HD, SW, Geb. 2010-2030, Mensa, Brandschutz Abbruch- und Rückbauarbeiten

Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Mannheim und Heidelberg Dienstsitz Heidelberg | Vergabekammer Baden-Württemberg im Regierungspräsidium Karlsruhe | Vermögen und Bau Baden-Württemberg Amt Mannheim und Heidelberg Dienstsitz Heidelberg | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Heidelberg, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 06. August 2026

Angebotsfrist: 14. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung für Abbruch- und Rückbauarbeiten am Marstallhof in 69117 Heidelberg (Gebäude 2010, 2020, 2030 – Mensa, Verwaltung, Marstall-Café).

Auftraggeber: Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Mannheim und HeidelbergVergabenummer: 26-63202Verfahren: Offenes Verfahren, Zuschlag nach PreisEin Los (LOT-0000)Angebotsfrist: 14.09.2026, 23:59 Uhr (elektronisch über vergabe.landbw.de)Ausführung: 01.02.2027 – 01.10.2027 (ca. 8 Monate)Geschätzter Auftragswert: ca. 1,7 Mio. EUR

Die Leistung umfasst Schadstoffsanierung (KMF, Asbest, PAK, Altholz A IV), Entkernung und Teilabbruch von Innenbauteilen, Demontage der gesamten Haustechnik (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, Aufzüge, Kleinkälte) sowie fachgerechte Entsorgung – ausschließlich in Handarbeit / mit handgeführten Kleingeräten in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 14. September 2026

Termin / FristSEP2026OKTNOVDEZJAN2027FEB

Angebotsfrist14. Sep. 2026

Rügefrist (§ 160 Abs. 3 GWB)14. Sep. 2026

Bindefrist14. Sep. – 21. Nov. 2026

Rechtsbehelfsfrist (§ 135 GWB)ca. 14. Sep. 2026

Ausführungsbeginn1. Feb. 2027

Vertragslaufzeit1. Feb. – 1. Okt. 2027bis 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Wertungssummen ergeben sich aus den nachgerechneten Angebotssummen unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbeträgen aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Angebote von Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Das Zuschlagskriterium Preis ist explizit als alleiniges Wertungskriterium angegeben; weitere Zuschlagskriterien (Formblatt 227) sind laut Anlagenverzeichnis nicht Teil der Vergabeunterlagen.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Übergeordnete Ausführungsanforderungen

Sämtliche Abbrucharbeiten erfolgen ausschließlich von Hand oder mit handgeführten Kleingeräten – maschineller Abbruch mit Baggern innerhalb der Gebäude ist ausgeschlossen.Staubarme Ausführung gemäß TRGS 559; bei Schadstoffarbeiten Einsatz von Industriesaugern Staubklasse M.Verbot von freiem Wasser zur Staubbindung bei Holzbalkendecken und Parkettböden.Anlieferung/Transport über Treppenhäuser; kein Abwurf aus Fenstern ohne geschlossene Schuttrutsche.Erschütterungsminimierung an denkmalgeschützter Substanz; erschütterungsrelevante Arbeiten nur Mo–Fr 08:00–16:00 Uhr, Sa 08:00–13:00 Uhr.Tägliche besenreine Reinigung der Baustellenwege und Hofzufahrt.Grob- und Feinreinigung aller Sanierungsbereiche durch AN.Fachgerechte Entsorgung durch AN; Entsorgungsnachweise unaufgefordert vorlegen.Sortenreine Materialtrennung nach AVV-Abfallschlüsseln; gefährliche Abfälle (KMF, Asbest, PAK, Blei, Quecksilber, Altöl, Bleibatterien) werden gesondert vergütet.Aufmaß nach Position; Mengenermittlung nach Aufmaß.

Schadstoffsanierung (KMF, Asbest, PAK, Altholz)

Künstliche Mineralfasern (KMF) – alte Mineralwolle: ca. 75 t, Einstufung K2 gem. GefStoffV, TRGS 521, AVV 170603*.Altholz A IV: ca. 2 t, TRGS 524, AVV 170204*.Asbest in Brandschutzklappen (TRGS 519): ca. 40 kg in Geb. 2010, ca. 20 kg in Geb. 2020.PAK in Gussasphaltböden und schwarzen Abdichtungen (AVV 170303*).Baustelleneinrichtung für Schadstoffarbeiten mit PSA Schutzstufe I + II, Atemschutz, fahrbaren Arbeitsbühnen.Begleitende Schutzmaßnahmen: Abschottungen (PE-Folie B1, mind. 0,4 mm), Personendekontaminationseinheiten, 1-Kammer-Personenschleuse, Unterdruckanlage, gerichtete Luftführung.Raumluft-/Erfolgskontrollmessungen und Freimessungen nach Sanierung.Schadstoffsanierung (Schwarzbereich) muss vor dem allgemeinen Abbruch (Weißbereich) abgeschlossen sein.

