HLS-Arbeiten

Vermögens- und Hochbauverwaltung Baden-Württemberg89079 Ulm, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 27. Juli 2026

Angebotsfrist: 01. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung nach VOB/A für Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärarbeiten (HLS) an einem denkmalgeschützten Wohngebäude in Ulm-Wiblingen, Schlossstraße 26+26a.

Auftraggeber: Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Ulm.

Was zu tun ist:

Erneuerung der Trinkwasser- und AbwasserinstallationEinbau einer Luft/Wasser-Wärmepumpe mit FußbodenheizungErrichtung einer Lüftungsanlage für innenliegende BäderEinbau neuer Sanitäreinrichtungen (Waschbecken, WCs, Duschen, Küchenspülen)Dämm- und Brandschutzarbeiten an RohrleitungenPflicht: Abgabe eines Angebots über einen 4-jährigen Wartungsvertrag

Wichtige Termine:

Angebotsfrist: 01.09.2026, 10:30 UhrAusführungsbeginn: 01.10.2026Fertigstellung: 01.03.2027

Zuschlag: Allein nach dem niedrigsten Preis. Nebenangebote sind nicht zugelassen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 01. September 2026

Termin / FristJUL2026AUGSEPOKTNOVDEZJAN2027FEBMÄR

Veröffentlichung28. Juli 2026

Angebotsfrist1. Sep. 2026

Angebotsöffnung1. Sep. 2026

Bindefristca. 1. Sep. – 30. Sep. 2026

Wartungsvertrag Laufzeitca. 1. Sep. 2026 – 1. Sep. 2030bis 2030

Ausführungsbeginn1. Okt. 2026

Vertragslaufzeit1. Okt. 2026 – 1. März 2027

Gewährleistungca. 1. März 2027 – 1. März 2031bis 2031

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis; die Wertungssumme wird aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Es ist ausschließlich das Zuschlagskriterium Preis (100%) angegeben; die Wertungsmethode (Wertungssumme aus nachgerechneten Angebotssummen) ist beschrieben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen

Gebäude: Schlossstraße 26 (Kopfbau) in Ulm-Wiblingen, denkmalgeschütztes Wohngebäude aus 1725 (ehem. Klosteranlage)Wohneinheiten: 2 Wohnungen im 1. OG und 2. OGBGF: ca. 688 m², BRI ca. 2.007 m³Energiestandard: GEG im Bestand, abgestimmt mit DenkmalamtBesondere Rahmenbedingungen: Fledermausschutz (Dach ist Fledermausquartier, Ökologische Baubegleitung), Schadstoffsanierung gemäß Gutachten, Rücksicht auf Gottesdienste und kirchliche Feiern, Lärmschutz nach 20:00 UhrKeine Losaufteilung: Gesamte HLS-Leistung als ein Auftrag

Sanitärinstallation (KG 410)

Abwasser: Schmutzwasserleitungen aus PP-Rohr DN40–DN125 inkl. Formstücke, Bögen, Abzweige, Reinigungsrohre, Kondensatleitung EdelstahlTrinkwasser: Edelstahl-Rohre (1.4401) DN12–DN35 mit Pressverbindungen, Fittinge (Bögen, T-Stücke, Reduzierungen, Muffen)Armaturen: Filter, Druckminderer, Rückflussverhinderer, Regulierventile, Absperrhähne, Wasserzähler, dezentrale Wasseraufbereitung, SicherheitsventileSanitärobjekte: Waschbecken, wandhängende WCs (Tiefspüler), Duschwannen mit Thermostat-Batterien und Glasabtrennung, Küchenspülen, Ausgussbecken, SpiegelHygieneartikel: Haken, Handtuchhalter, WC-Bürstengarnitur, WC-Papierhalter, SeifenablageVorwandmontage: Installationselemente für WC, Waschbecken, Dusche, Geschirrspüler/Waschmaschine

