Heizung Kälte 70-00002-2780-402 - PR1305232-2780-B

Fraunhofer-Gesellschaft zur Förderung der angewandten Forschung e.V. - Einkauf B12 - Vergabestelle Bau | Vergabekammern des BundesRostock, Mecklenburg-VorpommernVeröffentlicht: 04. Oktober 2026

Angebotsfrist: 05. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Die Fraunhofer-Gesellschaft baut in Rostock am Alten Hafen ein neues Institutsgebäude für das Fraunhofer IGD (Teil des Ocean Technology Campus). Für das Gewerk Heizung/Kälte (Los 402) wird ein Auftragnehmer gesucht, der die komplette Wärme- und Kälteversorgung liefert, montiert, in Betrieb nimmt und dokumentiert.

Was zu tun ist:

Planung, Lieferung und Montage der Heizungsanlage (~250 kW) und Kälteanlage (~160 kW)Versorgung aus Fernwärme, Geothermie, Luft-Wasser-Wärmepumpe und KompressionskälteVerteilnetze, Heizflächen (Fußboden, Heizkörper, Deckenstrahlplatten), Kälteflächen (Umluftkühlgeräte, Bauteilaktivierung)Inbetriebnahme, Dokumentation, Werk- und MontageplanungOptional: Wartung und Störungsbeseitigung über 4 Jahre nach AMEV

Verfahren: Offenes Verfahren nach VOB/A (EU). Angebotsabgabe elektronisch über die Fraunhofer-Vergabeplattform bis 05.11.2026 um 10:00 Uhr.

Wichtig zu wissen: 3 vergleichbare Referenzen sind Pflicht; Eignung, Tariftreue, EU-Sanktionserklärung und Schweißerqualifikationen werden gefordert.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristOKT2026 DEZ FEB APR JUN AUG OKT DEZ FEB

Veröffentlichung2. Okt. 2026

Angebotsfrist5. Nov. 2026

Angebotsöffnung5. Nov. 2026

Bindefrist5. Nov. 2026 – 4. Jan. 2027

Leistungszeitraum Heizung/Kälte15. Feb. 2027 – 8. März 2028

Ausführungsbeginn Heizung/Kälte (Los 402)15. März 2027

Abnahme8. März 2028

Nachreichungsfrist Erklärungen/NachweiseDatum offen13 Kalendertage für Nachreichung von Erklärungen/Nachweisen nach § 15 EU VOB/A (genauer Bezugszeitpunkt im Anschreiben nicht eindeutig).

Ablaufplan nach AuftragserteilungDatum offenInnerhalb von 20 Arbeitstagen nach Auftragserteilung vorzulegen.

BaufristenplanDatum offenInnerhalb von 10 Werktagen nach Auftragserteilung zu erstellen (WBVB).

Werk- und Montageplanung – Inhaltsverzeichnis/AblaufplanDatum offenSpätestens 2 Wochen nach Übergabe der Ausführungsunterlagen vorzulegen.

WMP-Prüffrist (Teillieferung)Datum offenMindestens 14 Kalendertage Prüfzeitraum für Teillieferungen der Werk- und Montageplanung.

WMP-Prüffrist (Gesamtlieferung)Datum offen21 Kalendertage Prüfzeitraum für die Gesamtvorlage der Werk- und Montageplanung.

Baustelleneinrichtung vorhaltenDatum offenVertragliche Vorhaltedauer 12 Monate ab Baubeginn.

Verlängerte Vorhaltung BaustelleneinrichtungDatum offen4 Wochen verlängerte Vorhaltung der Baustelleneinrichtung nach Ende der vertraglichen Bauzeit.

BemusterungDatum offenMindestens 3 Monate vor geplantem Einbau der Bauteile.

BE-Plan VorlageDatum offenBaustelleneinrichtungsplan mindestens 6 Wochen vor Ausführungsbeginn zur Freigabe vorzulegen.

Probebetrieb HeizungDatum offenMindestens 1 Kalenderwoche Probebetrieb nach Fertigstellung der Montage.

Probebetrieb KälteDatum offenMindestens 1 Kalenderwoche Probebetrieb nach Fertigstellung der Montage.

Prüfexemplar DokumentationDatum offenSpätestens 6 Wochen vor Abnahme vorzulegen.

RevisionsunterlagenDatum offenMindestens 2 Wochen vor Abnahme zu übergeben.

Betreiben bis ÜbergabeDatum offen1 Monat Betrieb der Anlagen nach VOB-Abnahme bis zur Übergabe an den Nutzer.

