TendiGo
Jetzt starten →
Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen

Investorenauswahlverfahren Einzelhandel Commerhof

Stadt Kaarst - Der Bürgermeister41564 Kaarst, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Kaarst verkauft ein rund 5.401 m² großes, unbebautes Grundstück im Neubaugebiet Commerhof (Gemarkung Büttgen, Flur 7, Flurstück 416) an einen Investor.

Der Käufer muss innerhalb von 36 Monaten nach Beurkundung einen Lebensmittelnahversorger (Vollsortimenter) mit 1.200 m² Verkaufsfläche zzgl. ca. 50 m² Backshop errichten. Im 1. Obergeschoss sind auf mindestens 60 % der Geschossfläche Wohnungen und/oder Pflegeeinrichtungen zu realisieren (z. B. Mietwohnungen, geförderter Wohnungsbau, betreutes Wohnen, Demenz- oder Kurzzeitpflege).

Bewerber müssen sich bis zum 11.11.2026

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 11. November 2026
Termin / FristOKT2026 APR OKT APR OKT APR OKT APR
Veröffentlichungca. 1. Okt. 2026
Teilnahmefrist11. Nov. 2026
Angebotsfrist11. Nov. 2026
Bindefrist11. Nov. 2026 – 9. Feb. 2027
Verhandlungsgesprächeca. 1. Feb. – 28. Feb. 2027
Zuschlagca. 1. März – 30. Apr. 2027
Vertragsabschlussca. 1. Apr. – 31. Mai 2027
Vertragsbeginn8. Apr. 2027
Vertragslaufzeit8. Apr. 2027 – 8. Apr. 2030
Vertragsende8. Apr. 2030
Zuschlagsfrist zur BeurkundungDatum offen3 Monate nach Zuschlag zur Beurkundung des Grundstückskaufvertrags.
KaufpreiszahlungDatum offenFällig 4 Wochen nach Beurkundung des Kaufvertrags.
Wohn-/Pflegenutzung BindefristDatum offenSicherung der Wohn- und/oder Pflegenutzung (mind. 60% der OG-Geschossfläche) für mindestens 10 Jahre ab vertraglichem Stichtag.
VeräußerungsverbotDatum offenVeräußerungsverbot des Grundstücks für 20 Jahre ab Beurkundung gemäß Kaufvertragsentwurf.
Verjährung KäuferansprücheDatum offenVerjährung der Rechte und Ansprüche des Käufers 1 Jahr nach Beurkundung.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Festpreis4 Kriterien
  • Qualität des Entwurfs100%

    Oberkriterium 'Qualität des Entwurfs' mit allen Unterkriterien. Bewertung erfolgt in Anlehnung an Schulnoten (0-5 Punkte je Unterkriterium). Gesamte Gewichtung 100% verteilt auf die Unterkriterien (Architektur/Fassadengestaltung 10%, Inhalt/Qualität/Funktionalität des Gesamtkonzeptes 60%, Ökologisches Konzept 10%, Wohnformen 20%).

Bewertung nach Schulnoten (0-5 Punkte) je Unterkriterium. Punkte werden mit der jeweiligen Gewichtung multipliziert. Zuschlag auf das Angebot mit der höchsten Gesamtpunktzahl. Bei Gleichstand entscheidet die höhere Punktzahl im Kriterium 'Qualität und Funktionalität des Konzeptes', danach das Los.

KI-Hinweis: Kriterien und Gewichtungen sind vollständig aus Anlage 10 (Bewertungsmatrix) ersichtlich. Der Kaufpreis ist ein nicht verhandelbarer Festpreis (570 €/m², Anlage 12), daher Vergabeart festpreis.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Vertragsgegenstand

Veräußerung des Grundstücks Gemarkung Büttgen, Flur 7, Flurstück 416 mit ca. 5.401 m² im Neubaugebiet Commerhof in 41564 Kaarst. Verkauf zu einem Festpreis von 570,00 €/m². Im Kaufpreis enthalten sind u. a. der Ablösebetrag Erschließung (583.781,92 €) und der Kanalanschlussbeitrag (31.801,09 €). Kosten für Grundstücksanschlussleitungen und Hausanschlussleitungen trägt der Investor. Die Beurkundung des Kaufvertrags ist für KW 15–20/2027 (April 2027) vorgesehen; der Zuschlag nach Stadtratsbeschluss für März/April 2027. Erste Verhandlungsrunde ist für Februar 2027 avisiert.