Baustelleneinrichtung & Schutzmaßnahmen

Schutzmaßnahmen an Böden, Treppen und Bauteilen: ca. 3.500 m² (Vlies, Staubschutzfolien, Schutzbekleidungen).Einrichtung, Auf- und Abbau von fahrbaren Arbeitsbühnen und Gerüsten durch AN (Gerüste werden bauseits gestellt).Hebebühnen, Sauggeräte Staubklasse M und alle weiteren Hilfsmittel durch AN zu stellen.Magazincontainer (6 Stück für Hauptgewerke) durch AN zu stellen.Anlieferungszeitfenster Heidelberger Altstadt: werktags 06:00–11:00 Uhr (Sondernutzungssatzung Fußgängerbereich Altstadt).

Hauptmaßnahme – Rückbau Innenausbau

Decken: Unterdecken (GKF, Holz, Mineralfaser) inkl. Unterkonstruktion ca. 4.700 m²; Dachschrägen, Dämmungen.Wände: Innenwände Mauerwerk und Trockenbau ca. 3.000 m²; Wandbekleidungen (Fliesen, Gipsplatten, Holz) ca. 3.900 m²; Sanitärtrennwände, Vorsatzschalen, Ständerwerkstrennwände.Böden: Estriche (Zement, Gussasphalt) inkl. Beläge ca. 3.800 m²; PVC-, Linoleum- und Parkettböden ca. 2.700 m²; Doppelböden, Bitumen-Abdichtungen, Dämmungen.Türen/Fenster: Innentüren (Holz/Stahl) inkl. Stahlzargen ca. 430 Stk.; Holz-/Stahl-/Alu-Fenster, Ganzglastüren, Oberlichter, Schiebetüren, Tür-/Fensterzargen.Sonstiges: Einbauschränke, Ganzglaskonstruktionen, Stützen-/Träger-Bekleidungen, Handläufe, Geländer, Thekenanlage, Fensterbänke, Podeste, Rampen, Treppen (Stahlbeton/Stahl/Holz), Galerie-Café-Tragkonstruktion.

Bauhilfe TGA – Demontage Heizung / Lüftung / Sanitär (HLS)

Heizung (Geb. 2010/2020/2030): Platten-/Gliederheizkörper, Rohrleitungen Stahl DN 20–150 (gesamt ca. 8.500 m), KMF-Dämmung (ca. 3.500 m, schadstoffbelastet); Geb. 2030 zusätzlich Heizkessel Guss (250–500 kg), Dampftrommel (500 l), Verteiler/Sammler, Pumpen.Lüftung (Geb. 2010/2020/2030): Lüftungskanäle verzinkter Stahl (div. Nennweiten bis 2000 mm), Brandschutzklappen (z.T. asbesthaltig!), Radialventilatoren, Fassadenlüftungsgeräte, RLT-Zentralgeräte (4 Stk.).Kälte: Luftkühler, Verflüssiger, Raumkühlgeräte, Kältemittelleitungen, Kältemittel R134A (insgesamt ca. 31 kg) absaugen und entsorgen.Sanitär (Geb. 2010/2020/2030): Sanitärgegenstände (Waschbecken, WC, Urinale, Duschwannen, Ausgussbecken, Spültische, Wandhydranten), Rohrleitungen duktiles Gusseisen / verzinkter Stahl / Edelstahl (ca. 2.000 m), Warmwasserspeicher (1.000 l), Durchflusswassererwärmer, Wasserenthärtungsanlagen, Abwasserhebeanlagen, Fettabscheider, KMF-Rohrdämmung.

Bauhilfe TGA – Demontage Elektro (ELT)

Niederspannungskabel Kupfer (ca. 17.600 m + 2.365 m, diverse Querschnitte 1,5–120 mm²).Kommunikations-/Signalkabel (ca. 17.850 m).Schalter, Taster, Steckdosen, Installationsdosen (1.247 Stk.).Beleuchtung: Einbau-/Anbau-/Hängeleuchten, Notleuchten (410 Stk., z.T. schadstoffhaltig – Quecksilber, Blei).Schaltschränke, Verteiler, Transformatoren (Öltransformator 2.000–2.500 kg, schadstoffbelastet).Bleibatterien (260 kg, AVV 160601*); Altöl (1.140 kg, AVV 130899*).Kabelkanäle, Installationsrohre (669 m).Aufzugsanlagen: 2 Stück (800 kg/10 Pers., 1.800 kg/23 Pers., Hydraulik).

Bauhilfe TGA – Kleinkälte

Kühlzellenaggregate (6 Stk.), Kältemaschinen (5 Stk.), Schaltschränke (3 Stk.).Kupfer-Kälteleitungen (ca. 170 lfdm).Kühlzellen-Elemente (ca. 256 m²).

