HV KA - Fassadensanierung Südseite Hochhaus Sanierungsarbeiten

Deutsche Rentenversicherung Baden-Württemberg Bauabteilung76135 Karlsruhe, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 02. Oktober 2026

Angebotsfrist: 12. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Die Deutsche Rentenversicherung Baden-Württemberg saniert die Südseite ihres denkmalgeschützten Hochhauses in Karlsruhe (Gartenstr. 105, 76135 Karlsruhe). Das 22-geschossige Gebäude (ca. 80,50 m hoch, Baujahr 1960–1964) bekommt auf rund 3.000 m² Fassadenfläche eine umfassende Betoninstandsetzung, neue Dehnfugen und ein neues Oberflächenschutzsystem.

Was zu tun ist:

Betonschadstellen an Fassade, Balkonen und Wandscheiben bearbeiten, Bewehrung entrosten und mit Mörtel reprofilierenSämtliche horizontale und vertikale Dehnfugen erneuern (nach DIN 18540)Oberflächenschutzsystem aufbringen (Spachtelung, Primer, 2-lagige Copolymer-Dispersion)44 Fluchtbalkone entschichten, neu beschichten und Geländer lackierenÜberwiegend in großer Höhe über Seilarbeitsbühnen arbeiten (vom Auftraggeber gestellt)Wanderfalken-Brutbereich im 20. OG besonders schützen (ökologische Baubegleitung)

Rahmenbedingungen:

Bauzeit: 15.02.2027 bis 28.10.2027 (ca. 8,5 Monate)Wertung: 100 % PreisAngebote bis 12.11.2026, 10:00 Uhr über Vergabeplattform (BIETERCOCKPIT)

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristOKT2026 DEZ FEB APR JUN AUG OKT

Veröffentlichung beantragt1. Okt. 2026

Aufforderung zur Angebotsabgabe1. Okt. 2026

Veröffentlichung2. Okt. 2026

Angebotsfrist12. Nov. 2026

Angebotsöffnung12. Nov. 2026

Bindefrist12. Nov. – 11. Dez. 2026

Ausführungsbeginn15. Feb. 2027

Vertragslaufzeit15. Feb. – 29. Okt. 2027

Aufbau Seilarbeitsbühne1. März 2027

Sanierungsmaßnahme Südseite8. März 2027

Rückbau Seilarbeitsbühne11. Okt. 2027

Rückbau Baustelleneinrichtung18. Okt. 2027

Fertigstellung28. Okt. 2027

Vertragsende29. Okt. 2027

Sicherheitsüberprüfung bisDatum offenMitarbeiter des Auftragnehmers müssen spätestens 5 Werktage vor dem ersten Einsatz namentlich gemeldet werden und vor Zutritt eine Verschwiegenheitserklärung unterzeichnen.

Sicherheitsüberprüfung bisDatum offenVerwendbarkeitsnachweise/Prüfzeugnisse für Instandsetzungsmaterialien sind mindestens 14 Tage vor Ausführungsbeginn zur Prüfung vorzulegen.

GewährleistungDatum offenGewährleistungsfrist gemäß § 13 Abs. 4 VOB/B (standardmäßig 4 Jahre bei VOB/B ab Abnahme); Abnahmetermin noch nicht festgelegt.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Im Formblatt 211 ist das Kästchen 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt und 'Mehrere Zuschlagskriterien gemäß beiliegender Anlage' nicht angekreuzt. Formblatt 227 ist nicht beigefügt. Das Wertungsschema in der LV-Datei bestätigt 100% Preis.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektgrundlage

Gebäude: Hochhaus der Deutschen Rentenversicherung Baden-Württemberg, Gartenstr. 105, 76135 Karlsruhe

22 Stockwerke, ca. 80,50 m hochBaujahr 1960–1964DenkmalgeschütztFassadenfläche Südseite: ca. 3.000 m²

Bauzeit: 15.02.2027 (Aufbau Baustelleneinrichtung) bis 28.10.2027 (Fertigstellung), ca. 8,5 Monate gesamt.

