Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht es?
Das Land Berlin (vertreten durch die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG bzw. die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH) sucht einen Erbbauberechtigten für das ca. 698 m² große Grundstück Waldstraße 8 in Berlin-Adlershof. Auf dem Grundstück soll ein klimafreundliches Wohngebäude entstehen, ergänzt durch mindestens ein Angebot für eine soziale Nutzung im Erdgeschoss (z. B. Kita oder Hilfen zur Erziehung).
Was müssen Bieter tun?
Ein Konzept für die Bebauung und Nutzung erstellenEin monatliches Erbbauzinsangebot abgebenDie Finanzierung des Vorhabens nachweisenSämtliche geforderten Eigenerklärungen und Unterlagen einreichen
Das Verfahren ist zweistufig (Erstangebot → Optimierungsrunde → endgültiges Angebot) und wird ausschließlich elektronisch über die Plattform itwo-tender durchgeführt.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertNoch 85 Tage bis zur Angebotsfrist — 03. Dezember 2026
HEUTE
Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Bindefrist
Prüfung der Erstangebote
Optimierungsrunde
Aufforderung endgültige Angebote
Angebotsfrist endgültiges Angebot
Prüfung der endgültigen Angebote
Jurysitzung
Befassung Steuerungsausschuss
Zuschlag
Anhandgabe Grundstück
Exklusivität Bebauungskonzept
Aufschiebende Bedingung
Vertragsbeginn
Vertragslaufzeitbis 2127
Fertigstellungsfrist Bauantrag
Baubeginnfrist
Fertigstellungsfrist
QNG-Nachweisführung
Mietpreisbindung/Belegungsbindung
Verlängerungsverhandlung
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität7 Kriterien
Preis 10%Qualität 90%
- Nutzungskonzept (Teil A.I)60%
Oberkategorie Nutzungskonzept mit gewichteten Unterkriterien
- Nachhaltigkeitskonzept (Teil A.II)30%
Oberkategorie Nachhaltigkeitskonzept
- Erbbauzinsangebot (Teil B - Preiskriterium)10%
Höhe des angebotenen monatlichen Erbbauzinses in EUR. Bewertung über Formel: eigener Erbbauzins / höchster angebotener Erbbauzins × 60 Punkte (max. 60 Punkte)
Preisformel (Erbbauzinsangebot): Eigener Erbbauzins / höchster angebotener Erbbauzins * 60 Punkte. Konzeptkriterien: Bewertung in Stufen (0 / 1,5 / 3 / 4,5 / 6 Punkte) multipliziert mit Gewichtungsfaktor. Gesamtpunktzahl = Summe aller gewichteten Punkte; max. 600 Punkte.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien samt Gewichtungen und Bewertungsmethoden sind in der Bewertungsmatrix (Exposé Ziffer 5) und im Angebotsformblatt (Anlage 4a) vollständig dokumentiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenBebauung des Grundstücks
Errichtung eines Wohngebäudes auf dem ca. 698 m² großen Grundstück (Flurstück 298 mit 654 m² und Teilfläche Flurstück 299 mit 44 m²).Bebauung nach § 34 BauGB, mit ausgebautem Dachgeschoss.Anteil förderfähiger Wohnungen gemäß Berliner Wohnungsbauförderungsbestimmungen.Energieeffizienzhausstandard KfW oder vergleichbar, optional QNG-PLUS/QNG-PREMIUM-Zertifikat.Klimafreundliche Bauweise und Regenwasserbewirtschaftung (z.B. Retentionsflächen, Dach-/Fassadenbegrünung, Grauwassernutzung, Mulden-/Rigolenversickerung).Untergeordnete Gewerbeflächen im EG für Versorgung des täglichen Bedarfs und soziale/kulturelle Angebote.
Soziale Nutzung und Gemeinschaft
Ein oder mehrere Angebote für soziale Nutzung in der Erdgeschosszone (z.B. Kita, Hilfen zur Erziehung, betreutes Jugendwohnen).Flexible Mehrfachnutzung und Gemeinschaftsräume.Vermietung/Überlassung an Gesellschafter:innen, Genoss:innen, Vereinsmitglieder oder Personen mit Wohnberechtigungsschein.Mietpreis- und Belegungsbindung für 30 Jahre ab Erstbezug.