Dämmung und Brandschutz

Kaltwasser-Dämmung: Elastomerschaum halogenfrei (DN12–DN32, Baustoffklasse mind. B-s3,d0)Wärmedämmung: Mineralwolle / Steinwolle AS-Qualität alukaschiert (A1 nichtbrennbar)Rohrabschottungen: R90 für alle Wand- und Deckendurchführungen (Edelstahlrohre mit Dämmung)

Heizungsinstallation (KG 420)

Wärmeerzeuger: Luft/Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron LWZ 07.1 Premium (R290), Heizleistung min. 6,4 kW (A-7/W35), Kühlleistung min. 3,3 kW, inkl. Zubehör (Filter, Fernbedienung, Internet Service Gateway, Rohrbaugruppen, Zirkulationspumpe, Kondensatpumpe, Sicherheitsgruppe)Rohrleitungen: Edelstahl AD 18–35 mm mit PressverbindungenGewindearmaturen: Absperrventile, Kugelhähne, Schmutzfänger, Thermometer, Manometer, Wärmemengenzähler-EinbausätzeFußbodenheizung: PE-Xe-Rohr 16x1,5, Verteiler mit 8/9 Heizkreisen, Raumregler 230V, StellantriebeRohrbegleitheizung: für fettführende EntsorgungssystemeBefestigung: C-Profile, Konsolen, Rohrschellen

Lüftungsinstallation (KG 430/432)

Kanäle: Rechteckkanäle bis 1500 mm Kantenlänge, Wickelfalzrohre DN100–DN200, Formstücke – alles aus verzinktem StahlVentilatoren: EC-Abluftventilator für innenliegende Bäder (keine Wohnraumlüftung)Brandschutz: Brandschutzklappen K90 nach M-LüARSchalldämpfer: DN100–DN125 nach VDI 6022Sonstiges: Drosselklappen, Lüftungsgitter, Wetterschutzgitter (Alu)Dämmung: Kältedämmung Elastomerschaum (D=19 mm), Wärmedämmung Mineralwolle AS (D=20 mm)Hinweis: Lüftung nur für innenliegende Bäder; ggf. Fensterfalzlüfter

Prüfung, Inbetriebnahme und Dokumentation

Druckprüfungen: Trinkwasser, Heizung, Lüftung – abschnittsweise mit Inertgasen/Trinkwasser, gemäß BTGA-Regel 5.001 und ZVSHK-Merkblatt T8/1Spülungen: Trinkwasser intermittierend, mind. 2 m/s; Hygienespülung alle 72 Std. bis ÜbergabeWasseranalyse: durch akkreditiertes Prüflabor (Trinkwasserqualität)Hygieneerstinspektion: nach VDI/DVGW 6023 durch Fachpersonal Kat. A, Prüfung max. 5 Jahre altFunktionsmessungen: Heizungstechnik einregulierenRevisionsunterlagen: 1x digital + 3x Papier farbig (Anlagenschemata, Grundrisspläne, Strangschemata, elektr. Schaltpläne, techn. Daten, Prüfprotokolle, Bedienungsanleitungen)HLS-Schaltschemata: farbige Anlagenschemata in Technikzentralen (mind. DIN A0, gerahmt, mit Plexiglasabdeckung)Kabelzuglisten für Elektro/MSR

Sonstige Maßnahmen und Instandhaltung

Stemmarbeiten / Kernbohrungen: in Beton, Mauerwerk, LeichtbauFliesenmontage im Bereich Armaturen-/AblaufanschlüsseRingspaltverschluss von RestöffnungenStundenlohnarbeiten (Helfer, Monteur, Obermonteur)Instandhaltungsangebot (Pflicht): 4-jähriger Wartungsvertrag für die Heizungsanlage (Wärmepumpe) gemäß AMEV-Richtlinie, beinhaltet Inspektion, Wartung und Instandsetzung – wertungsrelevanter Bestandteil des AngebotsWartungsarbeiten gemäß Arbeitskarten AK_420 (Heizung/Sanitär) und AK_480 (MSR-Technik)Stammpersonalquote: mind. 70 % der Leistungen mit eigenen StammarbeitskräftenBaustellen-Jour-Fixe: Teilnahme verpflichtend

