Heizung / Lüftung / Sanitär Klärwerk Eckernförde, Neubau Sozialgebäude

Stadt EckernfördeEckernförde, Schleswig-HolsteinVeröffentlicht: 28. Juli 2026

Angebotsfrist: 08. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung (VOB/A) der Stadt Eckernförde für die Technische Gebäudeausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär – Kostengruppen 410–430 nach DIN 276) beim Neubau eines dreigeschossigen Sozialgebäudes (ohne Keller, ca. 555 m² BGF) auf dem Gelände des Klärwerks Eckernförde, Am Ort 9.

Kernleistungen:

Abwasser- und Trinkwasseranlagen (KG 410/412)Wärmeversorgung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (KG 420/421/422/423)Raumlufttechnische Anlagen mit Zu-/Abluft und Brandschutzklappen (KG 431)

Wichtige Fristen:

Angebotsfrist / Eröffnungstermin: 08.09.2026, 11:00 UhrBindefrist: 08.10.2026Ausführungsbeginn HLS: ca. 25.01.2027 (gemäß Bauzeitenplan)

Verfahren: Öffentliche Ausschreibung, ein Los, elektronische Angebotsabgabe über www.bi-medien.de (b-Ident-Code: D462183419). Nebenangebote sind nicht zugelassen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 08. September 2026

Termin / FristJUL2026 SEP NOV JAN2027 MÄR MAI JUL SEP

Angebotsfrist8. Sep. 2026

Abgabefrist Postweg8. Sep. 2026

Angebotsöffnung8. Sep. 2026

Gesamtes Projekt (Bauzeit)21. Juli 2026 – 27. Sep. 2027

Erdarbeiten21. Juli – 26. Aug. 2026

Rohbauarbeiten24. Aug. 2026 – 12. Jan. 2027

Gründung, Sohlplatte24. Aug. – 22. Sep. 2026

Bindefrist8. Sep. – 8. Okt. 2026

Erdgeschoss28. Sep. – 23. Okt. 2026

Gerüst6. Okt. 2026 – 3. März 2027

1. Obergeschoss26. Okt. – 20. Nov. 2026

Aufmaß Metallbauarbeiten17. Nov. – 18. Nov. 2026

2. Obergeschoss23. Nov. – 29. Dez. 2026

Verblender23. Nov. 2026 – 12. Jan. 2027

Aufmaß Kunststofffenster1. Dez. – 2. Dez. 2026

Dachabdichtungsarbeiten29. Dez. 2026 – 25. Jan. 2027

Ausführungsbeginn25. Jan. 2027

Lüftungsinstallationen25. Jan. – 12. März 2027

Dachbegrünung25. Jan. – 12. Feb. 2027

Trockenbauarbeiten25. Jan. – 5. Feb. 2027

Schlosserarbeiten25. Jan. – 19. Feb. 2027

Sanitärinstallationen2. Feb. – 15. März 2027

Heizungsinstallationen2. Feb. – 22. März 2027

Elektroinstallationen2. Feb. – 15. März 2027

Tischlerarbeiten / Innenausbau9. Feb. – 22. Feb. 2027

Grundleitungen außen2. März – 14. Apr. 2027

Putzarbeiten16. März – 14. Apr. 2027

Zargen, Türblätter, Estricharbeiten11. Apr. – 16. Apr. 2027

Malerarbeiten innen2. Mai – 22. Juni 2027

Außenanlagen2. Mai – 1. Juni 2027

Estricharbeiten23. Mai – 9. Juli 2027

Zufahrt29. Mai – 9. Juli 2027

PV-Anlage2. Juni – 22. Juni 2027

Bodenbelagarbeiten29. Juni – 29. Juli 2027

Einbauküchen2. Aug. – 13. Aug. 2027

Endreinigung16. Aug. – 17. Aug. 2027

Fliesen- und Plattenarbeiten31. Aug. – 27. Sep. 2027

Malerarbeiten Fassade31. Aug. – 27. Sep. 2027

Fertigstellung (Vollendung)ca. 27. Sep. 2027

Gewährleistungca. 27. Sep. 2027

Ersatzteilversorgungca. 27. Sep. 2027 – 27. Sep. 2037bis 2037

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Niedrigste Wertungssumme erhält 10 Punkte, doppelte Wertungssumme oder höher erhält 0 Punkte, lineare Interpolation dazwischen mit 3 Stellen nach dem Komma.

