KG 480 Gebäudeautomation

Vermögens- und Hochbauverwaltung Baden-Württemberg89081 Ulm, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 05. September 2026

Angebotsfrist: 29. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung (VOB/A) des Landes Baden-Württemberg für Gebäudeautomation (KG 480) an der Universität Ulm, Gebäudekreuz N24 (Albert-Einstein-Allee 11, 89081 Ulm).

Im Rahmen der Sanierung R384 und der Erneuerung der Aufzugstüren sowie allgemeinem Bauunterhalt werden die sechs Hörsäle HS 11 bis HS 16 mit einer neuen raumlufttechnischen Versorgung ausgestattet. Zu liefern, zu montieren und in Betrieb zu nehmen ist die komplette Gebäudeautomation:

Feldgeräte (Sensoren, Aktoren, Ventile, Klappen)3 Automationsstationen (BACnet, BACnet/IP nach VDI 3814)Neue Schaltschränke inkl. Spannungsversorgungen, FM-Module und VorrangbedienebeneDaten- und Steuerleitungen, Kabeltragsysteme, BrandschutzabschottungenBACnet/IP-Aufschaltung auf die bestehende GLT der Universität (Johnson Controls Mxi64)Demontage der Altanlage, Probebetrieb (4 Wochen), Nachregulierung, 1:1-Tests, Dokumentation

Zwingend mit dem Angebot abzugeben ist außerdem ein separates Instandhaltungsangebot (Wartung/Inspektion/kleine Instandsetzung) gemäß Formblatt 242 – ein nicht wertbarer Instandhaltungsteil führt zum Ausschluss des Gesamtangebots.

Es handelt sich um ein einziges Los (keine Aufteilung). Nebenangebote sind nicht zugelassen. Ausführungszeitraum ca. 26.10.2026 bis 31.08.2027.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 29. September 2026

Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP

Veröffentlichung4. Sep. 2026

Angebotsfrist29. Sep. 2026

Angebotsöffnung29. Sep. 2026

Bindefrist29. Sep. – 22. Okt. 2026

Vorlage baurechtlicher Zulassungenca. 12. Okt. 2026

Ausführungsbeginn26. Okt. 2026

Vorlage Baustelleneinrichtungsplanca. 26. Okt. 2026

Vertragslaufzeit Bauleistung26. Okt. 2026 – 31. Aug. 2027

Vorlage Revisionsunterlagenca. 17. Aug. 2027

Vertragsende / Vollendung31. Aug. 2027

Probebetriebca. 31. Aug. – 28. Sep. 2027

Nachregulierung Westca. 31. Aug. – 14. Sep. 2027

Wartungsvertrag Beginnca. 1. Sep. 2027

Wartungsvertrag Laufzeitca. 1. Sep. 2027 – 31. Aug. 2031

Preisgarantie Wartungca. 1. Sep. 2027 – 31. Aug. 2029

Gewährleistung Wartungca. 1. Sep. 2027 – 31. Aug. 2028

Nachregulierung Ostca. 14. Sep. – 28. Sep. 2027

Kündigungsfrist Wartungsvertragca. 1. Juni 2031

Verlängerung 1ca. 1. Sep. 2031 – 31. Aug. 2032

Verlängerung 2ca. 1. Sep. 2032 – 31. Aug. 2033

Verlängerung 3ca. 1. Sep. 2033 – 31. Aug. 2034

Verlängerung max.ca. 1. Sep. 2034 – 31. Aug. 2035bis 2035

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Bei Angeboten von Werkstätten für Behinderte wird ein Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme eingeräumt (bei gleicher Wirtschaftlichkeit erhält das Angebot der Werkstatt den Zuschlag).

KI-Hinweis: Formblatt 211 (VHB) ist eindeutig: ☒ Zuschlagskriterium Preis und ☐ Mehrere Zuschlagskriterien; Formblatt 227 ist nicht beigefügt. Damit ist der Preis das alleinige Zuschlagskriterium.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Art der ausgeschriebenen Leistung

Es handelt sich um eine einzige, nicht in Lose aufgeteilte Vergabe nach VOB/A (Öffentliche Ausschreibung). Nebenangebote sind nicht zugelassen. Mehrere Hauptangebote sind zulässig, sofern jedes für sich zuschlagsfähig ist.