Glykol-KontrolleDatum offenMischungsverhältnis-Nachweis bis 3 Monate nach dauerhaftem Anlagenbetrieb.

Wartung 1. JahrDatum offen1 Jahr ab Abnahme, optional verlängerbar bis 4 Jahre.

Wartung 2. JahrDatum offen2. Jahr (je 1 Jahr) im optionalen 4-Jahres-Wartungszeitraum.

Wartung 3. JahrDatum offen3. Jahr (je 1 Jahr) im optionalen 4-Jahres-Wartungszeitraum.

Wartung 4. JahrDatum offen4. Jahr (je 1 Jahr) im optionalen 4-Jahres-Wartungszeitraum.

Störungsbeseitigung 1. JahrDatum offen1 Jahr ab Abnahme, optional verlängerbar bis 4 Jahre.

Störungsbeseitigung 2. JahrDatum offen2. Jahr Störungsbeseitigung (je 1 Jahr).

Störungsbeseitigung 3. JahrDatum offen3. Jahr Störungsbeseitigung (je 1 Jahr).

Störungsbeseitigung 4. JahrDatum offen4. Jahr Störungsbeseitigung (je 1 Jahr).

Vertragslaufzeit Wartung (AMEV)Datum offen4 Jahre ab Inbetriebnahme/Abnahme, Festpreis für 24 Monate, automatische Verlängerung um jeweils 1 Jahr, wenn nicht 3 Monate vor Ablauf gekündigt wird.

Verlängerung 1 (Wartungsvertrag)Datum offen1. automatische Verlängerung um 1 Jahr, sofern keine Kündigung 3 Monate vor Ablauf erfolgt.

Verlängerung 2 (Wartungsvertrag)Datum offen2. automatische Verlängerung um 1 Jahr, sofern keine Kündigung 3 Monate vor Ablauf erfolgt.

Kündigungsfrist WartungsvertragDatum offen3 Monate vor Vertragsende schriftlich, um die automatische Verlängerung zu verhindern.

GewährleistungDatum offen4 Jahre ab Abnahme (mit Angebotsabgabe zu bestätigen).

Verjährungsfrist Mängelansprüche (AMEV)Datum offen1 Jahr ab Abnahme gemäß AMEV-Wartungsvertrag.

Dichtheitsprüfung GasinnenleitungDatum offenMax. Gültigkeitsdauer 12 Jahre gemäß DVGW-TRGI (wiederkehrende Prüfung im Wartungszeitraum).

Zahlungsziel RechnungenDatum offen30 Tage nach Rechnungszugang (AMEV-Wartungsvertrag).

Jährlicher Bericht StörungsbeseitigungDatum offenJährlich wiederkehrend bis spätestens 30.11. einzureichen.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis (Wertungssumme)100%
Angebotspreis als Wertungssumme aus Angebotssumme, Nachlässen, Lohngleitklausel-Erstattung und Instandhaltungsangeboten (Wartung und Inspektion für 4 Jahre). Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Bei Werkstätten für Behinderte wird ein Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme eingeräumt. Ein Barwertfaktor entfällt, da die Wartungslaufzeit 4 Jahre beträgt.

KI-Hinweis: Im Formblatt 211 EU ist nur das Zuschlagskriterium Preis angekreuzt und Mehrere Zuschlagskriterien nicht; die Bekanntmachung nennt ebenfalls Preis mit 100 Prozent.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Wärmeversorgung und Erzeugung (KG 420/421)

Fernwärme-Anschluss inkl. Hausstation (Übergabe durch Stadtwerke Rostock) – Heizleistung gesamt ca. 246 kWLuft/Wasser-Multifunktionseinheit im Dachgeschoss (4-Leiter, R290/Propan, ca. 65 kW Kühlleistung, ca. 46 kW Heizleistung, Außenaufstellung)Wasser/Wasser-Wärmepumpe (Erdgeschoss/Geothermiezentrale, R290, ca. 65 kW Kühl- / ca. 50 kW Heizleistung, Tieftemperaturversion +3°C bis −8°C)Gaswarnsystem R290 (Redundanz-Raumüberwachung)Heizungsverteiler Hoch- und Niedertemperatur (thermisch getrennt)Druckhaltung: Ausdehnungsgefäße 80 l bis 1000 l, Vakuum-Sprührohrentgasung für Geothermie, SicherheitsventilePumpen: Hocheffizienz-Umwälzpumpen DN 25–DN 50 mit EC-MotorSpeicher: Pufferspeicher 1000 l (Heizung), 1500 l (Wasser-Glykol), 1500 l (Wärmepumpe)Plattenwärmeübertrager W1–W5 (Leistungen 17–135 kW), Enthärtungsarmatur, NachspeiseeinheitAuffang- und Rückhaltesystem für Öl/Glykol (360 l, Edelstahl, WHG-/AwSV-konform)