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Allgemeine Anforderungen

Geltende VOB/A (öffentliche Ausschreibung, Abschnitt 1)Angebote in deutscher SpracheVerwendung der vorgegebenen VHB-FormblätterKeine Mischkalkulationen (führt zum Ausschluss)Keine Nebenangebote zugelassen

Fachliche Eignung

Eintragung in Handwerksrolle oder IHKGewerbeanmeldungHandelsregisterauszug (bei Eintragungspflicht)Nachunternehmer müssen ebenfalls für ihre Leistungen qualifiziert sein

Wirtschaftliche / finanzielle Leistungsfähigkeit

Eigenerklärung zum Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen)Kein laufendes Insolvenzverfahren; ggf. rechtskräftig bestätigter InsolvenzplanFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStG

Steuerliche und sozialversicherungsrechtliche Zuverlässigkeit

Unbedenklichkeitsbescheinigung des FinanzamtsUnbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen SozialkasseUnbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen)Ab Auftragswert ≥ 30.000 € netto: Auszug aus dem Gewerbezentralregister (§ 150a GewO)Keine schweren Verfehlungen / Ausschlussgründe

Personelle Leistungsfähigkeit

Erklärung zur durchschnittlichen Anzahl der beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen mit LeitungspersonalStammpersonalquote: Mindestens 70 % der Leistungen sind mit eigenen Stammarbeitskräften des Auftragnehmers auszuführen; Nachunternehmer müssen ebenfalls mind. 70 % Stammpersonal einsetzenVerzeichnis des eingesetzten Stammpersonals vor Baubeginn und bei Personalwechsel

Nachweisformen

Präqualifizierte Unternehmen: Nachweis durch Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis (PQ-Nummer)Nicht präqualifizierte Unternehmen: Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) bzw. Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Auf Verlangen / bei engerer Wahl: Drei Referenznachweise mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Mengenangaben, Personalstärke, technische Anforderungen, Baumaßnahmentyp (Neubau/Umbau/Denkmal), Vertragsart, Auftraggeberbestätigung – vergleichbare HLS-Leistungen der letzten 5 Kalenderjahre

Compliance-Anforderungen (LTMG)

Einhaltung Mindestlohngesetz (MiLoG) für alle BeschäftigtenFür AEntG-pflichtige Leistungen: Einhaltung der tarifvertraglichen MindestarbeitsbedingungenSicherstellung der Compliance auch für Nach- und VerleihunternehmenVerpflichtungserklärung LTMG ist mit dem Angebot abzugebenSchriftliche Versicherung, falls Nachunternehmen ausschließlich im Ausland tätigAkzeptanz von Auskunfts- und Prüfrechten des AuftraggebersSchuldhafte Verstöße können zum Ausschluss von Vergaben bis zu 3 Jahren führen

Besondere fachliche Qualifikationen

Hygieneinspektion Trinkwasser: Qualifiziertes Fachpersonal Kat. A nach VDI 6023 mit bestandener Prüfung (max. 5 Jahre alt)Wasseranalyse: Durch akkreditiertes PrüflaborDruckprüfungen: Geeignete Prüfgeräte und geschultes PersonalGerüstnachweis: Tragfähigkeit von C-Profilschienen nachweisen (auf Verlangen)

Sicherheitsleistungen

Vertragserfüllungsbürgschaft: Verzicht – keine Bürgschaft/Kaution erforderlich (sofern nicht abweichend vereinbart)Mängelansprüchebürgschaft: Verzicht – keine gesonderte Sicherheit erforderlichBei Wahl der Bürgschaft: Verwendung der entsprechenden VHB-Formblätter

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 30 erledigt

Angebotsunterlagen (Pflicht)

Nachunternehmer / Bietergemeinschaft

Auf Verlangen der Vergabestelle

Planung & Dokumentation (während Auftragsdurchführung)

Formelle Hinweise

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Vermögens- und Hochbauverwaltung Baden-Württemberg

Ort

89079 Ulm, Baden-Württemberg

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

27. Juli 2026

Angebotsfrist

01. September 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

89079 Ulm

Baden-Württemberg

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