Ausschreibungen Berlin
Konzeptverfahren Waldstr. 8 im Bezirk Treptow-Köpenick, im Ortsteil Adlershof: Ihr Individuelles Bauprojekt in gewachsener Wohnlage.
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht es?
Das Land Berlin (vertreten durch die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG bzw. die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH) sucht einen Erbbauberechtigten für das ca. 698 m² große Grundstück Waldstraße 8 in Berlin-Adlershof. Auf dem Grundstück soll ein klimafreundliches Wohngebäude entstehen, ergänzt durch mindestens ein Angebot für eine soziale Nutzung im Erdgeschoss (z. B. Kita oder Hilfen zur Erziehung).
Was müssen Bieter tun?
Ein Konzept für die Bebauung und Nutzung erstellenEin monatliches Erbbauzinsangebot abgebenDie Finanzierung des Vorhabens nachweisenSämtliche geforderten Eigenerklärungen und Unterlagen einreichen
Das Verfahren ist zweistufig (Erstangebot → Optimierungsrunde → endgültiges Angebot) und wird ausschließlich elektronisch über die Plattform itwo-tender durchgeführt.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP
Veröffentlichung4. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist23. Nov. 2026
Angebotsfrist3. Dez. 2026
Bindefrist3. Dez. 2026 – 3. Jan. 2028
Prüfung der Erstangeboteca. 4. Jan. – 29. Jan. 2027
Optimierungsrundeca. 4. Jan. – 29. Jan. 2027
Aufforderung endgültige Angeboteca. 1. Feb. 2027
Angebotsfrist endgültiges Angebotca. 1. März 2027
Prüfung der endgültigen Angeboteca. 8. März – 21. Mai 2027
Jurysitzungca. 17. Mai – 21. Mai 2027
Befassung Steuerungsausschussca. 7. Juni – 11. Juni 2027
Zuschlagca. 9. Juli 2027
Anhandgabe Grundstückca. 9. Juli 2027 – 30. März 2028
Exklusivität Bebauungskonzeptca. 9. Juli 2027 – 9. Jan. 2028
Aufschiebende Bedingungca. 9. Juli 2027 – 9. Juli 2029
Vertragsbeginnca. 1. Apr. 2028
Vertragslaufzeitca. 1. Apr. 2028
Fertigstellungsfrist Bauantragca. 1. Apr. 2028 – 1. Apr. 2029
Baubeginnfristca. 1. Aug. 2030 – 1. Mai 2031
Fertigstellungsfristca. 1. Aug. 2030 – 1. Nov. 2033
QNG-Nachweisführungca. 1. Nov. 2033 – 1. Mai 2034bis 2034
Mietpreisbindung/Belegungsbindungca. 1. Dez. 2033 – 1. Dez. 2063bis 2063
VerlängerungsverhandlungDatum offen5 Jahre vor Zeitablauf des Erbbaurechts, voraussichtlicher Termin.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität7 Kriterien
Preis 10%Qualität 90%
- Qualität der Konzepte (Konzeptkriterien)90%
Oberkategorie der Konzeptkriterien, unterteilt in Nutzungskonzept (60%) und Nachhaltigkeitskonzept (30%). Insgesamt 540 gewichtete Punkte.
- Erbbauzinsangebot10%
Höhe des angebotenen monatlichen Erbbauzinses in EUR. Bewertung rechnerisch über Formel: (eigenes Angebot / höchstes Angebot) * 6 Punkte. Max. 60 gewichtete Punkte.
Preiskriterium: (Angebot an mtl. Erbbauzins in EUR / höchstes Angebot an mtl. Erbbauzins in EUR) * 6 Punkte; maximale gewichtete Punkte: 60. Konzeptkriterien werden über Punkteskala (0; 1,5; 3; 4,5; 6) je nach Konzeptqualität multipliziert mit der jeweiligen prozentualen Gewichtung bewertet. Gesamtpunktzahl = Summe Konzeptkriterien (max. 540) + Preiskriterium (max. 60) = max. 600 Punkte.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen, Bewertungsmethoden und die Formel für das Preiskriterium sind im Exposé (Anlage 1), Ziffern 5.1-5.3, vollständig dokumentiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenBebauung des Grundstücks
Errichtung eines Wohngebäudes auf dem ca. 698 m² großen Grundstück (Flurstück 298 mit 654 m² und Teilfläche Flurstück 299 mit 44 m²).Bebauung nach § 34 BauGB, mit ausgebautem Dachgeschoss.Anteil förderfähiger Wohnungen gemäß Berliner Wohnungsbauförderungsbestimmungen.Energieeffizienzhausstandard KfW oder vergleichbar, optional QNG-PLUS/QNG-PREMIUM-Zertifikat.Klimafreundliche Bauweise und Regenwasserbewirtschaftung (z.B. Retentionsflächen, Dach-/Fassadenbegrünung, Grauwassernutzung, Mulden-/Rigolenversickerung).Untergeordnete Gewerbeflächen im EG für Versorgung des täglichen Bedarfs und soziale/kulturelle Angebote.
