEntsorgung nach RC-Klassen mit Zulagen für RC3 und DK I (je 10 t)

Brandschutzertüchtigung von Stahlbeton

Hochdruckwasserstrahlen und OberflächenprüfungHaftbrücke und faserverstärkter PCC-Betonersatz (Betonersatzfläche ca. 203 m²)Feuerwiderstandsklasse F 90, Baustoffklasse A1Nachbehandlung über 3 Tage

Bestandsdach über dem Öllager

Reinigung der Dachfläche (ca. 110 m²)Gefällebeton (ca. 14 m³), Stahlträger (ca. 340 kg), Deckenplatte (ca. 8 m²)Sichtbeton-Außenwand (ca. 11 m²) und Abdichtung

Erd- und Grundleitungsarbeiten

Aushub für Baugruben, Fundamente, Gräben und Schächte (je nach Auszug ca. 820 bis 870 m³; die Angaben schwanken)Zwischenlagerung des Haufwerks (ca. 830 m³) auf der Baustelle bzw. in einem ca. 8 km entfernten ZwischenlagerAbtransport und Entsorgung von Aushub (BM-F0* ca. 620 t, BM-0 ca. 870 t)Verfüllung (ca. 604 m³), Filterschicht Kies (ca. 161 m³), Natursand (ca. 40 m³), Geotextil (ca. 530 m²) und PlanumNeue Abwasserleitungen aus PP (DN 110 bis DN 250, ca. 87 m) mit Formstücken, Schächten, Bodenabläufen und Dränleitungen (ca. 105 m)Kamerabefahrung (ca. 87 m) und Dichtheitsprüfung

Mauerwerk, Putz und Öffnungen

Kalksandsteinmauerwerk (ca. 176 m²) und Porenbeton-Aufmauerung (ca. 137 m)Ausmauern von Öffnungen (ca. 89 m²)Wand- und Deckenanschlüsse, Abdichtungen, AnkerschienenInnenputz (ca. 250 m²)Durchbrüche und Kernbohrungen

Stahlbetonarbeiten

Gründung und Bodenplatte inklusive wasserundurchlässiger Bodenplatte (Ortbeton ca. 405 m³ für die Gründung)Außen- und Innenwände in Sichtbeton (ca. 137 m³), Attika (ca. 28 m³)Decken, Überzüge und Balken (ca. 54 m³) mit Deckenschalung, Abstützungen bis 9,5 m, Winterbau-MaßnahmenSichtbetonklassen SB 2 und SB 3 nach DBV-MerkblattSchalungen, Aussparungen und Durchbrüche, Kernbohrungen mit Entsorgung

Abdichtung und Wärmedämmung

Untergrundvorbereitung, PMBC-Abdichtung erdberührter Wände (ca. 95 m²) und MDS-Abdichtung (ca. 90 m²)Vertikale Dränmatten (ca. 185 m²)XPS-Perimeterdämmung unter der Bodenplatte (100 mm ca. 175 m², 160 mm ca. 160 m²) und an der Stirnseite (80 mm ca. 140 m²)Provisorische Dachabdichtung und Trockenbau-Wandschließung

Betonstahl und Stahlbauteile

Betonstabstahl B500A und Betonstahlmatten (zusammen ca. 56 t Stahl plus ca. 18 t Matten)Gitterträger (ca. 1,2 t)Querkraftdorne, Rückbiegeanschlüsse (ca. 88 m) und Einkleben von Bewehrungsstäben

Stundenlohnarbeiten

Vorarbeiter (50 Stunden), Facharbeiter (60 Stunden) und Helfer (60 Stunden) als Stundenlohnpositionen

Bauabschnitte und Betrieb

BA 1 (ca. 70 %): Werkstattbereich EG, Heizzentrale und Kesselraum, Anbau Süd Teil 1 (Pelletbunker und Pelletkesselraum), Garage, Dach- und TeilfassadensanierungBA 2 (ca. 30 %): Umkleide- und Sanitärbereich EG, Anbau Süd Teil 2, restliche FassadeGebäude wird teilweise im Betrieb saniert; Bruttogrundfläche Bestand ca. 1.370 m², nach Sanierung ca. 1.500 m²Während des Umbaus mobile Heizzentrale auf der westlichen Freifläche

