JVA Ravensburg, Umbau und Erweiterung Wärmeversorgung, Neubau Heizungszentrale Abbruch-Rohbauarbeiten

Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Ravensburg | Vergabekammer Baden-Württemberg im Regierungspräsidium Karlsruhe | Vermögen und Bau Baden-Württemberg Amt RavensburgRavensburg, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 30. August 2026

Angebotsfrist: 03. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung des Landes Baden-Württemberg (Vermögen und Bau, Amt Ravensburg) für Abbruch- und Rohbauarbeiten auf dem Gelände der Justizvollzugsanstalt Ravensburg (Hinzistobel 34, 88212 Ravensburg).

Im Rahmen des Umbaus und der Erweiterung der Wärmeversorgung wird dort eine neue Heizungszentrale errichtet. Der Auftrag umfasst den Rückbau bestehender Beton- und Außenanlagen, Erdarbeiten für Baugrube und Erdwärmesonden-Felder, den kompletten Stahlbetonbau (Bodenplatte, Wände, Decken, Stützen, Unterzüge), eine gedämmte hinterlüftete Sichtbetonfertigteilfassade sowie Gerüst- und Installationsarbeiten.

Die Bauzeit ist vom 04.01.2027 bis 01.11.2028 (ca. 22 Monate) geplant, der geschätzte Auftragswert liegt bei rund 3,3 Mio. EUR netto. Angebote müssen bis spätestens 03.09.2026, 10:00 Uhr (MESZ) elektronisch über das Vergabeportal vergabe.landbw.de eingereicht werden. Zuschlag erhält das preisgünstigste Angebot.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 03. September 2026

Termin / FristJUL2026 OKT JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL OKT

Veröffentlichung30. Juli 2026

Angebotsfrist3. Sep. 2026

Sicherheitsüberprüfung bisca. 14. Dez. 2026

Bindefrist3. Sep. – 23. Okt. 2026

Vertragsbeginn4. Jan. 2027

Vertragslaufzeit4. Jan. 2027 – 1. Nov. 2028

Vertragsende1. Nov. 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist ausschließlich der Preis (Wertungssumme), Gewichtung 100%. Die Angaben sind vollständig.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Baustelleneinrichtung und Logistik

Allgemeine Baustelleneinrichtung

WC-/Sanitärcontainer, Bürocontainer, Bauzaun (ca. 300 m, Vorhaltung 12 Monate), Container (Vorhaltung 30 Monate), Baustromverteiler, Beleuchtung, Schutz-/Verkehrseinrichtungen, Schutzdächer (Pos. 1.6.30–1.6.50, ohne eigene Planunterlagen).Verkehrs-/Notfallfreihaltung: Zugänge für Rettungsfahrzeuge, Hydranten und Löschwasserentnahmestellen dauerhaft freihalten.Abstimmung mit der JVA (Wochenendarbeiten, Schleusen-Wartezeiten > 15 Min).

Gerüstarbeiten

Freistehendes Fassadengerüst (ca. 11 m hoch), Raumgerüst in UG/EG, fahrbare Arbeitsbühnen, Gerüsttreppen, Abstützungen, Belagverbreiterungen, Staubschutzplanen.

Abbrucharbeiten

Rückbau von Bestandskonstruktionen aus Beton (Kellerwände, Außenwände, Decken, Fundamente) und von Außenanlagen (Asphalt-/Oberbelagsflächen ca. 620 m², Bordsteine, Schächte, Rohrleitungen, Rinnen, Zaun).Stemm- und Sägearbeiten, sachgerechte Trennung und Entsorgung gemäß KrWG/NachwV.Entsorgungskosten sind in die Einheitspreise einzurechnen; der Auftragnehmer übernimmt die Pflichten als Abfallerzeuger und -besitzer.

Erdarbeiten und Baugrube

Oberbodenabtrag, Aushub der Baugrube (ca. 5 m tief) sowie der Sondenfelder – ca. 2.500 m³ Aushub insgesamt.Baugrubenverbau: Verbau für das Untergeschoss des Neubaus inkl. Unterfangung des angrenzenden Bestandsgebäudes (Haftmauer ca. 5,80 m hoch; Einzelfundamente ca. 2,00 m tief). Verbau im Bereich des Verbindungsgangs nur im Straßenbereich. Verbausystem und -statik werden vom Auftragnehmer gewählt; es liegt keine Vorbemessung vor (Pos. 4.2.20 / Ausführungsbeschreibung Nr. 10).Baustraße / Kiesauskofferung für Sondenfelder – ca. 1.500 m².Offene Wasserhaltung, Dränage-/Sickerleitungen, Kanal- und Schachtbau, Trassenumlegungen (ca. 140 m Graben).

Erdwärmesonden-Felder

Erdarbeiten für 3 Erdwärmesondenfelder mit ca. 75 Erdsonden zur Erdwärmegewinnung.Verlegung von Kabeltrassen und Leerrohren, Entwässerungsleitungen und Schachtbauwerken gemäß Übersichtsplan Sondenfelder 1–4.