Bebauungsverpflichtung (36 Monate ab Beurkundung)

Der Erwerber muss innerhalb von 36 Monaten ab Beurkundung des Kaufvertrags das Gebäude abnahmereif fertigstellen:

Einzelhandel (Erdgeschoss): 1.200 m² Verkaufsfläche als Lebensmittelnahversorger (Vollsortimenter) sowie ca. 50 m² Backshop.1. Obergeschoss: Auf mindestens 60 % der Geschossfläche ist Wohn- und/oder Pflegenutzung zu realisieren. Zulässige Nutzungen sind z. B. allgemeines Wohnen, öffentlich geförderter Wohnungsbau mit gedeckelten Mietpreisen, betreutes Wohnen, ambulante Pflege, Kurzzeitpflege oder Demenzbetreuung (ggf. mit externem Dienstleister).Wegeverbindung: Herstellung einer Wegeverbindung im südlichen Grundstücksbereich zum Fuß- und Radweg entlang der K 37.Stellplätze/E-Mobilität: Ausreichende Stellplätze nach Stellplatzsatzung der Stadt Kaarst, mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.Begrünung: Baumpflanzung zur Verschattung des künftigen Parkplatzes, dauerhafte Erhaltung.

Planungs- und Umweltvorgaben

Bebauungsplan Nr. 113, Teil A4 – Commerhof-Büttgen (zwingend zu beachten).Stellplatzsatzung der Stadt Kaarst in der jeweils geltenden Fassung (u. a. Pflicht zur Herstellung von Stellplätzen; Stellplatzablösung 12.000 € pro Stellplatz möglich).Gesetzlicher Energiestandard bei Energieversorgung; zwingende Berücksichtigung des geplanten Nahwärmenetzes (Verhandlungsgespräche mit Stadtwerken Kaarst).Förderrichtlinien und Bindungsfristen für besondere Wohnformen (mindestens 10 Jahre Sicherung der Wohn-/Pflegenutzung).Veräußerungsverbot über 20 Jahre ab Beurkundung.Rückauflassungsvormerkung zugunsten der Stadt Kaarst, im Rang vor Grundpfandrechten in Abteilung III.

Projektstruktur

Der Erwerber hat in der Regel eine Projektgesellschaft zu gründen, die mit der Errichtung betraut wird und alle erforderlichen Genehmigungen beantragt. Über eine Patronatserklärung (Anlage 5) muss sich der Bieter verpflichten, die Projektgesellschaft bis zur vollständigen Fertigstellung zu 100 % zu halten und finanziell, technisch und kapazitativ auszustatten.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung zur Berufsausübung

Vorzulegen sind:

Teilnahmeantrag (Anlage 1)Bewerbergemeinschaftserklärung (Anlage 2), falls erforderlichEigenerklärung zu Ausschlussgründen (Anlage 3), Ausschlussgründe gem. § 123 GWB; Verpflichtung, entsprechende Erklärungen auch von Unterauftragnehmern zu verlangen und vor Vertragsschluss vorzulegenAuszug aus dem Berufs- und Handelsregister, nicht älter als 6 Monate, Stichtag 01.10.2026; ausländische Bewerber: gleichwertige Nachweise in deutscher Übersetzung.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Aktuelle Bankauskunft, nicht älter als 6 Monate, Stichtag 01.10.2026.Darüber hinaus: belastbare Zusage eines Lebensmittelkonzerns (Betreiber), dass dieser im Falle des Zuschlags den Markt betreiben wird (z. B. LoI). Exklusivität wird nicht gefordert; Mehrfachzusagen sind möglich und führen nicht zum Ausschluss.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Einschlägige Referenzen über Anlage 4. Mindestanforderung: mindestens zwei fertiggestellte (an Nutzer übergebene) Einzelhandelsimmobilien mit mindestens 800 m² Verkaufsfläche. Die Referenzen werden zusätzlich nach einer Referenz-Matrix (Anlage 11) mit folgenden Kriterien bewertet:

Anzahl als Bauherr fertiggestellter Einzelhandelsimmobilien ≥ 800 m² Verkaufsfläche (10 %)zusätzlich mit Backshop (20 %)im Bestand (≥ 5 Jahre ohne Eigentümerwechsel) (20 %)zusätzlich mit Wohnnutzung im gleichen Gebäude (30 %)zusätzlich mit erhöhten Lärmschutzanforderungen (20 %).