Wärmeverteilnetze und Dämmung (KG 422)

Stahlrohrleitungen nahtlos, schwarz, DN 15–DN 100 (Heizungswasser)Mehrschichtverbundrohre AD 20–32 mm im FußbodenaufbauPE-Rohr AD 110 mm für GeothermieArmaturen: Strangregulierventile, Differenzdruckregler, Absperrventile/-klappen, Kugelhähne, Schmutzfänger, Rückschlagklappen, ÜberströmventileMess- und Regeltechnik: Druckmessgeräte, Maschinenthermometer, KFE-Hähne, Ultraschall-Wärmemengenzähler, KaltwasserzählerRohraufhängungen mit Schalldämmung, Axialkompensatoren, LuftgefäßeWärmedämmung nach GEG 100 % bzw. 200 % (Mineralwolle, PE-Schaum, ggf. Blechummantelung außen)Brandschutzabschottung R90 für Rohrleitungen DN 15–DN 100Einbau/Anschluss für Gebäudeautomation (Ventile DN 20–DN 80, Fühler) und Lüftungsregister

Raumheizflächen (KG 423) und Bauheizung (KG 429)

Röhrenradiatoren in Bauhöhen 500, 900, 1800, 2000 und 2500 mm mit Anschlussarmaturen und ThermostatköpfenFußbodenheizung/-kühlung: Klett-System, PE-Xa-Rohr 16×2,0 (ca. 4200 m), Verteiler 7–14 Heizkreise, Randdämmstreifen, DehnungsfugenprofileDeckenstrahlplatten Längen 2200–14000 mmDruckprobe, Einregulierung und AufheizprogrammBauheizung (Winterbaubeheizung): 8 mobile Lufterhitzer 20 kW als Mietgeräte mit Rohrleitungen (28–54 mm), Druck- und Dichtheitsprüfung, Mietzeitraum ca. 30 Wochen, Unterhaltung und späterer Rückbau

Kälteanlagen (KG 434)

Luft/Wasser-Wärmepumpe Dachgeschoss (R290, ca. 59 kW Kühlleistung, EER ca. 2,3, SEER ca. 4,1, ca. 4 kg Kältemittel)Auffang- und Rückhaltesystem WHG-konform, ATEX-Hinweise für R290 beachtenKälteverteiler Hoch- und Niedertemperatur (thermisch getrennt)Druckhaltung: Ausdehnungsgefäße 80 l und 400 l, Sicherheitsventile (2,0/3,5/4,0 bar)Pumpen: Hocheffizienz-Umwälzpumpen DN 25–DN 65, EC-Motor, Regelung über Modbus RTU / BACnet IPPufferspeicher Kältemaschine 1500 l, Plattenwärmeübertrager W6–W11 (Leistungen 17–125 kW)Glykol-Wasser-Gemisch-Nachspeisung 1000-l-Behälter, Transportwagen, FüllstandsalarmUmluftkühlgeräte 2- und 4-Leiter, 1–7 kW (für Lernwelt EG, Behinderten-WC, Konferenzräume, Patch-Verteilungen, Batterieraum, Technikräume)Kälteverteilnetz Stahlrohre DN 15–DN 65, ca. 1175 m gesamt, inkl. Formstücke, Armaturen, Kältedämmung (synth. Kautschuk, Mineralwolle mit Alufolie/Blech) und Brandschutzabschottung R90