Hinweise zu den Plänen

Die Ausführungspläne zeigen zusätzlich Heizungs-, Lüftungs- und Elektrotechnik (z. B. Pelletkessel, Kamine, Wärmespeicher, Lüftungsanlage, Brandschutztüren und -verglasung, Trockenbau, PV auf dem Dach).Ob diese Leistungen Teil der Rohbauvergabe sind, ist aus den Unterlagen nicht eindeutig und sollte bei der Vergabestelle geklärt werden.Die Zuständigkeit für die Schadstoffsanierung ist widersprüchlich: Einmal wird sie einer Schadstofffirma zugeordnet, einmal dem Auftragnehmer mit entsprechender Zulassung.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Nachweise mit dem Angebot

PQ-Nummer (Präqualifikation, freiwillig) oder Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) bzw. Einheitliche Europäische EigenerklärungEigenerklärung, dass kein Ausschlussgrund nach Art. 5k der VO (EU) 2022/576 (Russland-Sanktionen) vorliegt. Die Erklärung gilt auch für Unterauftragnehmer mit mehr als 10 % des Auftragswerts. Zusätzlich verpflichtet sich der Bieter, während der Vertragsausführung keine ausschlussbegründenden Änderungen vorzunehmen.Nachweis der Kapazitäten anderer Unternehmen, falls genutzt (Formblatt 235 und Verpflichtungserklärung 236)

Nachweise auf Verlangen

Referenznachweise (siehe Referenzprojekte)Zahl der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte in den letzten 3 Jahren, nach Lohngruppen, mit gesondertem LeitungspersonalGewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Eintragung in der Handwerksrolle bzw. bei der IHKUnbedenklichkeitsbescheinigungen der tariflichen Sozialkasse, des Finanzamts und der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen)Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStGRechtskräftig bestätigter Insolvenzplan, falls einschlägigOffenlegung der Urkalkulation auf VerlangenKeine Mindestanforderungen an Umsatz oder Auftragswert im Auszug genannt

Fachkunde und Zulassungen für Schadstoffarbeiten

Zulassung als Fachbetrieb für Tätigkeiten mit Asbest im Bereich hohen Risikos (§ 11a GefStoffV)Sach- bzw. Fachkunde für Arbeiten in kontaminierten Bereichen (DGUV Regel 101-004, TRGS 524) und Sachkunde nach TRGS 519 Anlage 3Berufshaftpflicht bzw. Zusatzversicherung für Asbestsanierungsrisiken mit ausreichender DeckungDeutschsprachiger Firmenbauleiter und gleichwertiger StellvertreterNachweis der ErsthelferqualifikationGeeignete, geprüfte Maschinen und Geräte; Einsatz von Gerüsten nur durch qualifizierte Personen

Sicherheits- und Zugangsanforderungen

Nur Personen mit Eintrag in der beim BwDLZ eingereichten Firmenliste dürfen die Liegenschaft betreten (gilt auch für Nachunternehmer und Lieferfirmen)Kein Einsatz von Arbeitskräften und kein Befahren der Liegenschaft durch Fahrzeuge aus Staaten mit besonderen SicherheitsrisikenKeine asbesthaltigen Produkte; Verzicht auf PCP-haltige Stoffe, Montageschaum und sonstige Ortschäume, soweit technisch möglich

Referenzprojekte

Nicht angegeben (siehe Vergabeunterlagen) ReferenzenZeitraum: Nicht angegebenVolumen: Kein Mindestwert genannt

Nachweis von Referenzen für Bauarbeiten (Auswahlkriterium slc-abil-ref-work). Die Referenzen sind entsprechend den Angaben in der Eigenerklärung zur Eignung vorzulegen.

Vergleichbarkeit und Art der Referenzen sind im Auszug nicht näher bestimmt. Nachweis über Referenzgeber und Angaben laut Eigenerklärung zur Eignung.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 16%4–10 · 62%11+ · 22%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 52 erledigt

Vor der Angebotsabgabe

Mit dem Angebot abzugeben

Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen

Vor Beginn der Schadstoffarbeiten (Asbest, KMF, PAK)

Nach Auftragserteilung

Während der Bauausführung und bei der Abnahme

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Anschrift

74523 Schwäbisch Hall

Ort

74736 Hardheim

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Auftragsvolumen

1,1 Mio €

Veröffentlicht

20. Oktober 2026

Angebotsfrist

20. November 2026

Auftraggeber-Website

www.bundesbau-bw.de ↗

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Erfüllungsort

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