Zum Auftrag gehören zwei untrennbare Bestandteile:

1. Die Errichtung der Gebäudeautomation (Bauleistung)

2. Die Instandhaltung (Wartung, Inspektion, kleine Instandsetzung) – zwingend mit dem Angebot abzugeben.

Automationseinrichtungen (KG 481)

Lieferung, Montage und Parametrierung aller Feldgeräte und Automationsstationen für die Lüftungszentralen L7A/B/C und die sechs Hörsäle (Lüftungszonen L71–L76) sowie das Außenluftbauwerk L94.

Feldgeräte: Temperatur-, Feuchte-, CO2- und Differenzdruck-Messwertgeber, Frostschutzwächter, Rauchmelder, Druck-Messwertgeber, Luftqualitätsfühler, kombinierte Raumfühler.Stellglieder: Sensorventile (2- und 3-Wege-Energieventile), Klappen-Stellantriebe (2-Punkt, Federrücklauf).3 Automations-Stationen (AS1, AS2, AS3) BACnet mit Grundausrüstung N240WV98, Hardware-Komponenten (1XAE, 1XBE, 1XAA, 1XBA) und Datenschnittstelleneinheiten (DSE).Software-/Automatisierungsobjekte: analoge/binäre Ein- und Ausgaben (AI, BI, AO, BO), virtuelle/gemeinsame Objekte (AV, BV), Zeitpläne, Kalender, Alarmereignisse, Datenaufzeichnungen, Zeitfunktionen, arithmetische Berechnungen, Grenzwert- und Betriebsstundenüberwachung, Motor-/Frostschutz-/Sicherheitssteuerungen, P-PI-PID-Regler, Stellausgaben (stetig, 2-Punkt, 3-Punkt, PWM), Energieniveau, Energierückgewinnung, Nachtkühlung.Ingenieurleistung GA-Funktionsliste nach VDI 3814 Blatt 4.3.Erfüllung Automatisierungsgrad B nach GEG § 71a.BACnet/IP gemäß VDI 3814 und DIN EN ISO 16484-5, Aufschaltung auf bestehende MBE Johnson Controls Mxi64.

Schaltschränke (KG 482)

Errichtung neuer Schaltschränke (Bezeichnung N240WV98) in der Lüftungszentrale N24-0401, Einbindung in bestehenden Schaltschrank M230OV99 im Außenluftbauwerk.

7 Anreihschrankfelder (H/B/T 1800/800/400 mm), 4 Seitenwände, 1 RangierfeldEinspeisung/Leistungsschalter 100 A, Sammelschienensystem Kupfer 480 mmFM-Verbrauchsmessung M-Bus, Fehlerstromschutzschalter (RCBO), Überspannungsschutz Typ 1Spannungsversorgungen 24 VAC, 230 VAC, 24 VDCFM-Steuerungen für Feldgeräte und SicherheitsketteMotorschutzschalter, Multifunktionsrelais, ThermokontakteLokale Vorrangbedienebene (LVB) mit Handschaltungen (2/3 Schaltstellungen), Handverstellung, Meldungsanzeige, Lampenprüf- und SammelstörmeldeeinrichtungAnschlüsse für Brandschutzklappen, Türkontakte, FU, Rotationswärmetauscher, Modbus, Volumenstromregler, BrandmeldekopplerSchutzart IP 54, RAL 7035.

Kabel, Leitungen und Verlegesysteme (KG 484)

Steuerleitungen YSLCY-OZ (2×0,75 bis 10×0,75 mm²), YSLY-JB/-JZ/-OZ in verschiedenen QuerschnittenDatenleitung LiYCY (TP) 2×2×0,75 mm², Mess-/Steuerleitung LiYCY 3×1 mm²EMV-Motoranschlussleitungen 2YSL(St)CY-JB (4×2,5 und 4×4 mm²)Aluminium-Installationsrohre AD 20–40 mm, PE-HD-Schutzrohre AD 32 mmPVC-U-Installationskanal 30/30 mmKabelrinnen gelocht, Stahl bandverzinkt (H 60 mm, B 100–600 mm), Steigleiter gelochtBügel-Schellen, Kabelsammelhalter (bis 31 Kabel), C-ProfilschienenPotentialausgleich NYY-J 1×16 RE mit PotentialausgleichsschieneBrandschutzabschottungen Mineralwolleplattenschott S90, Dosen- und LeitungsschottBohrungen in Stahlbeton, Öffnungserweiterungen, Stahlkonstruktion verzinkt, Montageschienen.