Baustelle, Inbetriebnahme und Dokumentation

Baustelleneinrichtung: Container, Freilager, Montagegerüste, Krangestellung, Hebezeuge; Vorhaltezeit 12 Monate (+4 Wochen verlängert)Bauleiter: fachkundig, deutschsprachig, schriftlich anzuzeigen; tägliches Bautagebuch; Teilnahme an wöchentlichen BaubesprechungenWerk- und Montageplanung (WMP): Inhaltsverzeichnis und Ablaufplan spätestens 2 Wochen nach Übergabe der Ausführungsunterlagen, 1-fach Papier oder digital; Prüffrist 14 Tage (Teillieferung) bzw. 21 Tage (Gesamt)Inbetriebnahme: Druck- und Dichtheitsprüfung, Spülung, Füllung (ca. 17.000 l Wasser + 3.500 l Glykol 30 %), hydraulischer Abgleich, Probebetrieb mind. 1 Kalenderwoche, Einweisung des Bedienpersonals, Betreiben bis Übergabe 1 MonatBestandsdokumentation: 2-fach Papier in Ordnern + digital (PDF + dwg/ifc/Office); Prüfexemplar 6 Wochen vor Abnahme, vollständige Übergabe zur Abnahme; Gliederung gemäß Dokumentations-Pflichtenheft; deutsch, Übersetzungen gehen zu Lasten des AuftragnehmersBaustellenkoordination mit Gebäudeautomation (BACnet IP/Modbus RTU), Geothermie, Lüftung und Elektro

Instandhaltung (optionaler Vertragsteil, 4 Jahre nach AMEV)

Wartung und Inspektion aller wartungspflichtigen Geräte und Installationen über 4 Jahre ab Inbetriebnahme (Festpreis 24 Monate, danach Verlängerungsoption)Arbeitskarten nach AMEV (KG 420 Wärmeversorgung, KG 434 Kälte) – eigene Aufstellung oder beigefügte Karten ändern/übernehmenStörungsbeseitigung ganzjährig 24/7 mit Bereitschaftszentrale, Reaktionszeit max. 1 Stunde; Kleinersatzteile bis 25 € netto und Material bis 150 € brutto je Störung inklusiveBerichtspflicht: jährlicher Bericht bis 30.11. (Wartungsberichte, Störungsauflistungen, Instandsetzungen, Anlagenanalyse)Optionale Fernüberwachung für Kältemaschinen, Kälteverteilung und 5 IT-Raum-Kühler per Datenfernübertragung

Abfall, Vertragsmodalitäten und Sicherheit

Abfallentsorgung (VHB 241): Vermeidung, Trennung und Nachweis gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz; Auftragnehmer wird Abfallerzeuger; Nachweise/Prüfzeugnisse/Bestätigungen sind auf Verlangen vorzulegenBaustellenregeln: ausschließlich elektrisch betriebene Geräte, max. 55 dB Lärm (Messung ca. 50 m entfernt), Mo–Sa 07:00–19:00 Uhr; Baustrom und Bauwasser kostenfreiSicherheits- und Gesundheitsschutz (SiGePlan): PSA, Erste-Hilfe-Mittel, Gefährdungsbeurteilungen, verkehrsrechtliche Anordnungen 2 Wochen vor Beginn, Schweißerlaubnisscheine (z. B. VdS 2036), Flucht- und Rettungswege, Brand- und SchallschutzNachträge und Abrechnung: Nachtragsangebote nach individualvertraglicher Vereinbarung; Bautagesberichte wöchentlich; Urkalkulation verschlossen hinterlegenGewährleistung: 4 Jahre, im Angebot zu bestätigen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche und rechtliche Eignung (Formblatt 124)

Eintragung im Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK (bzw. nachweisbar keine Eintragungspflicht)Kein laufendes Insolvenzverfahren (bzw. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan), keine LiquidationKeine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A (keine schwere Verfehlung, keine Geldstrafe > 90 Tagessätze, keine Geldbuße > 2.500 €, keine Freiheitsstrafe > 3 Monate in den letzten 2 Jahren)Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträge ordnungsgemäß entrichtetMitgliedschaft in der BerufsgenossenschaftAusreichende Arbeitskräfte für die LeistungsausführungUmsatz in den letzten 3 Geschäftsjahren (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen)

Referenzen

3 vergleichbare Referenzleistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren über Formblatt 444 (Seiten 1+2 mit Angebot, Seite 3 auf Verlangen)Geforderte Angaben je Referenz: Ansprechpartner, Art der ausgeführten Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang (inkl. Mengen), Zahl der durchschnittlich eingesetzten Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Baumaßnahmenart (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

Fachliche Befähigung (Schweiß- und Montagearbeiten)

Schweißerqualifikationen nach DIN EN 287-1, nicht älter als 6 Monate, mit Unterschrift eines SchweißfachingenieursVerfahren WIG 141 ab DN 100, Autogen 311 bis DN 80Geeignete Dübel/Befestigungen für Cobiax-Hohlkörperdecken (Systemvorgabe)Fachkundiger, deutschsprachiger Bauleiter (schriftlich anzuzeigen)