Öffentlicher Platz und Außenanlagen
Gestaltung einer Platzfläche mit Sitzgelegenheiten auf der Teilfläche Flurstück 299 (ca. 44 m²).Zugang für die Allgemeinheit, dauerhaft öffentlich zugänglich.Erhalt des vorhandenen Baumbestands.
Bebauungskonzept und Verfahrensschritte
Erstellung eines architektonischen und städtebaulichen Konzepts, Freiflächenkonzepts sowie Planungsunterlagen der Leistungsphase 3 HOAI (Lageplan, Ansichten, Schnitte, Grundrisse, Außenanlagenplan, Baubeschreibung).Abstimmung in drei Runden mit einer Arbeitsgruppe des Landes Berlin.Vorlage Bauantrag innerhalb von 12 Monaten nach Eintritt der aufschiebenden Bedingung.Baubeginn innerhalb von 10 Monaten nach Baugenehmigung, Fertigstellung innerhalb von 40 Monaten nach Baugenehmigung.QNG-Nachweis innerhalb von 6 Monaten nach Baufertigstellung.
Abriss und Vorbereitung
Abriss des bestehenden Garagenkomplexes auf dem Grundstück liegt in der Verantwortung des Erbbauberechtigten.
Erbbaurecht und Laufzeit
Vergabe eines Erbbaurechts (99 Jahre / 1.188 Monate ab Beurkundung).Monatlicher Erbbauzins als Zuschlagskriterium.Grundpfandrechte bis max. 70% der Gesamtinvestitionskosten (KG 100–800 DIN 276) zulässig.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAusschlussgründe
Keine gesetzlichen Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB (Korruptionsdelikte, schwerwiegende Professionalitätsverstöße).Nachweis durch Eigenerklärung (Anlage 7), sowohl mit Erst- als auch endgültigem Angebot.
Finanzielle Leistungsfähigkeit
Erklärung zur Finanzierung des Vorhabens (Anlage 4a/4b, Ziffer 3).Aktualisierte, verbindliche Finanzierungsnachweise in Höhe der geplanten Gesamtinvestitionskosten nach Zuschlag.Finanzierungsbereitschaftserklärung von beaufsichtigten Kreditinstituten (keine allgemeinen Bonitätsschreiben).Bei Förderung: Bestätigung über Programmaufnahme der zuständigen Stellen.
Bieterstruktur und Rechtsform
Zulässig: Juristische Personen, natürliche Personen, Personengesellschaften oder Bietergemeinschaften.Bei Bietergemeinschaft: Gesamtschuldnerische Haftung (§ 160 HGB ausgeschlossen), Benennung eines geschäftsführenden Mitglieds.Möglich: Beteiligung über Projektgesellschaft (vor Vertragsabschluss zu gründen).
Inhaltliche Mindestanforderungen
Positiver Erbbauzinssatz.Bedingungs- und vorbehaltsfreies Angebot.Verpflichtung zur Wohnnutzung gemäß § 2 Abs. 2 und/oder Abs. 2a des Erbbaurechtsvertragsentwurfs.Zusätzliche Anforderung: Beteiligte des Erbbauberechtigten müssen entweder ausschließlich steuerbegünstigte Zwecke (§§ 51–68 AO) verfolgen oder an Personen mit Wohnberechtigungsschein vermieten.
Verfahrensanforderungen
Einreichung elektronisch über itwo-tender (keine Papierform).Verfahrenssprache: Deutsch.GwG-Selbstauskunftsbogen (Anlage 3) im Exklusivitätszeitraum.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 70%4–10 · 15%11+ · 15%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 29 erledigt
Pflichtunterlagen Erstangebot
Gestaltungskonzept (Maßstab 1:500)
Außenanlagenplan (Maßstab 1:100)
Nutzungs- und Nachhaltigkeitskonzept
Bieterangaben und Formales
Nach Zuschlag (Exklusivitätsphase)
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
10178 Berlin
Ort
12489 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bim-berlin.de ↗Weitere Ausschreibungen Berlin
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