Datenübertragungsnetze (KG 485)

4 Datendosen Kategorie 6 (schräg)4 Daten-Anschlusskabel symmetrisch Kat.7, L=2 m2× Kupfermessung PL Link Ea100 m Datenkabel Horizontal-/Steigebereich Kat.7A geschirmt (4×2×AWG23)Aufbau BACnet/IP-Netzwerk, Protokoll-Analyse 2×24 Stunden nach Inbetriebnahme (bei Bedarf Wiederholung mind. 24 h).

Besondere Leistungen (KG 489)

Baustelleneinrichtung (pauschal)Zusätzliche Einweisung BedienungspersonalProbebetrieb: 4 Wochen zusammenhängend, Dauerbetrieb, unter Regie des AuftragnehmersNachregulierung Automationssystem: mindestens 2 Wochen je Abschnitt (West und Ost)Mitwirken SPrüV-Abnahme Gewerk Lüftung (1 Tag)3× Koordinationsaufgaben Gebäudeautomation (mit GLT)Dokumentation zur Aufschaltung auf GLT (Anlagenschemata mit Datenpunktadressen, EDE-Files/Excel, Grundrisspläne, Regelschemata, Bilddarstellung)1:1-Test GA HW-DP: 955 Datenpunkte (Feldebene bis Managementebene)1:1-Test GA SW-DP: 1.007 Datenpunkte (Automationsebene bis Managementebene)Weitere Revisionsunterlagen.

Stundenlohnarbeiten (KG 489)

Monteur/-in: 40 StundenObermonteur/-in: 20 StundenIngenieur/-in: 10 StundenRegelungstechniker/-in: 10 Stunden

Demontage (KG 489)

78 Feldgeräte (Sensoren, Aktoren, Ventile, Pumpen)100 Bezeichnungsschilder/Kabelmarker2 Schaltanlagen 1000×1800×40012 Schaltanlagen 800×1800×4001.200 m Elektroinstallation bis 6 mm²200 m Kabelrinnen bis 600 mm350 m Schutzrohre und Kanäle bis M 6312 m² Weichschott E30/E9050 kg Stahlkonstruktion verzinkt

Instandhaltung / Wartung (zwingend mitanzubieten)

Wartung, Inspektion und kleine Instandsetzungsarbeiten für die Gebäudeautomation/MSR-Anlage gemäß beigefügter Bestandsliste und Arbeitskarte.

Wartungsgegenstände (ca. 497 physikalische Datenpunkte, 8 Schaltschrankfelder):

Versorgungseinrichtungen (Verweis KG 430, 473)Schaltschränke, Bedientableaus, Steuerungen (Schmelzsicherungen, Leistungsschalter, Schütze, Relais, Sicherheitseinrichtungen, Zeitrelais, Hand-/Automatik-/Fernbedienung)Messwertgeber, Sicherheits- und Behälterüberwachung (Temperatur, Druck, Feuchte; Wächter/Begrenzer; Füllstand, Leckwarnsystem, Grenzwertgeber)Regler, Zusatzmodule, Optimierungsgeräte (analog/digital, elektr./elektron./pneumat., inkl. Regelkreise)Stellgeräte (Stellantriebe, Ventile, Hähne, Klappen)Datenübertragung (Modem, Multiplexer, Bussysteme, Speicher, Schreiber/Plotter/Drucker, Bildschirme/Tastaturen)Management- und Bedieneinrichtungen (Server, Zentralen/Unterzentralen, Systemchecks, Virencheck, Datensicherung, Uhrzeitsynchronisation)Software (Datensicherung, Systemsoftware-Pflege, Anwenderprogrammtest, Datenfernübertragung)

Wartungsintervalle: 1-jährlich, 2-jährlich oder bei Bedarf. Kleine Instandsetzungen sind bis 25 € Nettowert je Teil je Wartung inklusive. Wartungszeiten regulär Mo–Do 6:30–15:30 Uhr, Fr 6:30–12:00 Uhr. Verfügbarkeit der Leitwarte 24/7/365. Meldungen an Universität Ulm, Leitwarte (Tel. 0731/50-22225, Leitwarte@uni-ulm.de).