Stundenlohnarbeiten

Vorarbeiter, Facharbeiter, Bauhelfer – jeweils bis zu 40 h im Normalbereich und im Schwarzbereich (mit PSA) als Variantenposition.

Wiederverwendung

Bestimmte Komponenten (z. B. Steckdosen, Installationsdosen, Leuchten im Speisesaal) sind zu demontieren, zu lagern und dem AG zur weiteren Verwendung zu übergeben.

Baulogistik & Bauablauf

Aufrechterhaltung aller Zugänge zu Geb. 2040 während der gesamten Bauzeit; Radverkehr B37 in beide Richtungen stets aufrechterhalten; Feuerwehrzufahrten dauerhaft gewährleisten.Anlieferungen frühzeitig ankündigen und mit Bauüberwachung abstimmen.Baustellenbetriebszeiten: Mo–Fr 07:00–19:00, Sa 07:00–13:30.Regellieferungen 2–7 AT, Sondertransporte mind. 10 AT, Entladezone A1 mind. 6 Wochen Vorlauf anmelden.Baustellenausweise mind. 5 AT vor Ausstellung beantragen.Wochenweise Baubesprechungen (allgemein + mind. 1× fachgewerkspezifisch); Bautagebuch täglich/wöchentlich vorlegen.Kontrolltermine Schadstoffsanierung mind. 3 Tage vorher beantragen.Arbeitspläne und Anzeige der Arbeiten bei der zuständigen Behörde vor Beginn.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Verfahrensart & Zuschlagskriterium

Verfahren: Offenes Verfahren (Open Procedure).Zuschlagskriterium: Preis (niedrigster Preis).Eignungsleihe: Grundsätzlich möglich; bei Inanspruchnahme der wirtschaftlichen/finanziellen Leistungsfähigkeit besteht gemeinsame Haftung mit dem Bewerber/Bieter.Geeignet für KMU: nicht als KMU-spezifisch ausgewiesen.

Eignungsnachweis

Nachweis der Eignung wahlweise durch:Eintrag im PQ-Verzeichnis (Präqualifikation), oderEigenerklärung zur Eignung (FB 124), oderEinheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE).Eigenerklärungen/Bescheinigungen in deutscher Sprache oder mit Übersetzung.Alle Eintragungen müssen dokumentenecht sein; vorgegebene Vordrucke (VHB) sind zu verwenden.Nachforderung weiterer Unterlagen durch Vergabestelle möglich.

Referenzen

Eignungskriterium-Code: slc-abil-ref-work (Eignung anhand von Referenzen).Konkrete Anforderungen (Anzahl, Zeitraum, Volumen, Vergleichbarkeit) sind in den vorliegenden Vergabeunterlagen nicht im Detail spezifiziert – Nachweis gemäß den Vergabeunterlagen (FB 124 Eigenerklärung zur Eignung).

Sprache & Formalitäten

Angebotssprache: Deutsch.Preisangaben in Euro, max. 3 Nachkommastellen, ohne Umsatzsteuer.Bietergemeinschaften: gemeinsame Erklärung (ARGE) mit Bevollmächtigtem Vertreter und Gesamtschuldner-Haftung.E-Rechnungspflicht (ab 01.01.2022).Keine Eignungsleihe über SME-Suitability – Unternehmen müssen eigenständig geeignet sein.

Ausschlussgründe / Russland-Sanktionen (Art. 5k)

Bieter dürfen nicht in den Anwendungsbereich der Russland-Sanktionen (Art. 5k EU-VO 2022/576) fallen.Erklärung in Textform gem. § 126b BGB erforderlich; Verpflichtung auch während Vertragsausführung.Gilt auch für Unterauftragnehmer/Lieferanten/Unternehmen, deren Kapazitäten in Anspruch genommen werden, wenn > 10 % des Auftragswerts auf sie entfallen.

Referenzprojekte

nicht in den Unterlagen spezifiziert ReferenzenZeitraum: nicht in den Unterlagen spezifiziertVolumen: nicht in den Unterlagen spezifiziert

Referenzen zu vergleichbaren Abbruch- und Rückbauarbeiten (Eignungskriterium code: slc-abil-ref-work)

Nachweis gemäß Vergabeunterlagen (Formblatt 124 – Eigenerklärung zur Eignung, oder PQ-Verzeichnis). Details siehe Vergabeunterlagen.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 35%4–10 · 51%11+ · 15%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 16 erledigt

Angebotsschreiben & Preisblätter

Eignungsnachweise

Bietergemeinschaft / Nachunternehmer

Nebenangebote

Sonstiges

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

27.10.2026Vergabebekanntmachung
06.08.2026Ausschreibungauf dieser Seite

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Anschrift

69120 Heidelberg

Ort

69117 Heidelberg

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Auftragsvolumen

1,7 Mio €

Veröffentlicht

06. August 2026

Angebotsfrist

14. September 2026

Auftraggeber-Website

www.vba-mannheim-und-heidelberg.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung