Heizanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen

Erfüllungsort: Haus 7, Grundstück Beeskowdamm 3-11, 14167 Berlin (Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde).

Gebäude: Bestandsgebäude, Baujahr ca. 1970, 5 Geschosse, ehemals Teil eines Industrie-/Gewerbestandorts; künftige gewerbliche Nutzung.

Besondere Betriebsbedingungen: Im Haus 7 (und Haus 6) betreibt der Mieter TDK sensiblen 24/7-Produktionsbetrieb. Staubentwicklung und Erschütterungen sind zu vermeiden; Abschaltungen bestehender Anlagen sind mindestens 5 Werktage im Voraus abzustimmen, die maximale Abschaltdauer beträgt 1 Stunde.

Vertragslaufzeit: ca. 25.01.2027 – 30.05.2028 (rund 16 Monate).

Losstruktur: Alle Gewerke (Sanitär, Heizung, Lüftung) sind in einem einzigen Los (LOT-0000) zusammengefasst.

Trinkwasser: Edelstahl-Systemrohre 1.4401 (DN 12–80) mit Pressfittings, mehrschichtige Metallverbundrohre (d 16–75 mm), Armaturen (Absperr- und Strangabsperrventile), Rückspül-Schutzfilter DN 100. Inklusive Druckprüfung, Spülung und Wasseranalyse (Legionellen, Pseudomonas).

Schmutzwasser: PE-db20-Schallschutzsystem (DN 56–125) mit Formstücken, Abzweigen und Reinigungsöffnungen; Anschluss an bestehende Hausanschlussleitung.

Regenwasser: PE-Rohrsystem (DN 70–300) inklusive Bögen, Abzweigen, Reduzierungen, Reinigungsstücken und Elektroschweißmuffen; Freispiegeleinlauf-Umschluss.

Sanitärobjekte: Edelstahl-Spülen (6 St), Wand-WC-Anlagen (68 St inkl. Vorwandelemente und Betätigungsplatten), Urinale (24 St), Waschtische (54 St + 1 große Anlage), Einhebel-Armaturen, Hygienespülungen (28 St), Elektro-Durchfluss-Wassererwärmer (38 St).

Löschwasser (trockene Steigleitung DN 80): Edelstahl-Rohr 1.4521, 28 Entnahmearmaturen DIN 14461-5, 4 Einspeisearmaturen, 4 Schränke, Be- und Entlüfter.

Gartenwasser: Edelstahl-Systemrohr (DN 20–25), frostsichere Außenarmatur, Trinkwasser-Trennstation.

Dämmung/Brandschutz: Rohrleitungsdämmung (Isogenopackfolie, Mineralwolle), Dämmschläuche für Regenwasser; R90-Wand- und Deckendurchführungen, Rohrschlösser (DN 70–250).

Demontage: Trinkwasserleitungen DN 10–80 (ca. 780 m), Kühlwasser, Druckluft, Schmutz-/Regenwasserleitungen DN 50–250 (ca. 2.100 m), Hebeanlage, bestehende WC-/Waschtisch-/Spültischanlagen und Armaturen.

Durchbrüche: Kernbohrungen 60–180 mm, inklusive gekapselter Kernbohrungen für schadstoffhaltige (asbesthaltige) Bauteile.

Sonstiges: Druckprüfung, Spülung, Wasseranalyse, Revisionsunterlagen, Stundenlohnarbeiten, Wasserzähler DN 12–40.

Demontage: Heizungsrohre DN 15–50 (ca. 472 m), Heizkörper (Demontage, Lagerung, Wiedereinbau: ca. 450 St; Entsorgung: ca. 162 St).

Rohrleitungen: C-Stahl-Systemrohr außen verzinkt (DN 15–40) mit Pressfittings, T-Stücken, Bögen, Reduzierungen, Muffen, Übergängen, Anschlussverschraubungen; Axialkompensatoren; Strangabsperr- und Regulierventile (Vor-/Rücklauf).

Wärmedämmung: Alukaschierte Rohrdämmung (DN 15–50), Rohrdämmung mit Blechmantel, Isogenopackfolie.

Brandschutz: R90-Wand- und Deckendurchführungen DN 15–50.

Heizkörper: Plattenheizkörper verschiedener Typen und Größen – u. a. 1800/350/11 (122 St), 2000/500/11 (9 St), 1000/500/22 (3 St), 1000/500/11 (4 St), 1200/500/11 (6 St), 900/500/11 (12 St) sowie weitere Varianten, insgesamt ca. 160 neue Heizkörper.