Vertragliche Eckwerte: Laufzeit 4 Jahre ab Tag nach Bauabnahme, automatische Verlängerung um 1 Jahr, Kündigungsfrist 3 Monate, Festpreis 24 Monate, Mängelanspruch 1 Jahr, Zahlungsziel 30 Tage.

Anforderungen an den Auftragnehmer (für die Ausführung)

Deutschsprachiger Montageleiter während der gesamten Montage- und InbetriebnahmezeitErfahrung in der Koordination mit Bauleitung und FachbauleitungFührung eines Bautagebuchs mit TagesberichtenErstellung von Montage- und Werkstattzeichnungen sowie DetailterminplänenErstellung der Revisionsunterlagen gemäß DIN 18386Einweisung des Wartungs- und BedienpersonalsEigenleistung: mindestens 70 % der Leistungen mit Stammarbeitskräften des eigenen Betriebs; Nachunternehmer müssen ebenfalls mindestens 70 % mit Stammarbeitskräften erbringen und ggf. vom AG genehmigt sein2-wöchentliche Teilnahme an Baubesprechungen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung

Eintragung in der Handwerksrolle oder bei der IHK (Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerkskarte bzw. IHK-Bestätigung). Nachgewiesen werden muss auch die fachliche Eignung durch vergleichbare Referenzleistungen: in den letzten 5 Kalenderjahren erbrachte Leistungen im Bereich Gebäudeautomation (KG 480). Bei engerer Wahl sind 3 Referenznachweise mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittlicher Arbeitnehmerzahl, besonderen technischen Anforderungen, Baumaßnahmenart (Neubau/Umbau/Denkmal), Vertragsbindung (HAUN/ARGE/NU), ggf. koordinierten Gewerken und Bestätigung des Auftraggebers vorzulegen.

Leistungsfähigkeit / Personelle Kapazität

Erklärung zur durchschnittlichen Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal. Präqualifizierte Bieter können alternativ ihre PQ-Nummer angeben und sich auf den PQ-Eintrag stützen.

Zuverlässigkeit / Ausschlussgründe

Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A. Insbesondere:

Kein Insolvenzverfahren (Eröffnung/Antrag mangels Masse, Liquidation); ggf. rechtskräftig bestätigter InsolvenzplanKeine Verurteilung mit Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätzen oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten 2 Jahren (Gewerbezentralregister-Auszug, wird ab Auftragssumme ≥ 30.000 € durch AG angefordert)Keine verbotene Wettbewerbsbeschränkung, keine Korruption (§§ 298, 299, 333, 334 StGB; §§ 17, 18 UWG)Ggf. Nachweis von Selbstreinigungsmaßnahmen

Steuerliche und soziale Zuverlässigkeit

Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes / Bescheinigung in SteuersachenFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStGUnbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (soweit beitragspflichtig)Qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Angabe der Lohnsummen

Haftpflichtversicherung (Wartungsvertrag)

Für den Wartungsteil nachzuweisende Mindestdeckungssummen:

Sachschäden: 1.000.000 €Vermögensschäden: 100.000 €Personenschäden: 2.000.000 €

Sprache und Form der Angebote

Angebote sind in deutscher Sprache abzugebenVerwendung der vorgegebenen VHB-VordruckeAlle Eintragungen dokumentenechtPreisangaben in EUR, netto, max. 3 Nachkommastellen; Umsatzsteuer separatPreisnachlässe nur ohne Bedingungen, als Vomhundertsatz, an vorgesehener Stelle

Referenzprojekte

3 Referenznachweise (bei engerer Wahl) ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Kalenderjahre

Vergleichbare Leistungen im Bereich Gebäudeautomation (KG 480)

Mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar; Angabe von Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl, besondere technische Anforderungen, Baumaßnahmenart (Neubau/Umbau/Denkmal), Vertragsbindung (HAUN/ARGE/NU), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 21%4–10 · 50%11+ · 28%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt

Pflichtbestandteile des Angebots (mit dem Angebot einzureichen)

Vom Bieter zu beachten / vorzubereiten

Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Vermögens- und Hochbauverwaltung Baden-Württemberg

Ort

89081 Ulm, Baden-Württemberg

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

05. September 2026

Angebotsfrist

29. September 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

89081 Ulm

Baden-Württemberg

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