Stahlbetonarbeiten (Ortbeton)

Bodenplatte (WU-Beton), Außen- und Innenwände, Decken, Stützen, Unterzüge, Treppenhaus, Maschinenfundamente, Aufbeton für Schubboden.Fundamente Heizzentrale, Bodenplatten Heizzentrale und Verbindungsgang, Öffnungen/Aussparungen/Kernbohrungen, Fundamente für Rückkühler.WU-Beton-Maßnahmen, Fugenbänder, Medien-/Kabeldurchführungen.Umfang ca. 1.500 m² (genaue Mengen siehe Vergabeunterlagen).

Bewehrung und Stahleinbauteile

Betonstabstahl B500A (Durchmesser 10–32 mm) für Bodenplatte, Wände, Decken, Stützen, Unterzüge, Attika etc.Betonstahlmatten B500A als Lagermatten (Q-Matten/R-Matten-Anteil ca. 90/10).Gitterträger (Dimension frei wählbar), Durchstanzbewehrung (Doppelkopfelement), Unterstützungen.Trittschalldämmelemente für Treppenpodeste und -läufe (EI 90), Elastomer- und Gleitlager, Kantenschutz aus Winkelstahl, Anschweißplatten für Fenstervergitterung, Ankerplatten (ca. 190 Stück).

Betonfertigteile

Spannbeton-Hohldielen für die Dachdecke (über 1. OG).Betonfertigteiltreppen für Heizzentrale und Verbindungsgang.

Dämm- und Abdichtungsarbeiten

Sauberkeitsschicht, Perimeterdämmung (XPS), Schwarzabdichtung (PMBC) für UG und Verbindungsgang, Dampfsperren, Bauwerks- und Verkehrsflächenabdichtung, Anschlüsse.

Hinterlüftete Fassade (Sichtbeton)

Gedämmte, hinterlüftete Sichtbetonfertigteilfassade (anthrazit, Sichtbetonklasse SB 4).Mineralwolldämmung (WLG 040, ca. 60 mm), Hinterlüftung 40 mm.Sichtbetonfertigteile glatt (ca. 47 Stück) und mit Strukturmatrize (Typ RECKLI 2/175 FRIESLAND, vertikal, ca. 95 Stück), Attika-Elemente (ca. 52 Stück), Fassadenelemente für Dachaufbau (4 Stück).Leibungsausbildungen, Elementfugenversiegelung (ca. 710 m), Insektenschutzgitter Edelstahl (ca. 260 m), Zargenrahmen für Fenstervergitterung (ca. 70 m).Musterflächen Sichtbeton je 4 m² (glatt und mit Matrize), CAD-Montagepläne und Werkstattzeichnungen (je 2-fach).Bemusterung Betonfertigteile (Titel 8.1): direkte Kontaktaufnahme mit Hersteller (Hering, Rezept-Nr. 12/13) erforderlich.

Stahlbau und Verbindungsgang

Stahlträger als Doppel-T (IPE 200, feuerverzinkt) für die Dachdecke: 7 Stück, Länge 6.800 mm.Unterirdischer Installationskanal (Stahlbeton) vom Neubau zum Altbau.Einbringöffnung in der Dachdecke (später zu schließen) sowie Anpassungs- und Sicherungsmaßnahmen an bestehenden Gebäuden.

Bauabschnitte und Regiearbeiten

4 zeitversetzte Bauabschnitte: Trassenumlegung → Neubau Heizzentrale → Sondenfeld außerhalb JVA → Sondenfeld 1 innerhalb JVA.Regiearbeiten (Stundenlohn): Vorarbeiter 30 h, Baufacharbeiter 80 h, Bauhelfer 80 h; Vergütung außerhalb der Regelarbeitszeit (Mehr-, Sonntags-, Feiertags-, Nachtarbeit) gemäß tariflicher Vereinbarung.Energie- und Wasserkosten trägt der Auftraggeber (nicht in die Einheitspreise einkalkulieren).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche und technische Eignung

Nachweis der Fachkunde und Befähigung zur Ausführung der ausgeschriebenen Bauleistungen (Präqualifikation im PQ-Verzeichnis oder Eigenerklärung zur Eignung VHB 124 / EEE).Eignungsnachweise nach VOB/A; auftragsspezifische Bescheinigungen zuständiger Stellen auf Verlangen.Referenzen über vergleichbare Bauleistungen (Abbruch-, Rohbau-, Stahlbetonarbeiten).Nachweis personeller und maschineller Ressourcen; ggf. Zertifizierungen (z. B. DIN ISO 9001).Für das Fassadenpaket zusätzlich: mindestens 3 Referenzen vergleichbarer Projekte (Sichtbetonfertigteile / hinterlüftete Sichtbeton-Vorsatzschale), betriebseigenes technisches Planungsbüro mit CAD-Arbeitsplätzen sowie Zertifizierung nach DIN ISO 9001.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Erklärungen zum Jahresabschluss.Betriebshaftpflichtversicherung.Unbedenklichkeitsbescheinigungen von Finanzamt, Sozialkasse (falls beitragspflichtig) und Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen).Freistellungsbescheinigung § 48b EStG.Bei Inanspruchnahme von Kapazitäten Dritter: Verpflichtungserklärung (VHB 236) und ggf. Erklärung zur wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit mit gemeinsamer Haftung.Urkalkulation wird auf Verlangen für die Preiskontrolle geöffnet.