Zubehör je Heizkörper: Thermostatventile mit Voreinstellung (612 St), Rücklaufverschraubungen (612 St), Entlüftungsventile (612 St), Thermostatköpfe (612 St).

Demontage: bestehende Lüftungsanlagen inklusive Kanälen, Geräten, Splitgeräten; Kältemittel-Entsorgung; Entsorgung asbesthaltiger Materialien gemäß TRGS 519 / LAGA.

Neue Luftkanäle: verzinktes Stahlblech in Nenngrößen 250×250, 200×250 und 200×200 mm, ca. 170 m; inklusive Formstücken, Abgängen (DN 125–DN 200), Rohrbögen, T-Stücken und Reduzierungen.

Wickelfalzrohre: DN 100–200, ca. 310 m.

Brandschutz: Brandschutzklappen DN 150 und DN 200, thermisch auslösend, 120 Minuten.

Lüftungsventile: DN 100.

Dachlüftungsgeräte: druckgeregelte Ventilatoren, Volumenstrom ca. 600–930 m³/h, insgesamt 6 Dachventilatoren (ca. 910 m³/h). Kraneinbringung bis 23 m Montagehöhe.

Inbetriebnahme / Dokumentation: Leistungsmessung, Hygiene-Inspektion gemäß VDI 6022, Revisionsunterlagen (2× Papier + 4× CD).

Heizung – Allgemeinkosten: Einregulierung der Strangventile (inkl. Nachregulierung nach 8–12 Wochen), Wasseranalyse nach 3 Monaten Betrieb, Anlagenschaltbild (min. 29×41 cm), hydraulischer Abgleich, Inbetriebnahme, Befüllung mit aufbereitetem Wasser nach VDI 2035 Blatt 1, Korrosionsschutzbeschichtung der C-Stahl-Rohrleitungen, Entlüften (gesamte Anlage, einzelne Steiger, einzelne Heizkörper), Revisionsunterlagen (2× Papier + 1× digital, 14 Tage vor Abnahme), Nutzereinweisung, Monteurstunden (5 h).

Vorhaltezeiten: Rollgerüst und Hebebühne je 8 Wochen nach Erstellung bzw. Aufbau.

Keine zwingenden oder fakultativen Ausschlussgründe nach § 123 und § 124 GWB. Insbesondere:

Eintragung: Nachweis der Eintragung in der Handwerksrolle für SHK-Leistungen, im Handelsregister oder bei der IHK. Alternativ: Präqualifikation (PQ-Liste), gleichwertiges Verzeichnis eines anderen Mitgliedstaats, Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) oder ausgefüllte Selbstauskunft.

Sachkunde: Sachkundebescheinigung nach ChemKlimaschutzV für Kältemittel-/Klimaschutz-Arbeiten.

Berufsgenossenschaft: nachweisbare Mitgliedschaft.

Nachweis einer Betriebshaftpflichtversicherung mit Deckungssumme 5.000.000 € für Personen- und Sachschäden (2-fach maximiert pro Jahr).

Mindestlohn-/Tariftreue: Einhaltung des Berliner Mindestlohns gemäß BerlAVG (Tarifentgelte SHK ab 01.01.2026) – ab 16.07.2026: 14,84 €/h; ab 01.01.2027: 15,58 €/h. Regelmäßige wöchentliche Arbeitszeit 39 Stunden.

Umweltschutz: Einhaltung VwVBU Berlin und Kreislaufwirtschaftsgesetz.

Bietergemeinschaft: Alle Mitglieder müssen die Eignungsanforderungen gemeinsam erfüllen; jedes Mitglied reicht eine eigene Selbstauskunft ein; zusätzlich ist die Bewerber-/Bietergemeinschaftserklärung beizufügen.

Nachunternehmer: Verzeichnis der Nachunternehmer, Selbstauskunft und separater Eignungsbogen je Nachunternehmer erforderlich. Bei Asbestsanierung dürfen nur Fachbetriebe mit TRGS-519-Qualifikation eingesetzt werden.

Frauenförderung: Bei Auftragswert > 500.000 € netto ist die Frauenförderungsverklärung (FFV) beizufügen.

Zuverlässigkeitsüberprüfung: Für Polizei-Liegenschaften ist eine Zuverlässigkeitsüberprüfung mit 6–8 Wochen Vorlauf erforderlich.

Zuschlagskriterium: Preis (günstigster Preis).