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Ausschreibungen Hamburg

HCH_20260504_JW_BV11_Lucy_Borchardt_Höfe_Immobilienwertermittlung

HafenCity Hamburg GmbH00000 Hamburg, HamburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die HafenCity Hamburg GmbH schreibt die Erstellung qualifizierter Verkehrswertgutachten für mehrere Baufelder im Quartier Elbbrücken (östliche HafenCity Hamburg) aus. Die Gutachten werden benötigt, um die Baufelder später an Investoren veräußern zu können.

Die Leistung umfasst die Bewertung von fünf Baufeldern gemäß § 194 BauGB unter Anwendung der ImmoWertV. Der Auftrag wird als Einzelmaßnahme ausgeschrieben – ohne Losaufteilung und ohne Nebenangebote.

Wichtige Eckdaten:

Angebotsfrist: 23.10.2026, 10:00 UhrEinreichung: ausschließlich elektronisch über www.deutsche-evergabe.deZuschlag: 70 % Preis, 30 % ReferenzprojekteLeistungsabruf: voraussichtlich erst ab 2027
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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 23. Oktober 2026
Termin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027
Veröffentlichung1. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist15. Okt. 2026
Angebotsfrist23. Okt. 2026
Bindefrist20. Nov. 2026
Leistungsbeginnca. 1. Jan. 2027
Gutachten-ÜbergabeDatum offenÜbergabe der Gutachten innerhalb von 15 Arbeitstagen nach Abruf des jeweiligen Baufelds.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität2 Kriterien
Preis 70%Qualität 30%
  • Preis70%

    Angebotspreis in EUR netto inkl. Nebenkosten; pauschaler Festpreis je Baufeld aufzugliedern nach Teilleistungen. Bewertung: günstigster Bieter erhält 100%, Formel: Punktzahl = (Preis günstigster Bieter × 4) / Preis Bieter A.

  • Nachweis von Referenzprojekten30%

    Drei Projektreferenzen mit größtmöglicher Vergleichbarkeit (öffentliche Auftraggeber, Projektvolumen mind. 10.000 m² BGF, vergleichbare Aufgabenstellung: Bewertung innerstädtisches Grundstück). Bewertung 0-4 Punkte nach Vergleichbarkeit.

Preis: Punktzahl Bieter A = (Preis günstigster Bieter / Preis Bieter A) x 4. Qualität: Bewertung 0-4 Punkte anhand Vergleichbarkeit der Referenzprojekte. Gesamtauswertung [%] = 0,7 x Wert Bieter (Preis) + 0,3 x Wert Bieter (Qualität).

KI-Hinweis: Zuschlagskriterien und Gewichtungen (Preis 70% / Referenzen 30%) sowie Bewertungsformeln sind in den Vergabeunterlagen (Verfahrensbeschreibung und Formblatt Aufforderung Angebotsabgabe) vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und rechtliche Grundlage

Erstellung qualifizierter Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB unter Anwendung der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Die Gutachten sollen die Verkehrswerte unter Berücksichtigung aktueller Bodenrichtwerte, planungsrechtlicher Voraussetzungen sowie der Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnungsbau gemäß § 246e BauGB (Bau-Turbo) ermitteln.

Die Bewertung erfolgt für fünf Baufelder im Quartier Elbbrücken (östliche HafenCity Hamburg): BF 101, BF 103/104, BF 106/107, BF 108 und BF 109.

Zu bewertende Baufelder

BF 101: ca. 3.145 m² Grundstücksfläche, ca. 18.200 m² BGF o.i., geplant für Büro/Gewerbe (Wohnen in Prüfung).

BF 103: ca. 2.760 m², ca. 16.400 m² BGF o.i., Büro/Gewerbe/Wohnen.

BF 104: ca. 2.418 m², ca. 7.000 m² BGF o.i., Büro/Gewerbe/Wohnen (Wohnen-Maximierung in Prüfung).

BF 106: ca. 2.823 m², ca. 17.900 m² BGF o.i., Büro/Gewerbe/Wohnen.

BF 107: ca. 2.568 m², ca. 7.400 m² BGF o.i., Büro/Gewerbe/Wohnen (Wohnen-Maximierung in Prüfung).

BF 108: ca. 4.925 m², ca. 18.000 m² BGF o.i., Wohnen/Gewerbe.

BF 109: ca. 4.445 m², ca. 28.300 m² BGF o.i., Büro/Gewerbe/Wohnen.

Der Auftraggeber behält sich vor, mehrere Baufelder zu einem Paket zu bündeln.

Leistungsbestandteile

Vorbereitung und Abstimmung: Festlegung von Bewertungszielen, -stichtagen und -annahmen.

Grundlagenermittlung: Erhebung von Markt- und Objektdaten, Ortsbegehung inkl. Fotodokumentation.

Datenerhebung und Marktanalyse: Herleitung marktkonformer Eingangsgrößen, Ermittlung von Zuschlägen und Abschlägen zum Bodenwert.

Gutachtenerstellung: Ermittlung des Verkehrswerts zum Bewertungsstichtag, Angabe von Schichtwerten pro m² BGF, nachvollziehbarer Rechengang, Begründung des gewählten Verfahrens.