Erfüllt eine Referenz mehrere Merkmale, wird sie in allen zutreffenden Bereichen gewertet.

Auswahl im Teilnahmewettbewerb

Ausgewählt werden die fünf bestplatzierten Bewerber, die die Mindestanforderungen erfüllen und nach der Referenz-Matrix die meisten Punkte erreichen. Bei Gleichstand entscheidet die höhere Punktzahl bei „Anzahl Projektrealisierungen Einzelhandelsimmobilien mit ≥ 800 m² und Wohnnutzung"; bei weiterem Gleichstand entscheidet das Los.

Referenzprojekte
mindestens 2 ReferenzenZeitraum: nicht spezifiziertVolumen: jeweils ≥ 800 m² Verkaufsfläche

Einschlägige Referenzen: fertiggestellte (an Nutzer übergebene) Einzelhandelsimmobilien mit mindestens 800 m² Verkaufsfläche

Erklärung zu einschlägigen Referenzen (Anlage 4). Zusätzliche Punktung in einer Referenz-Matrix (Anlage 11) nach: Anzahl als Bauherr fertiggestellter Einzelhandelsimmobilien ≥ 800 m² (10 %), mit zusätzlichem Backshop (20 %), im Bestand ≥ 5 Jahre ohne Eigentümerwechsel (20 %), mit zusätzlicher Wohnnutzung im gleichen Gebäude (30 %), mit erhöhten Lärmschutzanforderungen (20 %). Erfüllt eine Referenz mehrere Merkmale, wird sie in allen zutreffenden Bereichen gewertet. Bei Gleichstand entscheidet die höhere Punktzahl bei Projektrealisierungen mit Wohnnutzung; danach Losentscheid.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 43%4–10 · 47%11+ · 10%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 17 erledigt
Teilnahmeantrag (Pflichtunterlagen Teilnahmewettbewerb)
Bewerbung mit Konzept (bei konzept-einreichenden Bietern)
Mit TendiGo
Finden Sie weitere passende Ausschreibungen und prüfen Sie mit KI, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Diese Ausschreibung mit KI prüfen
Zur Original-Ausschreibung ↗

Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Kaarst - Der Bürgermeister
Anschrift
41564 Kaarst
Ort
41564 41564 Kaarst
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.kaarst.de ↗
Auftraggeber-Profil ansehen

Erfüllungsort

Ort der Leistung
41564 41564 Kaarst
Nordrhein-Westfalen

Weitere Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen

Alle anzeigen →
Nordrhein-Westfalen

Abbruch- und Entsorgungskonzept Fusternberger Str. 77

Landesbetrieb Straßenbau NRW – Regionalniederlassung Niederrhein · WeselFrist: Nordrhein-Westfalen

Neubau Serviceannahme Betriebsgelände Madrider Ring 20

Aachener Stadtbetrieb · AachenFrist: Nordrhein-Westfalen

Lieferung eines Pick-Up mit Doppelkabine und Allradantrieb

Stadt Aachen – Zentrale Vergabestelle FB60/310 · AachenFrist: Nordrhein-Westfalen

Erweiterung OGS Voiswinkel, Parkettarbeiten 1.BA

Gemeinde Odenthal · OdenthalFrist: Nordrhein-Westfalen

Erweiterung OGS Voiswinkel, Fliesenarbeiten

Gemeinde Odenthal · OdenthalFrist: Nordrhein-Westfalen

Fachplanung TGA Bf. Schauspielhaus

Stadt Bochum, Referat Zentrale Vergabestelle · BochumFrist:

Bereit für die Zukunft der Vergabe?

Setzen Sie auf den neuen technologischen Standard und verschaffen Sie sich den entscheidenden Vorsprung in der Auftragsakquise.

806+ VergabequellenMit Experten entwickeltSofort einsatzbereit