Lineare Interpolation zwischen 0 Punkten (bei doppelter Wertungssumme des Mindestbieters) und 10 Punkten (Mindestbieter)

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien (Preis 100%) mit Gewichtung und Bewertungsmethode sind vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Rahmenbedingungen

Neubau eines dreigeschossigen, nicht unterkellerten Sozialgebäudes der Gebäudeklasse 3 in Mauerwerksbauweise (Kalksandstein) auf dem Gelände des Klärwerks Eckernförde, Am Ort 9, 24340 Eckernförde.

Bauherr: Stadt Eckernförde, Bauamt / HochbauplanungBrutto-Grundfläche: ca. 555 m²Netto-Grundfläche: ca. 415 m²Brutto-Rauminhalt: ca. 1.829 m³OK Attika: ca. 9,75 m ü. OK TerrainFassade: Kerndämmung + Verblender bzw. WDVS mit KlinkerriemchenFenster: Kunststoff mit Aluminium-DeckschaleAußentüren: thermisch getrennte AluminiumkonstruktionBodenaufbau: Wärme- und Trittschalldämmung mit Heizestrich; Fliesen in Feuchträumen, Kautschukbelag in sonstigen RäumenEnergieversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage auf dem Dach

Baustellensituation: Lagerflächen sind nur sehr begrenzt vorhanden; zusätzliche Lagerflächen außerhalb des Grundstücks stellt der Auftraggeber bauseits bereit.

Baustelleneinrichtung und Stundenlohnarbeiten

Baustelleneinrichtung ist im Angebot einzurechnen (An- und Abtransport, Container, Sicherung etc.).Stundenlohnarbeiten umfassen alle Aufwendungen inkl. Lohnnebenkosten. Zuschläge für Nacht-, Sonntags- und Feiertagsarbeit sind nicht zulässig.Mit Abgabe des Angebots bestätigt der Bieter, dass er die Anlage eigenständig bis zur vollständigen Inbetriebnahme und Funktionsabnahme erstellen kann.

Dokumentation, Prüfungen und Abnahme

Für alle Gewerke gelten umfangreiche Dokumentations- und Prüfpflichten:

Eingabepläne und Berechnungen (Gas, Wasser, Elektro, Lüftung) sind sofort nach Auftragserteilung zu erstellen und im Angebot kostenmäßig einzurechnen.Druck- und Dichtigkeitsprüfungen der Wärmeversorgungsanlage gemäß DIN EN 14336 / DIN 18380.Dichtigkeitsprüfung des Luftkanalsystems gemäß DIN EN 12599 (Dichtheitsklasse C, Druckstufe N).Spülen und Befüllen der Heizungsanlage nach VDI 2035-1 mit enthärtetem Wasser.Druck- und Dichtigkeitsprüfung der Trinkwasseranlage sowie Spülung und Beprobung.Einmessprotokoll für Luftauslässe.Inbetriebnahme- und Abnahmeprotokolle sowie Fachunternehmererklärungen.Einweisungsprotokolle für die technischen Anlagen.Revisionsunterlagen sind spätestens mit der Schlussrechnung zu übergeben: 3-fach in Papierform und 3-fach auf Datenträger (CD), inkl. Revisionspläne, Fließschemen, Trassenplänen, Schaltplänen, Bedienungs- und Wartungsanleitungen, FGK-Übersicht sowie Zeichnungen im dwg- und pdf-Format.Ersatzteilversorgung muss für 10 Jahre nach Abnahme gewährleistet sein.Gewährleistung beginnt mit Abnahme der gesamten Leistung.

Alle einschlägigen Normen und Vorschriften sind einzuhalten, insbesondere DIN-Vorschriften, VDE-Bestimmungen, DIN 4109 (Schallschutz), DIN 1988 / EN 806 (Trinkwasser), DIN EN 1253 (Bodenabläufe), VOB/C ATV, GEG, Unfallverhütungsvorschriften, TA Luft und TA Lärm.

KG 410/412 – Abwasser- und Wasseranlagen (Sanitär)

Abwasseranlagen (KG 411):

Grundleitungsanschlüsse (PP, DN 110, bauartenschutz, mit Muffen, Mauerkragen, Bitumenmanschetten)Schmutzwasserleitungen PP (DN 50/70/100), schalloptimiert, ca. 73 m Gesamtlänge1 Bodenablauf DN 110, 15 Anschlüsse, 4 Strangentlüftungen2 KüchengeräteanschlüsseEin- bzw. Mehrspartenhauseinführung14 Brandschutzmanschetten DN 50/70/10014 Kernbohrungen DN 80/100/150 mit Brandschottungen F90Rohrbelüfter DN 100, Wandeinbaukasten, Schallschutzschläuche

Wasseranlagen (KG 412):

