Konzeption und Steuerung für den Transaktionsprozess zur Veräußerung des WDR-Geländes in Köln-Bocklemünd

Auftraggeber ist der Westdeutsche Rundfunk Köln (Anstalt des öffentlichen Rechts, Appellhofplatz 1, 50667 Köln). Verkauft werden soll der nördliche Teil des rund 58 ha großen WDR-Areals in Köln-Bocklemünd (beiderseits des Freimersdorfer Weges). Das Gelände ist teilweise bebaut und wird derzeit teils vom WDR, teils von Dritten genutzt. Eine vollständige Freimachung wird für 2028–2035 erwartet; eine Veräußerung kann aber bereits vorher erfolgen. Erfüllungsort: Köln (PLZ 50667). Leistungserbringung überwiegend remote, einzelne Termine am WDR-Standort Köln.

Bewerbungen für Teilleistungen sind nicht möglich und führen zum Ausschluss.

Die Vergütung besteht aus drei Komponenten:

Reise-, Übernachtungs-, Personal- und Nebenkosten sind mit den Tagessätzen abgegolten.

Alle Arbeitsergebnisse, Präsentationen und Dokumentationen sind in deutscher Sprache zu erstellen. Schriftverkehr erfolgt ausschließlich auf Deutsch.

Bewerber dürfen nicht rechtskräftig wegen einer der in § 123 Abs. 1 GWB genannten Straftaten verurteilt sein, gegen sie darf keine Geldbuße nach § 30 OWiG festgesetzt sein, und sie müssen ihre Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen erfüllt haben.

Bewerber dürfen u. a. nicht:

Bei fakultativen Ausschlussgründen ist die Abgabe einer Selbstreinigungserklärung nach § 125 GWB möglich.

Bewerber sind von der Teilnahme ausgeschlossen, wenn sie zum Zeitpunkt der Einreichung oder während des Verfahrens beauftragt sind mit:

Diese Aufträge umfassen u. a. die Kontrolle bzw. Qualitätssicherung der hier ausgeschriebenen Leistung – Interessenkonflikte sollen so vermieden werden.

Nachzuweisen sind mindestens drei abgeschlossene Immobilientransaktionen in der EU/EWR der letzten max. 3 Jahre (maßgeblich: Teilnahmefrist 02.11.2026):

Mindestens eine der drei Referenzen muss für die öffentliche Hand oder eine öffentlich-rechtliche Rundfunkanstalt erbracht worden sein. Eine Transaktion gilt nur als abgeschlossen, wenn notarielle Beurkundung UND Kaufpreiszahlung erfolgt sind.

Aus den Referenzen muss zusätzlich Erfahrung erkennbar sein in:

Bei Nachunternehmereinsatz: nur inhaltlich mit dem konkreten Leistungsteil des Nachunternehmers vergleichbare Referenzen sind zulässig.

Der Bewerber muss erklären, dass er für die Projektleitung / stellv. Projektleitung mindestens 4 fest angestellte Personen beschäftigt:

Referenzen zu 10 Mio. € dürfen sich mit Referenzen zu 15 Mio. € überschneiden (in Funktion stellv. Projektleitung). Zusätzlich Erklärung über ausreichende personelle Ressourcen zur fristgerechten und fachgerechten Leistungserbringung.

Berufshaftpflichtversicherung (Pflicht für die Auftragsdurchführung):

Betriebshaftpflichtversicherung (Eignungsanforderung):

Der WDR behält sich vor, vor Angebotsabgabe einen Nachweis anzufordern.

Für die Vertragserfüllung ist eine gültige Maklererlaubnis erforderlich; bei deren Wegfall liegt ein Kündigungsgrund vor. Berufsrechtliche und standesrechtliche Vorschriften (z. B. für Anwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Makler) sind einzuhalten. Zudem dürfen keine Interessenkonflikte bestehen – insbesondere keine Tätigkeit für potenzielle Käufer, Verkäufer oder Finanzierungspartner und kein wirtschaftliches Eigeninteresse am Transaktionsergebnis.

Die Berufung auf die Kapazitäten Dritter (Eignungsleihe) ist möglich. Der Kapazitätsgeber muss dann die Anlage 'Verpflichtungserklärung' abgeben, mit der er u. a. erklärt, dass keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen. Der WDR prüft in diesem Fall auch die Eignung des Kapazitätsgebers.

Der Zuschlag wird auf das niedrigste Preisgebot erteilt (Zuschlagskriterium: Preis). Die Qualität des Angebots wird über die Bewertungsmatrix (max. 600 Punkte für das schriftliche Konzept) geprüft.