Höhenarbeiten: Überwiegend Ausführung mittels Seilarbeitsbühne (vom AG gestellt).

Betoninstandsetzung

Schadstellen lokalisieren, durch Stemmen bearbeitenBewehrung freilegen, entrosten und mit Korrosionsschutz versehenReprofilierung mit geeignetem RM-MörtelKantenschalung herstellenBetroffene Bereiche: Betonfassade, Balkonoberseiten, Balkonuntersichten, Balkonstirnseiten, Wandscheiben

Fugenarbeiten

Rückbau der Anschlüsse und bestehender FugenmasseAnschleifen und Reprofilieren der FugenflankenAbdichten nach DIN 18540Fugenbänder einbauenErneuerung sämtlicher horizontaler und vertikaler Dehnfugen (Arbeits- und Dehnfugen)

Beschichtung Betonfassade

Reinigen der BetonoberflächeDispersionsspachtel auftragenPrimer aufbringenOberflächenschutzsystem: wässrige Copolymer-Dispersion, 2-lagig (≥ 80 µm)Zweck: Schutz vor Feuchtigkeit und CO₂-Beaufschlagung

Balkonsanierung (44 Fluchtbalkone)

Sicherheits-/Fangnetze montieren, vorhalten und demontieren (durch Fachbetrieb mit Nachweis)Alte Beschichtung entfernen und entsorgen (DK II, LAGA-Analyse Z0–Z2)Balkonoberseite: Untergrundvorbereitung, PMMA-Grundierung, Ausgleichsspachtelung, Flächenabdichtung mit/ohne Vlieseinlage, Nutzschicht, Versiegelung mit Einstreuung R11, Anarbeitung an 2 Balkontüren je Balkon, Hochführen an Aufkantungen, Montage verzinkter L-Winkel mit Primer, TropfkantenprofileBalkonunterseite: Heißdampfreinigung (≤ 130 bar, ≤ 65 °C), Dispersionsspachtel, Primer, 2-lagige Copolymer-DispersionGeländerkonstruktionen: 2× 60 µm Lackierung an 40 StückTaubenabwehrnetz (PE, 50×50 mm, 0,6 mm, B1), 120 m², mit Befestigung 300 m

Baustelleneinrichtung und Schutzmaßnahmen

Vom Auftragnehmer (AN) zu erbringen:

Baustelleneinrichtung einrichten, 40 Wochen vorhalten, räumenWasser- und Stromanschluss herstellen, vorhalten und zurückbauen (Bauwasser/Baustrom vom AG; Verbrauchskosten trägt der AN)BaustellenbeleuchtungSchutzmaßnahmen an Türen, Beleuchtung/Steckdosen, Fensterfronten, Lüftungsöffnungen, Wanderfalkengelege und Lüftungsgerät Flachdach

Vom Auftraggeber (AG) gestellt:

Bauzäune, mobile Toilettenanlage in InnenhofflächeGerüste und Absturzsicherungen auf dem Flachdach Südflügel5 Seilarbeitsbühnen (1 gleichzeitig nutzbar)Sanitärcontainer, Zugangsgerüst, Plattform, Materialaufzug

Qualitätssicherung und Musterflächen

Materialprüfungen:

AbreißfestigkeitRauhtiefeFeuchtigkeitTaupunktSchichtdickeFremdüberwachung durch anerkannte Überwachungsstelle gemäß DAfStb-Instandsetzungsrichtlinie

Musterflächen:

Musterfläche FassadensanierungMusterfläche Balkonsanierung

Fachliche Qualifikation des Personals:

Personalausstattung und Qualifikation müssen den Richtlinien des DAfStb, der Bundesgütegemeinschaft Betonerhaltung e.V. (Bonn) bzw. der Landesgütegemeinschaften entsprechenWesentliche Kernleistungen sind mit eigenem Personal durchzuführenPersonal für Seilarbeitsbühnen muss qualifiziert und unterwiesen sein, Einweisung durch Errichter