Trinkwasserversorgung ab Hausanschluss; Edelstahl-Installationsrohre 15–35 mm, ca. 355 m GesamtlängeBrandschutz-Schalen 15–35 mm (je 6 m) für RohrabschottungenRückspülfilter DN 32 mit Druckminderer18 Schrägsitzventile DN 15–32, 60 Doppelwandscheiben DN 12–20Entleerungshähne, 6 Probeentnahmeventile, Bohrungen / Kernbohrungen

Sanitärobjekte (Auszug):

WC-Anlagen: 5 wandhängende WCs + 1 barrierefreies WC; Installationselemente (3 Standard, 2 mit Hygienespülung, 1 barrierefrei); Betätigungsplatten, WC-SitzeWaschtische: 13 Installationselemente, 11 Waschtische 600 mm + 2 Waschtische 500 mm, 1 Nischenwaschtisch 3-Mulden, Armaturen, SpiegelBarrierefreie Ausstattung: 1 barrierefreies WC mit Installationselement, Waschtisch, Armatur, SpiegelUrinale: 4 Urinalbecken mit Installationselementen und elektrischer BetätigungDuschen: 7 Bodenabläufe DN 100, 7 Brausebatterien mit BrausestangensetsAusgussbecken, Außenzapfventil, Waschmaschinenanschluss, Küchenspüle (2 Traversen)1 Hygienespülung AP-Montage2 Stiefelwaschanlagen aus EdelstahlEdelstahl-Bodenabläufe mit Aufsatzstück und Verlängerung, Auslaufventile 1/2" und 3/4"

KG 420/421/422/423 – Wärmeversorgung und Raumheizung

Wärmeerzeugung (KG 421):

Luft-Wasser-Wärmepumpe als Monoblock-Außeneinheit (Buderus oder gleichwertig)Heizleistung 11,56 kW bei -7 °C (COP 2,43)Kühlleistung 9,56 kWKältemittel R290 (Propan), Schallleistung 45 dB(A)Inneneinheit mit 70-l-Pufferspeicher und 9-kW-HeizstabFertigfundament, Installationspaket INPA, Abdeckhaube, Kernbohrung DN 200, Mauerdurchführung DN 200 mit WellrohrenCANbus-Kabel (15 m), Anschluss-Sets (Kugelhähne, Thermometer, Isolierung)Ausdehnungsgefäße 17 l + 80 l, Magnetit-/Schlammabscheider, LuftabscheiderPufferspeicher 495 l stehend, Frischwasserstation (Zapfleistung 27 l/min, NL-Zahl 9)Bedieneinheit Frischwasserstation, Zirkulationsstrang mit Pumpe3-Wege-Mischer mit Motor, Heizkreis-Set gemischtAblaufleitung Sicherheitsventil, Inbetriebnahme Wärmepumpe und FrischwasserstationMobile Heizungsanlage für Estrichtrocknung (3 Stück à 20 kW)

Wärmeverteilung (KG 422):

Edelstahl-Industrierohre 22/28/35/42 mm (Wandstärke 1,2/1,5 mm), ca. 245 mPressverbinder mit SC-Contur und DVGW-ZertifizierungWärmeisolierung 50 %/100 % nach GEG mit PVC-UmmantelungBrandschutz-Schalen 22–42 mm für Rohrabschottungen R90Kugelhähne DN 20–40, Füll-/Entleerungshähne, automatische SchnellentlüfterKernbohrungen, Wandschlitze, Profilschiene, Gewindestangen

Raumheizung – Fußbodenheizung (KG 423):

5 Aufputz-Verteilerschränke (bis 12 Heizkreise)5 Heizkreisverteiler (5–8 Heizkreise, DN 25)Fußbodenheizungsrohr 16×2 mm (PE-RT/AL/PE-RT), ca. 1.850 m490 m² Noppenfolie, 500 m Randdämmstreifen, Abdeckfolie, Schutzrohre34 Stellmotoren 230 V und 5 Klemmleisten mit App-SteuerungVorlauftemperatur ca. 40 °C / Rücklauf ca. 33 °CHydraulischer Abgleich automatisch über Stellmotoren

KG 431 – Raumlufttechnische Anlagen

Lüftungsanlage:

5 Wandabluftventilatoren (MiniVent M1/150) und 5 Rohreinschubventilatoren (+1 Reserve)1 Vertikal-Dachventilator (Abluft)1 EC-Radial-RohrventilatorLuftfilterbox, Dachlüftungshaube, 2 FlachdachsockelRohrverschlusskappen, Schutzgitter1 Rauchauslöseeinrichtung und 1 RauchschutzklappeLuftkanäle verzinkt, Dichtheitsklasse C, Druckstufe NWickelfalzrohre DN 100/125/160/200/250, ca. 135 mFlexrohre DN 100/125/160Übergangsstücke, Schalldämpfer DN 100–20018 Brandschutzklappen DN 100–250Volumenstromregler DN 100–2505 Zu-/Abluftventile DN 150, 10 Wandeinbausätze5 Hygrostate, Regelung, 3 RaumsensorenCO₂-Sensoren je Etage, stufenweise Luftmengenregelung, wochenprogrammgesteuert mit Zeitvor-/-nachlaufKernbohrungen DN 150–350Isolierung 50 mm, Kautschuk-Isolierung 19 mmDichtigkeitsprüfung des Luftkanalsystems

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befugnis und Eintragungen

Eintragung im Handelsregister bzw. Handwerksrolle (für die auszuführenden Leistungen) oder Mitgliedschaft in der IHK.Gewerbeanmeldung ist vorzulegen.Handwerksbetriebe ohne die erforderliche Eintragung/Qualifikation werden nicht berücksichtigt.

Zuverlässigkeit und Ausschlussgründe

Kein Insolvenzverfahren: Es darf kein Insolvenzverfahren eröffnet oder beantragt sein, auch kein Ablehnungsbescheid mangels Masse. Keine Liquidation. Ggf. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan.Keine schweren Verfehlungen: Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A. In den letzten zwei Jahren keine Verurteilung wegen Verstößen (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze, Geldbuße > 2.500 €). Liegt ein Ausschlussgrund vor, sind Selbstreinigungsmaßnahmen nachzuweisen.Wettbewerbsregister: Bei Auftragssumme ab 30.000 € wird für den favorisierten Bieter eine Abfrage beim Wettbewerbsregister des Bundeskartellamts durchgeführt.

Steuern, Sozialversicherung und Berufsgenossenschaft

Ordentliche Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (soweit beitragspflichtig).Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (Bescheinigung in Steuersachen).Freistellungsbescheinigung § 48b EStG.Qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Angabe der Lohnsummen.Mitteilungspflicht bei Änderung der Freistellungsbescheinigung.

Technische und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Präqualifikation: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis (Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V.) – ersetzt die Eigenerklärung.Vergleichbare Leistungen: Eigenerklärung, dass in den letzten drei Kalenderjahren Leistungen ausgeführt wurden, die mit der ausgeschriebenen HLS-Leistung vergleichbar sind. Bei Zuschlag in die engere Wahl sind drei Referenznachweise mit den genannten Detailangaben vorzulegen.Haftpflichtversicherung: Ausreichende Haftpflichtversicherung ist vor Baubeginn nachzuweisen.Ersatzteilversorgung: Muss für 10 Jahre nach Abnahme gewährleistet sein.Personal: Auf Verlangen Erklärung zur Anzahl der Arbeitskräfte in den letzten drei Jahren.Anerkannte Hersteller: Verwendung anerkannter und bewährter Hersteller für Maschinen, Aggregate und Armaturen.

Verfahrensanforderungen

Bietergemeinschaft: Erklärung aller Mitglieder in Textform erforderlich (Bevollmächtigter, Gesamtschuldner-Haftung); auf Verlangen unterzeichnete bzw. fortgeschritten/qualifiziert signierte Erklärung.Nachunternehmer: Art und Umfang der Leistungen sind im Angebot anzugeben; auf Verlangen Benennung der Nachunternehmer; Einsatz nur mit schriftlicher Zustimmung des Auftraggebers.Fremdsprachige Dokumente: Deutsche Übersetzung ist beizufügen.Nebenangebote: Nicht zugelassen.

Vertragliche Sicherheiten

Sicherheit für Vertragserfüllung: 5 % der Auftragssumme (inkl. USt) bei Auftragssumme ≥ 250.000 € ohne USt; andernfalls Verzicht möglich.Sicherheit für Mängelansprüche: 3 % der Abschlagszahlungssumme bei Abnahme; alternativ Verzicht möglich.Vertragsstrafen: Bei Fristüberschreitung gemäß § 5 VOB/B (sofern vereinbart).Bürgschaftsformulare: Es sind die Bürgschaftsformulare des Auftraggebers zu verwenden.

Referenzprojekte

3 Referenznachweise ReferenzenZeitraum: letzte 3 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

Vergleichbare Leistungen aus den letzten drei Kalenderjahren (HLS – Heizung, Lüftung, Sanitär)

Erst bei Zuschlag in engere Wahl vorzulegen. Angaben: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Kurzbeschreibung der Baumaßnahme, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE-Partner/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.