Tariftreue und Nachunternehmer

Eigenerklärung Tariftreueversprechen gem. § 3 Bundestariftreuegesetz (BTTG) – vollständig und unverändert in TextformVerpflichtung der Nachunternehmer und Verleiher auf gleiche Tarifbedingungen (§ 4 Abs. 1 und 3 BTTG)Geeignete Dokumentationsunterlagen auf Anforderung; alternativ Zertifikat einer Präqualifizierungsstelle (§ 10 Abs. 1 BTTG)Formblatt 233/235 FhG für Nachunternehmer und Eignungsleihe (bei NU > 10.000 € netto erweitert; bei Eignungsleihe Spalten 1–7)Auf Verlangen: Formblatt 236 (Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen)

Sanktionen und Zuverlässigkeit

Eigenerklärung zur Verordnung 833/2014 (EU-Sanktionen gegen Russland) – PflichtAuf Verlangen: Unbedenklichkeitsbescheinigungen (Finanzamt, Sozialkasse, Berufsgenossenschaft mit Lohnsummen), Freistellungsbescheinigung § 48b EStGBei Auftragssumme ≥ 30.000 €: Auszug aus dem Gewerbezentralregister (wird vom AG angefordert)

Zuschlagskriterium und Vergabeart

Zuschlag: nach dem niedrigsten Preis (eforms_awarding_criterion_type: price)Verfahrensart: offenes Verfahren nach VOB/A (EU), mit Nachforderung fehlender Erklärungen/NachweiseMehrere Hauptangebote: zugelassen (jedes muss für sich zuschlagsfähig sein)Nebenangebote: nicht zugelassenKMU-geeignet: jaLosweise Vergabe: nein – das Gewerk wird in einem Los vergeben

Eignungsleihe und Bietergemeinschaften

Einsatz von Kapazitäten Dritter (Eignungsleihe) nach § 6d EU VOB/A möglich – Nachweis mit Formblatt 236, dass die Mittel tatsächlich zur Verfügung stehenBietergemeinschaften: Erklärung in Textform (ARGE-Erklärung, Bevollmächtigter, gesamtschuldnerische Haftung) – Formblatt 234; auf Verlangen OriginalunterschriftEignungsnachweis wahlweise über PQ-Nummer, Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

3 vergleichbare Referenzleistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren

Heizungs- und/oder Kälteinstallationen vergleichbarer Art und Größe; Nachweis über Formblatt 444 (Seiten 1+2 mit Angebot, Seite 3 auf Verlangen) mit Ansprechpartner, Leistungsart, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang, eingesetzten Arbeitnehmern, technischen Anforderungen, Baumaßnahmenart und Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 39%4–10 · 58%11+ · 3%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt

Angebotsschreiben und Preisblätter

Eignung und Referenzen

Erklärungen und Nachweise

Instandhaltung (separater Vertragsteil)

Fachliche Nachweise und Personal

Bürgschaften und Vertragsformulare

Abfall und Entsorgung (VHB 241)

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Fraunhofer-Gesellschaft zur Förderung der angewandten Forschung e.V. - Einkauf B12 - Vergabestelle Bau | Vergabekammern des Bundes

Anschrift

80686 München

Ort

18069 Rostock

Kategorie

Mecklenburg-Vorpommern

Veröffentlicht

04. Oktober 2026

Angebotsfrist

05. November 2026

Auftraggeber-Website

vergabe.fraunhofer.de/ ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

18069 Rostock

Mecklenburg-Vorpommern

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Heizung Kälte 70-00002-2780-402 - PR1305232-2780-B

Zusammenfassung

Zeitplan & Fristen

Zuschlagskriterien

Leistungsumfang

Wärmeversorgung und Erzeugung (KG 420/421)

Wärmeverteilnetze und Dämmung (KG 422)

Raumheizflächen (KG 423) und Bauheizung (KG 429)

Kälteanlagen (KG 434)

Baustelle, Inbetriebnahme und Dokumentation

Instandhaltung (optionaler Vertragsteil, 4 Jahre nach AMEV)

Abfall, Vertragsmodalitäten und Sicherheit

Eignungskriterien

Fachliche und rechtliche Eignung (Formblatt 124)

Referenzen

Fachliche Befähigung (Schweiß- und Montagearbeiten)

Tariftreue und Nachunternehmer

Sanktionen und Zuverlässigkeit

Zuschlagskriterium und Vergabeart

Eignungsleihe und Bietergemeinschaften

Wettbewerb & Angebotsprognose

Auf einen Blick

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