Besondere Rahmenbedingungen: Wanderfalken

Im 20. OG brütet seit über 20 Jahren ein WanderfalkenpaarBauabschnitt 1: Flächen bis max. 16. OG müssen vor Brutbeginn (ca. Mitte März) abgeschlossen seinBauabschnitt 2: Flächen oberhalb 16. OG erst ab Ende Juli/Anfang August nach behördlicher FreigabeBrutbereich 20. OG: keine Veränderung des Bodens, händische Fugenerneuerung, Dampfstrahlarbeiten mit Bodenabdeckung, keine Reinigung/Neubeschichtung im GelegebereichÖkologische Baubegleitung / Falkenbeobachtung während der Brut- und AufzuchtzeitVerbotstatbestände nach § 44 Abs. 1 BNatSchG sind zu vermeiden

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Finanzielle und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Angabe des Unternehmensumsatzes der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (vergleichbare Leistungen, inkl. ARGE-Anteil)Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft bei der BerufsgenossenschaftFreistellungsbescheinigung § 48b EStG

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Vergleichbare Leistungen in den letzten 5 Kalenderjahren (Eigenerklärung)Verfügbarkeit der erforderlichen ArbeitskräftePersonalqualifikation: Richtlinien des DAfStb, der Bundesgütegemeinschaft Betonerhaltung e.V. (Bonn) bzw. der LandesgütegemeinschaftenQualifiziertes und unterwiesenes Personal für SeilarbeitsbühnenSicherheits-/Fangnetze: Montage zwingend durch Fachbetrieb mit NachweisLohngruppennachweis auf Verlangen: jahresdurchschnittlich beschäftigte Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen inkl. LeitungspersonalErklärung zur Arbeitskräfteentwicklung der letzten 3 Jahre

Persönliche Eignung / Ausschlussgründe

Kein eröffnetes, beantragtes oder mangels Masse abgelehntes InsolvenzverfahrenNicht in LiquidationKeine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A (Absätze 1–4)Keine Verurteilung/Bußgeld gemäß Gewerbezentralregister (letzte 2 Jahre: > 3 Monate Freiheitsstrafe, > 90 Tagessätze Geldstrafe oder > 2.500 € Geldbuße)Sonderregelung Selbstreinigung möglich, falls Ausschlussgrund nach § 6e EU Abs. 1–4 vorliegt

Registereintragung

Mindestens eine der folgenden Eintragungen:

HandelsregisterHandwerksrolleIHK-EintragungKeine Eintragungspflicht (falls zutreffend)

Zusätzlich: Gewerbeanmeldung.

Versicherungen und Verpflichtungen

Haftpflichtversicherung in angemessener Höhe (auch für alle Subunternehmer)Bauleistungsversicherung in angemessener Höhe, nach Allgemeinen Versicherungsbedingungen für UnternehmerleistungenVerpflichtungserklärung zur Einhaltung des Mindestlohns (unterschriebene Verpflichtung)Verpflichtungserklärungen für Nachunternehmer/Unterauftragnehmer (VHB 236)

Referenzprojekte

Mindestens 3 Referenzen (bei enger Wahl) ReferenzenZeitraum: Letzte 5 KalenderjahreVolumen: k.A.

Vergleichbare Leistungen im Bereich Fassadensanierung / Betoninstandsetzung der letzten 5 Kalenderjahre

Angaben je Referenz: Ansprechpartner beim AG, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eigener Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl, technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), Vertragsrolle (HA/ARGE/NU), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 26%4–10 · 52%11+ · 22%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 24 erledigt

Pflichtangaben im Angebotsschreiben (VHB 213)

Preisunterlagen

Nachunternehmer & Bietergemeinschaft

Materialnachweise & Produktangaben

Eignungsnachweise (auf Verlangen bei enger Wahl)

Ortsbesichtigung und organisatorische Pflichten

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Deutsche Rentenversicherung Baden-Württemberg Bauabteilung

Ort

76135 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

02. Oktober 2026

Angebotsfrist

12. November 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

76135 Karlsruhe

Baden-Württemberg

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