Rechtliche und sonstige Anforderungen

Eigenerklärung RUS-Unternehmen (EU-VO 2022/576): kein Russland-Bezug des Bieters und ggf. der Nachunternehmer/Eignungsverleiher.Rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan nur falls zutreffend.Elektronische Angebotsabgabe über vergabe.landbw.de (keine Papierangebote).Einreichsprache: Deutsch; fremdsprachige Dokumente mit deutscher Übersetzung.Preisangabe in Euro, max. 3 Nachkommastellen, ohne Umsatzsteuer.

JVA-spezifische Sicherheitsanforderungen

Erfüllung der Gemeinsamen Verwaltungsvorschrift Fremdpersonenüberprüfung (GABl. 2017, S. 453): Sicherheitsüberprüfung des eingesetzten Personals für den Einsatz im Justizvollzug.Einverständniserklärung zur Datenerhebung (Personenüberprüfungsbogen) für jeden Mitarbeiter und Nachunternehmer – mindestens 3 Wochen vor Arbeitsaufnahme bei der JVA einreichen (alternativ gültige Sibe-Bescheinigung, max. 5 Jahre alt).Verweigert der Auftragnehmer die Sicherheitsüberprüfung oder wird dem Personal der Zugang verweigert, hat der Auftraggeber ein Kündigungsrecht aus wichtigem Grund.Ständige Präsenz eines deutschsprachigen, bevollmächtigten Bauleiters; Handyverbot im JVA-Bereich.

Tariftreue und Stammpersonal

Verpflichtungserklärung nach LTMG Baden-Württemberg (Tariftreue und Mindestlohn) – identische Erklärung auch von allen Nachunternehmen und Verleihunternehmen.Schriftliche Versicherung für im Ausland tätige Nachunternehmen, falls zutreffend.Bereithaltung prüffähiger Unterlagen (Entgeltabrechnungen, Steuer- und Abgabenunterlagen, Verträge mit Nachunternehmen).Hinweis an Beschäftigte über Möglichkeit von Kontrollen.Mindestens 70 % der Leistungen (ohne Drittleistung) mit Stammarbeitskräften des eigenen Betriebs; Nachunternehmer müssen ebenfalls mindestens 70 % mit Stammpersonal erbringen.Vorlage von Personalverzeichnissen auf Anforderung; vor Baubeginn unaufgeforderte Mitteilung der eingesetzten Arbeitskräfte; unverzügliche Meldung von Personalwechseln.

Referenzprojekte

Nicht in den Unterlagen konkret beziffert; i. d. R. 1–3 Referenzen üblich ReferenzenZeitraum: Aus den Vergabeunterlagen nicht spezifisch zu entnehmenVolumen: Geschätzter Auftragswert ca. 3,3 Mio. EUR netto – vergleichbares Auftragsvolumen empfohlen

Vergleichbare Bauleistungen (Abbruch-, Rohbau-, Stahlbetonarbeiten) gemäß Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124)

Referenznachweise auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen (VHB 216, Pkt. 2.2.1).

3 ReferenzenZeitraum: Nicht spezifiziertVolumen: Nicht spezifiziert

Mindestens 3 Referenzen für vergleichbare Fassadenarbeiten (Sichtbetonfertigteile / hinterlüftete Sichtbeton-Vorsatzschale)

Betrifft das Fassadenpaket (LV-Abschnitt 8). Zudem Nachweis eines betriebseigenen technischen Planungsbüros mit CAD-Arbeitsplätzen sowie Zertifizierung nach DIN ISO 9001.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 8%4–10 · 59%11+ · 33%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 36 erledigt

Angebotskern (Formblätter VHB)

Tariftreue & Stammpersonal

Sicherheit JVA-Zugang (zwingend vor Baubeginn)

Auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen

Während Bauausführung / zur Abnahme

Verlauf dieser Vergabe

4 Bekanntmachungen

19.10.2026Vergabebekanntmachung
30.08.2026Ausschreibungauf dieser Seite
20.08.2026Ausschreibung
30.07.2026Ausschreibung

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Ravensburg | Vergabekammer Baden-Württemberg im Regierungspräsidium Karlsruhe | Vermögen und Bau Baden-Württemberg Amt Ravensburg

Anschrift

88214 Ravensburg

Ort

88212 Ravensburg

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Auftragsvolumen

3,3 Mio €

Veröffentlicht

30. August 2026

Angebotsfrist

03. September 2026

Auftraggeber-Website

www.vermoegenundbau-bw.de/ueber-uns/standorte/amt-ravensburg ↗

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Ort der Leistung