Dokumentation und Übergabe: Lieferung als PDF (auf Wunsch Word/Excel).

Ergebnispräsentation: Teilnahme an einem digitalen Abstimmungstermin zur Erläuterung.

Optionale Leistungen (auf Abruf)

Aktualisierung der Verkehrswertgutachten an einem anderen Wertermittlungsstichtag:

mit gleichbleibenden Eingangsparametern pro Baufeldmit veränderten Eingangsparametern pro Baufeld

Optionale Leistungen werden nur vergütet, wenn sie tatsächlich abgerufen werden.

Fristen und Abwicklung

Übergabe der Gutachten innerhalb von 15 Arbeitstagen nach Abruf des jeweiligen Baufelds. Im Falle eines Paketabrufs kann die Bearbeitungszeit nach Absprache verlängert werden.

Die Leistung wird voraussichtlich erst ab dem Jahr 2027 abgerufen. Ein Anspruch auf Vergütung besteht nur für tatsächlich abgerufene Baufelder.

Projektspezifische Anforderungen

Die Gutachten müssen folgende Rahmenbedingungen berücksichtigen:

Nachhaltigkeit: DGNB-Sonderauszeichnung UmweltzeichenArchitektonische Qualität: architektonisches und freiraumplanerisches QualifizierungsverfahrenMobilität: Teilnahme am Mobilitätskonzept östliche HafenCityQuartiersmanagement: Beitritt zum Quartiersmanagement HafenCity e.V.

Anforderungen an den Auftragnehmer

Versicherung der Unabhängigkeit und Neutralität des GutachtersVertraulichkeit aller im Rahmen der Beauftragung erlangten InformationenSicherstellung ausreichender personeller Ressourcen und TermintreueDer Auftragnehmer hat sicherzustellen, dass alle zur Bearbeitung notwendigen Unterlagen vorliegen; bei Unklarheiten ist Anzeige zu erstattenNicht anforderungsgerechte Arbeitsergebnisse werden nicht zusätzlich vergütet

Vergütungsmodell

Pauschalhonorar pro Baufeld für die PflichtleistungenStundensätze für optionale Leistungen (im Honorarformblatt einzutragen)In den Stundensätzen sind alle Kosten des Auftragnehmers enthalten, insbesondere NebenkostenReisekosten werden gemäß Vertragsregelung erstattetAbschlagszahlungen entsprechend Arbeitsfortschritt möglichBei Paketabruf sind Bearbeitungssynergien (Losgrößenvorteile) preislich zu berücksichtigen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Hinweis

Im Kriterienkatalog sind keine Eignungskriterien als Mindestanforderungen festgelegt. Die Anforderungen ergeben sich aus den einzureichenden Formularen und Erklärungen.

Fachkunde

Eintragung im Handelsregister (oder Erklärung, dass nicht eintragungspflichtig)Ggf. weitere Unterlagen nach § 44 Abs. 2 VgV

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Erklärung über die erforderliche wirtschaftliche und finanzielle KapazitätAngabe des Unternehmensumsatzes der letzten 3 GeschäftsjahreAuf Verlangen: Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG, Berufsgenossenschaftsbescheinigung (nicht älter als 12 Monate), ggf. Bescheinigung in Steuersachen

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Erklärung über personelle und technische Mittel sowie ausreichende ErfahrungAuf Verlangen: geeignete Nachweise

Ausschlussgründe

Erklärung, dass keine Ausschlussgründe vorliegen bzw. Selbstreinigungsmaßnahmen ergriffen wurden:

§§ 123, 124 GWB§ 21 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz (SchwarzArbG)§ 21 Arbeitnehmer-Entsendegesetz (AEntG)§ 19 Mindestlohngesetz (MiLoG)§ 98c Aufenthaltsgesetz (AufenthG)§ 22 Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz (LkSG)

Ausführungsbedingungen (Hamburgisches Vergabegesetz)

Verpflichtung zur Tariftreue und Mindestlohn (§ 3 HmbVgG)Verpflichtung zu vollständig abgerechneten EntgeltenKontrolle von Unterauftragnehmern

Statistikangaben

Angabe zur Unternehmensgröße (KMU-Klassifizierung)Ggf. Start-up-Kennzeichnung
Referenzprojekte
3 ReferenzenVolumen: mindestens 10.000 m² BGF (Bruttogrundfläche)

Drei Projektreferenzen: Bewertung innerstädtischer Grundstücke mit Beachtung lage- und objektspezifischer Besonderheiten und daraus resultierender Abzüge

Leistungserbringung für öffentliche Auftraggeber; je Referenz sind Auftraggeber, Projektleitung/Bearbeitungsteam, Tätigkeit/Gegenstand des Projekts und Projektvolumen anzugeben

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 76%4–10 · 23%11+ · 2%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 14 erledigt
Angebotsformulare
Inhaltliche Unterlagen
Vertragsdokumente zur Kenntnisnahme
Einreichung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
HafenCity Hamburg GmbH
Ort
00000 Hamburg, Hamburg
Kategorie
Hamburg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
00000 Hamburg
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