Soziale Nutzung und Gemeinschaft
Ein oder mehrere Angebote für soziale Nutzung in der Erdgeschosszone (z.B. Kita, Hilfen zur Erziehung, betreutes Jugendwohnen).Flexible Mehrfachnutzung und Gemeinschaftsräume.Vermietung/Überlassung an Gesellschafter:innen, Genoss:innen, Vereinsmitglieder oder Personen mit Wohnberechtigungsschein.Mietpreis- und Belegungsbindung für 30 Jahre ab Erstbezug.
Öffentlicher Platz und Außenanlagen
Gestaltung einer Platzfläche mit Sitzgelegenheiten auf der Teilfläche Flurstück 299 (ca. 44 m²).Zugang für die Allgemeinheit, dauerhaft öffentlich zugänglich.Erhalt des vorhandenen Baumbestands.
Bebauungskonzept und Verfahrensschritte
Erstellung eines architektonischen und städtebaulichen Konzepts, Freiflächenkonzepts sowie Planungsunterlagen der Leistungsphase 3 HOAI (Lageplan, Ansichten, Schnitte, Grundrisse, Außenanlagenplan, Baubeschreibung).Abstimmung in drei Runden mit einer Arbeitsgruppe des Landes Berlin.Vorlage Bauantrag innerhalb von 12 Monaten nach Eintritt der aufschiebenden Bedingung.Baubeginn innerhalb von 10 Monaten nach Baugenehmigung, Fertigstellung innerhalb von 40 Monaten nach Baugenehmigung.QNG-Nachweis innerhalb von 6 Monaten nach Baufertigstellung.
Abriss und Vorbereitung
Abriss des bestehenden Garagenkomplexes auf dem Grundstück liegt in der Verantwortung des Erbbauberechtigten.
Erbbaurecht und Laufzeit
Vergabe eines Erbbaurechts (99 Jahre / 1.188 Monate ab Beurkundung).Monatlicher Erbbauzins als Zuschlagskriterium.Grundpfandrechte bis max. 70% der Gesamtinvestitionskosten (KG 100–800 DIN 276) zulässig.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAusschlussgründe
Keine gesetzlichen Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB (Korruptionsdelikte, schwerwiegende Professionalitätsverstöße).Nachweis durch Eigenerklärung (Anlage 7), sowohl mit Erst- als auch endgültigem Angebot.
Finanzielle Leistungsfähigkeit
Erklärung zur Finanzierung des Vorhabens (Anlage 4a/4b, Ziffer 3).Aktualisierte, verbindliche Finanzierungsnachweise in Höhe der geplanten Gesamtinvestitionskosten nach Zuschlag.Finanzierungsbereitschaftserklärung von beaufsichtigten Kreditinstituten (keine allgemeinen Bonitätsschreiben).Bei Förderung: Bestätigung über Programmaufnahme der zuständigen Stellen.
Bieterstruktur und Rechtsform
Zulässig: Juristische Personen, natürliche Personen, Personengesellschaften oder Bietergemeinschaften.Bei Bietergemeinschaft: Gesamtschuldnerische Haftung (§ 160 HGB ausgeschlossen), Benennung eines geschäftsführenden Mitglieds.Möglich: Beteiligung über Projektgesellschaft (vor Vertragsabschluss zu gründen).
Inhaltliche Mindestanforderungen
Positiver Erbbauzinssatz.Bedingungs- und vorbehaltsfreies Angebot.Verpflichtung zur Wohnnutzung gemäß § 2 Abs. 2 und/oder Abs. 2a des Erbbaurechtsvertragsentwurfs.Zusätzliche Anforderung: Beteiligte des Erbbauberechtigten müssen entweder ausschließlich steuerbegünstigte Zwecke (§§ 51–68 AO) verfolgen oder an Personen mit Wohnberechtigungsschein vermieten.
Verfahrensanforderungen
Einreichung elektronisch über itwo-tender (keine Papierform).Verfahrenssprache: Deutsch.GwG-Selbstauskunftsbogen (Anlage 3) im Exklusivitätszeitraum.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 41%4–10 · 42%11+ · 17%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 29 erledigt
Pflichtunterlagen Erstangebot
Gestaltungskonzept (Maßstab 1:500)
Außenanlagenplan (Maßstab 1:100)
Nutzungs- und Nachhaltigkeitskonzept
Bieterangaben und Formales
Nach Zuschlag (Exklusivitätsphase)
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
10178 Berlin
Ort
12489 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bim-berlin.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
12489 Berlin
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